52 m 2 lækre lyse kontorlokaler tæt på det hele i Kgs. Lyngby TIL LEJE Klampenborgvej 215 3. sal 2800 Kgs. Lyngby 52 m 2 lyst og moderne kontorlejemål. Flot og præsentabel ejendom beliggende lige ved Lyngby Kulturhus, Magasin og Lyngby Storcenter. 4 5 minutters gang til Lyngby Station. Overtages nymalet og med nyafslebne trægulve. Elevator. Sagsnr. 381 Kontakt os på telefon: 7023 330 Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade 88 2100 København Ø
Beskrivelse 52 m 2 lyst og venligt kontorlejemål lige ved Lyngby Storcenter. Særdeles velegnet til virksomheden, der ønsker at bo udenfor København men stadig med alle storbyens fordele indenfor rækkevidde. Ejendommens præsentable indgangsparti ligger ud til det hyggelige torv mellem Lyngby Kulturhus og Magasin herfra kan man tage elevatoren op til lejemålet på 3. sal. Beliggenheden på 3. sal, og de store brede vinduespartier, giver et rigtig godt lysindfald og en meget behagelig atmosfære. Lokalerne er rigtig godt inddelt og har mange muligheder, idét de dels består af cellekontorer, storrumsmiljø og mødelokale. Derudover er der serverrum, arkiv, kopi/print, tekøkken samt 3 pæne toiletter, hvoraf det ene er handicapvenligt og har brusebad. Alle rummene har praktisk loftsbelysning, kabling og ventilation, og vinduespartierne er alle udstyrede med indbygget solafskærmning i form af Nordicom persienner. Lokalerne overtages nymalede med nyafslebne parketgulve og nypolerede linoleumsgulve. KLAMPENBORGVEJ side 2 Beskrivelse
Beliggenhed og miljø Det bliver ikke mere centralt i Lyngby. Med en beliggenhed på torvet mellem Lyngby Kulturhus og Magasin og Lyngby Storcenter på den anden side af gaden, har man alt indenfor rækkevidde. Her er et hyggeligt miljø, og kulturhuset med biografen Kinopalæet byder på mange muligheder for enten at spise en frokost, drikke en kop kaffe eller måske se en god film efter arbejdstid. supermarkeder, her kan man nemt og hurtigt hente forsyninger til kontoret eller handle på vej hjem. I forbindelse med centeret ligger også Hotel Scandic Eremitage oplagt og praktisk, hvis man har udenlandske forretningsforbindelser, der ønskes indlogeret tæt på kontoret. På Lyngby Hovedgade er der ligeledes masser af muligheder, hvad enten man ønsker at shoppe, være aktiv i fitness center, café besøg eller bare gå en hyggelig tur i frokostpausen. På den anden side af gaden ligger Lyngby Storcenter, med mange lækre specialbutikker og KLAMPENBORGVEJ side 3 beliggendehed & miljø
KLAMPENBORGVEJ side 4 billeder
KLAMPENBORGVEJ side 5 billeder
Infrastruktur Ejendommen er beliggende på Klampenborgvej i centrum af Lyngby. Lyngby ligger blot 14 km. fra København, og der er gode offentlige trafikforbindelser og tilkørselsforhold. Indfaldsvejene fra Motorring 3, Helsingørmotorvejen og Ring 4 mod Ballerup gør det nemt at komme til og fra, uanset hvorfra i landet man kommer. Busser: Linierne 182 og 183 holder lige udenfor døren. Fra busholdepladsen på Lyngby Station kører linierne: 8, 11, 15, 19, 170, 182, 183, 193, 353, 388, 400, 590E, 591E, 200S, 300S og 400S. Busholdepladsen ved Lyngby Station Tog: Lyngby Station ligger få minutters gang fra lejemålet. Herfra er der med s-toget direkte forbindelse mellem Hillerød/Køge samt Holte/Høje Taastrup via linierne E og B. Fra Lyngby Station er der eksempelvis blot 20 minutters kørsel med tog til Københavns Hovedbanegård, 5 min. til Hellerup og 22 min. til Hillerød. Parkeringskælderen på Klampenborgvej Parkering: Der er mulighed for at leje en parkeringsplads hos Q-Park i p-kælderen under kontorejendommen, med direkte elevatoradgang til kontoret på 3. sal. Den månedlige leje her udgør kr. 1.000 pr. måned eksk. moms. Derudover er der gode parkeringsforhold på terræn lige ved torvet til 15,- pr. time eller i p-kælder til 10 kr. pr. time. Lyngby Hovedgade KLAMPENBORGVEJ side Infrastruktur
Lyngby omfartsvej Oversigtskort 1 Kontorlejemålet Magasin 2 Hotel Scandic Eremitage 7 Lyngby St. og busholdeplads 3 Lyngby Storcenter 8 First Fitness 4 Lyngby Kulturhus 9 SATS Fitness 5 Biograf Kino Palæet 10 Jægersborg Station Lyngby Hovedgade 3 2 4 5 1 Klampenborgvej Helsingørmotorvejen Lyngby Torv S 8 7 Jernbanepladsen Engelsborgvej Lyngby omfartsvej 9 Jægersborgvej Lyngby Hovedgade Nybrovej Motorring 3 10 S Helsingørmotorvejen KLAMPENBORGVEJ side 7 oversigtskort
Plantegning 3. sal Indgang til reception og storrumsmiljø 1 1 2 4 5 Trappeopgang med elevator 4 Køkken m. opvask og køle-fryseskab 5 KLAMPENBORGVEJ side 8 pl antegning
Storrumsmiljø 2 Udsigt fra kontorerne til Lyngby Storcenter 3 3 7 Cellekontor Storrumsmiljø 7 KLAMPENBORGVEJ side 9 pl antegning
Lejevilkår Årlig leje: 1.300,- kr./m 2 Driftsudgifter: Varmeudgifter: Ventilation: Køl: Vand: P-pladser: Depositum: Momspligtig: a/c 39,- kr./m 2 pr. år a/c 2,30,- kr./m 2 pr. år a/c 58,20,- kr./m 2 pr. år a/c 4,- kr./m 2 pr. år a/c 8,- kr./m 2 pr. år Mulighed for leje af p-plads i p-kælder kr. 1.000,- eks. moms pr. md. måneders leje Ja Årlig regulering af lejen: Nettoprisindeks, dog min. 2,5 % Uopsigelighed for udlejer: Uopsigelighed for lejer: Opsigelsesvarsel for lejer: Tidshorisont for indflytning: 5 10 år 3 5 år måneder Efter nærmere aftale KLAMPENBORGVEJ side 10 lejevilkår
Formidling og fremvisning Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade 88 2100 København Ø Tlf. 7023 330 www.linor.dk info@linor.dk Ejer af ejendommen PFA Ejendomme A/S Sundkrogsgade 4 2100 København Ø KLAMPENBORGVEJ side 11 kontakt
w w w. l i no r. d k