PostNord AB Ejendom og arealer til salg Allerød Kommune 50 meter fra Allerød St. 30 min. fra København City Allerød Kommune og PostNord Real Estate udbyder i fællesskab attraktiv ejendom og areal til bebyggelse tæt ved Allerød station på S-tog linjen mellem København og Hillerød. Post Danmarks ejendom og Allerød Kommunes areal udgør tilsammen en byggegrund på ca. 4.440 m 2. Byggegrunden er beliggende 50 meter fra Allerød Station og ca. 30 min fra København City. Der er mulighed for opførelse af ca. 14.400 etagemeter bebyggelse + evt. kælder. Dato: 01. september 2014 De lokale forhold Allerød ligger centralt i Nordsjælland med gode forbindelser til Hillerød, Hørsholm, Holte og Farum. Byggegrunden er en af de sidste i Lillerød Bymidte tæt ved Allerød Station. Bymidten strækker sig mellem to af Nordsjællands største skove, Tokkekøb Hegn og Ravnsholt skov. Allerød Kommune har særlig fokus på udvikling af bymidten med igangværende byggeri af nyt Aktivitetshus og planer om udvidelse af Teater Mungo Park. Herudover har kommunen visioner om en byens plads, som skal forbinde bymidtens forskellige kulturhuse og skoven. Et nybyggeri på grunden skal således bidrage til at styrke bymidtens position som et attraktivt butiks-, erhvervs- og boligområde.
Lokalplan 2-295 B krav til byggeriet Lokalplan 2-295B sætter rammerne for den fremtidige bebyggelse på arealet. Ved fuld udnyttelse af byggefeltet kan der opføres ca. 14.400 etagemeter + evt. kælder. Bebyggelsen kan indrettes til helårsbeboelse og/eller erhverv, herunder butikker, kontor, restaurant og hotel. Det samlede areal til butiksformål indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 6.000 m2. Den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutikker udgør 3.500 m 2 og 2.000 m 2 for udvalgsvarebutikker. Bebyggelse må opføres i 3 etager med udnyttet tagetage med en samlet højde på maksimalt 13 m. Parkering kan etableres i kælder med adgang fra Lilledal og/eller på terræn udlagt til parkering som vist i lokalplanen. Med arealets beliggenhed tæt på S-togstationen kan der f.eks. opføres kontordomicil og/eller attraktive boliger for beboere, der gerne vil kombinere nærhed til skov og lokalt miljø med hurtig forbindelse til storbyen. Arealerne i stueplan vil endvidere være attraktive for butikker, der både henvender sig til lokalbefolkningen og til de ca. 9.000 pendlere, der dagligt passerer Allerød Station. Et købstilbud skal som minimum indeholde et skitseforslag, der viser, hvordan bebyggelsens etagearealer, facader m.v. disponeres. Skitseforslaget skal endvidere redegøre for adgangsforhold og anvendelse af ubebyggede arealer. De udbudte ejendomme Det udbudte areal, som udgør i alt ca. 4.440 m 2, består af følgende ejendomme: Matr.nr. 18b Lillerød, Lillerød ejet af Post Danmark A/S Matr.nr. 18r Lillerød, Lillerød ejet af Allerød Kommune Del af vejareal litra 7000cm ejet af Allerød Kommune På matr.nr. 18b ligger det tidligere Allerød Posthus og postgård. På matr.nr. 18r er anlagt parkeringsplads med ca. 50 pladser. Del af vejareal 7000cm er udlagt som græsplæne foran postbygningen. Bud afgives med udgangspunkt i følgende: Der bydes på det samlede lokalplanlagte areal inkl. bygning til udnyttelse i overensstemmelse med lokalplanen som beskrevet ovenfor. Arealet er angivet på kortskitse nedenfor. Tilbud afgives på Tilbudsplanket 1. Side 2
Mulighed for bud på tillægsareal Alt efter beskaffenheden/anvendelsen af tilbudsgivers projekt og behovet for antal parkeringspladser kan der yderligere fremsendes separat købstilbud på kommunens ca. 2.600 m2 store areal udlagt til parkering. Arealet er angivet på kortskitse nedenfor, og er en del af vejarealet litra 7000cm. Købstilbud på dette areal fremsendes på tilbudsblanket 2. Følgende vilkår vil være gældende for handel: At byggeri på arealet opføres i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplan 2-295A. At der til handlen knyttes skitseprojekt med beskrivelse af facadematerialer, højde og anvendelse. At byggeri på ejendommene gennemføres med hensyn til form, materialer m.m. som præsenteret i det fremlagte skitseprojekt. At arealet/ejendommene overtages af køber som det er og forefindes og med de på ejendommene værende bygninger, ledninger og installationer, hegn, træer, buskvækster, beplantning og alt ejendommenes øvrige tilliggende og tilhørende. At arealet/ejendommene overtages af køber med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. At der på del af det udbudte areal