SALGSPROSPEKT Nansensgade 8, Svaneke, 3740 Svaneke Sag 5386
. Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk Mægler: Carsten Schou Dato: 25. februar 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Nansensgade 8, Svaneke 3740 Svaneke 176 F Svaneke bygrunde Bornholm Byejendom (kontor, butik, beboelse) Butik OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1765 Ombygningsår 1997 AREALER Grundareal 67 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 64 m² Erhvervsareal u/afskrivning 102 m² Etageareal i alt 102 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 880.000 heraf grundværdi kr. 173.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brandforsikring, police nr. 233318. Ejendommen er forsikret via Bornholms Brand Forsikring med dækning for: Brand, restværdi, elskade, storm mv. samt svamp og insekt. Uanset policetekst dækker svamp- og insektforsikringen ikke skade der konstateres på eller udbreder sig fra stueplanets gulv/gulvkonstruktion og tagkonstruktion. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Sag 5386 - Nansensgade 8, Svaneke, 3740 Svaneke Side 2 af 7
BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Flot renoveret forretningsejendom med en god central beliggenhed i Svaneke By. Ejendommen er beliggende i den erhvervsvenlige og meget attraktive by Svaneke kun få meter fra Svaneke Torv, der med alle sine spændende specialbutikker, restauranter, caféer, indkøbsmuligheder, skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter, samt det hyggelige havnemiljø, gør byen til et attraktivt sted at være for både fastboende og turister samt virksomheder med tilbud til samme. Gode offentlige busforbindelser nær ejendommen. Ejendommen der fremtræder i flot og velholdt stand er opført med pudsede facade, rødt tegltag og termovinder. Ejendommen indeholder bl.a. følgende: * Stort butiks-/udstillingslokale med flot trægulv, hvor halvdelen af lokalet har loft ført op i kip med fantastisk lysindfald fra ovenlysvinduerne. * Lyst flisebadeværelse med toilet, håndvaskarrangement og bruseniche. Foruden ovennævnte forefindes bl.a. følgende: * Stor møblerbar hems velegnet til kontor/ophold. Ejendommen er idag lejet ud, for yderligere oplysninger - spørg ejendomsmægleren herom. En spændende og billig forretningsejendom i pæn stand. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 975.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 975.000 Handelsomkostninger anslået kr. 13.560 Anslået kapitalbehov kr. 987.360 MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Sag 5386 - Nansensgade 8, Svaneke, 3740 Svaneke Side 3 af 7
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig kloak.. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 25.11.2013. 13.05.1898 - Dok. om bebyggelse og benyttelse mv. 30.09.1942 - Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. forbud mod døre og vinduer. 02.05.1989 - Lokalplan nr. 30. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Privat Varme: Oliefyr MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr. 4.300 Forsikringer, præmie kr. 3.831 Skorstensfejning anslået kr. 320 Jordflytningsgebyr kr. 6 Rottebekæmpelse kr. 88 Driftsudgifter i alt anslået kr. 8.545 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sag 5386 - Nansensgade 8, Svaneke, 3740 Svaneke Side 4 af 7
. Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo Tornegade 1-3 3700 Rønne Att.: Carsten Schou, Statsautoriseret ejendomsmægler MDE Tlf.: 56955683, mobil: 20125683, e-mail: cs@bornholmerbo.dk. Sag 5386 - Nansensgade 8, Svaneke, 3740 Svaneke Side 5 af 7
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag 5386 - Nansensgade 8, Svaneke, 3740 Svaneke Side 6 af 7
Sag 5386 - Nansensgade 8, Svaneke, 3740 Svaneke Side 7 af 7