Lokalplan 320 for et område i Skovshoved By
! INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 320 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 320 BESTEMMELSER KORTBILAG TEGLGÅRDSVEJ STRANDVEJEN KYSTVEJEN KORSGÅRDSVEJ SØBAKKEN!!!!!!!!!!!!!!!!!!! SKOVSHOVED HAVN
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 320 for et område i Skovshoved By LOKALPLANENS BAGGRUND Gentofte Kommune har besluttet at sælge Lindegården, Strandvejen 295 i Skovshoved By. Lindegården, der indeholder en bolig, har tidligere været udlejet. Kommunalbestyrelsen har besluttet at ændre plangrundlaget således, at Lindegården kan anvendes enten til bolig eller til lokalt aktivitetshus med fælles opholdsareal, parkeringsplads og legeplads for beboerne i Skovshoved By. Herudover har Kommunalbestyrelsen besluttet, at dele af Lindegårdens grund kan sælges til naboerne. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet, der omfatter Strandvejen 295 og 297 er centralt beliggende i Skovshoved gamle by i bydelen Klampenborg-Skovshoved. Området består af matriklerne 32a, 33b, og 34, der har et samlet grundareal er på 1566 m 2. Strandvejen 295 er opført i 1880 og Strandvejen 297 er opført i 1900. Begge huse er bevaringsværdige. Husene ligger på en meget kuperet grund hvor terrænet stiger ca. 6 meter fra Strandvejen til lokalplanområdets skel mod vest. I området er der flere karakterfulde træer. Især bøgetræet ved Lindegårdens facade mod vest og to lindetræer på skrænten langs skellet mod vest er bevaringsværdige. Området ligger i Skovshoved skoledistrikt. Området ligger stationsnært i forhold til Ordrup Station. 1
Strandvejen 295, Lindegården Strandvejen 297 2
LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde anvendelsen af Strandvejen 295 og Strandvejen 297 til boligformål. Herudover er det formålet med lokalplanen at give mulighed for, at Lindegården, alternativt, kan anvendes til offentlige formål i form af lokalt aktivitetshus med fælles opholdsareal, parkeringsplads og legeplads. Lokalplanens bestemmelser sikrer, at den eksisterende bebyggelse ikke nedrives eller ændres. Dog kan Lindegårdens eksisterende tilbygninger erstattes af nyt byggeri. Et bøgetræ ved Lindegården og 2 lindetræer på skrænten, langs skellet mod vest, er i lokalplanen udpeget som bevaringsværdige. Endelig er det formålet med lokalplanen at fastlægge en udstykningsplan. Da Kommunalbestyrelsen ikke ønsker en fortætning af området giver lokalplanen ikke mulighed for yderligere bebyggelse bortset fra små bygninger som garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2009 I Kommuneplan 2009 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som en del af enkeltområde 2. B48, der må anvendes til boligområde. En lokalplan, som træffer bestemmelser for område 2. B48, Skovshoved gamle bydel skal sikre: at områdets generelle anvendelse fastsættes til: Boligområde at områdets specifikke anvendelse fastsættes til: Villa at den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fastsættes til 40 at det maksimale antal etager fastsættes til 1½ at den maksimale bygningshøjde fastsættes til 9 meter Lokalplan 320 er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan 2009, hvad angår anvendelsen af matr.nr. 34 og 33b til offentlige formål i form af lokalt aktivitetshus med fælles opholdsareal, parkeringsplads og legeplads. Lokalplanens endelige vedtagelse er derfor betinget af, at der samtidig vedtages et tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2009, hvori der gives mulighed for at matr. nr. 34 og 33b enten må anvendes til boligformål eller til offentlige formål i form af lokalt aktivitetshus med fælles opholdsareal, parkeringsplads og legeplads. 3
