Bolig- og erhvervsområde ved Viborgvej og Sommervej i Hasle

1RWDWIUDERUJHUP GHDUUDQJHUHWDI +DVOH) OOHVUnGRJ0DJLVWUDWHQVDIGHOLQJ WLUVGDJGHQDSULO Bolig- og erhvervsområde ved Viborgvej og Sommervej i Hasle Formålet med mødet var at informere borgerne i Hasle om Lokalplan 680, der omhandler Bolig- og erhvervsområdet ved Viborgvej og Sommervej i Hasle og desuden at præsentere AAB s bud på udnyttelse af området og høre de lokale borgeres mening om planen. Mødet blev et tilløbsstykke, hvor omkring 125 borgere var mødt op i kantinen på Hasle Skole. Til mødet var, foruden interesserede borgere, grundejerforeninger mv., følgende personer inviteret: Rådmanden for Mag. 2. afdeling Poul B. Skou Medlemmer af Århus Byråd/Teknisk Udvalg: Niels Brøchner, Ango Winther, Carsten Linding Jakobsen, Frederik Gammelgaard Byplanafdelingen: Afdelingsarkitekt Arne Bager, Arkitekt Mogens Vasegaard Arbejdernes Andels Boligforening: Forretningsfører Anders Rønnebro, Hovedforeningsformand Finn H. Nielsen, Teknisk chef Arne Tollaksen,YDU1HGHUJDDUG, formand for Hasle Fællesråd bød velkommen og præsenterede panelet fra Byplanafdelingen og fra AAB. Ivar omtalte desuden begrebet kvalitet eller kaos. Vi bestræber os alle på at levere kvalitet, men det er ikke altid, tingene passer sammen. Derfor kan der opstå kaos, selv om delelementerne isoleret set er kvalitetsprodukter..odxv%hqgl[hq, formand for Trafikudvalget under Hasle Fællesråd, præsenterede mødets dagsorden. Klaus oplyste, at et notat fra borgermødet vil blive indsendt til kommunen med de på mødet fremkomne indsigelser og kommentarer. $UQH%DJHU fra Byplanafdelingen gennemgik hovedpunkterne i lokalplanen, der i øjeblikket er i offentlig høring. Indsigelser skal indsendes til Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen inden den 30. april 2003. Efter høringsfasen vil lokalplanen blive behandlet i Århus Byråd. Området er et af de sidste i Århus, hvor der er mulighed for at lave byudvikling. Arealet, der er kommunalt ejet, er 11 ha stort og beliggende i byzone. For at skabe størst mulig variation i boligbebyggelsen og beboersammensætningen, foreslås en sammensætning med en blanding af ungdomsboliger, såkaldte +55 boliger (seniorboliger), boliger hvor beboerne selv er med til at finansiere boligens indretning (fremskudt råderet), ca. 50 plejeboliger med tilhørende fællesfaciliteter samt et antal almindelige familieboliger, i alt ca. 250 boliger. Herudover planlægger Magistratens 1. Afdeling opført en børneinstitution i området. Boligområdet foreslås bebygget med en kombination af højt byggeri op til 5 etager (17 m) og lavt byggeri op til 2 etager (8½ m). For at undgå indbliksgener fra etagebebyggelsen er den del af bebyggelsen, der kan opføres i indtil 5 etager placeret langs adgangsvejen i boligområdets sydlige del. Bebyggelse i 2 etager er placeret på den resterende del af området ind

mod Sommervej og Kornmodsbakken. Rundt om området er der udlagt et bæ lte til grønne områder. Desuden er der et 40 m grønt bæ lte langs Viborgvej foran det planlagte erhvervsområde. $QGHUV5 QQHEUR, AAB, gennemgik AAB s forslag til bebyggelse af arealet og viste plancher, dels med placeringen af de enkelte boligområder, og dels skitser med målfaste snit (ref. skitserne fra Bruuns Galleri). Rønnebro oplyste, at der planlæ gges en etapevis udbygning af området. Første etape er afsnittet med ungdomsboliger, placeret nord for daginstitutionsområdet. Der afholdes i øjeblikket en arkitektkonkurrence for projektet, og vinderprojektet ventes at kunne præ senteres i august 2003. Næ ste etape vil væ re familieboliger og til sidst plejeboliger. Også disse projekter vil blive sendt ud i arkitektkonkurrencer. Det er AAB s hensigt at give bebyggelsen et eksklusivt præ g. Der blev fra salen udtrykt forundring over, at man var så langt i planlæ gningen af projektet, inden lokalplanen var vedtaget af byrådet. Rønnebo bekræ ftede, at man arbejdede med projektet i forventning om, at lokalplanen bliver vedtaget, og at dette var normal praksis. 