KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 334 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Hasselvænget Vanløse Bevaring m.v. Boligområde Februar 2001
Lokalplan nr. 334 Københavns Kommune Planorientering 3190 3191 3192 3193 3194 3195 3196 3197 3198 3199 3200 3201 3202 3203 3204 3205 3206 3207 3208 3209 3210 3211 3212 3213 3215 3216 3217 3218 3219 3220 3221 3222 3223 3224 3225 3226 3227 3228 Thorupgård Allé Hasselvej Dysseager Rosenstykket (passage) Hvidtjørnevej
Københavns Kommune Lokalplan nr. 334 Lokalplan for området begrænset af Thorupgård Allé, Hvidtjørnevej og Hasselvej samt vestskellet af ejendommen matr.nr. 3141 Vanløse, København. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastlægges herved følgende bestemmelser for området: 1. Formål Formålet med lokalplanen er, at opretholde lokalplanområdet som et attraktivt boligområde, at sikre opretholdelse af den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse, der rummer særlige kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter - herunder sikre, at den løbende vedligeholdelse og fornyelse sker med respekt for bebyggelsens oprindelige arkitektoniske kvaliteter. Bebyggelsens ydre fremtræden skal sikres ved bevaring af bygningsdetaljer på de enkelte huse. Det anses i den forbindelse for vigtigt at opretholde/genetablere den ensartethed, der oprindeligt har præget disse rækkehuse, således at de fremstår som den helhed, der skaber rækkehusbebyggelsens særlige byarkitektoniske karakter, at bevare det fælles haveanlæg i sin helhed, at bevare bebyggelsens åbne forhaver og hegning mod vej i overensstemmelse med den oprindelige bebyggelsesplan, og at afløse de hidtil gældende servitutter vedrørende anvendelse og bebyggelse, herunder fællesanlæg, med mere tidssvarende bestemmelser, samt at tilstræbe, at ældre byområder i muligt omfang respekterer miljørigtige principper, herunder gennem udnyttelse af den eksisterende infrastruktur, bl.a. fjernvarmenettet, samt gennem bevaring af den eksisterende bebyggelse. *) 2. Område Lokalplanen afgrænses som vist på tegning nr. 27.409 og omfatter ejendommene matr.nr. 3190 3213 og 3215-3228 Vanløse, København, samt alle parceller, der efter den 1. marts 2000 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlægges til boligformål. Stk. 2. Hver ejendom må kun indeholde 1 bolig. Stk. 3. Boliger må ikke sammenlægges. 4. Vejforhold De eksisterende vejlinier opretholdes som anlagt med tilhørende hjørneafskæringer. 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Den på tegning nr. 27.409 viste bevaringsværdige bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Bygge- og Teknikudvalgets særlige tilladelse, jf. dog 6. Stk. 2. Bygge- og Teknikudvalget kan tillade opførelse af nybyggeri til erstatning af bevaringsværdig bebyggelse, som ikke vil kunne istandsættes på grund af brand eller lignende force majeure situation, når dette sker med samme placering og udformning som eksisterende bebyggelse, samt med en ydre fremtræden i overensstemmelse med 6. 2 *) Borgerrepræsentationen har i mødet den 3. december 1998 tiltrådt forslaget til Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri med de deri indeholdte minimumskrav, anbefalinger og visioner.
