FORSLAG Daginstitution ved Teglgårdsvej Vestervig Lokalplan nr. -001 Marts 20
Lokalplan nr. -001 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens»lovdel«og er bindende. Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område om: - anvendelse - udstykning - veje, parkering og stiforhold - bebyggelsens placering og udformning - bebyggelsens ydre fremtræden og materialer - bevaring af bygninger og beplantninger - fælles anlæg Byrådet fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Den endeligt vedtagne lokalplan tinglyses på de omfattede ejendomme. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse Lokalplanen er offentliggjort i perioden 30. marts - 25. maj 20 og kan ses følgende steder: - Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup - Borgerservicecentret - Thisted Bibliotek, Hanstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek Synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy eller pr. mail: plan@thisted.dk og skal være forvaltningen i hænde senest den 25. maj 20. 2
Indhold Lokalplan nr. -001 Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...5 Lokalområdet Vestervig...6 Lokalplanområdets omgivelser...7 Lokalplanens indhold...7 Byggeriet...9 Byggeriets placering i landskabet...9 Udearealer...9 Hegn...10 Beplantning...10 Vejadgang...10 Parkering...10 Lokalplanens forhold til anden planlægning...10 Planloven...10 Naturbeskyttelsesloven...10 Regionplan 2005...10 Kommuneplanen...10 Fortidsminder... Lokalagenda 21... Miljøforhold... Grundvand... Jordforurening... Renovation... Forsyningsforhold... Kloakering... Vand og el...12 Varmeforsyning...12 Miljøvurdering...12 Tilladelser fra andre myndigheder...12 Servitutter...12 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål...15 2 Områdets afgrænsning og zonestatus...15 3 Områdets anvendelse...15 4 Udstykning...15 5 Bebyggelsens omfang og placering...16 6 Bebyggelsens ydre fremtræden...16 7 Ubebyggede arealer...17 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold...17 9 Lokalplan og byplanvedtægt...17 10 Retsvirkninger...17 Vedtagelse Vedtagelse...21 Bilag Bilag 1 Matrikelkort...23 Bilag 2 Arealanvendelse...25 Bilag 3 Illustrationsplan... Bilag 4 Højdekurver...29 Bilag 5 Beplantning...31 3
Redegørelse Lokalplan nr. -001 Baggrund for lokalplanen Thisted Kommune har i foråret 2010 truffet beslutning om at opføre en ny institution til afløsning af to eksisterende institutioner - henholdsvis Børnehaven Havbo i Agger og Vestervig Børnehave. Den nye institution etableres i tilknytning til Vestervig Skole og Vestervig-Agger Aktivitetscenter, som et led i Vestervig Byfornyelsesselskab og Thisted kommunes bestræbelser på at bevare og styrke byens eksisterende potentialer og styrke byens rolle som en attraktiv bosætningsby for, blandt andet, børnefamilier. Lokalplanen har til formål at inddrage et landzoneareal i byzone og herigennem sikre mulighed for at opføre en ny daginstitution som opfylder krav og ønsker for en ny og tidsvarende institution i Thisted Kommune. Lokalplanområdet Området udgør et areal på ca. 6000 m 2 der i dag ligger i landzone Lokalplanområdets afgrænsning, Luftfoto 2010. 5
Redegørelse Lokalplan nr. -001 og anvendes som landbrugsjord. Lokalområdet Vestervig Vestervig er en historisk by, der først og fremmest forbindes med Vestervig Kirke. Kirken ligger på et højdedrag, umiddelbart nord for byen og er usædvanligt stor - efter sigende Nordens største landsbykirke. Kirkens usædvanlige størrelse skyldes dens fortid som en del af det forsvundne Vestervig Augustinerkloster. Desuden fandtes her i tiden omkring dens opførelse muligvis en kongsgård. Samtidig menes det at være i Vestervig, at Knud den Store samlede sin flåde til leding mod England. Vestervig er Sydthys gamle kancelliby med mange, tidligere offentlige institutioner, hvoraf kan nævnes tinghuset, dommerkontor, teknisk skole, apotek, sygehus og embedslægebolig. I kraft af byens mange offentlige hverv er her også forholdsvis mange smukke og velbevarede bygninger af høj kvalitet. På luffotoet nedenfor ses lokalplanområdet og dets næromgivelser. Luftfoto 2010 Byen rummer dagligvarehandel og få udvalgsvareforretninger, en del håndværk og industri, fortrinsvist placeret i erhvervsområdet, øst for byen. I byen findes også skole, børnehave og fritidsordning, samt Vestervig-Agger Aktivitetscenter, indeholdende bl.a. squashbaner. Tilstedeværelsen af disse baner har rykket Vestervigs squashspillere op i Danmarksmesterklassen. 6