8GGUDJDIGHEDWRJLQGO JIUDVDOHQ Efter en kort pause, hvor der var mulighed for at studere AAB s plancher på tæ t hold, og hvor der blev diskuteret ivrigt blandt de fremmødte, var der indlæ g og spørgsmål fra salen. 3HWHU-DFREVHQ, Kornmodsbakken henviste til AAB s bemæ rkning om, at der er tale om eksklusivt og dermed forholdsvis dyrt byggeri. Han spurgte, om man havde overvejet, hvorvidt de mennesker, som man forventer skal bo i området, overhovedet vil have råd, og om de der har råd ønsker at flytte til Århus Vest. Han frygtede, at byggeriet vil blive så dyrt, at kun kommunen har råd til at betale huslejen, og at det derfor vil medvirke til yderligere ghettodannelse. 3RXO*UnE N spurgte, hvem plejeboliger og æ ldreboliger skal administreres af. 1LQQD5LEHU, Oktobervej spurgte, hvordan lokalplangræ nsen bliver på nordsiden ind mod det eksisterende erhvervsområde. -\WWH%UL[, Haslevangsvej spurgte til fordelingen på de forskellige boligtyper. $QGHUV5 QQHEUR, AAB svarede til Jytte Brix, at den planlagte fordeling er som følger: 150 ungdomsboliger i op til 5 etager 90 familieboliger i op til 5 etager 22 familieboliger i op til 2 etager 70 familieboliger i op til 2 etager 60 plejeboliger +55/seniorboliger er inkluderet i familieboligområderne. Til Ninna Riber svarede Anders Rønnebro, at afgræ nsningen ud mod det eksisterende erhvervsområde ved Oktobervej endnu ikke er fastlagt. På Peter Jacobsens spørgsmål svarede Anders Rønnebro, at det ikke er AAB s intentioner at skabe problemer i de byggerier, som AAB opfører. AAB har læ rt af tidligere fejltagelser, herunder:

Man skal ikke bygge 2.500 boliger på 1½ år i et område Man skal ikke bygge boliger, som beboerne kun bor i af nød $UQH%DJHU svarede Poul Gråbæ k, at plejeboligerne vil høre under Magistratens 3. afdeling, og eventuelt kan opføres i samarbejde med AAB, men med Kommunen som bygherre. For seniorboliger findes der sæ rlige henvisningsregler. Til Ninna Ribers spørgsmål svarede Arne Bager, at beplantningsbestemmelser kan reguleres i lokalplanen, og at byplanafdelingen gerne modtager forslag til løsninger. Til Peter Jacobsen svarede Arne Bager, at det ved udformningen af boligbebyggelser i Århus Kommune er et krav fra byrådet, at der sikres en stor variation i udbuddet af boliger af hensyn til beboersammensæ tningen. )LQQ+1LHOVHQ, AAB tilføjede, at AAB har en aktuel ansøgerliste på 2-3.000 medlemmer til boliger i Århus. Der har tidligere væ ret problemer i Trillegårds-bebyggelsen, men han var af den opfattelse, at de nu er løst. Beboersammensæ tningen søges påvirket i positiv retning, dels ved krav om betydelige ejerindskud og dels ved fremskudt råderet. Sidstnæ vnte betyder, at beboeren har indflydelse på f.eks. indretning af boligens køkken. -DQ/DUVHQ, Kornmodsbakken var bekymret for beboersammensæ tningen og foreslog en udstykning i parcelhusgrunde. Desuden påpegede han, at byggeriet på grund af niveauforskelle vil fremstå højere end 17 m ud mod det eksisterende område ved Oktobervej. 