Lokalplan LK 39 for Buske Nord, 3. etape

Lokalplan LK 39 for Buske Nord, 3. etape

Om lokalplaner Hvad er en lokalplan? Lokalplanens indhold En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for et lokalt område i kommunen. Det kan typisk være en bydel, et lokalt afgrænset område og i nogle tilfælde blot en enkelt ejendom. Lokalplanen fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, og om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Det kan eksempelvis dreje sig om udført kloakering, tilslutning til fællesanlæg eller etablering af fælles opholdsog parkeringsarealer. Eksisterende lovlig anvendelse Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af ejendommen. Men hvis en ejer, lejer eller bruger af en ejendom ønsker at ændre i de eksisterende forhold, må dette ikke ske i strid med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne. Af samme grund kan man ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning gennemføres. Lokalplanpligt Kommunalbestyrelsen har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre, at Kommunalbestyrelsen foretager en planlægningsmæssig vurdering af projektet og samtidig sikre offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Derudover kan Kommunalbestyrelsen skønne, at der er behov for at ud-arbejde en lokalplan for et givent område, f.eks. for at løse nogle konkrete problemer. Forholdet til anden planlægning En lokalplan må naturligvis ikke være i strid med kommuneplanen eller anden overordnet planlægning eller sektorplanlægning. Hvis en lokalplan ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. Dette kan ske ved at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillæg er også omfattet af en lovbestemt procedure. Dispensation En lokalplan kan kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan. Man har dog mulighed for at søge en dispensation fra lokalplanens bestemmelser. En dispensation forudsætter, at der er tale om mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, og at det ansøgte ikke strider mod formåls- og anvendelsesbestemmelserne. 2

Indholdsfortegnelse Redegørelse... 5 Lokalplanens område og zonestatus...5 Lokalplanens baggrund og formål...6 Bebyggelsesplan...7 Lokalplanens indhold...8 Forholdet til anden planlægning og lovgivning...10 Lejre Kommuneplan 2009...10 Rammebestemmelser...10 Kommuneplantillæg...10 Fredning...10 Zoneforhold...10 Museumsloven......10 Natur...10 Bjørneklo...11 Lavbundsarealer...11 Grundvand...11 Forurening...11 Spildevand og regnvand...11 Vandforsyning...11 Varmeforsyning...11 Veje og Trafik...11 Miljøvurdering af planer og programmer... 12 Lokalplanens bestemmelser...13 1 Formål med lokalplanen...13 2 Områdestatus og zonestatus...13 3 Lokalplanområdets anvendelse...13 4 Udstykning...13 5 Veje, stier og parkering...13 6 Bebyggelsens omfang, placering og adgangsforhold...14 7 Bebyggelsens ydre fremtræden...16 8 Ubebyggede arealer...17 9 Terrænregulering...18 10 Grundvand og regnvand...18 11 Grundejerforening...18 12 Forudsætninger for ibrugtagen...19 13 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...19 14 Lokalplanens retsvirkninger...19 Vedtagelsespåtegning...20 Kortbilag 1. Lokalplanområdets afgrænsning...21 Kortbilag 2. Lokalplankort...22 Kortbilag 2.1. Indmålte byggefelter på Kjærgårds Vænge 45-51...23 Kortbilag 2.2. Indmålte byggefelter på Kjærgårds Vænge 53-59...24 Kortbilag 2.3. Indmålte byggefelter på Kjærgårds Vænge 61-67...25 Kortbilag 2.4. Indmålte byggefelter på Kjærgårds Vænge 69-75...26 Bilag 3. Farvenuancer - facade farver...27 3

Godkendt af Kommunalbestyrelsen til udsendelse i offentlig høring:...31. august 2015 Offentlig høring:... 1. september til 27. oktober 2015 Endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen:...25. januar 2016 Offentligt bekendtgjort:...1. februar 2016 4

Redegørelse Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanområdet er beliggende ved den nordøstlige del af Kirke Hvalsø By. Området er afgrænset af bebyggelse mod syd, af frodige moser og Hvalsø Bys østlige bebyggelse mod vest og åbne landbrugsarealer mod øst. Mod nord er arealerne udlagt til boligbebyggelse, jf. lokalplan LK 12. Lokalplanområdet består i dag af dyrket mark samt et mindre beplantet område. Lokalplanområdet udgør et areal på ca. 2,6 ha og er beliggende i byzone. Landskabet Området mellem Gundested Moserne og den gamle nedlagte Midt Bane er et unikt sted for bosætning i direkte kontakt og nærhed med det fredede kultur- og naturlandskab. Et markant terrænfald ned mod de grønne og frodige moser mod vest og de vidtrækkende åbne landskaber på højderyggen mod øst giver mulighed for en åben og harmonisk bebyggelse med gode forudsætninger for udsigt fra alle boliger. Mosen, som hører til Buske Nord området 5