er foretaget orienterende boreprøver for orienterende afklaring af arealets bæreevne og miljø. Geoteknisk rapport dateret september 2014 indgår som bilag i nærværende udbudsmateriale. At køber forud for indgåelse af handel gives mulighed for at foretage egne geotekniske og miljømæssige undersøgelser. At arealet sælges uden ansvar for sælgerne for så vidt angår arealets bæreevne/geotekniske forhold og eventuel forurening. At køber foranlediger og afholder alle udgifter til omlægning af eksisterende kloak og øvrige forsyningsledninger, som gennemløber ejendommen alt efter aftale med Allerød Kommune, Forsyningen Allerød Rudersdal A/S og øvrige ledningsejere. At køber afholder alle udgifter til evt. tilslutningsbidrag til forsyningsleverandører. Side 3
At køber ved byggeri på ejendommene skal iagttage Museumslovens regler. Køber kan ikke fremsætte krav mod sælger som følge heraf, herunder i tilfælde af forsinkelse som følge af arkæologiske undersøgelser. At sælgerne afholder alle udgifter til den matrikulære sag ved arealets udstykning/arealoverførsel. At købers advokat berigtiger handlen. At købesummen tillægges moms efter gældende regler. At handlen i sin helhed godkendes af Allerød Byråd og PostNord AB. At udbud og salg af Allerød Kommunes arealer sker i overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionen faste ejendomme og vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Særligt vilkår for tillægsarealet På arealet må ikke etableres betalingsparkering. Eventuel tidsbegrænsning af parkering skal aftales med Allerød Kommune. Matr.nr. 18b Lillerød, Lillerød - ejendommenes tekniske data m.m. Ejendomsdatarapport for matr.nr. 18b Lillerød, Lillerød kan hentes på følgende link http://www.boligejer.dk/ejdrap/cc520794-2787-4f52-8a7a-ff61f31217e8 Matr.nr. 18r Lillerød, Lillerød vurdering og skatter bilag 02 Jfr. Oplysning om ejendomsvurdering er der givet 7 fritagelse i henhold til den kommunale ejendomsskattelov. Det betyder at der ikke betales ejendomsskatter. I forbindelse med salg overgår ejendommen til privat eje og vil blive pålagt ejendomsskatter. Der kan i den forbindelse ikke gøres krav gældende overfor sælger. Forsikring Ejendommen matr.nr. 18b Lillerød, Lillerød er fuld og nyværdiforsikret hos IF, Stamholmen 159, 2650 Hvidovre under police nr. LP0000039291-1. Da forsikringen er tegnet som led i en samlet forsikringspolice for PostNord s ejendomme kan forsikringen ikke overtages af køber. Forsyningsledninger Som bilag kortbilag over spildevandsledninger - med og uden ortofoto. På kortbilag med ortofoto er de private ledninger (vandafledningsledninger) markeret med hvidt. Alle Forsyningens ledninger fremgår af kortudsnittet. Nærmere oplysning om Forsyningens ledninger kan rettes til, Forsyningen Allerød Rudersdal A/S Skovlytoften 27 2840 Holte Telefon 45 47 00 70 www.forsyningen.com Side 4
Besigtigelse Indhentelse af yderligere oplysninger og aftale om besigtigelse af matr.nr. 18b Lillerød, Lillerød - det tidligere Allerød Posthus - kan ske ved henvendelse til Christian Seitzberg, PostNord Real Estate, telf. 3361 6308, e-mail christian.seitzberg@post.dk. Spørgsmål og yderligere oplysninger Spørgsmål vedrørende udbuddet kan rettes til Pia Oddershede på e-mail pia.oddershede@alleroed.dk Der holdes spørgemøde på Allerød Rådhus tirsdag den 07. oktober 2014 kl. 14.00. Købstilbud Købstilbud afgives som fast beløb på Tilbudsblanket 1 og 2 bilagt relevant projektmateriale. Materialet fremsendes til Allerød Rådhus, Bjarkesvej 2, 3450 Allerød således, at materialet er kommunen i hænde senest 2. december 2014 kl. 12.00. Beslutning om modtagelse af tilbud forventes at blive truffet den 18. december 2014. Ejendom og arealer forventes overtaget af køber den 1. februar 2015. Sælgerne forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud eller til at forkaste alle tilbud, eller til at optage forhandlinger med tilbudsgiverne, jf. bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Bilagsliste 01 Servitutredegørelse 02 Tingbogsattest, ejendomsværdi og skatter, matr.nr. 18r Lillerød, Lillerød 03 Tingbogsattest, skøde og servitutudskrift matr.nr. 18b Lillerød, Lillerød 04 Geoteknisk rapport/miljøteknisk rapport tilføjes medio september. 05 Situationsplan, tegninger, snit og arealliste matr.nr. 18b Lillerød, Lillerød 06 Ledningskort spildevandsledninger 07 Ledningskort spildevandsledninger med ortofoto 08 Situationsplan med nivellement 09 Tilbudsblanket 1 10 Tilbudsblanket 2 Side 5