Redegørelse Lokalplan nr. -001 Byen er også hjemsted for Vestervig Kirkemusikskole, der bl.a. uddanner kirkesangere og organister. I byens sydlige udkant ligger en samling af gravhøje, hvorfra der er udsigt over fjord og hav, samt til sommerhusområdet, Kærgården, knap 1 km fra Vestervig. Kærgården øger befolkningen i sommerhalvåret med op til 10.000. På hovedgaden, Klostergade, ligger nogle af byens fineste huse, men her har også ligget meget forsømte huse. Det har Vestervig Byfornyelsesselskab og Thisted kommune nu taget hånd om og har fjernet - eller planlægger at fjerne de mest forfaldne huse. Samtidig arbejdes der på en områdefornyelsesplan, der tænkes at skulle indeholde opførelsen af et + Byhus - et plusenergihus på en af de tomme grunde. Lokalplanområdet ligger i et smukt kuperet landskab Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger i den nord-østlige del af byen med Vestervig Skole og Vestervig-Agger Aktivitetscenter med tilhørende parkeringsplads som nærmeste naboer mod vest og et smukt let kuperet bakkelandskab afgrænset med levende hegn mod øst. Se luftfoto s. 6 samt billede, i højre spalte. Landskabet, der omgiver lokalplanområdet er et typisk morænelandskab. Der ligger ingen særlige beskyttelslinjer i nærheden og landskabet rummer således ingen specielle bevaringsværdige landskablige kvaliteter - udover dem, som knytter sig til det åbne land i al almindelighed. Der etableres adgang til området fra parkeringspladsen, der betjener aktivitetscentret i dag. Vestervig-Agger Aktivitetscenter opførtes oprindeligt som en idrætshal på baggrund af en stor frivillig indsats i 1970 erne, og lignede de fleste idrætshaller fra denne periode - murstensbyggeri med saddeltag belagt med grå eternitplader. I begyndelsen af år 2000 blev aktivitetscentret udvidet med et nyt indgangsparti mod parkeringspladsen, squashbaner, aktivitetsrum og caféområde. Den nye tilbygning blev til, blandt andet med tilskud fra Lokale- og Anlægsfonden. Arkitektonisk fremstår tilbygningen i et markant anderledes udtryk i forhold til den oprindelige idrætshal. Hvor den oprindelige hal er opført i tunge materialer og har et mere lukket udtryk med få vinduer og åbninger, der afslører, hvad der foregår inde i bygningen, er tilbygningen opført i lette materialer med flere store vinduespartier, der sikrer, at det er muligt at følge med i nogle af de mange spændende aktiviteter, der foregår inde i huset. Kig fra lokalplanområdet mod syd - mod Teglgårdsvej Lokalplanens indhold Lokalplanen har til formål at udlægge området til offentlig formål og sikre, at Thisted Kommune kan opføre en ny daginstitution. Daginstitutionen skal kunne rumme omkring 50 børnehavebørn og 10 vuggestuebørn. Lokalplanområdet set fra parkeringspladsen ved Aktivitetscentret. 7
Redegørelse Lokalplan nr. -001 Areal til Parkering for daginstitutionen Illustrationerne ovenfor viser hvordan institutionsbyggeriet kan indrettes på grunden i lokalplanområdet samt byggeriets udvendige udtryk mod hhv. Vestervig-Aggerhallen og Teglgårdsvej kan udformes. Illustrationerne er ikke målfaste 8
Redegørelse Lokalplan nr. -001 Byggeriet Der skal opføres et institutionsbyggeri på ca. 500m² samt mindre redskabs- og opbevaringsskure til blandt andet legetøj. Derudover åbner lokalplanen mulighed for at etablere legepladser og overdækkede opholdsarealer, jvf. bilag 2. Thisted Byråd har en ambition om at sikre en forsat høj kvalitet i kommunens nybyggeri. Det være sig såvel på det arkitektoniske område som i overvejelserne omkring bæredygtighed og ressourcetænkning. Som klimakommune har Thisted Kommune en særlig interesse i at arbejde for en udvikling, hvor arkitektur og nye veje for bæredygtigt byggeri går hånd i hånd. Således er det vigtig, at den nye institution opføres på en klimamæssigt forsvarlig måde, og som minimum lever op til de nyeste standarder inden for blandt andet isolering, klimaskærm og ventilation. Derudover anbefales det, at der