Buchwaldsgade 13B 5000 Odense C CVR-nummer: 28601727 ÅRSRAPPORT 1. januar 2015 til 31. december 2015 Vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, den 21. april 2016 dirigent
INDHOLDSFORTEGNELSE Erklæringer Administrator- og bestyrelsespåtegning... 3 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet... 4 Ledelsesberetning mv. Foreningsoplysninger... 6 Årsregnskab 1. januar - 31. december 2015 Anvendt regnskabspraksis... 7 Resultatopgørelse... 10 Balance, aktiver... 11 Balance, passiver... 12 Noter... 13 Nøgleoplysninger for... 20 Side 2
ADMINISTRATOR- OG BESTYRELSESPÅTEGNING Undertegnede har aflagt årsrapport for. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar til 31. december 2015. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense C, den 6. april 2016 Administrator GRAM Ejendomsadministration ApS v/ Claus Groth Christoffersen Odense C, den 6. april 2016 Bestyrelse Susan Giessing Falk Formand Allan Selmann Bestyrelsesmedlem Annemette Nielsen Bestyrelsesmedlem Side 3
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET Til medlemmerne i. Vi har revideret årsregnskabet for for perioden 1. januar - 31. december 2015, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Side 4
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Odense C, den 6. april 2016 Revisionsfirmaet Axel Gram I/S CVR-nr.: 16 64 56 99 Morten Damgaard Møller Statsautoriseret revisor Side 5
FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen c/o GRAM Ejendomsadministration Læssøegade 24 5000 Odense C CVR-nr: 28 60 17 27 Regnskabsår: 1. januar - 31. december Bestyrelse Administrator Susan Giessing Falk, formand Allan Selmann Annemette Nielsen GRAM Ejendomsadministration ApS v/ Claus Groth Christoffersen Læssøegade 24 5000 Odense C 66138737 cgc@gramejendom.dk www.gramejendom.dk Revisor Revisionsfirmaet Axel Gram I/S Læssøegade 24 5000 Odense C Side 6
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS GENERELT Årsrapporten for er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer m.v. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, amortiserede kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld), indeksregulering af restgælden vedrørende indekslån samt renter af bankgæld. Herudover indregnes betalinger på indgået rentesikringsaftale (renteswap). Skat af årets resultat Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste Side 7
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS udlejningslejlighed. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån m.v.). BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til kostpris. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overført resultat mv." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, ændringer i dagsværdien af finansielle sikringsinstrumenter (renteswap) samt resterende overførsel af årets resultat. Prioritetsgæld inkl. finansielle sikringsinstrumenter Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder værdiansættes prioritetsgælden til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente. Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes dermed i resultatopgørelsen over lånets løbetid. Prioritetsgælden er således værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet. Finansielle instrumenter i form af indgåede aftaler om rentesikring (renteswap) værdiansættes til kostpris på aftaletidspunktet, svarende til kr. 0. Efterfølgende indregnes renteswappen til Side 8