Lokalplanenes baggrund og formål Den 22. juni 2009 blev den første lokalplan for Buske Nord vedtaget. Heri er indeholdt den overordnede helhedsplan for hele Buske Nord og fastlagt detaljerede bestemmelser for 1. etape vedr. anvendelse til åben-lav boligbebyggelse, udstykningsmuligheder og bebyggelsesregulerende bestemmelser. Den 24. juni 2013 blev Lokalplan LK 29 for Buske Nord 2. etape vedtaget, som fastlægger de detaljerede bestemmelser for etape 2. Nu er grundene ved at blive solgt i 2. etape, og ved at blive bebygget. Med nærværende lokalplan, som fastlægger detaljerede bebyggelsesregulerende bestemmelser, skydes realiseringen af 3. etape af Kjærgårds Vænge i gang. Bebyggelsesplan Etapedeling og lokalplanlægning for området ved Kjærgårds Vænge. 6

Der er lavet en bebyggelsesplan for hele området. I bebyggelsesplanen er der lagt vægt på, at det kuperede landskab med bakker og lavninger ned til moserne fastholdes ved, at området i størst muligt omfang bevarer terrænets oprindelige kurver med bebyggede fingre ind i landskabet. Moseområdet skal bevares og sikres en naturmæssig god tilstand. Det betyder, at der efter aftale med Lejre Kommune kan foretages naturpleje i form af fældning og rydning. Det er intentionen, at bebyggelsen lægges ind i landskabet med grønne kiler, der følger det oprindelige landskab, og hvor bøgebeplantede skråninger skal danne en naturlig overgang mellem bebyggelsen og landskabskilerne. Terrænet afvikles i skråningerne. Tilsvarende kan terrænfald udnyttes til at føje bebyggelse ind i landskabets kurver og give mulighed for boliger i forskudte planer. Bebyggelsesplan for området 7

Lokalplanens indhold Byggeri, der kan opføres inden for lokalplanområdet. Lokalplanen giver mulighed for udstykning af 16 parceller til åben-lav boligbebyggelse. På grundene kan der opføres enfamilieshuse i højst 1 etage eller i to forskudte planer, dog kan der på de seks parceller (Kjærgårds Vænge 45, 61, 63, 71, 73 og 75) nærmest stamvejen og for enden af stamvejen opføres enfamilieshuse i højst 2 etager. Bebyggelse inden for lokalplanområdet må ikke have en højde, der overstiger 6,5 m målt fra et på grunden fastlagt niveauplan. Boliger i forskudte planer kan sammen med taghældningerne fremhæve eller nedtone formerne i landskabet og give boligområdet en varieret arkitektur. Boligerne skal opføres i hovedsageligt lyse farver hvor op til 25 % af facadepartierne kan udføres i mørke farver. Udvendige facader der fremstår i blank teglstensmur, der holdes i lyse farver i grå, gule, røde, orange eller brunlige nuancer, jf. bilag 3. Såfremt facaderne berappes, vandskures eller pudses skal fladerne males i lyse nuancer defineret ved de RAL farver, der er angivet i bilag 3. Boligernes lyse nuancer skal give en kontrast til naturens dominerende grønne farve, analogt til landskabets blomstrende slåen eller den traditionelle hvid- eller gulkalkede gård. Som skygger i landskabet kan de lyse facader brydes med mørkere partier af sten eller træ. Tagbeklædninger, stern og nedløbsrør holdes i ægte metaller og sten for ligeledes at give samhørighed til naturens farver og materialer. Tilsvarende kan tagenes geometri variere som landskabets former - svagt og/eller stærkt stigende, formgivet ved ensidigt hældende tage som skråninger, saddeltage som en bakketop osv. Bebyggelsens ubebyggede arealer holdes i egnstypiske og plantevækster for at give en visuel ro til at kunne opføre et udtryksfuldt byggeri, mens beplantning med forædlede plantearter og vækster omkring boligerne i byggefelterne kan anvendes til at understrege arkitekturen i udstykningen. På grund af det skrånende terræn indeholder lokalplanen bestemmelser om terrænregulering. Derved kan de kommende ejere på forhånd gøre sig klart, hvor meget, der kan terrænreguleres på den enkelte grund. 8

