Boligprognose 2010-2021 Beskrivelsesblade for de enkelte boligområder. Natur og Udvikling
2 af 38
1.B Melbyvej 90 Kommuneplan Er på plads Lokalplan Lokalplan 01.36 Infrastruktur Byggestart (1. 2012 2012 Boligpolitikken Placering i bolig- 2012-2013 Antal og type 11 tæt-lav boliger/rækkehuse Indflytning efter 2011 oplyst af ejer 3 af 38
1.C Nyvej Kommuneplan Er på plads Lokalplan Infrastruktur Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- 2011 Antal og type 4 tæt-lav boliger/rækkehuse 4 af 38
2.A Arresøparken Nordvest Kommuneplan Er på plads Lokalplan Lokalplan 02.17 Skovbyggelinie i forhold til Vinderød Skov skal dog ophæves ifm. byggetilladelse Infrastruktur Nye veje, kloakker og forsyningsledninger er lavet Byggestart (1. Boligpolitikken Attraktiv grund ud mod sø, mark og skov. Tæt ved golfbane. Rimelige vejog busforbindelser. Tæt på skole m.m. Placering i bolig- 2013-2014 Antal og type 30 tæt-lav boliger 5 af 38
4.A og 4.B Rådhusparken Ejerforhold Kommunalt ejet inden dato: Kommuneplan Er på plads Lokalplan Rammelokalplan er udarbejdet. Der skal 2007 udarbejdes projektlokalplan Ikke noget umiddelbart kendt behov Før byggestart Der skal laves supplerende Før byggestart jordbunds Infrastruktur Der påregnes etableret lyskryds ved Før ibrugtagning Syrevejs udmunding i Nørregade. Ny fordelingsvej internt og nye ledninger skal laves. Byggestart (1. 2015 2016 Boligpolitikken Boligområdet er beliggende i kanten af bymidten med det unikke Krudtværksområde som nabo. Nem adgang til bymidten, butikker, tog og bus. Forholdsvis langt fra skole Placering i bolig- Fra 2016-2020 Antal og type 156 boliger i alt fordelt med 80 tæt-lav boliger og 76 etageboliger Boligantal er pt. reduceret med 28 boliger på grund af mindre grundareal, idet der planlægges opført en ny daginstitution på en ca. 900 m2 grund. Den endelige boligfordeling og -antal afhænger af valg af placering af daginstitutionen. Sportsbanerne er flyttet til Magleblik. 6 af 38
4.C Valseværksgade inden dato Kommuneplan Er på plads Lokalplan Lokalplan 04.40 er udarbejdet. Infrastruktur Byggestart (1. 2006 2007 Boligpolitikken Ligger forholdsvis tæt på tog og bus. Rimelige vejforhold. Tæt på midtbyen, butikker osv. Spændende historisk område. Forholdsvis langt fra skole Placering i bolig- 2010 Antal og type 4 etageboliger (tagboliger) der forventes indflyttet i 2010 Tilladelse til de 4 etageboliger sker på vilkår af, at der etableres parkering på Allégade Nord arealet, som er tilkøbt af ejer.. 7 af 38
4.D Trekantområdet inden dato Kommuneplan Er på plads Lokalplan Lokalplan er udarbejdet 2006 Ikke noget kendt behov Infrastruktur Nye stik skal etableres 2012-2013 Byggestart 2013 Ibrugtagning 2014-2015 Boligpolitikken Eminent beliggenhed i bymidten. Fornuftige trafikale forhold. Tilfører midtbyen en boligtype, der mangler. Forholdsvis langt fra skole Placering i bolig- 2014-2015 Antal og type 33 etageboliger. Boliger i størrelsesorden 3 og 2 vær. På hhv. ca. 65 m2 og 50 m2 Samme ejer som Allégade Nord med 56 boliger 8 af 38
