Lokalplan nr. 43 S Boligområde i Stensved November 2008
Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling samt overordnede rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer for anvendelsen af bebyggelse og af ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende bestemmelser, for delområder af kommunen. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. En lokalplan består af to dele: 1) En redegørelse, der beskriver baggrunden og forudsætningerne for lokalplanen samt indeholder redegørelse for planens virkninger på miljøet. 2) Selve bestemmelserne, der har bindende retsvirkning for ejere af ejendomme, der er omfattet af planen. Retsvirkninger Ved forslag: Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget til Kommunalbestyrelsen har offentliggjort den endelige lokalplan, dog maksimalt et år efter datoen for forslagets offentliggørelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter nærmere fastsatte regler give tilladelse til, at ejendomme, der er omfattet af planen, kan bebygges eller i øvrigt udnyttes i overensstemmelse med forslaget. Endelig: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanene må ejendomme, der er omfattet af planen jf. planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på ejendommen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Planloven indeholder bestemmelser om kommunens pligt og ret til at udarbejde kommune- og lokalplaner samt bestemmelser om planernes tilvejebringelse. Lokalplaner skal tilvejebringes ved udarbejdelse af først lokalplanforslag efterfulgt af mindst 8 ugers høringsfrist. På baggrund af den offentlige debat og indkomne indsigelser udarbejder Kommunalbestyrelsen den endelige lokalplan. Kommunalbestyrel sens 1. Vedtagelse Offentlighedsperio de Udvalgsbehandlet Kommunalbestyrel sens 2. Vedtagelse Offentlig bekendtgørelse 26-06-2008 09-07-2008 03-09-2008. 27-11-2008 17-12-2008 2
Redegørelse for lokalplanen side 4 Lokalplanenes beliggenhed Lokalplanens baggrund og formål Beskrivelse af området Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens virkning på miljøet Lokalplanens bestemmelser side 7 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Bebyggelsens beliggenhed 5 Bebyggelsens omfang og udformning 6 Vej- og stiforhold og andre forhold af færdselsmæssig betydning. 7 Ubebyggede arealer og beplantning 8 Tekniske anlæg 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny nnnnnbebyggelse 10 Myndighedsgodkendelser 10 Grundejerforening 11 Ophævelse af servitutter og lokalplan Vedtagelsespåtegning side 10 Kortbilag 3
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Lokalplanens beliggenhed Lokalplanens baggrund og formål Beskrivelse af området Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er beliggende i en centrale del af Stensved og omfatter en ejendom matr.nr. 26-at Stensby by, Kalvehave. Nærværende lokalplan nr. 43 S skal erstatte lokalplan nr. 4 S, der udlægger ejendommen til erhvervsformål. Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for, at ejendommen også kan anvendes til boligformål. Baggrunden for lokalplanen er, at lokalplan nr. 4 S alene udlægger området til erhvervsformål i et område, hvor bebyggelsen består af fritliggende parcelhuse, der kun i meget begrænset omfang også anvendes til erhverv. Ejendommen er ubebygget og ejes af private. Ejendommen er beliggende i et område, der hovedsageligt består af fritliggende parcelhusbebyggelse opført i 1960-erne. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der muliggør opførelse af en fritliggende åben/lav bebyggelse, der kan anvendes til beboelse og erhverv, der uden genevirkning kan indpasses i et boligområde. Lokalplanen fastsætter rammer for bebyggelsens ydre fremtræden. Facader kan opføres i teglsten. Tagmaterialer skal bestå af tegl, tagpap eller bølgeplader. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 2000-2012. Lokalplanområdet er i følge kommuneplan for Langebæk beliggende i byzone i rammeområde C1 centerområde i Stensved. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Varmeplan Området er naturgasforsynet og ny bebyggelse skal tilsluttes. Spildevandsplan Arealet er inden for offentligt kloakområde ifølge den gældende spildevandsplan. Ejendommen skal tilsluttes offentlig kloak. Servitutter 5
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN Servitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser kan aflyses efter planlovens 18. Miljøvurdering Planen har gennemgået screening ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen har gennemgået om planen har væsentlig virkning på miljøet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv og de indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Screeningen har vist, at der ikke er væsentlig virkning på miljøet af lokalplanen. Lokalplanen skal derfor ikke gennemgå en miljøvurdering 6
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: at åbne mulighed for at området kan anvendes til boligbebyggelse, og erhverv der ikke har genevirkninger på det omgivende boligområde. at fastlægge bebyggelsens placering og ydre fremtræden. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. 26-at Stensby by, Kalvehave samt alle matrikler, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone i rammeområde C 1 ifølge kommuneplan for Langebæk 2000-2012. Området forbliver byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Anvendelsen af området fastlægges til boligformål med mulighed for at indrette erhverv, som almindeligvis kan drives i et boligområde uden genevirkning for omgivelserne. 3.2 Der kan på ejendommen drives en sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis udføres i boligområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden ikke medfører støj- eller lugtgener for de omkringboende, at virksomheden ikke er trafikskabende og medfører behov for parkering udover parkering på egen grund. 4 BEBYGGELSENS BELIGGENHED 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG UDFORMNING 4.1 Bebyggelsen skal opføres med facader parallel med adgangsvejen. 5.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 25. 5.2 Bygninger må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 7
LOKALPLANENS BESTEMMELSER 5.3 Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5.4 Tage skal udformes som saddeltage med en hældning på 25 45 0., dog kan carporte, garager, udhuse og lignende mindre bygninger tillades opført med fladt tag. 5.5. Tage skal dækkes med tegl, cementtagsten, tagpap, eller cementfiberplader. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. Dog kan der tillades opsat solfangere i et mindre omfang. 5.6 Facader skal udføres i blank mur eller vandskuret murværk i teglstensfarver. Carporte, garager, udhuse og lignende mindre bygninger kan tillades opført med træbeklædning og malet i jordfarver. 6 VEJE OG STIER OG ANDRE FORHOLD AF FÆRDSELSMÆSSIG BETYDNING 7 UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING 8 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Lindevej. 6.2 Der skal etableres p-pladser svarende til 2 pladser pr bolig. 7.1 Oplag af fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer må ikke finde sted. 8.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet. 8.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak efter Vordingborg Kommunes anvisninger. 8.3 Minivindmøller og synlige antenner må ikke sættes op. Dog kan der tillades opsat parabolantenner på terræn i en højde på indtil 1 m til centrum af antenne. 8.4 El-ledninger, herunder til udendørs belysning må kun udføres som jordkabler. 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, der er sket tilslutning til offentlig kloak. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under lokalplanens 6. 8
LOKALPLANENS BESTEMMELSER 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER OG LOKALPLAN 12. 1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 43 S ophæves lokalplan nr. 4 S. 9
KORTBILAG Kortbilag lokalplan nr 43 S. 10