Det er intentionen, at området skal have en naturprofil med bedst mulig bevarelse af landskabsformen. Niveauudligninger inde på grundene skal beplantes med grøn bøgepur. Havearealerne kan beplantes med enkelte, store solitære træer, svarende til landskabets eksisterende arter og under hensyn til bevarelse af det åbne landskab og udsigtsmuligheder for den enkelte bolig. Mod nordøst, til det åbne land, plantes ved siden af stamvejen et naturhegn af egnstypiske træer og buske, som det omkringliggende landskabs læhegn. Beplantningen etableres og vedligeholdes ud fra principperne for naturhegn i agerlandskabet, ved skiftevis at være åben og tæt. Ulige konkurrence mellem de enkelte plantearter reguleres løbende i vedligeholdelsen. Tilgroning og uharmonisk vækst reguleres løbende ved udtydning, beskæring og eventuel genplantning. Det er intentionen, at kvartervejen med sin beplantning indføjes i landskabet, som et element til markering af grænsen mellem byen og det åbne landskab, analogt til egnens naturhegn og den gamle jernbane. Niveauudligninger på grundene beplantes med bøgepur 9

Forhold til anden planlægning og lovgivning Lejre Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet er i Lejre Kommuneplan 2013 udlagt som en del af rammeområde 6.B16. Rammeområde 6.B16 - Kjærgårds Vænge Generel anvendelse: Boligområde. Specifik anvendelse: Blandet boligbebyggelse. Konkret anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse. Zonestatus: Byzone. Max. bebyggelsesprocent: 30 % for åben-lav boligbebyggelse. Al bebyggelse skal holdes indenfor de angivne byggefelter. Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: For den enkelte ejendom. Max. antal etager: 2 etager. Max. højde: 6,5 m over de fastsatte niveauplaner. Min. grundstørrelse: 700 m 2. Eksisterende lokalplaner eller byplanvedtægter: Lokalplan LK 12 for boligområdet Buske Nord. Særlige bestemmelser: På grund af det kuperede terræn skal bebyggelsen indpasses i landskabet. Denne regulering styres ved hjælp af fastlagte niveauplaner. Bebyggelsen skal afgrænses af et naturhegn mod det fredede område mod nordøst. Naturhegnet skal etableres af naturligt hjemmehørende arter. Mosen/søen skal bevares og vedligeholdes. Området ligger i et fredet område, men kan jævnfør fredningskendelsen udtages af fredningen, når det ved lokalplanlægning overgår til byzone. Bæredygtighed: Gennemgående stisystemer og grønne korridorer skal føres igennem til nye boligområder. Fredning Området blev ved vedtagelsen af lokalplan LK 12 udtaget af den fredning, der lå på arealet og der blev med lokalplan LK 12 fastlagt nogle hensyn i forhold til det øvrige fredede område, som boligområdet grænser op til. Disse hensyn, som bl.a. omfatter afgrænsende beplantning mellem lokalplanområdet og det åbne land samt fastlæggelse af bygningshøjder og niveauplaner som tilpasser bebyggelsen til landskabet, videreføres i nærværende lokalplan. Zoneforhold Lokalplanområder er beliggende i byzone. Museumsloven Roskilde Museum skal høres om arkæologiske fund. Natur Inden for en lille del af lokalplanområdet og hovedsageligt sydvest herfor, er der registreret en sø, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, hvilket indebærer, at der ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse må fore- 10

