SALGSOPSTILLING Gedigen byejendom - bedste beliggenhed! ét erhvervslejemål og to boliger - fuldt udlejet! Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Sag ERH14134
. Mægler: Jakob Duemose Dato: 19. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Jernbanegade 51A 4690 Haslev 12 p Haslev By, Haslev Faxe Byejendom (kontor, butik, beboelse) Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1907-2009 AREALER Grundareal 589 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 150 m² Erhvervsareal u/afskrivning 138 m² Boligareal 230 m² Etageareal i alt 368 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.850.000 heraf grundværdi kr. 662.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Danske Forsikring, police nr. J 6770 071 338. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 06.11.2014 med energiklassifikation G. BESKRIVELSE Gedigen byejendom fra 1907 - beliggende med bedste beliggenhed i handelsgaden - med parkering såvel foran ejendommen - som stort parkeringsareal i gården. Ejendommen er opført i røde sten (dog pudset facade i stueplan) og har rødt tegltag. Vinduer er løbende udskiftet - og fremstår i træ med thermoruder. Lejemålet i stueplan har siden 1990 rummet ejendomsmæglervirksomhed... På 1. og 2. sal er 2 dejlige beboelseslejligheder - begge med brændeovn og elvarme. Sag ERH14134 - Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Side 2 af 12
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.975.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.975.000 Handelsomkostninger anslået kr. 44.998 -Refusion depositum kr. 66.400 Anslået kapitalbehov kr. 2.953.598 STARTFORRENTNING 7,72 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 300.571 Boliglejemål kr. 165.600 Erhvervslejemål kr. 134.971 I øvrigt henvises til særskilt bilag. SÆRLIGE BELØB PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelses- og forretningsejendom Lokalplan 10B SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 03.10.2014. Sag ERH14134 - Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Side 3 af 12
. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Elovne, elpaneler MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr. 13.951 Renovation / miljøafgifter kr. 4.000 Vand / vandafledning / el kr. 18.732 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 17.400 Administration kr. 7.500 Forsikringer, præmie kr. 5.784 Antenne kr. 4.700 Skorstensfejer kr. 344 Driftsudgifter i alt anslået kr. 72.411 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH14134 - Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Side 4 af 12
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1907 Bebygget areal 138 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lejlighed på 2. sal 100 m² Boligareal Nej Lejlighed på 1. sal 130 m² Boligareal Nej Forretning i stueplan 138 m² Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 2009 Bebygget areal 12 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 165.600 Erhvervslejemål kr. 134.971 I alt kr. 300.571 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 72.411 kr. 72.411 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 300.571 kr. 300.571 1. år før afskrivning / skat kr. 228.160 kr. 228.160 Afskrivning 1. år, anslået Skattemæssigt resultat 1. år kr. 228.160 Sag ERH14134 - Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Side 5 af 12
Likviditet 1. år før skat kr. 228.160 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 57.040 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 171.120 Driftsudgifter2014, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr. 13.951 RENOVATION Renovation kr. 4.000 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 17.732 Elforbrug kr. 1.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 17.400 ADMINISTRATION Administration kr. 7.500 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 5.784 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Antenne kr. 4.700 Skorstensfejer kr. 344 Driftsudgifter i alt anslået kr. 72.411 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.975.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.975.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 19.560 Advokatsalær skøde kr. 20.350 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.088 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.019.998 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 2.475.000 Grundens værdi kr. 500.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.975.000 Handelsomkostninger Sag ERH14134 - Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Side 6 af 12
KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 19.560 Advokatsalær skøde kr. 20.350 Moms kr. 5.088 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 44.998 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.975.000 Handelsomkostninger anslået kr. 44.998 - Refusion deposita kr. 66.400 Investeret kapital, omregnet kr. 2.953.598 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 300.571 - Driftsudgifter iht. budget kr. 72.411 Nettoleje til forrentning kr. 228.160 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 228.160 X 100 = 7,72 % (anslået) 2.953.598 Sag ERH14134 - Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Side 7 af 12
FOTO kig op ad gaden... kig gennem porten... Sag ERH14134 - Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Side 8 af 12
ejendommen set fra bagsiden/parkeringspladsen parkeringsplads Sag ERH14134 - Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Side 9 af 12
skur Sag ERH14134 - Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Side 10 af 12
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Jernbanegade 51, stuen 2 Boliglejer Jernbanegade 51, 1. sal 3 Boliglejer Jernbanegade 51, 2. sal Erhverv Ejendomsmægler kontor 135 134.971 1.000 102.000 25.000 Bolig Beboelse 110 84.000 764 84.000 21.000 Bolig Beboelse 100 81.600 816 81.600 20.400 I ALT 345 300.571 66.400 0 0 Erhvervsdelens andel 135 134.971 25.000 0 0 Boligdelens andel 210 165.600 41.400 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 300.571 66.400 heraf faktisk 300.571 66.400 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer Ja Faktisk ½ delen af pristallet 01.01.1990 Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk 01.01.2012 Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk 01.01.2015 Nej Sag ERH14134 - Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Side 11 af 12
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 01.02.1990 6 måneder Lejer Udlejer Ja Ja 2 Boliglejer 1 01.06.2012 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 1 15.02.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH14134 - Jernbanegade 51A, 4690 Haslev Side 12 af 12