Små og billige boliger med perspektiv Attraktive boliger til flygtninge og andre med lav betalingsevne
SMÅ OG BILLIGE BOLIGER MED PERSPEKTIV Attraktive boliger til flygtninge og andre med lav betalingsevne Behov for nye løsninger KAB har udviklet to gode løsninger til de kommuner, der leder efter økonomisk og socialt bæredygtige muligheder for at placere flygtninge i egen bolig det gælder både enlige og familier. Midlertidig indkvartering medfører både fysisk og mental afsondrethed fra det omkringliggende samfund. Jo hurtigere vi sørger for, at de kan flytte ind i en bolig i et typisk dansk kvarter, jo hurtigere vil de blive integreret i det danske hverdagsliv og samfund. Vi har udviklet to langsigtede og bæredygtige alternativer til midlertidig indkvartering på hoteller, lukkede skoler, parcelhuse mm. Flygtningeboliger med perspektiv bygger på to gennemarbejdede og velafprøvede KAB-koncepter AlmenBolig+ og Basis- Boligen En fleksibel og langsigtet løsning Der er et stort pres for at finde boliger til flygtninge nu og her og i de kommende år vil der fortsat være en stor efterspørgsel efter små billige boliger. Men behovet ændrer sig over tid. Det er afgørende, at vi skaber fremtidssikrede løsninger, der lader kommunen og boligorganisationen tilbage med gode boliger og et attraktivt kvarter. Derfor tager vi udgangspunkt i, at boligerne med få midler kan omdannes fra små boliger til store attraktive familieboliger uafhængigt af anlægsøkonomi og kommunal grundkapital. Det gør vi dels ved at opføre boligerne så fleksibelt som muligt og dels ved at henlægge til ombygningsudgifterne i byggeriets levetid som små boliger. Oveni lægger vi en justeret driftsmodel for de ombyggede familieboliger, som kan holde lejen nede ligesom vi kender det fra AlmenBolig+-konceptet. Priseksempel for en individuel bolig (2016-priser): Anskaffelsessum: 775.000 kr. pr. boligenhed Kommunal grundkapital: 19.500 kr. Beboerindskud: 15.500 kr. LØSNING 1: DELEBOLIGER I RÆKKEHUSE Attraktive rækkehuse med stærkt fællesskab opføres efter AlmenBolig+-konceptet. Her bor flygtninge side om side med danske familier. I en del af husene etableres deleboliger til 3 enlige flygtninge og rækkehusene kan også anvendes til flygtningefamilier. Boligerne kan nemt og billigt omdannes til en attraktiv familiebolig. LØSNING 2: SMÅ BOLIGER TIL ENLIGE Små optimerede boliger til den enlige flygtning. På baggrund af BasisBoligkonceptet har vi designet boliger med høj boværdi på få m 2. Boligerne kan opføres alene eller i forbindelse med andre boligtyper, og er parate til en fremtidig sammenlægning til større boliger, hvis og når behovet ændrer sig. Side 2
Politisk forlig giver økonomi til nye boliger Regeringen og KL har indgået et forlig, som giver nye økonomiske muligheder for de kommuner, som ønsker at opføre nye boliger til flygtninge. Der afsættes i 2016 640 mio. kr. til et fast tilskud svarende til 75 % af det kommunale grundtilskud til boliger på maks. 40 m 2. Hvis boligerne er større, skal mindst halvdelen være under 55 m 2. Kommunen skal selv finansiere eventuelle merudgifter. Kommunen har fuld anvisningsret til boliger opført med dette tilskud. Grundkapitalindskuddet fastholdes på 10 % (tidligere 14 %) frem til 2018 for at stimulere opførelsen af nye boliger. Det er denne del, staten kan medfinansiere med 75 %. Der er i 2016 afsat 640 mio. kr. til at betale 75 % af kommunernes grundkapitalindskud til små flygtningeboliger AlmenBolig+-afdelingen Danmarkshusene i Rødøvre, Boligselskabet AKB, Rødovre. Arkitekt: Tegnestuen Vandkunsten BasisBoligen er udviklet som en lille bolig, med høj boværdi og god arkitektur. Model og foto: Tegnestuen Vandkunsten Side 3