4.E Mariagårdsvej inden dato Kommuneplan Er på plads Lokalplan Vil være nødvendig ved et større samlet Før byggestart byggeri. Ellers ikke ved enkeltudstykninger Ikke noget umiddelbart kendt behov Før byggestart Måske jordbunds Før byggestart Infrastruktur Ny fordelingsvej og nye ledninger vil skulle Før ibrugtagning laves Byggestart (1. Efter 2021 Efter 2021 Boligpolitikken Attraktivt område. Rimelige trafikforhold, dog lidt langt til skole og institutioner Placering i bolig- Nuværende ejer ønsker ikke at udstykke. Boligudbygningen er placeret i rummeligheden efter 2021. Antal og type 20 enfamiliehuse 9 af 38
4.G og 4.H Hanehoved Nordøst Kommuneplan Er på plads Lokalplan Lokalplan 04.53 er godkendt 2004 Ikke noget umiddelbart kendt behov Jordbunds er lavet. 2005-2006 Vejstøj er lavet. Infrastruktur Nye stikveje og ledninger skal laves Byggestart (1. 2014 2015 Boligpolitikken Attraktivt område. Rimelige trafikforhold. Ret langt fra skole og institutioner. Store grunde Placering i bolig- 2015-2019 Antal og type I alt 57 boliger fordelt på 24 enfamiliehuse, 26 tæt-lav og 7 tæt-lav. 10 af 38
4.I Hanehoved Sydøst Ejerforhold Kommunalt ejet : Kommuneplan Er på plads Lokalplan Lokalplan skal udarbejdes Lavt beliggende strandengareal med højt grundvandsspejl der vanskeliggør og fordyrer byggemodning. Jordbunds skal laves. Det formodes at bundforholdene svarer til Hanehoved Nordøst, der har blød bund som nødvendiggør pilotering. Vejstøjundersøgelse skal laves. Infrastruktur Nye stikveje og ledninger skal laves Byggestart (1. 2014-2015 2016 Boligpolitikken Attraktivt område. Hæderlige trafikforhold. Ret langt fra skole og institutioner. Tæt på vandet. Placering i bolig- 2016-2018 Antal og type I alt 15 enfamiliehuse Mulighed for udsigt over fjorden fra nogle enkelte ejendomme. ormodentlig dårlig jordbund især i den østlige del. Områdets vestlige del er omfattet af en kystkile, som er friholdt for bebyggelse. 11 af 38
4.K Allégade Nord Kommuneplan Er på plads Lokalplan Skal udarbejdes 2012-2013 Der skal laves jordbunds og en Før byggestart forureningsundersøgelse Infrastruktur Forbindes til de ny interne veje, der er anlagt. Før ibrugtagning Der skal anlægges nye parkeringspladser Byggestart (1. 2013 2014 Boligpolitikken Centralt beliggende boliger tæt på alting Placering i bolig- 2014 2018 Antal og type 56 etageboliger Byggeriet forventes etapedelt. Æblehaven friholdes for bebyggelse og indrettes til friareal. 12 af 38
4.N Campingpladsen / Strandgade Vest Ejerforhold Kommunalt ejet Kommuneplan nødvendig Lokalplan nødvendig Før byggestart Ikke noget umiddelbart kendt behov Der er givet blød bund og højt grundvandsspejl Før byggestart Infrastruktur Ny adgangsvej nødvendig ude fra Peder Falsters Før ibrugtagning Vej Byggestart (1. 2017-2018 2019 Boligpolitikken Ligger tæt på bymidten og Krudtværksområdet. Nem adgang til naturen. Placering i bolig- 2019-2020 Antal og type Cirka 30 tæt-lav boliger. Områdets bebyggelse skal ske efter retningslinierne i Frederiksværk Bymidteplan fra 2008 13 af 38
4.P Hermannsgade 2 forskellige ejere Kommuneplan Er på plads Lokalplan Er udarbejdet for hjørnegrunden Infrastruktur Der skal etableres parkeringspladser Før ibrugtagning Byggestart (1. 2011 Boligpolitikken Ligger tæt på centrum Placering i bolig- 2011-2014 Antal og type Hjørnegrunden overvejes bebygget med 7 etageboliger på 1. sal og erhverv i stueetagen ifølge tidligere oplysninger fra ejer. Ejer af Hermannsgade 6 overvejer projekt med erhverv og boliger. 14 af 38