2.B42 2.B26 2.B7 KYSTVEJEN SØBAKKEN 2.D6 2.B47 SØNDRE HAVNEVEJ 2.F9 SKOVSHOVED HAVN 2.B48 2.B8 2.E3 2B24 Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt 21 for et område i Gentofte Kommune beliggende langs Strandvejen ud for Skovshoved Havn. Ved vedtagelsen af lokalplan 320 ophæves Byplanvedtægt 21 for matr. nr. 32a, 33b og 34, Skovshoved. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af et kommuneatlas for Gentofte Kommune er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før 1970. Bygninger med bevaringsværdi fra 1-4 er ifølge Kommuneplan 2009 bevaringsværdige. Strandvejen 295 (Lindegården) og Strandvejen 297 har bevaringsværdier på henholdsvis 3 og 4 og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også dør-, vinduesog altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. Inden for lokalplanområdet er der udpeget 3 bevaringsværdige træer, et bøgetræ ved Lindegården og 2 lindetræer på skrænten, langs skellet mod vest. Udpegningen af bevaringsværdige træer medfører, at en grundejer skal rette henvendelse til Gentofte Kommune inden en evt. beslutning om at fælde eller beskære et træ. 4
FORTIDSMINDER Skovshoved By omtales i dokumenter tilbage i 1294. Frem til 1600-tallet formodes det, at det nuværende Skovshoved har været genstand for sildemarkeder indtil man i løbet af 1600-tallet har sikre efterretninger om en bofast befolkning. Findes der fortidsminder under jordarbejde indenfor lokalplanområdet, vil de i givet fald være omfattet af museumslovens 27 (Lovbekendtgørelse nr. 1505 af 14. december 2006). Jordarbejdet skal standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fundet straks anmeldes til Kroppedal Museum. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3, stk. 1. nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er gennemført en screening og på denne baggrund er det vurderet, at der i henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport. Da lokalplanens formål er at fastholde det nuværende boligområde vurderes de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. KYSTNÆRHED En realisering af lokalplanen vil ikke have betydning for kysten. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5
6
LOKALPLAN 320 for et område i Skovshoved By I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre, at den eksisterende bebyggelse på Strandvejen 295 og 297 bevares som attraktive boliger, at sikre, at Strandvejen 295 alternativt kan anvendes til offentlige formål i form af lokalt aktivitetshus med fælles opholdsareal, parkeringsplads og legeplads, at sikre at den eksisterende bebyggelse samt markante træer, der har betydning for områdets karakter bevares, at fastlægge en udstykningsplan 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 7
32a, 33b og 34, Skovshoved samt alle parceller, der efter den 1. januar 2010 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må anvendes til boligformål, villabebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. Matr. nr. 34 og 33b kan alternativt anvendes til offentlige formål i form af lokalt aktivitetshus med fælles opholdsareal, parkeringsplads og legeplads. 3.2 På matr. nr. 32a samt 34 må der kun indrettes ét enfamiliehus. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med den på kortbilag 2 angivne plan. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Indenfor den enkelte ejendom skal der udlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.2 Ved anvendelse af matr. nr. 34 samt 33b til offentlige formål skal eget parkeringsbehov dækkes. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Uanset 7, stk. 1 må der på matr. nr. 34 opføres ny bebyggelse til erstatning af de eksisterende tilbygninger. Boligbebyggelsen på matr. nr. 34 må dog maksimalt udgøre 140 m 2. Alternativt kan det eksisterende etageareal på 154 m 2 indrettes til én bolig. 6.2 Ny bebyggelse jfr. 6.1 skal opføres i maksimalt samme højde som den eksisterende bebyggelse og i øvrigt tilpasses denne. 6.3 På matr. nr. 34 må der, udover den i 6.1 angivne boligbebyggelse, opføres små bygninger som garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende. 6.4 Der må ikke, udover små bygninger som garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende, opføres yderligere bebyggelse på matr.nr. 32a og 33b. 6.5 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. 6.6 Der må kun indrettes én beboelsesbygning på matr. nr. 34 og 32a. 6.7 Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende små bygninger må maksimalt opføres i 1 etage. 8