tages ændringer i tilstanden. Området hvor søen ligger er i lokalplanen udlagt til grønt friareal og friholdes for bebyggelse. Bjørneklo Der forekommer kæmpe-bjørneklo i moseområdet, og disse skal af grundejerforeningen bekæmpes i henhold til Indsatsplan for bekæmpelse af kæmpebjørneklo i Lejre Kommune. Lavbundsarealer Lokalplanområdets moseområde er registreret som lavbundsareal. Lavbundsarealer skal så vidt muligt friholdes for byggeri og anlæg, for at sikre arealerne i fremtiden kan genoprettes som vådområde eller eng. I lokalplanen er der taget hensyn til lavbundsarealet og dette indgår i de fælles friarealer. Grundvands- og drikkevandsinteresser Lokalplanområdet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelse om, at der inden for området ikke må etableres aktiviteter eller anlæg, der indebærer risiko for nedsivning af forurenende stoffer. Jordforurening Der er ikke registeret jordforurening i lokalplanområdet. Spildevand og regnvand Spildevand skal tilsluttes Lejre Forsynings forsyningsnet. Regnvand skal ledes til det eksisterende regnvandsbassin, som er placeret i lokalplanområdets sydvestlige hjørne. Vandforsyning Lokalplanområdet er beliggende i Hvalsø Vandværks forsyningsområde, hvorfra vandforsyning skal finde sted. Veje og trafik Lokalplanområdet vejbetjenes fra Bentsensvej ad kvartervejen Kjærgårds Vænge, som forløber langs lokalplanområdets nordøstlige grænse, hvorfra boligvejen udgår. Fra boligvejen skal der være forbindelse til stien, som forløber i den vestlige del af lokalplanområdet. Veje i lokalplanområdet får status som private fællesveje. Lejre Forsyning skal sikres adgang til regnvandsbassinet i forbindelse med vedligeholdelse deraf. 11

Miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at få væsentlig virkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans virkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der gennemføres en egentlig miljøvurdering. Lokalplanområdet er indeholdt i Lokalplan LK 12, som er blevet screenet iht. Lov om Miljøvurdering. Der foretages derfor ikke screening i denne lokalplan, da nærværende lokalplan blot viderefører og uddyber principperne for lokalplanområdet. 12

Lokalplanens bestemmelser Med hjemmel i lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Formål med lokalplanen Lokalplanens formål er: 1.1 at muliggøre opførelse af åben-lave boliger inden for lokalplanområdet. 1.2 at fastlægge et udstykningsprincip inden for lokalplanområdet. 1.3 at indpasse bebyggelsen bedst muligt i landskabets former. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen omfatter en del af matrikel 11o, Nørre Hvalsø By, Kirke Hvalsø, som vist på kortbilag 1 samt alle de ejendomme, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanen er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanområdet inddeles i delområderne C3 og C4, som vist på kortbilag 2. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Delområde C3 må kun anvendes til boligformål. 3.2 Delområde C4 må kun anvendes til grønt friareal til fælles ophold og regnvandsbassin. 4 Udstykning 4.1 Udstykning inden for delområde C3 skal ske i overensstemmelse med de på kortbilag 2 viste udstykningsprincipper. 4.2 Ingen grund i delområde C3 må udstykkes mindre end 700 m². 4.3 Parcel 69 og 71 samt 73 og 75 kan sammenlægges. 5 Veje, stier, parkering og adgangsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Bentsensvej ad eksisterende overkørsel iht. Lokalplan LK 12. 5.2 Kvartervejen anlægges i en bredde på 8 meter med et befæstet kørebaneareal på 6 me- 13

ter. Mod bebyggelsen anlægges fortov og modsat bebyggelsen er rabatten græsbevokset. Kvartervejen befæstes med asfalt. Kvartervejen må maksimalt have en hældning på 50. Hvis parcel 73 og 75 lægges sammen, kan kvartervejen afkortes ved punkt g, som er vist på Kortbilag 2. 5.3 Boligvejen e-f, g-h og g-i udlægges i princippet som vist på kortbilag 2. Boligvejene anlægges med en minimumsbredde på 5 m og befæstes med asfalt. På begge sider af vejen anlægges græsrabatter. Vejen udformes som et variabelt køre- og opholdsareal, og hastighedsreguleres til 30 km/t. Boligvejen må maksimalt have en hældning på 70. 5.4 Boligvejen og kvartervejen har status som privat fællesvej. 5.5 Der skal anlægges 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund. Garage/carport kan tælles med. 5.6 Adgangsforholdene til de enkelte boliger skal udformes handicapvenligt i henhold til DS 3028, Tilgængelighed for alle. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Området er udlagt til åben-lav bebyggelse med en bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom på max. 30 %. 6.2 Højden på byggeri indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 6,5 m målt fra det på den enkelte grund fastlagte niveauplan, jf. kortbilag 2. 14

6.3 Bebyggelse på parcel 47, 51, 53, 57 og 59 må opføres i højst 1 etage med op til to forskudte planer - som vist øverst på side 16. Mindst én af facaderne på hvert hus skal have en højde på mindre end 4 m, målt fra terræn til skæring mellem facade og udvendig tagflade. 1 plan 1 plan med fritlagt kælderetage 15