4.Q Tværvej/Åsebro 71 Kommuneplan Er på plads Lokalplan Skal udarbejdes Før byggestart Infrastruktur Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- 2019-2020 Antal og type 6 enfamiliehuse Januar 2010 ejers adv. - Området forventes udbygget i sidste halvdel af perioden. 15 af 38
4.R Pilevej 15 Kommuneplan Er på plads. Rammer 4.B 7 Pilevej Lokalplan Skal udarbejdes Før byggestart Infrastruktur Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- 2012 Antal og type 6 tæt-lav boliger/rækkehuse Januar 2010 oplysninger fra ejers rådg. landinsp. Tvillum 16 af 38
5.B Hillerødvej 38 : Kommuneplan Lokalplan Infrastruktur Byggestart (1. 2010 Boligpolitikken Placering i bolig- 2010 Antal og type 2 tæt-lav boliger i dobbelthus 17 af 38
6.A og 6.B Kregme syd Ejerforhold Kommunalt ejet Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Kommuneplan Er på plads Lokalplan Der er lavet en lokalplan for parcelhusene. Der skal 2007 laves en lokalplan for de 2 tæt/lav boligområder i område A og D, som udarbejdes i samarbejde med køber efter udbud og projektkonkurrence. Der skal tages hensyn til kirkeomgivelserne Støj i forhold til banen og 2006-7 Frederikssundsvej er lavet. Evt. jordbunds Infrastruktur Veje, kloak, forsyningsledninger er etableret 2007-8 Byggestart (1. 2008 2008 Boligpolitikken Ligger tæt på tog og bus. Rimeligt til skole. Ligger delvis ud til fri natur Placering i bolig- 2010-2021 og fortsat udbygning herefter jfr. rummelighed, hvor der er placeret 117 boliger efter 2021. Antal og type I alt 258 boliger fordelt med 168 enfamiliehuse og 90 tæt-lav boliger Antal tæt-lav boliger i delområde A og D er reduceret til i alt 90 boliger 18 af 38
6.C Kregme Præstegård Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Kommuneplan Er på plads Lokalplan Vil være nødvendig 2010 Infrastruktur Der påregnes vejadgang til Frederikssundsvej via Inden lokalplan boligområdet Kregme Syd Byggestart (1. 2011 2012 Boligpolitikken Området er privat ejet. Ligger i ældre landsbymiljø Placering i bolig- 2012-2016 Antal og type 10 tæt-lav boliger/dobbelthuse 19 af 38
6.D Auderød Byvej 10 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Kommuneplan Lokalplan Infrastruktur Byggestart (1. 2010 Boligpolitikken Placering i bolig- 2010 Antal og type 2 enfamiliehuse 20 af 38
6.E Auderødlejren Ejerforhold Freja Ejendomme A/S Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Kommuneplan Er på plads Lokalplan Der skal udarbejdes lokalplan Infrastruktur Byggestart (1. Boligpolitikken Området er privat ejet af Freja Ejendomme A/S og er beliggende i ældre militærlejr. Freja Ejendomme A/S er statens ejendomsudviklingsselskab Placering i bolig- 2011-2021 Antal og type 13 boliger i tilknytning til nye aktiviteter. 21 af 38
7.A og 7.B Duedyssegård/Bavnager inden dato Kommuneplan Er på plads Lokalplan Lokalplan 07.27 er godkendt Infrastruktur Byggestart (1. 2004 2005 Boligpolitikken Ligger tæt på bane og vej. Ligger tæt på skole og institution. Ligger umiddelbart ud mod den frie natur. Det er en type byggeri, der i forvejen er en del af i Ølsted Placering i bolig- 2012-2015 Antal og type 4 Tæt-lav boliger og 4 enfamiliehuse 22 af 38