i byggeriet indtænkes lokale løsninger, der imødegår klimaforandringerne. Eksempel på grønt tag der både er æstetisk smukt at se på samtidig med det bidrager til den lokale forsinkelse af regnvand Dette kunne, for eksempel, dreje sig om lokal afledning af regnvand i form af forsinkelsesbassiner og grønne tage eller opsætning af energibesparende og energiproducerende anlæg som, for eksempel, solceller. Det vil sige tiltag, der både kan indgå som en del af den praktiske tilpasning til klimaforandringerne, men også indgår som synlige æstetiske elementer i arkitekturen og områdets landskabelige bearbejdning. Udover de klimamæssige tiltag i byggeriet er det vigtigt, at der i den arkitektoniske udformning og placering af nybyggeriet er taget stilling til, hvordan bygningen bedst muligt passer ind i det omgivende landskab og i forhold til eksisterende bebyggelse. I den arkitektoniske udformning af institutionsbyggeriet skal der således tages stilling til, hvordan byggeriet både kan blive en eksponent for vor tids moderne arkitektur, samtidig med at det forholder sig til bebyggelsen, der udgør Vestervig-Agger Aktivitetscenter og det omgivende landskab. Eksempel på landskabsbaseret regnvandshåndtering. Byggeriets placering i landskabet Den nye daginstitution skal opføres på en morænebakke der skråner fra lokalplanområdets nordlige afgrænsning til den sydlige med ca. 4 meter, hvilket byder på mange spændende muligheder for indpasning og udformning af byggeri og legearealer. Institutionsbygningen placeres omkring kote 23, hvor terrænet skråner mindst, jf. bilag 4. Udearealer Udearealet skal indrettes til brug for børneaktiviteter, og en del af arealet skal etableres som parkering i tilknytning til den nye institution. Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan etableres legepladser inden for det på bilag 2 viste område. Det skal dog bemærkes, at jf. Eksempler på solanlæg - Nordisk- Folkecenter for vedvarende energi. 9
Redegørelse Lokalplan nr. -001 bygningsreglementets bestemmelser kræver etablering af legepladser/legeredskaber særskilt byggetilladelse. Der skal således forud for etablering ansøges herom hos Thisted Kommunes bygningsmyndighed. Hegn Der kan etableres hegn omkring de udendørs opholds- og legearealer. Hegnets afgrænsning er markeret på bilag 2. Hegn etableres som levende hegn eller fast hegn, der etableres med slørende beplantning på begge sider af hegnet. Beplantning I lokalplanen lægges der vægt på, at al beplantning der etableres i lokalplanområdet, udgøres af i Danmark hjemmehørende arter. I bilag 5 findes en liste over hvilke typer beplantning, der kan etableres i lokalplanområdet. Listen kan om ønskeligt suppleres med frugttræer og bærbuske. Eksisterende brandvej langs Vestervig-Agger Aktivitetscenter. Vejadgang Lokalplanområdet sikres vejadgang fra den eksisterende sidevej til Teglgårdsvej, der betjener parkeringspladsen ved Vestervig-Agger Aktivitetscenter (se luftfoto s. 6). Vejen er privatejet af Vestervig- Agger Aktivitetscenter og der er indgået aftale med Vestervig Aggerhallen om en brugsret for lokalplanområdets brugere. Langs Vestervig-Agger Aktivitetscenters østfacade er der en brandvej. I lokalplanen tages der højde for brandvejen ved at sikre, at den nødvendige afstand mellem brandvejen og nybyggeri opretholdes. Parkering Den eksisterende parkeringplads ved Vestervig-Agger Aktivitetscenter udvides med 15 parkeringspladser i tilknytning til den nye institution. P-pladserne er til ansatte og i forbindelse med forældres aflevering/afhentning af børn. Lokalplanens forhold til anden planlægning Planloven Lokalplanen er tilvejebragt efter Planlovens 13, stk 2 om, at der skal der tilvejebringes en lokalplan, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanen rummer ingen bestemmelser eller reservationer, der forudsætter dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. Regionplan 2005 Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne i Regionplanen 2005 for Viborg Amt. 10 Kommuneplanen Området er ikke udlagt i den gældende kommuneplan og derfor udarbejdes et kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget offentliggøres samtidigt med lokalplanforslaget i et særskilt hæfte.