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS dagsværdien på balancedagen. Årets regulering af dagsværdien på renteswappen føres direkte på egenkapitalen. Dagsværdien er opgjort af leverandøren af aftalen. Renteswappen indregnes i tilknytning til prioritetsgælden, da den anses for en integreret del af belåningen af foreningens ejendom. Værdien af renteswappen indgår i beregningen af andelsværdien. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. ØVRIGE NOTER Nøgleoplysninger De i noterne anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 2. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af noterne. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt foreningens vedtægter. Vedtægterne bestemmer, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Side 9
RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR - 31. DECEMBER 2015 2015 2014 Indtægter, andelshavere... 1.385.820 1.385.820 Indtægter, udlejning... 72.060 72.060 Øvrige indtægter... 0 15.000 Indtægter i alt... 1.457.880 1.472.880 1 Ejendomsskat og forsikringer... -32.151-30.026 2 Ejerforening... -330.254-154.666 3 Vedligeholdelse, løbende... -3.906 0 4 Administrationsomkostninger... -197.433-57.985 5 Øvrige foreningsomkostninger... -5.877 0 Tab på tilgodehavender... 0-3.469 Omkostninger i alt... -569.621-246.146 Resultat før finansielle poster... 888.259 1.226.734 Finansielle indtægter... 0 52 6 Finansielle omkostninger... -879.529-970.684 Finansielle poster i alt... -879.529-970.632 Årets resultat... 8.730 256.102 Forslag til resultatdisponering: Overført til "Overført resultat m.v.": Betalte prioritetsafdrag... 199.718 191.170 Overført restandel af årets resultat... -190.988 64.932 Resultatdisponering i alt... 8.730 256.102 Side 10
BALANCE PR. 31. DECEMBER 2015 AKTIVER 2015 2014 7 Grunde og bygninger... 25.532.514 25.532.514 Materielle anlægsaktiver i alt... 25.532.514 25.532.514 Anlægsaktiver... 25.532.514 25.532.514 Restancer, andelshavere... 81.035 63.857 8 Andre tilgodehavender... 8.675 3.917 Tilgodehavender i alt... 89.710 67.774 9 Likvide beholdninger... 90.591 226.303 Omsætningsaktiver... 180.301 294.077 AKTIVER... 25.712.815 25.826.591 Side 11
BALANCE PR. 31. DECEMBER 2015 PASSIVER 2015 2014 Andelsindskud... 4.080.000 4.080.000 Overført resultat m.v.... -1.427.119-1.754.756 10 Egenkapital... 2.652.881 2.325.244 11 Prioritetsgæld... 22.700.716 23.217.901 Deposita... 15.972 15.972 Langfristede gældsforpligtelser i alt... 22.716.688 23.233.873 Modtagne forudbetalinger fra andelshavere... 86.242 95.661 12 Øvrig anden gæld... 257.004 171.813 Kortfristede gældsforpligtelser i alt... 343.246 267.474 Gældsforpligtelser... 23.059.934 23.501.347 PASSIVER... 25.712.815 25.826.591 13 Eventualposter mv. 14 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 15 Beregning af andelsværdi Side 12
