Fuglebjerg - Hashøj Fællesforvaltningen for teknik og miljø

Transkript

1 Fuglebjerg - Hashøj Fællesforvaltningen for teknik og miljø 1.E.6 Lokalplan nr. 119 for Erhvervsområde ved Korsørvej og Kommuneplantillæg nr. 2 til kommuneplan

2 Udarbejdelse af lokalplaner Bestemmelserne om udarbejdelse af lokalplaner findes i lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. Der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og inden der gennemføres større anlægs- og byggearbejder. Kommunalbestyrelsen kan udarbejde lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om den periode, hvor der kan indsendes bemærkninger og indsigelser til kommunen. Perioden skal være på mindst 8 uger. Samtidig skal kommunalbestyrelsen give skriftlig meddelelse om høringsperioden til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt interesserede foreninger, amtsrådet, miljøministeriet og til andre offentlige myndigheder, som planen har særlig interesse for. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan kommunalbestyrelsen godkende planen. Hvis der rettidigt er indsendt bemærkninger og indsigelser, skal disse behandles af kommunalbestyrelsen. I forbindelse med kommunalbestyrelsens godkendelse af lokalplanen kan der foretages mindre ændringer og justeringer på grundlag af de bemærkninger og indsigelser, der er indsendt. Lokalplanen kan så først vedtages 4 uger efter høringsperiodens udløb. Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentlig, og den gældende lokalplan sendes til ejere, lejere, foreninger, myndigheder samt dem, der har fremsendt bemærkninger og indsigelser. Indhold En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider med kommuneplanen eller mod tillæg til kommuneplanen. Lokalplanen kan f.eks. rumme bestemmelser om overførelse af arealer til byzone eller sommerhusområde, om placering og udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan omfatter område, der overføres til byzone, skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning, samt om vej- og stiforhold. Lokalplanen skal ledsages af en redegørelse, der beskriver af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. 1

3 Indholdsfortegnelse Udarbejdelse af lokalplaner...1 Offentliggørelse...1 Indhold...1 Retsvirkninger... Redegørelse... Almen orientering... Støjforhold... Ophævelse af landbrugspligten...4 Hvor kan forslaget ses og hvor længe...4 Den endelige vedtagelse...4 Lokalplanens indhold...4 Forholdet til anden planlægning...5 Regionplanlægning...5 Kommuneplanlægning...5 Varmeplanlægning...5 Spildevandsforhold...5 Affaldsforhold...5 Miljømæssige forhold, herunder deponi og støjforhold...5 Servitutter...6 El-, vand- og antenneforsyning...6 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen...6 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder...6 Midlertidige retsvirkninger...6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanområdet og zonestatus...7. Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering Ubebyggede arealer, beplantning m.v Tekniske anlæg m.v Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning...10 Kortbilag...11 Kortbilag Kortbilag Tillæg nr. 2 til kommuneplan Specifikke rammer for området:...1 Vedtagelsepåtegning...1 Kortbilag A

4 Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, tinglyses lokalplanen på de ejendomme, der er omfattet af planen. Det betyder, at der ikke må etableres forhold, der er i strid med planen. De almindelige bestemmelser i lovgivningen, f.eks. byggelov og planlov, gælder fortsat for de forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen. Lokalplanen er udarbejdet af Fællesforvaltningen for Teknik- og Miljø, Vemmeløsevej 40, Dalmose. Redegørelse Ifølge planloven skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse afhænger af andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanens indhold giver redegørelse desuden en beskrivelse af planens indhold, eksisterende forhold og intentioner. Redegørelsen supplerer lokalplanens bestemmelser som grundlag for lokalplanens administration og realisering. Almen orientering Fuglebjerg kommunes kommunalbestyrelse har på sit møde den 15. maj 200 besluttet at offentliggøre et forslag til lokalplan for erhvervsområdet ved Korsørvej i den vestlige del af Fuglebjerg by. Et par virksomheder med tilknytning til vejtransport ønsker at placere sig på lokalplanområdet. Herudover anvendes tilgrænsende arealer til erhvervsformål, ligesom Næstved Slagelse Landevejen grænser op til arealet. Det findes derfor naturligt, at området udlægges til erhvervsformål. Området er privatejet og anvendes i dag til landbrugsformål. Støjforhold Der er i regionplanen fastsat retningslinier for, at der ved lokalplanlægning af erhvervsområder skal redegøres for støjforholdene i naboområder. Ved ansøgning om byggetilladelse til opførelse af nybyggeri, samt ved til- og ombygning og ændret anvendelse af eksisterende byggeri, vil der blive stillet krav til bygherre om redegørelse for støjforholdene.