Redegørelse Lokalplan nr. -001 Området indgår også i det udsendte kommuneplanforslag Thisted Kommuneplan 2010-2022. Fortidsminder Måtte man under gravearbejdet støde på arkæologiske fund skal gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf. museumslovens 26-. Lokalagenda 21 Det er Thisted Byråds mål, at kvaliteten af Byrådets servicetilbud på på alle områder skal være af høj standard, både målt med et lokaltog et nationalt målestok. Således har Thisted Byråd en målsætning om at sikre en fortsat udvikling af Kommunens institutioner og af vore servicetilbud. Dette sker, blandt andet, gennem en afvejning af omkostningseffektivitet, af kvalitet i forhold til den nationale standard og nærhed i forhold til brugerne. Sammenlægningen af 2 institutioner i hhv. Vestervig og Agger til en nyopført institution ved Vestervig-Agger Aktivitetscenter lever op til denne målsætning. Samtidig understøtter lokalplanen Vestervig Byfornyelsesselskabs bestræbelser på at bevare og styrke Vestervigs eksisterende potentialer og styrke byens rolle som en attraktiv bosætningsby for, blandt andet, børnefamilier. Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område der i regionplanen er udpeget til område med drikkevandsinteresser, men dette får ikke betydning for lokalplanens gennemførelse. Jordforurening Lokalplanområdet er ikke udpeget som forurenet område. Det skal dog bemærkes, at på børneinstitutioner skal de øverste 50 cm været dokumenteret ren. Jordens renhed skal derfor dokumenteres ved et passende antal analyser. Renovation Der skal ske tilslutning til kommunal renovationsordning i henhold til Affaldsregulativ for husholdninger og Affaldsregulativ for erhverv i Thisted Kommune. Forsyningsforhold Kloakering Området skal tilsluttes forsyningsledning tilhørende Thisted Spildevand. Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra kravet om tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg, såfremt bebyggelsen opføres som lavenergihus i henhold til lov nr. 520 af 7. juni 2006. Ved lavenergihuse forstås ifølge lovforslagets bemærkninger til bestemmelsen enfamiliehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i kapitel 7.2.4 i Bygningsreglement 2010.
Redegørelse Lokalplan nr. -001 Vand og el Området skal tilsluttes Vestervig Vandværk og kollektiv elforsyning. Varmeforsyning Området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 936 af 24.09.2009) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. - At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesområder. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Naturklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslagene. Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 12
Redegørelse Lokalplan nr. -001 13
Bestemmelser Lokalplan nr. -001 Thisted Kommune, Lokalplan nr. -001 Daginstitution ved Teglgårdsvej, Vestervig. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at udlægge området til offentlig formål. 1.2 at overføre området fra landzone til byzone 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Del af matrikel nr.1 z, Vestervig by, Vestervig. samt alle parceller, der efter den 23.02.20 udstykkes fra ovennævnte ejendom inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Området er i dag beliggende i landzone, men overføres via nærværende lokalplan til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Området anvendes til offentlig formål, med mulighed for at etablere en ny daginstitution. 4 Udstykning 4.1 Udstykning Lokalplanområdet udstykkes som vist på kortbilag 1. Der kan ske yderligere udstykning. 15
Bestemmelser Lokalplan nr. -001 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 5.2 Højde Byggeriets højde må ikke overstige 8,5 meter målt fra niveauplan. 5.3 Niveauplan Niveauplanet for institutionsbyggeriet fastlægges til kote 23 jf. bilag 4. 5.4 Sekundær bebyggelse Det fastlagte niveauplan gælder ikke for sekundær bebyggelse og legeredskaber. I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse fastlægger bygningsmyndigheden et eller flere niveauplaner herfor. 5.5 Byggefelt Kortbilag 2 viser det udlagte byggefelt. Det gule felt angiver byggefelt for institutionsbyggeri, udenfor byggefeltet kan opføres sekundær byggeri og legeredskaber. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge Facader kan beklædes med træ under forudsætning af, at der ikke anvendes runde bjælker og/eller krydsede hjørnekonstruktioner. Delpartier og mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer som glas, metalplader og lignende. Træbeklædte flader kan fremstå i træets naturlige farve eller fremstå malet i farver fra jordfarveskalaen. Farver fra Jordfarveskalaen er beskrevet og defineret i bl.a. Den klassiske pigment-farveskala af Center for Bygningsbevaring i RAADVAD. Se mere på www.bygningsbevaring.dk 6.2 Tage Tage udføres med maksimal taghældning på 45 % og må ikke belægges med reflekterende materialer. Dog kan tage monteres med solceller eller solfangeranlæg. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. 7.2 Ubebyggede arealer Der udlægges arealer til legepladser på de arealer der ikke er omfattet af byggefelt og areal til parkering. jf. bilag 2. 16