7RUEHQ7UDPP, sognepræ st ved Helligåndskirken sagde, at det var et flot projekt, og at det var en fin tanke at blande ungdom, seniorer og familier i ét byggeri. Men han var stødt over, at AAB foruddiskonterer med en æ ndret lokalplan, som endnu ikke er vedtaget. Under stort bifald påpegede Torben Tramm bl.a., at signalvæ rdien i projektet er ganske, ganske betydelig. Ved gennemførelsen af projektet bliver vi omringet af socialt boligbyggeri. Det vil skabe en uheldig udvikling i området. Og hvis man fra kommunens side virkelig mener, at man vil arbejde sammen med og lytte til de lokale beboere, så skal byggeriet holdes på de nu tilladte 8½ m i højden. 8OULN*DPPHOJDDUG, Grundejerforeningen Århus Vest fremførte, at hele området bør læ g- ges ud til privat boligbyggeri. Det vil tiltræ kke ressourcestæ rke familier: danske familier med danske børn til danske skoler. $UQH%DJHU svarede, at de 17 m i højden regnes ud fra kvote 78, hvilket er ca. 1 m lavere end områdets højeste punkt og ca. 8 m højere end områdets laveste punkt. $QGHUV5 QQHEUR svarede, at det er normalt, at bygherre planlæ gger sit byggeri parallelt med, at lokalplanen behandles i byrådet. Rønnebro henviste i øvrigt til, at AAB tidligere har mødtes med Hasle Fæ llesråd, og at et planlagt højhusbyggeri var taget af bordet. I øvrigt begrundede Rønnebro byggeriet med, at der er et stort behov for lejeboliger i Århus, fordi mange, ligesom det er tilfæ ldet i København, ikke har råd til at købe ejerboliger pga. prisniveauet. Det er godt at blande befolkningen, så f.eks. også sygeplejersker og politibetjente får råd til at bo i Hasle. Rønnebro så en signalvæ rdi i at bygge lejeboliger på attraktive grunde..odxv- UJHQVHQ spurgte, hvorfor det er nødvendigt at bygge højere end de 8½ m, der er tilladt i den nuvæ rende lokalplan.

$UQH.RFN5DVPXVVHQ, Kornmodsbakken tilføjede, at hvis det er for at skabe økonomi i projektet, at man vil æ ndre byggehøjden, så skal man sige det æ rligt i stedet for at bruge alle mulige andre begrundelser. (OOHQ%UL[, Haslegårdsvej spurgte: Hvor er hensynet til samfundet, og hvor skal børnene gå i skole? $QGHUV5 QQHEUR svarede, at i en by som Århus er det nødvendigt at bygge i højden, hvis ikke byen skal brede sig til Ringkøbing. Desuden oplyste Rønnebro, at de 5 etager er nødvendige for at få økonomien til at hæ nge sammen. Grundprisen hæ nger sammen med udnyttelsesgraden, hvorfor det i virkeligheden er i borgernes interesse, at kommunen sæ lger til så høj en pris som muligt..lp:dowkhu, Kornmodsbakken spurgte, om det var korrekt, at en del af Hasle Skov skulle ofres til fordel for kolonihaver, og hvad der skal ske rent trafikalt. 3RXO1LHOVHQ, Bymosevej spurgte, hvad der var i vejen med den eksisterende lokalplan, og hvorfor der skal bygges, inden Viborgvej er gjort 4-sporet. Desuden spurgte han direkte henvendt til Arne Bager om status på den tidligere skriftligt lovede sammenføring af krydset Munkemosevej/Sommervej. $UQH%DJHU svarede, at det er fint, at der er holdninger mht. byggehøjden. Ønsket er at udnytte et af de sidste ledige arealer i Århus på en alternativ måde. Ved at bygge i højden får man flere grønne arealer, da bebyggelsesprocenten er den samme som ved parcelhusbyggeri. - UJHQ9HVWHUDJHU, tidligere formand i Hasle Fæ llesråd anførte, at Hasle Fæ llesråd i mange år har arbejdet for flere æ ldreboliger i Hasle-området, og spurgte, om det kan sikres, at områdets beboere kan komme ind i boligerne uden at have væ ret medlem af AAB i mange år. 5HQp(ULNVHQ, Kornmodsbakken anførte, at det i øjeblikket går rimeligt godt på Hasle Skole mht. elevsammensæ tningen, men at skolen ikke kan klare flere socialt belastede børn. 1LQQD5LEHU, Oktobervej spurgte, om der kommer stisystemer i det grønne område..duhq5dvpxvvhq, Kornmodsbakken spurgte, hvor mange seniorboliger, der vil blive opført. )LQQ+1LHOVHQ, AAB svarede, at det endnu ikke er besluttet, hvor mange seniorboliger der skal opføres. Dette skal forhandles med kommunen og afhæ nger bl.a. af kvoter, da også andre opfører seniorboliger. 