5 Vestsjællands Amt har den 11. oktober 2002 beregnet støjen fra Næstved Landevej til ca. 70 db i en afstand af 10 meter fra vejmidten. Beregningen er foretaget på grundlag af en årsdøgnstrafik i 2001 på biler / døgn, hvoraf ca er på over,5 ton. Ophævelse af landbrugspligten Området overføres i forbindelse med vedtagelsen af denne lokalplan til byzone. I forbindelse med udstykning af den enkelte parcel ophæves landbrugspligten for denne parcel. Det er den til enhver tid værende ejer af et areal, der er pligtig til at søge landbrugspligten ophævet. Hvor kan forslaget ses og hvor længe Forslaget annonceres den 8. juli 200 i et lokalt blad. Fra den 8. juli 200 og til den 2. september 200 er forslaget fremlagt til gennemsyn på rådhuset i Fuglebjerg. Forslaget kan også ses på Fuglebjerg-Hashøj Bibliotek og på Fællesforvaltningen for Teknik og Miljø. Eksemplarer kan rekvireres fra Fællesforvaltningen for Teknik og Miljø. Eventuelle indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal være Fællesforvaltninge for Teknik og Miljø, Vemmeløsevej 40, 4261 Dalmose i hænde senest den 2. september 200. Fremsatte kommentar og forslag vil indgå i kommunalbestyrelsens endelige behandling af lokalplanforslaget. Den endelige vedtagelse Den endelige vedtagelse af lokalplanen sker i kommunalbestyrelsen. Hvis der rettidigt er indkommet indsigelser, kan vedtagelsen dog tidligst ske 4 uger efter indsigelsesfristens udløb. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at der på et areal tæt ved en større regional trafikåre kan laves et nyt erhvervsområde. Rammer inden for hvilke bebyggelsen skal holdes, er angivet i lokalplanens bestemmelser. Retningslinier for lokalplanområdets veje, oversigtsarealer m.v. er ligeledes angivet. 4

6 Forholdet til anden planlægning Regionplanlægning I regionplan er lokalplanområdet medtaget som et nyt byudviklingsområde i Fuglebjerg by. Ved godkendelse af nærværende kommuneplantillæg bringes planlægningen i overensstemmelse med overordnet planlægning herunder regionplanen. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i dag beliggende i landzone og anvendes til landbrugsformål. Ved godkendelse af nærværende kommuneplantillæg fastsættes der retningslinier for området, og lokalplanen er herefter i overensstemmelse med kommuneplanen. En del af erhvervsområdet overføres ved denne plans godkendelse fra land- til byzoneareal. Varmeplanlægning Områdets erhvervsvirksomheder skal modtage varmeforsyning fra Fuglebjerg Varmeværk. For en tidsbegrænset periode kan der indgås aftale mellem områdets virksomheder og Fuglebjerg Varmeværk om privat varmeforsyning. Aftalen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Muligheden for aftalen er begrundet i, at brugerøkonomien for området ikke anses for acceptabel før der er mulighed for yderligere tilslutninger på forsyningsledningen. Spildevandsforhold Området separatkloakeres og tilsluttes Arløse Renseanlæg. Affaldsforhold Virksomheden er pligtig til at bortskaffe affald i henhold til retninglinier i kommunes affaldsregulativ. Miljømæssige forhold, herunder deponi og støjforhold Området er ikke registreret som affaldsdepot. Ligeledes har kommunen ikke kendskab til aktiviteter, som kan have medført særlig forurening på grunden, eller at der skulle være deponeret materialer med risiko for forurening. Arealet har været dyrket som landbrugsareal. 5