Partnerskab om vellykket integration Som beboer i en flygtningebolig med perspektiv bliver man en del af et forpligtende fællesskab, hvor beboerne sammen løfter de praktiske opgaver med renholdelse, pleje af grønne områder mv. Det er med til at holde huslejen nede og giver samtidig et fundament for et tæt naboskab, hvor man kender og hjælper hinanden. Det kan være svært at arbejde tæt sammen, når man på nogle punkter er meget forskellige. både for flygtningene imellem og i de afdelinger hvor flygtninge og danske beboere blandes. For at skabe størst mulig sikkerhed for et godt naboskab vil vi i samarbejde med Foreningen Nydansker skabe en særligt tilpasset indflytningsproces, der tager hensyn til flygtningenes udfordringer og ressourcer. Vores fælles fokus på naboskab og medborgerskab, skal klæde de kommende beboere på til at kommunikere og samarbejde med hinanden VIL DU VIDE MERE? Administrerende direktør, Jens Elmelund jes@kab-bolig.dk Teamleder, Claus Bjørton cbj@kab-bolig.dk T 33 63 12 75 Læs mere på: www.kab-bolig.dk/om-kab/fokus/ flygtningeboliger-i-kab Revideret: April 2016-2. udgave / Forsidefoto: Colourbox og Alberts Have, Boligselskabet AKB, Albertslund, ONV Arkitekter/ Layout: KAB/ Tryk: Innographic KAB Vester Voldgade 17 1552 København V Tlf. 33 63 10 00 www.kab-bolig.dk
DELEBOLIGER I RÆKKEHUSE - Inspireret af AlmenBolig+ Attraktive og billige familieboliger AlmenBolig+ er populære rækkehuse, som bl.a. er meget attraktive for børnefamilier. Boligerne er af høj kvalitet, har god plads og have. Som beboer i AlmenBolig+ er man en del af et forpligtende fællesskab, hvor beboerne sammen løfter de praktiske opgaver med renholdelse, pleje af grønne områder mv. Det er med til at holde huslejen nede og giver samtidig et fundament for et tæt naboskab, hvor man kender og hjælper hinanden. Det giver tryghed at kende naboerne og det giver mening at bidrage til fællesskabet. Betalbare boliger til enlige flygtninge Et AlmenBolig+-hus på 80 m² koster ca. 7.000 kr. i husleje pr. måned ekskl. forbrug. En bolig på 100 m² koster ca. 7.500 kr. KAB har stor succes med at opføre og drive AlmenBolig+-afdelinger. Til dato er der taget over 1.000 boliger i brug og flere er på vej. Ved at lade 3 flygtninge dele en bolig, får de hver deres eget værelse med fælles køkken og bad. Huslejen vil være ca. 2.700 kr. pr. person pr. måned. ekskl. forbrug. 12 små og billige boliger i fire huse. 20 familieboliger 6 små og billige boliger i to huse. 1 familiebolig til flygtninge. 21 familieboliger 24 familieboliger. AlmenBolig+-afdelingen Skibstedgård i Veksø, Egedal Boligselskab. Illustration: Tegnestuen Vandkunsten
En langsigtet løsning I AlmenBolig+ konceptet er alle huse ens uanset om de bygges til flygtninge eller danske familier. Det betyder, at vi uden problemer, og for meget få midler, kan omdanne dem til familieboliger, når behovet ændrer sig. Dette giver mulighed for at udleje til danske familier eller skabe plads til flygtningefamilier, som gerne vil blive i området. Dette er en fremtidssikret løsning, der lader kommunen og boligorganisationen tilbage med gode boliger og et attraktivt kvarter. Det giver tryghed at kende naboerne - og det giver mening at bidrage til fællesskabet. Økonomi Både i anlæg og drift er det foreslåede projekt meget attraktivt. Et AlmenBolig+ rækkehus kan opføres til en samlet økonomi, der ligger ca. 10 % under maksimumbeløbet for alment boligbyggeri. Et rækkehus på 95 m 2 koster derfor 1.995.000 kr. at opføre alt inklusiv. Der er tale om 2020-byggeri, så varmeudgifterne er ekstremt lave. Hvis byggeriet opføres WC/på jord erhvervet fra 1 kommunen, kan der være et