7.E Store Havelse Kommuneplan Er på plads Lokalplan Bevarende lokalplan er lavet Infrastruktur Kun tilslutninger nødvendige Byggestart (1. Boligpolitikken Området er privat ejet. Stor værdi i at huludfylde i landsby. Ligger delvis ud til fri natur Placering i bolig- 2012 Antal og type 2 enfamiliehuse Den sydligste grund til Brødlandsvej er bebygget og indflyttet. 23 af 38
7.G og 7.H Ølsted Nord, cirka 65.000 m² Kommuneplan Er indarbejdet i Kommuneplan 2009 Lokalplan Skal udarbejdes Jordbunds skal laves. Infrastruktur Nye stikveje og ledninger skal laves Byggestart (1. Efter 2021 Efter 2021 Boligpolitikken Attraktivt område. Fornuftige trafikforhold. Ret tæt på skole og institutioner. Placering i bolig- Kommuneplan 2009 fastlægger i rækkefølgen områdets boligudbygning til efter 2021. Området er placeret som en rummelighed efter boligprognosens periode. Udbygningstakten afhænger bl.a. af hvordan indflytningen i Kregme Syd udvikler sig. Antal og type 45 enfamiliehuse og 30 tæt-lav boliger 24 af 38
7.I og 7.J Vibjerg Boligby Kommuneplan Der er udarbejdet kommuneplantillæg 2007 Lokalplan Der er udarbejdet lokalplan 2007 Ved konkret projekt, skal der søges om dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 18. Der skal søges tilladelse fra Jordforureningslovens 8, da der er mistanke om forurening på ejendommen. Infrastruktur Stikveje og ledninger mv. skal laves. Byggestart (1. 2013 2014 Boligpolitikken Attraktiv beliggenhed, tæt på skole og institutioner og tæt på kollektiv trafik. Placering i bolig- 2014-2021 Antal og type I alt 128 boliger fordelt med 57 tæt/lav og 71 enfamiliehuse. 25 af 38
7.K Byvej Kommuneplan Er på plads Lokalplan Skal udarbejdes Infrastruktur Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type Stikvej og ledninger skal laves Tæt på skole, institutioner og kollektiv trafik 2012-2013 12 tæt-lav boliger 2011 2012 26 af 38
8.A Hundested Nordhavn Ejerforhold Hundested Havn I/S og Halsnæs Kommune Kommuneplan Er indarbejdet i kommuneplan 2009 Lokalplan Skal udarbejdes Miljø- og geotekniske, bl.a. pga. mistanke om at grunden delvist er forurenet. Infrastruktur Ledninger mv. skal laves. Byggestart (1. 2014 2015 Boligpolitikken Attraktiv beliggenhed på Nordhavnen og tæt ved Hundested Bymidte. Placering i bolig- 2015-19 Antal og type Skønnet 60-70 etageboliger. I Masterplanen for Hundested havn er fastlagt en samlet byggekvote på i alt 7000 m2. 27 af 38
8.B Nørregade 13 Kommuneplan Er på plads Lokalplan Er udarbejdet Infrastruktur Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type I forhuset er en bolig indflyttet i 2009. Ejer forventer yderligere en bolig indflyttet i 2010. 2010 2009 2010 4 etageboliger. Evt. +2 boliger hvis erhvervslejemål opgives i stueetagen. Ønsker erhvervslejemål i stueetagen konverteret til yderligere 2 boliger til i alt 4 boliger i stueetagen. 28 af 38