NOTER 2015 2014 1 Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskat... 32.107 30.026 Forsikring, bestyrelsesansvar... 44 0 Ejendomsskat og forsikringer i alt... 32.151 30.026 2 Ejerforening Ejerforeningsbidrag... 166.510 154.666 Ejerforeningsbidrag, ekstraopkrævning... 157.822 0 Ejerforeningsbidrag, regulering vedr. tidligere år... 5.922 0 Ejerforening i alt... 330.254 154.666 3 Vedligeholdelse, løbende Ren- og vedligeholdelse... 2.500 0 Låseservice... 1.406 0 Vedligeholdelse, løbende i alt... 3.906 0 4 Administrationsomkostninger Kontorartikler/tryksager... 260 0 Nets... 2.768 3.609 Porto... 282 0 Administrationshonorar... 8.450 0 Administrationshonorar, ekstraarbejde... 103.879 0 Administrationshonorar, tidligere administrator... 17.501 29.376 Revision og regnskabsmæssig assistance... 50.578 22.500 Advokathonorar... 13.715 2.500 Administrationsomkostninger i alt... 197.433 57.985 Administrationshonorar, ekstraarbejde: Ekstraordinær generalforsamling inkl. formøder mv.... 13.975 Drifts- og likviditetsbudget 2015/2016... 12.375 Bearbejdning materiale fra tidligere administrator... 77.529 Administration, ekstraarbejde i alt... 103.879 Revision og regnskabsmæssig assistance: Af honoraret på kr. 50.578 udgør kr. 44.953 assistance til foreningens tidligere administrator. Side 13
NOTER 2015 2014 5 Øvrige foreningsomkostninger ABF kontingent... 5.877 0 Øvrige foreningsomkostninger i alt... 5.877 0 6 Finansielle omkostninger Renter, pengeinstitutter... 0 138 Gebyrer mv.... 675 0 Låneomkostninger... 0 73.079 Renter, lån... 33 0 Renter, kontrakter... 384.813 365.073 Prioritetsrenter, kreditforeninger... 492.568 530.954 Amortisering af låneomkostninger... 1.440 1.440 Finansielle omkostninger i alt... 879.529 970.684 7 Grunde og bygninger Kostpris, primo... 25.532.514 25.532.514 Kostpris i alt 25.532.514 25.532.514 Grunde og bygninger i alt... 25.532.514 25.532.514 Seneste offentlige ejendomsvurdering kr. 16.800.000. 8 Andre tilgodehavender Tilgodehavende, tidligere administrator... 8.675 3.917 Andre tilgodehavender i alt... 8.675 3.917 9 Likvide beholdninger Nordea, kt. 5368-149-154... 87.037 225.366 Nykredit Bank, kt. 3599765... 0 937 Nykredit Bank, kt. 1439930... 3.554 0 Likvide beholdninger i alt... 90.591 226.303 Side 14
NOTER 2015 2014 10 Egenkapital Andelsindskud Saldo primo... 4.080.000 4.080.000 4.080.000 4.080.000 Overført resultat m.v. Overført overskud eller tab, primo... -1.754.756-796.282 Ændring i dagsværdi rentesikring... 318.907-1.214.576 Betalte prioritetsafdrag... 199.718 191.170 Rest årets resultat... -190.988 64.932-1.427.119-1.754.756 Egenkapital før andre reserver... 2.652.881 2.325.244 Egenkapital i alt... 2.652.881 2.325.244 Side 15
NOTER 2015 2014 11 Prioritetsgæld Nykredit, nom. kr. 9.750.000... 9.750.000 9.750.000 Nykredit, nom. kr. 4.650.000... 3.537.668 3.700.824 Nykredit, nom. kr. 4.941.000... 4.941.000 4.941.000 Nykredit, nom. kr. 1.775.000... 1.738.438 1.775.000 Nykredit, renteswap... 2.768.193 3.087.100 Amortisering af låneomkostninger... -34.583-36.023 Prioritetsgæld i alt... 22.700.716 23.217.901 Renter 2015 Afdrag 2015 Restgæld pr. 31/12 2015 Kursværdi pr. 31/12 2015 Nykredit, nom kr. 9.750.000 353.653 0 9.750.000 11.344.7800 Tilpasningslån, aktuel rente 2,9272% Restløbetid 18 år Nykredit, nom kr. 4.650.000 32.201 163.156 3.537.668 3.514.673 Obligationslån, variabel rente Restløbetid 21,25 år Nykredit, nom. 4.941.000 40.473 0 4.941.000 4.944.212 Obligationslån, variabel rente Restløbetid 24 år Nykredit, nom. 1.775.000 66.241 36.562 1.738.438 1.702.921 Kontantlån, aktuel rente 3,0712% Restløbetid 29,25 år 492.568 199.718 19.967.106 21.506.586 Amortisering af låneomkostninger 0 0-34.583 0 Gæld til amortiseret kostpris 492.568 199.718 19.932.523 21.506.586 Markedsværdi af renteswaps 0 0 2.768.193 0 I alt pr. 31/12 2015 592.568 199.718 22.700.716 21.506.586 Der er indgået aftale om renteswap. Se note 13. Side 16