7 Servitutter Lokalplanen respekterer servitutter på området. El-, vand- og antenneforsyning Forsyningen må alene ske via fremføring i jord. Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen Matr. nr. Størrelse 5 cq, Fuglebjerg m 2 Landbrugspligtigt 5 a, Fuglebjerg m 2 Landbrugspligtigt 14 a, Haldagermagle 1.99 m 2 Landbrugspligtigt a, Krummerup m 2 Landbrugspligtigt Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af landbrugspligten Området ligger i landzone. Nærværende lokalplan giver mulighed for erhvervsbyggeri og anvendelse til andre erhvervsmæssige formål. Hele lokalplanområdet er underlagt landbrugspligt. Den til enhver tid værende ejer har pligt til at sørge for at landbrugspligten er ophævet, før der bygges i området eller området bruges til ikke landbrugsmæssige aktiviteter. Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 26. august 200, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at bestemmelserne om mindste grundstørrelse, maksimal bebyggelsesprocent og etageareal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 24. april 200, og indtil forslaget er endeligt vedtaget dog længst indtil den 24. april

8 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning fastsættes følgende bestemmelser for de i 2 nævnte ejendomme. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen fastlægger retningsliner for området med det formål og sigte: at give mulighed for byggeri og anvendelse til erhvervsformål at fastlægge retningslinier for bebyggelse og friarealer 2. Lokalplanområdet og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som det fremgår af kortbilag og omfatter mart. nr. og del af Fuglebjerg by, Fuglebjerg, del af 1 Haldagermagle by, Krummerup og del af a Krummerup by, Krummerup. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Når en parcel sælges til anvendelse til andre formål end landbrugsformål overgår den pågældende parcel til byzone.. Områdets anvendelse.1 Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål..2 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer o. lign. til lokalplanområdets forsyning. Bygningen må max. udgøre 10 m². og ikke være højere end 2 meter over terræn. 4. Udstykning 4.1 På kortbilag 2 er angivet en mulig udstykning. 4.2 Der må ikke udstykkes grunde på under 700 m². 5. Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgangen til lokalomådet sker fra Korsørvej og Kristensmindevej. 5.2 Vejadgang må kun ske fra lokalområdets veje (stamvej og vænge), dog gives parcel nr. 1 mulighed for at etablere udkørsel direkte til Korsørvej. 7

9 5. Der skal etableres oversigtsarealer på 5 x 10 meter målt fra parcellernes skel i henhold til kortbilag Stamvejen udføres i mindst 12 meters bredde med bærelag i mindst 10 meters bredde for tungt trafik. 5.5 Såfremt vænget etableres, kan vejbredderne ved denne vej nedsætte med 2 meter i forhold til Ved Korsørvejs udmunding i amtsvejen Næstved Landevej er der tinglyst oversigtsareal på 25 gange 10 meter, der fastholdes i lokalplanen. De til enhver tid værende ejere af arealet er forpligtet til at sørge for at der hverken varigt eller midlertidigt findes noget i området, der er højere end 1 meter over en flade gennem de tilstødende vejes vejmidter. 5.9 Mod Korsørvej er den enkelte lodsejer pligtig til at etablere et mindst 1 m højt ubrudt hegn. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 I lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige, samt maksimalt m bebyggelse pr. m² grundareal. 6.2 Bygningens højde må ikke overstige 8,5 meter. Når særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning gør det nødvendigt kan denne bestemmelse fraviges dog ikke højere end 15 meter. 6. Ved nybyggeri mod amtsvejen Næstved Landevej er vejbyggelinien 20 meter. Hvis der er højdeforskel mellem vejens midte og byggeriet øges vejbyggelinien med 1 meter plus højdeforskellen gange 2. Ved nybyggeri mod Korsørvej og områdets nye stamvej må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 meter fra vejskellet. 7. Ubebyggede arealer, beplantning m.v. 7.1 Mod amtsvejen er den enkelte lodsejer pligtig til at etablere et plantebælte som værn mod støj. Bredde mindst 15 m. Når særlige hensyn til virksomhedens drift gør det nødvendigt, kan kommunalbestyrelsen fravige dette krav. 7.2 Mod Korsørvej er den enkelte lodsejer pligtig til at etablere et plantebælte med en bredde på mindst 5 meter. 7. Oplag, der vedrører virksomhedens drift, må forefindes. Skæmmende oplag er ikke tilladt. 8