8.C Nørregade 22 og 24 Ejerforhold Kommunalt ejet Kommuneplan Lokalplan Infrastruktur Byggestart 2010 Ibrugtagning 2011 Boligpolitikken Placering i bolig- 2011 Antal og type 2 etageboliger. Boliger opføres ifm. opførelse af nyt erhvervsbyggeri Samlet plan for hele ejendommen jfr. Bymidteplan for Hundested 29 af 38
8.D Storebjerg Ejerforhold Krav m.m. Privat ejet Behov/beskrivelse Kommuneplan Lokalplan Infrastruktur Er på plads, Rammer 8.B 31 Storebjergsvej Skal udarbejdes Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig Antal og type Ibrugtagning af første etape Skal være/er klar 2014 Attraktiv beliggenhed i naturskønt område nær skole og bymidten 2014-2018 22 tæt-lav boliger (11 dobbelthuse) og 1 enfamiliehus 30 af 38
8.E Amtsvejen 18 Ejerforhold Krav m.m. Privat ejet Behov/beskrivelse Kommuneplan Lokalplan Infrastruktur Er på plads. Rammer 8.B 16 Parallelvej og Dalen Skal udarbejdes Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig Antal og type Skal være/er klar 2012 2012 Beliggenhed nær bymidten 2012 6-8 boliger enten tæt-lav boliger eller etageboliger Tidligere Q8 tankstation. HN Ejendomme Aps oplyser i jan. 2010, at der overvejes opført 6-8 boliger som enten tæt-lav boliger eller etageboliger. 31 af 38
9.A, 9.B og 9.C Højbjerg, cirka 13,3 ha Kommuneplan Der er udarbejdet kommuneplantillæg Lokalplan Er udarbejdet 2007 Infrastruktur Byggestart (1. Boligpolitikken Nye stikveje og ledninger er delvist færdiggjort. Den kommunale byggemodning er planmæssigt midlertidigt standset og dele af færdiggørelsen afventer byggestart af boliger 2007-2008 2013 2014 Attraktivt boligområde i et smukt kuperet terræn. Fornuftige trafikforhold. Ret tæt på Hundested bymidte. 2015-2021 og herefter. Placering i bolig- Antal og type I alt 165 boliger fordelt med 29 enfamiliehuse, 51 etageboliger og 85 tæt/lav. 32 af 38
9.D Frederiksværkvej 85 Kommuneplan Lokalplan Infrastruktur Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type 2013 3 enfamiliehuse 33 af 38
9.E Søndergade 57 A Ejerforhold Kommunalt ejet Kommuneplan Lokalplan Skal udarbejdes Infrastruktur Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type Attraktiv beliggenhed ved naturskønt område nær Lynæs og Hundested bymidte 2011 18-20 tæt-lav boliger Der forventes opført max. 20 ældreboliger af et lokalt boligselskab 34 af 38
9.F Plejecenter ved Høje Tøpholm Ejerforhold Kommunalt ejet Kommuneplan Er på plads. Rammer 9.B 4 Høje Tøpholm syd Lokalplan Skal udarbejdes Infrastruktur Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type Attraktiv beliggenhed i naturskønt område nær Vibehus trinbræt 2012 120 plejeboliger ved fuld udbygning, jfr. rapport fra White I forbindelse med budget 2011-2014 skal der udarbejdes en temaanalyse, som vil afdække behovet for plejeboliger i kommunen, herunder også størrelsen på et nyt plejecenter ved Høje Tøpholm. 35 af 38
10.A Sverkildstrupvejen Kommuneplan Lokalplan Er udarbejdet 2008 Infrastruktur Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type Nye stikveje og ledninger skal laves Tæt på naturområder 2012-2014 7 enfamiliehuse 2010 2011 36 af 38
37 af 38
Halsnæs Kommune Direktionssekretariatet /Strategi og Organisation Jesper Lohse Jørgensen Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Telefon 4778 4000 - mail@halsnaes.dk - www.halsnaes.dk 9. februar 200910