Investeringsejendom. Salgsopstilling. Erhvervsudlejning - detailhandel Sag I Sæbyvej 12, 9800 Hjørring

Transkript

1 Salgsopstilling Investeringsejendom Erhvervsudlejning - detailhandel Sag I Sæbyvej 12, 9800 Hjørring Stor synlighed ud til Ringvejen Veldisponerede lejemål Gode parkeringsforhold Kontantpris kr / Startforrentning 9,50 % Etageareal m 2 Grundareal m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Velindrettet ejendom beliggende ud til Ringvejen og den trafikerede Sæbyvej, som er hovedindfaldsvejen fra Sæby og Tårs samt motorvej E39. Ejendommen er p.t. opdelt i 4 erhvervslejemål, hvoraf 2 af lejemålene er ledige samt 1 boliglejemål. Ejendommen er beliggende på en ca m2 befæstet grund, hvorfra der er gode parkeringsmuligheder ved ejendommen. OMRÅDE / KVARTER: Ejendommen er beliggende i et erhvervsområde i Hjørring. Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på kvadratkilometer. Hjørring har indbyggere (2011) og er hermed den største by i Vendsyssel, Region Nordjylland. Hovedby i Hjørring Kommune og i det i 1970 nedlagte Hjørring Amt som erstattedes af Nordjyllands Amt (der blev nedlagt ). P-FORHOLD: Der er parkeringsmuligheder ved ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Sæbyvej Hjørring Matr.nr. 34 g Hjørring Bygrunde KOMMUNE: Hjørring OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1966 Ombygningsår 2004 AREALER: Grundareal m² heraf vej 0 m². Bebygget areal m² Erhvervsareal m/afskrivning m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Etageareal i alt m² Sekundære arealer 47 m² Sagsnr. I JPE - Side 2 af 13

3 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1966/ 2004 Bebygget areal 1394 m² Sekundære arealer 47 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv m² Erhvervsareal Ja Overdækket indgangsparti 3 m² Erhvervsareal Ja Kælder 47 m² Sekundært areal Nej BEMÆRKNINGER: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. OFFENTLIG VURDERING: År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr. Ikke oplyst. Bygnings- og brandforsikring. Forsikringspræmien er anslået af ejendomsmægleren og er bl.a. afhængig af den fremtidige anvendelse m.v. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 5. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Sagsnr. I JPE - Side 3 af 13

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Hjørring Kommune's rammebestemmelser, erhvervsområde ved AF Heidemanns Vej, Læsøvej, Rømøvej og Egholmvej, Hjørring (lettere industri). Der er ikke tinglyst nogen lokalplan på ejendommen. Rammebestemmelser kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejendommen opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse. MILJØFORHOLD: Om miljøforhold oplyser ejer følgende: - at der ikke i ejers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen - at der ejer bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot - at der ejer bekendt ikke tidligere er forurening Miljøforhold ejendommens drift: Ifølge den nye jordforureningslov vil områder i byzone som udgangspunkt være klassificeret som lettere forurenet. Reglen trådte i kraft pr. 1. januar Det er p.t. ikke oplyst, hvorvidt nærværende ejendom er klassificeret som lettere forurenet. Der er noteret forurening på grunden (V2-kortlagt) - nedlagt autoværksted m. benzinsalg. Miljøattest kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. Alternativt kan oplysninger findes via Jvf. BBR er der installeret 3 tanke på grunden. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen, jvf. tingbogsattest: : Dok. om byggelinier m.v : Dok. om oversigt m.v : Dok. om oversigt m.v : Dok. om adgangsbegrænsning m.v. Sagsnr. I JPE - Side 4 af 13

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Ejendommen varmeforsynes via centralvarmeanlæg (oliefyr). Ejendommen er tilsluttet alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen elforsynes via EnergiNord. LØSØRE OG INVENTAR: Der medfølger inventar og driftsmidler som tilhører udlejer. Der henvises til lejekontrakterne. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1. KØBESUM Kontantpris kr ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede boligog erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: Lejeindtægterne er oplyst af sælger og køber opfordres til at gennemgå lejeindtægterne m.v. Sagsnr. I JPE - Side 5 af 13

6 5.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2011): Kommune kr RENOVATION: Renovation kr Storskrald kr Miljøafgifter kr. 172 Skorstensfejning kr. 281 kr VAND / VANDAFLEDNING / EL: Fælles el kr Vand/vandafledning kr kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT: Renholdelse kr Saltning/snerydning kr Tilsyn kr kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr ADMINISTRATION: Administration kr FORSIKRINGER: Årlig præmie anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER: Ref. erhvervslejere ved fuld udlejning kr Ref. bolig (renovation) kr kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 90,00 %. BEMÆRKNINGER: Driftsudgifterne er afgivet af sælger og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne. Sagsnr. I JPE - Side 6 af 13

7 5.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 90,00 % kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr BEMÆRKNINGER: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 9,50 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 90,00 % 5.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 683 Kontantomregnet anskaffelsessum kr Sagsnr. I JPE - Side 7 af 13

8 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 90,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 90,00 % Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Sagsnr. I JPE - Side 8 af 13

9 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg, Skibbrogade 3, 3. sal, 9000 Aalborg, Sagsnr. I JPE - Side 9 af 13

10 7. FOTOS OG KORT Sagsnr. I JPE - Side 10 af 13

11 Sagsnr. I JPE - Side 11 af 13

12 Sagsnr. I JPE - Side 12 af 13

13 Lejemålsoversigt Ejendommen: Sæbyvej 12, 9800 Hjørring Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 ABC Radiotelefon NPI, min. 3% Ja Ja/Ja Erhverv, Lager, montage m.v. 2 MS Biler v/walid Sørensen NPI, min. 3% Ja Ja/Ja Erhverv, Udstilling, salg & klargøring 3 Ledigt a) Ja Nej/Nej Erhverv, Detainhandel 4 Mette Svendsen & Anders Guldager Trappeleje Nej Nej/Ja Bolig, Beboelse 5 Ledigt a) Ja Nej/Nej Erhverv, Detainhandel I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået a) Ledigt lejemål Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr. I JPE - Side 13 af 13