7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Bygningerne, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7.2 De på kortbilaget angivne træer skal bevares og beskæring eller fældning må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 7.3 Der må ikke foretages bygge- eller anlægsarbejder inden for drypzonen ved et bevaringsværdigt træ. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse herunder garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende små bygninger skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Udhuse og garager skal udføres med bræddebeklædning i hvid, sort eller jordfarver. 8.3 Bortset fra navneplade og husnummer må ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 De på kortbilag 2 skraverede arealer må ikke bebygges og må ikke medregnes i bebyggelsesprocenten. 9.2 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder/have. 9.3 Ved anvendelse af matr.nr. 34 samt 33b til offentlige formål må det ubebyggede areal anvendes til fælles opholdsareal, parkeringsplads og legeplads. 9.4 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet. 9.5 Hegn langs skel må kun etableres som levende hegn eller som stakit eller trådhegn i max. 1,25 meters højde. 9.6 Fast hegn må kun fremtræde i hvid, sort eller jordfarver. 9.7 Terrænregulering på mere end +/-0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vej-, parkeringsog stibelysning, skal udføres som jordkabler. 9
10.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter, og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 10.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 10.4 Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter end de i 10.2 eller 10.3, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING Forinden bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse skal det sikres, at områdets primære opholdsarealer ikke belastes med støjniveau over 58 db fra vejtrafik. Kan ovennævnte støjniveau ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens gældende vejledning. 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter i forbindelse med lokalplanen, jf. dog 13. 13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt 21 for et område i Gentofte Kommune beliggende langs Strandvejen ud for Skovshoved Havn. Ved vedtagelsen af lokalplan 320 ophæves Byplanvedtægt 21 for matr. nr. 32a, 33b og 34, Skovshoved. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10
14.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 14.3 Lokalplanen indeholder i 13 en bestemmelse om, at Byplanvedtægt 21 ophæves for det af lokalplanen omhandlede område. 14.4 Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 31. januar 2011. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Offentligbekendtgørelse den 23. februar 2011 11
5rx 41g 41f 41e 42c 38a 36c 40b 40a 39a 39b 5bs 41a 32b 41m 41k 33c 41l 41b 299 41c 35b 248 NORD 248A 35e 3 36a 33d 35d!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 5bh 5xf 32c 33f 34 32a 297B!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 33b 297 295!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! SØNDRE HAVNEVEJ 28a 246 31d 244 28d 6!!!!!!!!!!!! 25b 293D 25c 293C 26 293B 27b 293A 27a 242 28c 242B 30a STRANDVEJEN 24c 242A 29a 291 24a 5cd 17n 23 24b 289C 22a 22b 28b 240 61a KORTBILAG 1 Lokalplan 320 for et område i Skovshoved By MÅL 1:500!!!!! Lokalplanafgrænsning!!!!!! Bevaringsværdigt træ Bevaringsværdigt hus Eksisterende hus GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2010
5rx 41g 41f 41e 42c 38a 36c 40b 40a 39a 39b 41a NORD 5bs 41m 41k 41l 41b 41c 35b 35e 32b 33c 36a 35d!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 32c 33f 5bh!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 32a SØNDRE HAVNEVEJ 17d 5bf 34 33b 28a 31d 28d 5xf 17m!!!!!!!!!!!!!!!! 26 27b 27a 28c STRANDVEJEN 24c 24a 29a 5cd 17n 23 24b 22a 22b 28b KORTBILAG 2 Lokalplan 320 for et område i Skovshoved By MÅL 1:500 Skel!!!! Skel der bortfalder Nye skel Arealer, der ikke må bebygges og ikke må medregnes i bebyggelsesprocenten GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2010
Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk LOKALPLAN 320 FOR ET OMRÅDE i SKOVSHOVED BY