6WHHQ9LFWRU&KULVWHQVHQ, Haslegårdsvej anførte, at de fleste af spørgsmålene havde politisk karakter og spurgte, hvorfor der ikke var flere politikere til stede. $QGHUV5 QQHEUR oplyste, at der er gode erfaringer med ungdomsboliger. F.eks. er der 100 ungdomsboliger på Bymosevej, hvilket sikkert de fæ rreste er opmæ rksom på. Til Jørgen Vesteragers spørgsmål svarede Rønnebro, at der er mulighed for at øremæ rke seniorboliger ud fra en ræ kke krav og bestemmelser, f.eks. at beboere, som har boet i Hasle i en given årræ kke, skal have prioritet foran den normale kø. Steen Victors Christensens spørgsmål fik byrådspolitikkerne til at give sig til kende: $QJR:LQWKHU, Socialdemokratiet og medlem af Teknisk Udvalg sagde, at byrådet ikke har taget stilling til lokalplanen endnu. Han var opmæ rksom på, at Hasle i forvejen har mange problemboliger, og at der ikke skal væ re flere af den slags. I øvrigt glæ dede han sig til at se

på alle indsigelserne. Kommunen kan kræ ve, at boliger kun bygges i den takt, som skolen kan absorbere den øgede elevtilgang..duvwhq/lqglqj-dfrevhq, Socialdemokratiet og medlem af Teknisk Udvalg, sagde, at der havde væ ret mange interne drøftelser i partiet, og at der bliver lyttet til lokalområdets meninger. -\WWH6RQQH, Septembervej frygtede en udvikling: eksklusivt byggeri => høj leje => kommunen betaler huslejen. Desuden anførte hun, at der ikke var svaret på indlæ gget fra Torben Tramm om signalvæ rdi..hww\6 UHQVHQ, Kornmodsbakken manglede svar på trafikspørgsmålet. $UQH%DJHU henviste spørgsmålet om trafik til Vejkontoret og Hasle Fæ llesråd. Trafikudviklingen vil blive fulgt nøje. Skolebørnene hører til Hasle Skole. 1LHOV%U FKQHU, Venstre og formand for Teknisk Udvalg næ vnte, at der altid holdes gruppemøder aftenen før et byrådsmøde, og at dette var årsagen til, at der ikke var flere politikere til stede. Teknisk udvalg var godt repræ senteret på mødet, fordi der i forvejen er fokus på Hasle. Brøchner roste det høje aktivitetsniveau og engagement i Hasle, og noterede sig AAB s tilsagn om muligheden for at øremæ rke seniorboliger. Trafikken vil blive vurderet løbende i projektet. -\WWH%UL[, Haslevangsvej var glad for, at der planlæ gges et eksklusivt byggeri, hvor listen kan omgås, og hvor både sygeplejersker og politibetjente kan bo. Hun tilføjede, at der er hårdt brug for både sygeplejersker og politibetjente i området. $QGHUV5 QQHEUR svarede Jytte Sonne, at der ikke er tale om huslejeniveauer som i Langelinie-byggeriet. Det skal forstås som eksklusivt og attraktivt i AAB-sammenhæ ng, dvs. boliger, som folk af egen fri vilje ønsker at blive boende i. $UQH%DJHU oplyste, at det var Byplanafdelingens erfaring, at planer om ungdomsboliger ofte gav anledning til protester, men når de først var bygget, var der sjæ ldent problemer. Afslutningsvis takkede,ydu1hghujddug for alle kommentarerne og oplyste, at Hasle Fæ llesråd på et tidligt tidspunkt har meldt ud, at Fæ llesrådet foretræ kker privat byggeri. Det er afgørende for Hasle Fæ llesråd, at områdets sociale status ikke forringes yderligere. Hvis det er korrekt, at ikke alle beslutninger reelt er truffet på forhånd, vil Fæ llesrådet gerne gå ind i et samarbejde. Ivar takkede for fremmødet, såvel af borgere og byrådsmedlemmer fra Teknisk Udvalg, som af repræ sentanter fra AAB og fra Byplankontoret. For notatet Helge Christensen