NOTER 2015 2014 12 Øvrig anden gæld Afsat administrationshonorar... 0 5.834 Mellemregning ved salg af andele... 0 149.000 Afsat revisionshonorar... 5.625 14.000 Mellemregning, administrator... 190.596 0 Mellemregning, ejerforening... 60.783 2.979 Øvrig anden gæld i alt... 257.004 171.813 13 Eventualposter mv. Finansielle aftaler: Andelsboligforeningen har indgået finansiel aftale med Nykredit Bank om renteswap med en hovedstol/restgæld på henholdsvis kr. 3.807.690 og kr. 4.875.000. Pr. 31. december 2015 udgør markedsværdiopgørelsen af den finansielle aftale et urealiseret tab på kr. 2.768.193. Nykredit har den 31. januar 2013 frafaldet retten til at kræve sikkerhedsstillelse for den finansielle aftale. Bestemmelserne herom i ramme- og pantsætningsaftalen, er derfor ikke længere gældende. Øvrige vilkår for den indgåede forretning er uændret gældende. De finansielle aftaler vedrørende renteswap ophører pr. 30. december 2026. Bestyrelsens ansvarsforsikring I henhold til vedtægterne 31, stk. 5, har bestyrelsen tegnet ansvarsforsikring, hvor følgende forsikringssummer pt. er gældende: Bestyrelsesansvar, kr. 1.500.000 Foreningsansvar, kr. 5.000.000 Skade på ting og dyr, kr. 2.000.000 Retslige tvister: Foreningen er indstævnet af en tidligere andelshaver. Sagen vedrører et krav om erstatning som følge af de omkostninger, som den tidligere andelshaver har haft på grund af to eksklusioner fra foreningen. Sagsøger har fremført påstand om betaling af i alt kr. 32.465 med tillæg af procesrente af kr. 31.250 fra stævningens indlevering den 26. november 2015. Foreningen anerkender ikke kravet. Foreningen har stillet krav om erstatning hos tidligere administrator for uforsvarlig ejendomsadministration for i alt kr. 100.094. Den tidligere administrator har afvist kravet. Foreningen forventer at indstævne den tidligere administrator i løbet af 2016. Side 17
NOTER 2015 2014 Foreningen er sammen med Ejerforeningen Buchwaldsgade 13 A og B part i en retstvist, hvor foreningen er blevet indstævnet af en naboejendom. Sagen vedrører retten til drift af fællesvaskeri i ejendommen. Sagsøger har ved første indstævning fremført påstand om ret til selv at måtte indrette og drive vaskeri i foreningens ejendom. Herudover har sagsøger taget forbehold for at kræve solidarisk godtgørelse hos foreningen, for forskelle i vaskepenge mellem kr. 60 og kr. 20, som sagsøger har betalt for sine lejere i perioden indtil sagen har fundet sin løsning. Den 27. januar 2016 har sagsøger nedlagt en ny påstand om betaling af kr. 183.315, som erstatning for sagsøgers omkostninger til etablering af vaske- og tørrefaciliteter i sin egen ejendom. Foreningen anerkender ingen af kravene. 14 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Gæld til realkreditinstitut på kr. 22.700.716 er sikret ved pant i grunde og bygninger. De pantsatte aktivers regnskabsmæssige værdi er kr. 25.532.514. Side 18