1 etage med forskudt plan 7.4 Bebyggelse på parcel 49, 55, 65, 67 og 69 må opføres i 1 etage med op til to forskudte planer eller som 1 etageplan over øverste fastlagte niveauplan med fritlagt kælderetage. 7.5 Bebyggelse på parcel 45, 61, 63, 71, 73 og 75 må opføres i højst 2 etager med op til to forskudte planer. Såfremt bebyggelsen på disse parceller opføres i 1 etage, evt. med forskudte plan, skal mindst én af facaderne på hvert hus have en højde på mindre end 4 m, målt fra terræn til skæring mellem facade og udvendig tagflade. 6.6 Den maksimale gulvkote i stueplan svarer til det fastsatte niveauplan for den enkelte grund, se kortbilag 2. 6.7 Al bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag 2.1-2.4 viste byggefelter. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facaderne skal fremstå i blank mur i teglsten, der kan berappes, vandskures eller pudses. Blank mur skal fremtræde i lyse farver i grå, gule, røde, orange eller brune nuancer og farvemæssigt overholde nuancerne, som vist på bilag 3. Berappede, vandskurede eller pudsede flader skal males i lyse nuancer defineret ved følgende RAL farver: 1013, 1014, 1015, 7035, 7038, 7044, 7047, 9001, 9002, 9003, 9010, 9016 og 9018 eller i lyse røde nuancer svarende til de røde nuancer for blank mur som er angivet på kortbilag 3. Mindre facadepartier kan udføres i beton, mørk teglsten eller træbeklædning i træets naturlige farver ( f.eks. maghonie eller lærk) eller sort. 7.2 Tage skal dækkes med lertegl i rød eller sort farve, patineret zink, glas, naturskiffer eller gråt/sort tagpap. Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer. Dog kan solfangere, solcelleanlæg og lignende solenergianlæg opsættes, såfremt disse følger tagfladen, og kun opsættes på sorte tagflader eller på tagflader med samme farve som solenergianlægget. Solfangere må ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. Solcelleanlæg skal være antirefleksbehandlede, og må ligeledes ikke medføre blændingsgener for naboer, genboer eller forbipasserende. 7.3 Tage skal udføres med en hældning på mellem 2-30 grader. 7.4 Tagrender, nedløbsrør og taghætter skal udføres i zink. 16

7.5 Vinduer og døre skal udføres i træ, metal eller komposit eller i en kombination af disse. 7.6 Carporte, garager, udhuse og lign. kan udføres med facader helt i træ i samme farve som træbeklædningen på huset, eller i samme farve som husets vinduer/døre eller i sort. Carporte, garager, udhuse og lign. skal have samme tagbeklædning som huset, dog kan mindre bygninger under 10 m 2 opføres med fladt tag med grå/sort tagbeklædning. (Tagbeklædning på mindre bygninger skal være grå/sort, idet de i mange tilfælde vil kunne ses fra højere liggende huse.) 7.7 På hver grund kan der inden for byggefeltet opføres 1 drivhus, såfremt der benyttes ikkereflekterende materialer. 8 Ubebyggede arealer 9 Terrænregulering 8.1 Alle arealer uden for byggefelterne skal holdes fri for træer og buske med en højde på over 1,2 meter målt fra terræn. Beplantning inden for byggefelterne må have en maksimal højde på 6,5 m over det fastlagte niveauplan. Hegn mod vej og fællesarealer skal etableres i minimum to rækker som bøgepur af alm. grøn bøg med en planteafstand på 30 cm. Hegnet holdes i en højde på maks. 1,2 m. Vedligeholdelsen påhviler grundejeren på begge sider mod vej/fællesareal. Hegn mod vej skal etableres 0,30 m fra skel på egen grund. Hegn mod fællesarealer skal etableres 0,15 m på hver side af skel. Hegn i naboskel skal etableres som minimum 2-rækket bøgepur af alm. grøn bøg i en afstand af 0,15 m på hver side af skel. Hegnet skal holdes i en højde på maks. 1,2 m. Der må ikke opsættes yderligere hegn på grundene, bortset fra hegn omkring terrasserne. 8.2 De fælles friarealer skal henligge som regnvandsbassin samt græsarealer, der beplantes med enkelte egnstypiske solitære træer og/eller buske. Langs stamvejen modsat bebyggelsen etableres et 2 meter bredt naturhegn af egns-typiske træer og buske f.eks. Vild æble, Alm. Røn, Hunde- og Æblerose, Hæg, Naue, Fjeldribs, Gedeblad, Kornel, Slåen, Hvidtjørn, Alm. Bøg. Beplantningen etableres og vedligeholdes ud fra principperne for naturhegn i agerlandskabet, ved skiftevis at være åben og tæt. Moseområdet skal bevares og vedligeholdes som et naturligt moseområde. For at forbedre forholdene for det vilde dyre- og planteliv kan der efter aftale med Lejre Kommune foretages naturpleje i form af fældning og rydning. Bestanden af kæmpe-bjørneklo skal søges udryddet ved bekæmpelse i overensstemmelse med Indsatsplan for Bekæmpelse af kæmpebjørneklo i Lejre Kommune. 9.1 Den enkelte grundejer har mulighed for på egen grund at regulere terrænet op til et niveau svarende til 0,1 meter lavere end den på kortbilag 3 fastsatte niveauplan for den pågældende parcel, på følgende vilkår: Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 meter fra vej- eller 17