Stk.3. For hvert af husene langs Thorupgård Allé og Hvidtjørnevej kan der i baghaven og for hvert af husene mod Hasselvej i forhaven opføres ét udhus med placering som angivet på tegning nr. 27.409. Herudover kan der i forhaven for hvert af husene mod Hvidtjørnevej opføres et halvtag til cykler. Udformning af udhuse og cykelhalvtage skal ske som angivet i 6, stk. 3. Stk.4. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse i området. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden **) Stk. 1. Ændringer i bebyggelsen for så vidt angår bebyggelsens materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter. Eksisterende bebyggelse må i nævnte henseende ikke ændres uden Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse, medmindre ændringerne iagttager bestemmelserne i stk. 2. Stk. 2. I forbindelse med reparation, vedligeholdelse og eventuel udskiftning af bebyggelse i området skal materialernes kvalitet og den håndværksmæssige standard svare til den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse, og arbejderne skal udføres efter følgende retningslinier (jf. tegning nr. 27.409 og 27.347): a) Murværk. Vedligeholdelse og udskiftning af murværk, herunder facader, gavle, skorstene, trapper, sålbænke etc., skal udføres med teglsten, fuge, forbandt og stik samt øvrige murdetaljer svarende til det oprindelige murværk. b) Tage. Vedligeholdelse og nylægning af tag skal udføres med røde vingetegl med afslutning langs gavl, med oplægning af rygningssten og lignende svarende til det oprindelige tag. Overgang mellem tag og mur skal udføres med forskælling ***). Tage må ikke forsynes med kviste og ovenlys, dog kan eksisterende tagvinduer udskiftes med traditionelle støbejernsvinduer i den oprindelige størrelse og form eller med ovenlysvinduer af en til enhver tid værende standard med målene 54 x 76 cm. c) Skorstene. Skorstene skal udføres svarende til det oprindelige udtryk og må ikke være forsynet med synlige hætter, piber eller lignende. d) Tagrender og -nedløb. Tagrender og nedløbsrør skal udføres i zink. Tagrender skal udføres med rektangulært tværsnit svarende til de oprindelige. e) Altaner. Altaner skal beholde deres oprindelige udformning. Altangulv skal udføres som betonplade. Rækværk med håndliste og balustre skal udføres i hvidmalet stål. f) Halvtage. Halvtage over hoveddør skal udføres svarende til det oprindelige udtryk i hvidmalet stål med råglas. g) Gelændere. Gelændere ved hoved- og kældertrapper skal fremstå som oprindeligt af hvidmalede stålrør. h) Hoveddøre. Hoveddøren skal fremstå som en glat dør af træ, der gives en dækkende malerbehandling eller fremstår som lakeret naturtræ. Glaspartiet ved siden af hoveddøren skal udføres med den oprindelige opsprosning. Ruderne skal fremstå ufarvede i klart glas eller råglas. i) Vinduer og altandøre. Vinduer, havedøre og altandøre skal være af træ med samme formater og inddelinger som oprindeligt og behandlet med hvid, heldækkende malerbehandling. j) Trapper. Udvendige trapper inklusive muret værn skal opretholdes i den oprindelige udformning, herunder skal trinene opmures med teglsten af samme type som murværket i øvrigt.. **) Borgerrepræsentationen har i forbindelse med lokalplanens vedtagelse truffet beslutning om, at Bygge- og Teknikforvaltningen forud for meddelelse af tilladelse i medfør af 6 samt 9 skal foretage høring af bestyrelsen for Hasselvængets ejerlag. ***) Tegltaget støder direkte op til teglstensgavlen på nabohuset. Teknikken gør det muligt at undgå nogen form for metalinddækninger i overgangen mellem tegltag og teglstensgavl. 3
Stk. 3. Udhuse skal opføres i en højde på maksimalt 2 m til sternlinien med en taghældning på maksimalt 33º, med en arealstørrelse på maksimalt 7 m² og med en vandret træbeklædning. Træbeklædningen skal gives en dækkende mørk malerbehandling. Tagene skal være beklædt med sort tagpap. Cykelhalvtage skal opføres med en højde på maksimalt 1,75 m og en arealstørrelse på maksimalt 5 m². Tagene skal være flade - eventuelt med nødvendig hældning for afvanding - og beklædt med sort tagpap. Stk. 4. Der kan opsættes 1 stofmarkise for hvert hus. Markisen kan på huse mod Hasselvej opsættes over stuevindue mod hegnet have. På huse mod Hvidtjørnevej og Thorupgård Allé kan markisen opsættes over havedøren. Stk. 5. Skiltning udover almindeligt husnummerskilt og navneplade må ikke finde sted uden Bygge- og Teknikudvalgets godkendelse. Stk. 6. Antenner og paraboler må ikke placeres på bygninger, men skal placeres som led i et fælles anlæg for bebyggelsen og må ikke være synlig fra de omkringliggende veje. Stk. 7. Udendørs belysning på rækkehusene skal placeres ved indgangspartier og skal udføres med afskærmet armatur. Der må ikke være udvendig ledningsføring. Lyskilden skal være glødelamper eller anden lyskilde med tilsvarende lys. Al øvrig belysning skal ske efter en samlet plan og skal godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen. 7. Foranstaltninger mod forureningsgener ****) Stk. 1. Bebyggelse og primære opholdsarealer skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav placeres, jfr. dog 5, udformes og indrettes således, at beboere og brugere i fornødent omfang skærmes mod støj og anden forurening fra vej. Det indendørs støjniveau må ikke overstige 30 db (A). *****) 8. Kollektiv Varmeforsyning Bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet Københavns Belysningsvæsens fjernvarmeforsyning, eller før der i henhold til varmeforsyningsloven er meddelt dispensation til alternativ energiforsyning af større ejendomme. 