Investeringsejerlejlighed

Investeringsejerlejlighed Udlejet til FAKTA A/S Sag I1110-26 TIL SALG Støvring - Jernbanegade 5 Beliggende i Støvring centrum Velindrettet dagligvarebutik opført til lejer Gode parkeringsforhold Kontantpris kr. 8.400.000 1. års nettoafkast % 8,86 Etageareal m 2 781

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Investeringsejerlejlighed beliggende i nyere ejerlejlighedskompleks tæt ved Støvring centrum bestående af 1 stk. erhvervsejerlejlighed samt 8 stk. beboelseslejligheder sælges nu erhvervsejerlejligheden beliggende i stueetagen, som er udlejet til FAKTA A/S. Bygningen er opført i røde mursten i 2002/ 2003 med termoruder i plastrammer. Ejerlejligheden er på 781 m², og er taget i brug af FAKTA A/S pr. 01.04.2003. Butikken er opført og indrettet efter FAKTA's bygningsbeskrivelse, og er således indrettet efter lejers ønske. Ejerlejligheden er beliggende i samlet bygningskompleks centralt i Støvring. Til lejemålet hører 20 parkeringspladser, ligesom der er gode parkeringsfaciliteter i forbindelse med ejendomskomplekset. Tæt ved ejendomskomplekset ligger bl.a. NETTO og Aldi og er ikke langt der fra ligger også SuperBest m.fl. OMRÅDE / KVARTER: Ejerlejligheden er beliggende i et udbygget centerområde i Støvring centrum. Støvring er en stationsby i Himmerland med 6.927 indbyggere (2011). Byen ligger få kilometer nord for Rold Skov og omkring 20 kilometer syd for Aalborg. Støvring Rådhus er ét blandt tre borgerservicecentre i Rebild Kommune, som hører under Region Nordjylland. Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. P-FORHOLD: Der er gode parkeringsmuligheder ved ejerlejligheden. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Jernbanegade 5, 9530 Støvring Matr.nr. 8 az Støvring By, Buderup Ejerlejlighed nr. 1 KOMMUNE: Rebild OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2003 Sagsnr. I1110-26 ATC - Side 2 af 12

2.1 EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION Ejerlejlighed nr. 1 Matr.nr. 8 az Støvring By, Buderup Beliggende Jernbanegade 5, 9530 Støvring Tinglyst areal 784 m 2 Tinglyst fordelingstal 355/1000 Administrativt fordelingstal 355/1000 BBR-bygningsnr. 10523 - Opført / ombygget år 2003 BBR areal 781 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Detailhandel 781 m 2 Erhvervsareal Ja BEMÆRKNINGER: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal 784 m² BBR areal 781 m² Anvendelser: Erhvervsareal m/afskrivning 781 m² Etageareal i alt 781 m² Tinglyst fordelingstal 355 / 1000 Administrativt fordelingstal 355 / 1000 OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 7.650.000 heraf grundværdi kr. 427.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejerlejligheden er pt. forsikret således: Nord Forsikring, police nr. 111365. Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejerlejligheden er beliggende i byzone. VEJ: Ejerlejligheden er beliggende til offentlig vej. Gyldigt energimærke foreligger af 18.01.2013 med energiklassifikation C. Sagsnr. I1110-26 ATC - Side 3 af 12

AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejerlejligheden er omfattet af Rebild Kommunes lokalplan nr. 147. Ifølge lokalplanen skal områdets hovedanvendelse være centerområde - butikker, liberale erhverv samt ikke generende virksomheder i tilknytning til butikker, helårsbeboelse samt offentlige formål. Lokalplanen og rammebestemmelserne for det pågældende område kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg alternativt kan de downloades fra Rebild Kommunes hjemmeside på internettet. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejerlejligheden opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejerlejlighedens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 28.01.2015 Der er tinglyst følgende servitutter på ejerlejligheden, jvf. tingbogsattest: 10.01.1903 : Dokument om hegn, hegnsmur mv. 11.06.1904 : Dokument om vej mv. 08.12.1960 : Dokument om byggelinier mv. 04.12.1962 : Dokument om varmeforsyning/ kollektiv varmeforsyning mv. 05.11.1963 : Dokument om forsynings-/ afløbsledninger mv. 05.11.1963 : Dokument om varmeforsyning/ kollektiv varmeforsyning mv. 13.06.1980 : Dokument om fjernvarme/ anlæg mv. 28.02.1995 : Dokument om varmeforsyning/ kollektiv varmeforsyning mv. 24.01.1997 : Dokument om betingelser for åbning af nyt detailsalgsanlæg inden år 2005 02.08.2002 : Lokalplan nr. 147 20.12.2002 : Dokument om varmeforsyning/ kollektiv varmeforsyning mv. 20.11.2003 : Vedtægter for ejerforeningen Jernbanegade 3-7 10.03.2004 : Lejekontrakt med Fakta A/S 19.08.2013 : Vedtægter for ejerforeningen 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vand: alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme Ejerlejligheden varmeforsynes via Rebild Kommunes fjernvarmeforsyning for Støvring. Ejerlejligheden er tilsluttet alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejerlejligheden elforsynes via det lokale elforsyningsanlæg. LØSØRE OG INVENTAR: Der medfølger inventar og driftsmidler som tilhører udlejer. Der henvises til lejekontrakten. Sagsnr. I1110-26 ATC - Side 4 af 12