NOTER 2015 2014 15 Beregning af andelsværdi Beregning af andelenes værdi pr. 31. december 2015 i henhold til andelsboligloven 5, stk. 2, litra a samt vedtægternes 6. Egenkapital den 31. december 2015 2.652.881 Markedsværdi af renteswap pr. 31. december 2015 tbf. 2.768.193 Reguleret egenkapital pr. 31. december 2015 5.521.074 Egenkapitalen fordeles efter vedtægternes 6 efter indskud. Andelenes samlede indskud udgør kr. 4.080.000. Dette svarer for den enkelte andel til kurs (5.521.074/4.080.000) = 135,32 Bestyrelsen foreslår, at kursen 135,32 anvendes ved salg af andele frem til næste ordinære generalforsamling. Andel i Andelsbolig Indskud formue Buchwaldsgade 13 B 1.1 169.000 228.691 Buchwaldsgade 13 B 1.2 159.000 215.159 Buchwaldsgade 13 B 1.4 159.000 215.159 Buchwaldsgade 13 B 1.5 179.000 242.223 Buchwaldsgade 13 B 1.6 169.000 228.691 Buchwaldsgade 13 B 1.7 159.000 215.159 Buchwaldsgade 13 B 1.8 159.000 215.159 Buchwaldsgade 13 B 1.9 179.000 242.223 Buchwaldsgade 13 B 2.1 169.000 228.691 Buchwaldsgade 13 B 2.2 159.000 215.159 Buchwaldsgade 13 B 2.4 159.000 215.159 Buchwaldsgade 13 B 2.5 159.000 215.159 Buchwaldsgade 13 B 2.7 179.000 242.223 Buchwaldsgade 13 B 2.8 169.000 228.691 Buchwaldsgade 13 B 2.9 159.000 215.159 Buchwaldsgade 13 B 2.11 199.000 269.287 Buchwaldsgade 13 B 3. tv. 174.000 235.457 Buchwaldsgade 13 B 3. th. 149.000 201.627 Buchwaldsgade 13 B 3.3 tv. 149.000 201.627 Buchwaldsgade 13 B 3.3 th. 149.000 201.627 Buchwaldsgade 13 B 3.6 tv. 149.000 201.627 Buchwaldsgade 13 B 3.6 th. 149.000 201.627 Buchwaldsgade 13 B 3.10 tv. 149.000 201.627 Buchwaldsgade 13 B 3.10 th. 149.000 201.627 Buchwaldsgade 13 B st. 4 179.000 242.223 4.080.000 5.521.074 Side 19
NOTER. Nøgleoplysninger for 1 Grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningen Seneste regnskabsperiode 1. januar 2015-31. december 2015 B Antal BBR Areal m 2 B1 Andelsboliger 25 1.694 B2 Erhvervsandele 0 0 B3 Boliglejemål 1 67 B4 Erhvervslejemål 0 0 B5 Øvrige lejemål, kældre, garager mv. 0 0 B6 I alt 26 1.761 C Sæt kryds Boligernes areal (BBR) C1 C2 C3 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her: Boligernes Det areal (anden oprindelige kilde) indskud X X Andet D D1 Foreningen stiftelsesår 2004 D2 Ejendommens opførelsesår 2001 E Ja Nej E1 Hæfter andelshaverne for mere end deres indskud? X E2 Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen: Side 20
NOTER 1 Grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningen F Sæt kryds Anskaffelsesprisen F1 Anvendt vurderingsprincip til beregning X af andelsværdien Valuarvurdering Offentlig vurdering Kr. Gennemsnit kr.pr.m 2 F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 25.532.514 14.499 F3 Generalforsamlingsbestemte reserver 0 0 % F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 0 G Ja Nej G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal X tilbagebetales ved foreningsopløsning? G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. X lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? X 2 Andelsboligforeningens drift, herunder udlejningsvirksomhed H Gennemsnit kr. pr. andels-m 2 pr. år H1 Boligafgift 818 H2 Erhvervslejeindtægter 0 H3 Boliglejeindtægter 1.076 J Forrige år Sidste år I år J1 Årets overskud (før afdrag), gennemsnit 108 151 5 kr. pr. andels-m 2 (sidste 3 år) K Gennemsnit kr. pr. andels-m 2 K1 Andelsværdi 3.259 K2 Gæld - omsætningsaktiver 13.506 K3 Teknisk andelsværdi 16.895 Side 21
NOTER 3 Byggeteknik og vedligeholdelse M Forrige år Sidste år I år M1 Vedligeholdelse, løbende (gennemsnit 0 0 2 kr.pr.m 2 ) M2 Vedligeholdelse, genopretning og 0 0 0 renovering (gennemsnit kr.pr.m 2 ) M3 Vedligehold, i alt (kr.pr..m 2 ) 0 0 2 4 Finansielle forhold P P1 Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) % 10 R Forrige år Sidste år I år R1 Årets afdrag pr. andels-m 2 (sidste 3 år) 112 113 118 Side 22