9. Ubebyggede arealer**) Stk. 1. Det på tegning nr. 27.409 med lys priksignatur viste areal skal i sin helhed henligge som fælles haveanlæg. Endvidere fastlægges de på tegningen med åben priksignatur viste 2 m brede grusstier. Der må ikke hegnes i fællesanlæggets sydlige afgrænsning eller mellem fællesanlægget og de udlagte 2 m brede grusstier. Sunde træer skal bevares i videst muligt omfang. Efterplantning eller supplerende træplantning skal ske dels således, at nye træer ikke vil kunne skabe skyggegener i private haver, dels således, at den særlige karakter anlægget er givet i den oprindelige haveplan som en slags eremitageslette med store træer enten som solitære træer eller i grupper, bevares. Stk. 2. Hegning af de private haver skal ske med maksimalt 1,8 m høje levende hegn. Det på tegning nr. 27.409 med mørk priksignatur angivne forareal må ikke hegnes. Forarealet skal bevares som åbne haver med fælles præg, fortrinsvis beplantet med græs og enkelte mindre træer og buske. Sunde træer skal bevares i videst muligt omfang. Efterplantning eller supplerende træplantning i privathaverne skal ske med lavtvoksende træer. 4 ****) Mange steder i København findes forurening i fyldjorden og i overfladejorden. Hvis der skal bortskaffes jord fra arealet, eller der bliver tale om at anvende arealet til følsomme formål, som f.eks. boliger, børneinstitutioner eller nyttehaver, anbefales det, at jorden undersøges for indhold af miljøfremmede stoffer. I henhold til 71 i lov om forurenet jord ( lov nr. 370 af 2. juni 1999) skal arbejdet standses, hvis der under et bygge- eller jordarbejde konstateres en forurening af jorden, og der skal ske indberetning til miljømyndigheden (Miljøkontrollen). Forpligtelsen hertil påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Arbejdet kan genoptages efter 4 uger, eller når Miljøkontrollen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor. *****) jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder.
Stk. 3. Terrasser kan anlægges i tilknytning til husfacade efter følgende retningslinier: - Terrasser for husene mod Hasselvej placeret mod fællesarealet må maksimalt have et bruttoareal på 3 m x 3 m. Terrasserne skal placeres i husenes indhak mod fællesarealet og skal i øvrigt holdes inden for matrikelskel og afgrænsningen mod fællesarealet. Støttemure mod fællesarealet skal fremtræde dækket med beplantning. - Terrasser i øvrigt må kun anlægges i tilknytning til facade mod hegnet have. - Terrasser må ikke overdækkes. - Terrasser skal udføres i grå beton som soklerne på husene. Stk. 4. Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. Parkering må ikke ske i det fælles haveanlæg. 10. Retsvirkninger I henhold til planlovens 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 12. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne tilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. 11. Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Københavns Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 12. Dispensationer I henhold til planlovens 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Københavns Kommune. 13. Servitutbortfald Bestemmelser om vejudlægslinier og byggeservitut i deklaration, lyst 8. november 1920 og 10. december 1938 ophæves for så vidt angår matr. nr. 3190 3213 samt 3215 3228 Vanløse, København. Bestemmelser om fastlæggelse af bebyggelse, herunder bestemmelser om garager, og om henligning og bevaring af fællesareal som have under Magistratens (nu Bygge- og Teknikforvaltningens) kontrol i deklaration lyst 25. august 1939 på ejendommene matr. nr. 3190 3213 samt 3215 3228 Vanløse, København, ophæves. Nærværende lokalplan med indhæftede tegninger nr. 27.409 og 27.347 er vedtaget af Borgerrepræsentationen i mødet den 8. februar 2001og endeligt bekendtgjort den 20. februar 2001. Bygge- og Teknikforvaltningen, den 13. marts 2001. Søren Stenz kontorchef /Finn Larsen eksp.sekr. KØBENHAVNS BYRET Indført den 27.03.2001 Lyst under 46834 Hanne Voss 5
6
Gavlfacade mellem Hasselvej og det fælles haveanlæg. mod vej mod have Facaderække mod henholdsvis vej og have for husene på Hvidtjørnevej. Facaderække mod Hasselvej. Lokalplan "Hasselvænget", uddrag af de originale facadetegninger 1:200 311/403-0001-99 Vanløse, København April 2000 27.347 7