Att. Bygge-, Plan- og Miljøafdelingen Smallegade 1 2000 Frederiksberg Frederiksberg d. 19. maj 2015 Indsigelse til Forslag til lokalplan 194 Skitseforslag til park på Mariendalsvej 55-57 omkranset af cykelstier og fartbump. En park med træer, indre stier, bænke, lege-, fitnessog boldområde, lokale vandløb og lavt bassin samt en pavillon til cafe, møde og musik. På matriklerne 12fy og 12gs (Mariendalsvej 55-57) har siden 2007 ligget en tom grund på en lille dansk tønde land (4303 kvm). Grunden vil egne sig fremragende til en klimatilpasset bypark, men ikke til det projekterede byggeri. På grunden 12fy lå tidligere en stor smuk industriel baggårdsbygning fra år 1897, som på foranledning af Mogens De Linde blev revet ned på grund af manglende vedligeholdelse og store vandskader. Samtidig pålagde kommunen Mogens De Linde afklarende miljøundersøgelser samt efterfølgende oprensning af grunden. Samme år afviste kommunalbestyrelsen på Frederiksberg forslag fra byggeselskabet Mogens De Linde om en karre-udfyldning på Mariendalsvej 55-57. Forslag med bebyggelsesprocenter på 158 og 119 blev forkastet, da fortætningen i kvarteret blev for voldsom. Samme år fik den seneste finanskrise bolig-boblen til at springe. Det fremgår af sammenfatningen af kommunens strategi for Grøn By, at der i Kommuneplanen skal fastlægges retningslinjer for fortsat udvikling af det grønne Frederiksberg - både som visuelt grøn og som mere bæredygtig by; ved udpegning af grønne byrum med forskelligartede, fleksible aktivitetsmuligheder i de enkelte kvarterer; ved etablering af byrum, hvor vand indgår som et markant element i de enkelte kvarterer; hvor rekreative dele af byrummet kan udnyttes til at skabe mere aktivitet for borgerne under hensyn til det æstetiske - samt at der højst skal være 500m til nærmeste rekreative areal - og at man fra hver bolig skal kunne se mindst et træ. 1/3
Af Kommuneplanen fremgår det også, at kvarteret som det eneste på Frederiksberg mangler et grønt udeareal. Også efter internationale by-standarder mangler Frederiksberg lokale rekreative områder. Der er 1 kilometer fra kvarterets nordligste del til Aksel Møllers Have, som været lukket siden år 2011 grundet byggeri af Metro-station. Frederiksberg Have ligger i kommunens sydlige del og trafikken om eftermiddagen gør den besværlig og farlig at nå på en 3-hjulet cykel. Luftfotografiet på forsiden af Forslag til Lokalplan 194 (se bilag 1) viser tydeligt den oprindelige arkitektoniske plan for Stjernens bebyggelse. Nabogrunden Mariendalsvej 55-57 skulle udgøre det øst-vest liggende udeareal og forsyne Stjernens med lys. Lokalplan 66 foreskriver derfor en maksimal bebyggelsesprocent på 110% samt at nybebyggelse skal ske ved udbygning fra nabogavlene på Mariendalsvej. Med en tilladelig bebyggelse på 110% kan der ved udbygning fra de 2 tilstødende husgavle på Mariendalsvej kun bygges i 4 etager iht. til lokalplanen 66. Hvis der udbygges fra gavlene med samme højde som eksisterende bygninger vil et nybyggeriet kun kunne opføres i 2/3-dele af grundens længde. Da grunden er næsten 100 meter lang vil dette resultere i en bred passage mod Stjernen på godt 30 meter i bredden, som vil sikre de modstående bygninger lys og luft. Trods dette forhold argumenterer forslaget fejlagtigt mod en 250 m lang ubrudt facade-strækning på Mariendalsvej og samtidigt for en blot 12 meter bred passage ind i Stjernen Det bemærkes, at det tidligere forkastede forslag for grunden fra A.A.R.T (år 2005) lå i forlængelse af Stjernens oprindelige tanke for kvarterets bebyggelse og beboere (se bilag 2). Af samme luftfoto kan også ses, at højden og afstandene mellem blokkene i Stjernen henlægger de grønne udearealer i Stjernen i kolde skygger om formiddagen. Et tilsvarende foto taget om eftermiddagen ville åbenbare samme problem, nemlig at sollyset ikke kan nå ned mellem de eksisterende boligblokke i Stjernen, hvorfor deres græsplæner og legepladser næsten ikke anvendes. Lokalplansforslaget anfører som argument, at Stjernen skulle råde over store udearealer, men af fotografiet ses også,at størrelsen af udearealerne mellem blokkene reelt burde halveres, da blokkene parallelt med Nordre Fasanvej er på 8 etager og ikke de typiske 4-5 etager på Frederiksberg. Det vil derfor være mere retvisende, at omtale Stjernens udearealer som små. Vindforholdene mellem de høje boligblokke gør endvidere, at det blæser betydeligt mere i Stjernen - og derfor føles tydeligt koldere end andre steder i kvarteret. Også dette medfører diverse socialeog miljømæssige problemer, da Stjernens børn og unge derfor færdes ude andre steder. Den planlagte kile mellem de 2 ansøgte nybyggerier vil danne en vindtragt, som vil påvirke hele