5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU: Ifølge jordforureningsloven er områder i byzone som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet. Det er p.t. ikke oplyst, hvorvidt nærværende ejendom er klassificeret som lettere forurenet. Jordforureningsgruppen har på nuværende tidspunkt ikke oplysninger om forureningsforhold i relation til jordforeningsloven på ejendommen. Miljøattest kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. Alternativt kan oplysninger findes via www.rn.dk/regionaludvikling/jordforurening/ 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 8.400.000 ØVRIGE FORHOLD: Ejerlejligheden kan overtages efter nærmere aftale. 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 821.143 Refunderede driftsudgifter (renovation og fælles el) kr. 12.960 I alt kr. 834.103 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNING: Lejeindtægten er oplyst af sælger og køber opfordres til at gennemgå lejeindtægten m.v. Sagsnr. I1110-26 ATC - Side 5 af 12

6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 11.139 GRUNDEJER / EJERFORENING, anslået kr. 53.640 ADMINISTRATION Administration, anslået kr. 20.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 84.779 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% BEMÆRKNINGER: Driftsudgifterne er afgivet af sælger og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 26.030 Advokatsalær - skøde kr. 34.950 Moms kr. 8.738 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 69.718 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 8.738 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 60.980 BEMÆRKNINGER: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 8.400.000 Handelsomkostninger anslået kr. 60.980 Anslået kapitalbehov kr. 8.460.980 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 821.143 Refunderede driftsudgifter kr. 12.960 - Driftsudgifter iht. budget kr. 84.779 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 749.324 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 749.324 x 100 8.460.980 = 8,86% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% Sagsnr. I1110-26 ATC - Side 6 af 12

6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 8.400.000 Kontantomregnet købesum kr. 8.400.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 26.030 Advokatsalær skøde kr. 34.950 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 8.460.980 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 7.950.000 Grundens værdi kr. 450.000 Kontantomregnet købesum kr. 8.400.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 8.007.713 = kr. 320.309 Afskrivninger 1. år kr. 320.309 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 84.779 kr. 84.779 Udgifter i alt kr. 84.779 kr. 84.779 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 821.143 kr. 821.143 Refunderede driftsudgifter kr. 12.960 kr. 12.960 1. år før afskrivning / skat kr. 749.324 kr. 749.324 Afskrivning 1. år, anslået kr. 320.309 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 429.016 Likviditet 1. år før skat kr. 749.324 Skattevirkning ved skatteprocent på 23,5% kr. 100.819 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 648.506 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sagsnr. I1110-26 ATC - Side 7 af 12

6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejerlejlighedens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal. 9000 Aalborg Tlf.: 98 13 40 00 Sagsnr. I1110-26 ATC - Side 8 af 12

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. I1110-26 ATC - Side 9 af 12

Sagsnr. I1110-26 ATC - Side 10 af 12

Lejemålsoversigt Ejendommen: Jernbanegade 5, 9530 Støvring LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 28.01.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum 1 FAKTA A/S Jernbanegade 5, 9530 Støvring Erhverv Dagligvareforretning garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 784 821.143 1.047 252.129 12.960 I ALT 784 821.143 0 0 12.960 Erhvervsdelens andel 784 821.143 0 0 12.960 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 821.143 0 heraf faktisk 821.143 0 heraf anslået 0 0 Sagsnr. I1110-26 ATC - Side 11 af 12

REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for 1 FAKTA A/S 55.200 1.080 Ja Faktisk NPI eng gang årligt min. 2% og maks 4% p.a. skatter og afgifter 01.04.2014 01.04.2015 Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Fremudlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret 1 FAKTA A/S 20 01.04.2003 6 måneders varsel 01.04.2013 01.04.2008 Lejer Udlejer Ja Ja Bemærkninger Sagsnr. I1110-26 ATC - Side 12 af 12