naboskel. Terrænregulering kan slutte i skel mod fælles friarealer. Niveauudligninger skal beplantes med grøn bøgepur. Skråningsanlæg må maksimalt anlægges i 1:2 ved opfyldning og 1:1½ ved afgravning. Der må ikke etableres støttemure. 9.2 Inden for lokalplanområdet må der kun terrænreguleres max. ±1,5 m. Bestemmelsen gælder dog ikke ved etablering af veje og stier, idet volde og skråninger i forbindelse med anlæg af vej og sti skal tåles anlagt på de enkelte grunde, som led i byggemodningen af området. 9.3 Der må ikke inden for lokalplanens område etableres udendørsoplag, herunder henstilling eller parkering af køretøjer over3.500 kg, campingvogne, containere, både og lignende. 9.4 Uden for byggefelterne kan kun tillades opførelse af de nødvendige tekniske anlæg til forsyning af området. 9.5 Affaldscontainere skal afskærmes visuelt inden for den enkelte grunds byggefelt, og overholde Lejre Kommunes Regulativ for Husholdningsaffalds krav til opstilling og adgangsvej mv. 10 Grundvand og regnvand 10.1 Der må ikke etableres aktiviteter eller anlæg, der indebærer risiko for nedsivning af forurenende stoffer. 10.2 Regnvandet skal ledes til det eksisterende regnvandsbassin i lokalplanområdets sydvestlige hjørne. 11 Grundejerforening 11.1 Grundejere inden for lokalplanområdet har medlemspligt til den grundejerforening, der er oprettet for hele rammeområdet i lokalplan LK 12. 18

12 Forudsætninger for ibrugtagen 12.1 Ny bebyggelse må først tages i brug: når det i 5.2 nævnte fælles vejareal er anlagt og der er etableret gadebelysning. når der er sket tilslutning til spildevandsforsyningen. når bebyggelsen er tilsluttet vandforsyning. når det i 9.2 nævnte hegn ved kvartervejen er etableret, dog således at beplantning kan afvente den førstkommende plantesæson. 13 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 13.1 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige lokalplan. Der gælder efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. 13.2 Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 13.3 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag til lokalplanforslaget er udløbet, kan kommunalbestyrelsen på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget. 13.4 Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget. Dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. 14 Lokalplanen retsvirkninger 14.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme der er omfattet af planen, jf. Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. 14.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med hovedprincipperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan med offentliggørelse og mulighed for indsigelser og ændringsforslag. 14.4 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 19

Vedtagelsespåtegning Lokalplan LK 39 for Buske Nord, 3. etape er vedtaget som forslag den 31. august 2015 I henhold til 27 i planloven er foranstående Lokalplan LK 39 for Buske Nord, 3. etape godkendt af Lejre Kommunalbestyrelse den 25. januar 2015. Lejre den Mette Touborg Inger Marie Vynne borgmester / kommunaldirektør 20

21

22

Kortbilag 2.1. Indmålte byggefelter på Kjærgårds Vænge 45-51 23

Kortbilag 2.2. Indmålte byggefelter på Kjærgårds Vænge 53-59 24

Kortbilag 2.3. Indmålte byggefelter på Kjærgårds Vænge 61-67 25

Kortbilag 2.4. Indmålte byggefelter på Kjærgårds Vænge 69-75 26

Bilag 3. Farvenuancer - facadefarver 27