lille provenu til kommunen. De kommunale driftsudgifter til flygtningene vil være meget begrænsede med den meget lave leje og forbrugsudgift. STUEPLAN FÆLLES FÆLLES Et AlmenBolig+-hus opdelt til tre boliger til enlige flygtninge FÆLLES FÆLLES WC/ 1 2 3 STUEPLAN PLAN 1. SAL PLAN 1. SAL Et AlmenBolig+-hus til en flygtningefamilie 2 WC/ SRUM 3 STUEPLAN 1. SAL PLAN 1. SAL Illustrationer: KAB på baggrund af ONV og Scandi Bygs planer for AlmenBolig+. WC/ SRUM VIL DU VIDE MERE? Adm. direktør, Jens Elmelund jes@kab-bolig.dk STUEPLAN Teamleder, Claus Bjørton cbj@kab-bolig.dk T 33 63 12 75 Læs mere på: www.kab-bolig.dk/om-kab/fokus/flygtningeboliger-i-kab
SMÅ BOLIGER TIL ENLIGE - Inspireret af BasisBoligen Boligkonceptet Lav husleje og forpligtende fællesskab Boligerne er små optimerede individuelle boliger på omkring 35 m 2 i bruttoareal. Arealerne er veludnyttede for at sikre højst mulig boværdi med afsæt i BasisBolig-konceptet. Boligerne opføres med eget wc/bad samt trinettekøkken. Huslejen holdes på et minimum 3.000 kr./md. ekskl. forbrug. Dvs. 1.000 kr./m 2/år, i 2016-priser. Beboerne er en del af et forpligtende fællesskab, hvor de sammen løfter de praktiske opgaver med renholdelse, pleje af grønne områder mv. Det er med til at holde huslejen nede og giver samtidig et fundament for et tæt naboskab, hvor man kender og hjælper hinanden. Det giver tryghed at kende naboerne og det giver mening at bidrage til fællesskabet. Boligerne opføres som præfabrikeret modulbyggeri, som stables i en tæt/lav rækkehusformation i to plan, med indgang fra niveau samt altangang i 1. sals højde. Facadeudtryk kan varieres og indpasses efter de lokale forhold. TIDSPERSPEKTIV 40 små og billige boliger fordelt på 48 ER 31,5 1 RUMS BOLIG to etager i fire bygninger. 20 små og billige boliger fordelt på 24 ER 1 RUMS BOLIG to etager i to31,5 bygninger. 8 familieboliger. 8 FAMILIEBOLIGER 16 familieboliger. 24 FAMILIEBOLIGER ER Små og billige boliger i to etager på vej i Trekroner, Roskilde Nord Boligselskab. Illustration: Tegnestuen Vandkunsten
Fra flygtningeboliger til familieboliger Efterspørgslen på små billige boliger er stor her og nu. Men med tiden kan det ændre sig. Derfor er boligerne designet med mulighed for at sammenlægge tre små boliger til en stor attraktiv familiebolig. Dette er en fremtidssikret løsning, der lader kommunen og boligorganisationen tilbage med gode boliger og en attraktiv bebyggelse. ning, der lader kommunen og boligorganisationen tilbage med gode boliger og et attraktivt kvarter. 75 % tilskud til grundkapital I 2016 har Regeringen afsat 640 mio. kr. til et fast tilskud, svarende til 75 % af det kommunale grundtilskud, til boliger på maksimum 40 m 2. TIDSPERSPEKTIV Det betyder at grundkapitalen vil være betydeligt lavere, hvis tilsagnet gives i 2016 nemlig blot 20.000 24 ER kr. pr. boligenhed, for en 31,5 bolig 1 RUMS BOLIG der normalt vil koste kommunen 80.000 kr. i grundkapital. 8 FAMILIEBOLIGER 48 ER 31,5 1 RUMS BOLIG ER 24 FAMILIEBOLIGER 1:100 SNIT TIDSPERSPEKTIV Boligerne opføres i to plan, og kan enten etableres 1:100 SNIT med fladt tag eller taghældning, der giver mulighed for hems. 24 ER 24 FAMILIEBOLIGER Illustrationer: KAB på baggrund af BasisBolig-projektet. 48 ER 31,5 1 RUMS BOLIG 31,5 1 RUMS BOLIG 8 FAMILIEBOLIGER 1:100 SNIT 5 små boliger til flygtninge ER VM Omdannes til 2 store attraktive familieboliger FAMILIEBOLIGER 1:100 PLAN 1:100 SNIT 94,5 m2 64 m2 VM 1:100 PLAN FAMILIEBOLIGER VIL DU VIDE MERE? Adm. direktør, Jens Elmelund jes@kab-bolig.dk Teamleder, Claus Bjørton cbj@kab-bolig.dk T 33 63 12 75 94,5 m2 64 m2 Læs mere på: www.kab-bolig.dk/om-kab/fokus/flygtningeboliger-i-kab