kvarteret med en voldsom turbolens. Dette er i utilstrækkelig grad søgt afhjulpet med beplantning af træer i Stjernen, og vil blot skabe endnu mere intern skygge. Der gøres indsigelse mod uoverensstemmelser mellem skyggebillederne på side 11 i forslaget og skyggefilmene udlagt på kommunens hjemmeside, som i øvrigt heller ikke forholder sig korrekt til den virkelige skygge-dannelse. Størrelsesforholdene på perspektiv-billede side 23 bør korrigeres. For nuværende er kvarterets børneinstitution Børnehuset Kloden omkranset af et højt plankeværk samt med udsigt til 10 stk. 8-etages højhuse. Nu planlægges så yderligere 2 vinklede højhuse helt tæt på institutionen, så børnenes lejeplads efterlades i næsten permanent skygge. Efter rystelser fra byggeri med underjordisk parkeringskælder og byggestøv i de kommende år efterlades kvarteres børn med en kold legeplads med manglende sollys og horisontalt udsyn. Med en fortsat voldsom fortætning af et af Danmarks i forvejen tætteste befolkede kvartere ses der stort på alle de socialt afledte problemer. I kvarteret findes i forvejen flere kollegier på både Nordre Fasanvej (15-17,125, (209)), Dronning Olgas Vej og Holger Danske Vej, hvilket præger 2/3
området negativt med mange ind- og udflytninger samt heraf manglende lokalt engagement. Professionshøjskolen Metropol (skråt over for byggegrunden) kan som en af landets få skoler ikke tilbyde grønne udendørsarealer i umiddelbart nærhed til sine studerende. Højskolens fokusering på social uddannelse og dannelse - kunne skabe en park med fokusering på åbenhed, læring, eftertænksomhed og sammenhold. By- og Miljøudvalget bevilligede den 12. jan. 2015 penge til en renovering af boldburet i Stjernen, som næsten ikke anvendes. For boldburet og inddragelsen af Stjernens i forvejen små græsplæner har fra starten været en nødvendig del for tilvejebringelsen af nybyggeriet. Dette skyldes at lokalplansforslag 194 vil tillade over en fordobling af byggeprocenten fra 110% til 225%. Højhusbyggerierne på i alt 10.000 kvm. vil kun levne plads til lidt græs på de små vindblæste og flisebelagte pladser og stier på i alt 2900 kvm, hvilket er langt under kommunens krav på 4000 kvm. udeareal. At naboerne i kvarteret skulle gøre brug af forslagets såkaldte semiprivate pladser er utænkeligt. Underskriftsindsamlinger i kvarteret tyder tværtimod på en massiv modstand og at langt hovedparten af Stjernens beboere er imod, at måske over 300 nye beboere skal lægge beslag på deres i forvejen meget små udendørsarealer. Med opførsel af 7,5 etagers højhuse på syd-siden af Mariendalsvej - vil de nederste etager af de eksisterende modstående 5 etagers bygninger på nord-siden af Mariendalsvej samt selve vejen ligge i skygge det meste af året. Forslaget kalder dette fejlagtigt (citat) at fuldende stedets arkitektur. Et mere passende ord må være fratager. Mariendalsvej er en lokalvej og kan arkitektonisk ikke bære mere højt byggeri - eller flere mennesker. En park vil kunne føje Danmarks første regerende dronning til Dronninge-kvarteret med Dronning Olgas Vej og Kronprinsesse Sofies Vej. En forskønnelse af Kronprinsesse Sofies Vej med vejtræer vil omdanne vejen op mod Margretheparken til en velproportioneret allé. Samtidig vil en central placeret bypark åbne Stjernen op med flere lange optiske passager på kryds og tværs af kvarteret: Mellem Kronprinsesse Sofies Vej i øst og Nordre Fasanvej i vest - samt mellem Mariendalsvej i nord og Holger Danskes Vej i syd. Med trafikale forbindelser omkring parken - vil Cyklistforbundets anbefaling til kvarterets trafikale løsning også imødekommes. Lokalområdets Dronninge- og Kongekvarter (med Kong Georgs Vej og Holger Danskes Vej) kunne med en park blive en lille turistattraktion med den typiske Frederiksberg-blanding af ejer-, lejer og almennyttige lejligheder, villaer, børne- og uddannelsesinstitutioner placeret omkring en centralt placeret bypark med en historisk og kulturel reference. Et stort flertal af kvarterets beboere anmoder venligst kommunen om, at de grønne målsætninger i Kommunalplan 2013 realiseres for kvarteret ved anlæggelsen af en park, Hele Frederiksberg har en enestående mulighed for takke Hendes Majestæt Dronning Margrethe med en park for hendes livslange virke for Danmark. En tilsvarende tom grund vil aldrig opstå igen i en næsten fuldt udbygget kommune, hvor indbyggertallet er steget voldsomt med 25% de sidste 25 år. Parken kunne være en moderne fortolkning af Amaliehaven, som blev doneret af A.P. Møller Fonden. Med venlig hilsen Civilingeniør Thomas Hansen Mariendalsvej 52A 2000 Frederiksberg 3/3
Forslag til Lokalplan 194 for boliger og erhverv på Mariendalsvej 55-57 samt tillæg 8 til Kommuneplan 2013 1