SALGSOPSTILLING Ca. 3.000 m² domicilejendom - med værksted, lager, kontor, showroom Meget velholdt bygningsmasse - opført i etaper fra 1978-1995. Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Sag ERH10096 Ca. 700 m² velegnet til butik eller arbejdende værksted. Ca. 1.800 m² højloftet lager - hhv. opvarmet og uopvarmet. Ca. 400 m² administration og showrooms. Mulighed for at tilkøbe nabo-beboelsen - et 185 m² stort Olsen Hus Også mulighed for at tilkøbe/overtage inventrar, kundekartotek m.v. Mulighed for leje af ejendommen - lejepris kr. 216 pr./m² - ca. 50.000 pr./mdr.
Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 2 af 27
. Mægler: Jakob Duemose Dato: 4. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Søndergade 56b, Hyllinge 4700 Næstved 2 c Hyllinge By, Hyllinge Næstved Produktion / lager Produktion/lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1978-1995 Ombygningsår 1991 AREALER Grundareal 12.923 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 2.423 m² Erhvervsareal m/afskrivning 2.926 m² Etageareal i alt 2.926 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 6.500.000 heraf grundværdi kr. 1.887.700 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 4.612.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr. 000-1115-2821-0. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Virkelig velholdt og velindrettet erhvervsejendom på knapt 3.000 m² - beliggende i Hyllinge - et mindre bysamfund i Næstved Kommune - ca. 15 km. fra centrum. Ejendommen er oprindeligt opført i 1978 - og er løbende om- og tilbygget - senest i 1995. Lokalerne, som vender ud mod gaden, egner sig til butik, kontor eller arbejdede værksted. Her er tidligere lavet kemamik m.v.. - Dette er den ældste del af ejendommen - og denne er opført i betonelemener. Næste step i ejendommen er det meget store - søjlefrie lagerrum - med over 5 meter til loftet. Der er 2 opvarmede sektioner - adskilt med brand-/rulledører. - Her er indskudt dæk med bl.a. toiletter samt stort personalekøkken. - Fra denne bygning er der direkte adgang til hhv. det uopvarmede lager på ca. 300 m², som har yderligere 1 meters loftshøjde - altså mere end 6 meter til loft - samt adgang til kontor-/møde- Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 3 af 27
/showrooms, som er opført i 2 fulde plan - det øverste plan med skråloft. - Her er 2 store kontorer - det ene med køkkenafsnit og trappe til det nederste plan samt et mindre hjørnekontor. - I det nederste plan er der klinikegulv og her er 2 store showrooms med udgang til terræn. De nyere lagerfaciliteter er opført med facader i vedligeholdelsesfri fuldmalede stålplader. Kontorbygningen er opført i teglsten. Alle udearealer er belagt med SF-sten - både p-pladsen foran ejendommen, men også den lange indkørsel, som fører om bag ejendommen, hvor der nemt og ugenert kan opbevares varer og andet gods. Det skal desuden bemærkes, at der - trods ejendommens størrelse og karakter - er flere vinduer, dels i loftet men også i facaden mod mark og øvrige udearealer. For virksomhedsejeren, som ønsker i bo i nærheden - kan der tilbydes køb af naboejendommen, som er et classisk 185 m² stort Olsen hus - opført i mocca-farvede sten tilbage i 1980. - Beboelsen er p.t. ikke udbud særskilt til salg. Dette er en ejendom, hvor man får utroligt meget for pengene - og som absolut er en besigtigelse værd... SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 5.500.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 5.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 75.660 Anslået kapitalbehov kr. 5.575.660 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. LOKALPLANER Lokalplan B22.1-2 for Hyllinge By OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Produktion/lager Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 4 af 27
. Lokalplan B22.1-2 for Hyllinge By SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 15.10.2013. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Varme: Oliefyr MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2013 Ejendomsskatter 2013 kr. 39.465 Dækningsafgift 2013 kr. 24.357 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 48.460 Forsikringer, præmie kr. 16.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 128.282 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 5 af 27
Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com. eller henvendelse til Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 6 af 27
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1978/ 1991 Bebygget areal 584 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Fabrik/lager 696 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 4 BBR-nr. 4 Opført / ombygget år 1995 Bebygget areal 205 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor/showroom - opført i 2 fulde plan 410 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 5 BBR-nr. 5 Opført / ombygget år 1995 Bebygget areal 1634 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Anslået - opvarmet højloftet areal, incl. 1.000 m² Erhvervsareal Ja indskudt etage Anslået - uopvarmet højloftet areal 820 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 128.282 kr. 128.282 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -128.282 kr. -128.282 Afskrivning 1. år, anslået kr. 158.146 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -286.428 Likviditet 1. år før skat kr. -128.282 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -71.607 Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 7 af 27
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -56.675 Driftsudgifter2013, specificerede EJENDOMSSKATTER 2013 kr. 39.465 DÆKNINGSAFGIFT 2013 kr. 24.357 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 48.460 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 16.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 128.282 Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 5.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 5.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 40.660 Advokatsalær skøde kr. 28.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.575.660 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 3.900.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.900.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 3.953.650 = kr. 158.146 Afskrivning 1. år kr. 158.146 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 40.660 Advokatsalær skøde kr. 28.000 Moms kr. 7.000 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 75.660 Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 8 af 27
Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 9 af 27
FOTO Ejendommen - set fra gaden. Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 10 af 27
Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 11 af 27
Også dagslys til indskudt etage... Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 12 af 27
Administrationsafsnit Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 13 af 27
Gode forhold for af- og på læsning Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 14 af 27
Trappe fra opvarmet hal til kontor/showroom Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 15 af 27
Åbent møderum med køkkenniche og trappe til underetagen Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 16 af 27
Kontor med skråloft Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 17 af 27
Hjørnekontor Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 18 af 27
showroom 1 i underetage Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 19 af 27
showroom 2 i underetager Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 20 af 27
Butikken - indg. fra gaden... Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 21 af 27
Indskudt dæk i højlager 1 - med toiletter og køkken. Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 22 af 27
Opvarmet højlager 1 - ca. 780 m² - med godt 5 meter til loft Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 23 af 27
Opvarmet højlager 2 - ca. 275 m² - med godt 5 meter til loft Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 24 af 27
Uopvarmet højlager - ca. 250 m² - med godt 6,25 m. til loft. Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 25 af 27
mulighed for at tilkøbe beboelse... Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 26 af 27
Sag ERH10096 - Søndergade 56b, Hyllinge, 4700 Næstved Side 27 af 27