10 7.4 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Dog tillades opsat solfangere i tagfladen. 7.5 Skiltning og reklamering indenfor lokalplanområdet må kun finde sted med kommunens og den eventuelle grundejerforenings særlige godkendelse. 8. Tekniske anlæg m.v. 8.1 Forsyning af el, vand og antenne må alene ske via fremføring i jord. 8.2 Angående transformatorstationer henvises til Lokalplanområdets virksomheder er pligtig til at aftage varme fra Fuglebjerg Varmeværk. For en tidsbegrænset periode kan der indgås aftale mellem virksomheder og Fuglebjerg Varmeværk om privat varmeforsyning. Aftalen godkendes af kommunalbestyrelsen. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse kan tidligst tages i brug, når de i 7 beskrevne plantebælter er etableret eller der bliver stillet garanti for at de etableres i den førstkommende plantesæson efter ibrugtagning. 9.2 Inden ny bebyggelse kan tages i brug skal der være etableret vejadgang til bebyggelsen. 10 Lokalplanens retsvirkninger 9.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan efter ansøgning meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 9

11 11 Vedtagelsespåtegning Kommunalbestyrelsen i Fuglebjerg Kommune har den 15. maj 200 vedtaget at offentliggøre dette lokalplanforslag. Henrik Willadsen borgmester K. Flemming Hansen teknisk chef Kommunalbestyrelsen i Fuglebjerg Kommune har den 9. oktober 200 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. Henrik Willadsen borgmester K. Flemming Hansen teknisk chef 10

12 11 Kortbilag Kortbilag 1. FUGLEBJERG BY Lokalplanområdets beliggenhed i Fuglebjerg by Kortet er ikke målfast Korsørvej.77m.77m.77m Kristensmindevej Krummerupvej Dalsgårdsvej 4.00m Fælles Grusgrav a a a a a a a a a c 1c 1c 1c 1c 1c 1c 1c 1c 5cø 5cø 5cø

13 Kortbilag 2. 1 Delområde 1. Korsørvej a Landevej 126 Stamvej Vænge Delområde 2. Kristensmindevej 5cø 1c 1b 1e 4er 4ep 4fv 4fq r 4fu 4fr t 4fs 4ec 4fb 4ee FUGLEBJERG BY Illustrationsplan for udstykning. Placering af veje og oversigtsarealer 12

14 Tillæg nr. 2 til kommuneplan I regionplan er der udlagt et areal som vist på kortbilag A til byudviklingsområdet ved Fuglebjerg by. Området medtages herved i Fuglebjerg kommuners kommuneplanlægning som erhvervsområde. Områdets rammer fastsættes tilsvarende de to erhvervsområder, der grænser op til området mod henholdsvis øst og syd. Specifikke rammer for området: Formål: Erhvervsformål. Max. bebyggelsesprocent: % samt max. m pr m² grundareal. Max højde: 8,5 meter. Højden kan fraviges, når særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning gør det nødvendigt dog højst til 15 meter. Vedtagelsepåtegning Kommunalbestyrelsen i Fuglebjerg Kommune har den 15. maj 200 vedtaget at offentliggøre dette kommuneplantillæg. Henrik Willadsen borgmester K. Flemming Hansen teknisk chef Kommunalbestyrelsen i Fuglebjerg Kommune har den. vedtaget foranstående kommuneplantillæg endeligt. Henrik Willadsen borgmester K. Flemming Hansen teknisk chef 1

15 Kortbilag A. Nyt byudviklingsområde - 1.E.6 * 1.I.1 1.B. 1.B.4 FUGLEBJERG BY Kortbilag til kommuneplantillæg nr. 2 Nyt byudviklingsområde i Fuglebjerg by 14