Bestemmelser Lokalplan nr. -001 7.3 Hegning Der kan etableres hegn omkring de udendørs opholds- og legearealer. Hegn etableres som levende hegn eller fast hegn med beplantning på begge sider, så det faste hegn skjules i beplantning. 7.4 Beplantning Beplantning skal bestå af for Danmark hjemmehørende arter. I bilag 5 findes en liste over forslag til arter, der kan anvendes i lokalplanområdet. Listen er ikke udtømmende. 7.5 Jordforurening På alle ubefæstede arealer skal de øverste 50 cm jord bestå af dokumenteret ren jord. 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Veje og stier Der er adgang til lokalplanområdet via Teglgårdsvej og Vestervig- Agger Aktivitetscenters parkeringplads, jf. bilag 2. Det kræver byggetilladelse at etablere legepladser jf. BR10 kap. 4.4 9 Lokalplan og byplanvedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt for området. 10 Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) Når et forslag til lokalplan offentliggøres efter planlovens 24, må ejendomme, der er omfattet af planforslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget en offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter planlovens 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser jf. 18, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i 19 og 40. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter planlovens 68, stk. 2., hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1, kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overens- 17
Bestemmelser Lokalplan nr. -001 stemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 18
Bestemmelser Lokalplan nr. -001 19
Vedtagelse Lokalplan nr. -001 Foreløbig vedtagelse Forslag til lokalplan -001 er vedtaget af Thisted Byråd, den 22. marts 20. På byrådets vegne: 21
Bilag 1 Matrikelkort N 5 1bn 1Z Teglgårdsvej 0 20 40 m SIGNATUR Lokalplangrænse THISTED KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato : 15-02-20 Mål : 1:1000 Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. Luftfoto: DDO copyright COWI, KMS, Terratec, AVT eller Scankort
Bilag 2 Arealanvendelse N 5 1Z 1bn Teglgårdsvej 0 20 40 m SIGNATUR Lokalplangrænse Byggefelt Areal til parkering Vejadgang THISTED KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato : 16-02-20 Mål : 1:1000 Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. Luftfoto: DDO copyright COWI, KMS, Terratec, AVT eller Scankort
Bilag 3 Illustrationsplan Areal til Parkering for daginstitutionen Illustrationen viser hvordan institutionsbyggeriet kan indrettes på grunden i lokalplanområdet. Illustrationen er ikke målfast.
Bilag 4 Højdekurver 5 1bn 24,2 24,2 4,2 4,2 4, 20,75 20,75 20,75 20,75 20,75 0 20 40 m THISTED KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato : Mål : 1:1000 Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. Luftfoto: DDO copyright COWI, KMS, Terratec, AVT eller Scankort 16-02-20 N SIGNATUR Lokalplangrænse Højdekurver 0,5 og 1 m 21 21 20 26 25 24 26 25 24 23 22 Teglgårdsvej
Bilag 5 Beplantning Salttolerant Dansk navn Blågrøn rose Latinsk navn Rosa dumalis Maks. højde 2 Fjeldribs Ribes alpinum 2 Hunderose Rosa canina 2 Klitrose Rosa pimpinellifolia 2 X Slåen Æblerose Prunus spinosa Rosa rubignosa 2 2 X Havtorn Hippophaë 3 Rød Kornel rhamnoides Cornus sanguinea 4 Alm. Hyld Sambucus nigra 5 Benved Euonymus europaeus 5 Hassel Córylus avellána 5 Kvalkved Viburnum opulus 5 Skovabild Malus sylvestris 5 Tørst Frangula alnus 6 X Vrietorn Rhamnus cathartica 8 X Alm. Hvidtjørn Crataegus laevigata 10 Røn Sorbus aucuparia 10 Engriflet hvidtjørn Craetaegus 20 Fuglekirsebær monogyna Prunus avium 20 Sejlerøn Sorbus intermédia 20 Skovfyr Pinus sylvestris 20 Spidsløn Acer platanoides 20 Avnbøg Carpinus betulus 25 X Rødel Alnus glutinosa 25 X Stilkeg Quercus Robur 25 X Vintereg Quercus petraea 25 Dunbirk Betula pubescens 30 Småbladet lind Tilia Cordata 30 Storbladet lind Tilia platyphyllus 30 Vortebirk Betula pendula 30 Ask Fraximus excelsior 40 Bøg Fagus sylvatica 40 X Navr Acer campestre linné 15