LOKALPLAN NR. 13 For Blomstervænget i Vemb ULFBORG - VEMB KOMMUNE TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN Tingvej 5-6990 Ulfborg - tlf. 97 49 15 55
LOKALPLAN NR. 13 FOR BLOMSTERVÆNGET l VEMB ULFBORG - VEMB KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING TINGVEJ 5. 6990 ULFBORG. TLF. (07) 491555
LOKALPLAN NR. 13 FOR BLOMSTERVÆNGET l VEMB Indholdsfortegnelse side REDEGØRELSE Lokalplanens omfang Lokalplanens indhold Forholdet til anden planlægning 1-2 Kloakering 2 Vandforsyning 2 Varmeforsyning 2 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Lokalplanens retsvirkninger 3 l l BILAG TIL REDEGØRELSE Udsnit af Vemb by, mål 1:2000 Tegning nr. 2, plan, snit m.v. af 8 rækkehuse Tegning nr. 3, facader LOKALPLAN l Lokalplanens formål 4 2 Lokalplanens område 4 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 5-6 5 Vejforhold 6 6 Ledningsanlæg 6 7 Bebyggelsens omfang og placering 6-7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 7-8 9 Ubebyggede arealer 8-9
10 Grundejerforening 9 Vedtagelsespategning 9-10 Offentliggørelse af godkendt lokalplan 10 Tinglysning 10 Kortbilag nr. l til lokalplanen 11 Kortbilag nr. 2 til lokalplanen 12 Udarbejdet i oktober 1980 af Ulfborg-Vemb kommune, Teknisk Forvaltning, Tingvej 5, 6990 Ulfborg. Revideret 25. november 1980.
REDEGØRELSE
LOKALPLANENS OMFANG, INDHOLD OG FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens omfang 2 Denne lokalplan omfatter et område på 3175 m Rørsgårdsvej i Vemb. beliggende på Området, som benævnes Blomstervænget, omfatter 8 parceller til lav tæt boligbebyggelse. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder retningslinier for bebyggelsens ydre fremtræden og placering på grundene m.v., idet man ønsker en ensartet bebyggelse på et så forholdsvis lille areal, så området bliver så harmonisk som muligt. Man ønsker at udnytte arealet til tæt lav boligbebyggelse, idet der i den seneste tid har været stigende interesse og efterspørgsel efter små grunde med mindre huse. Forholdet til anden planlægning Lokalplanens område er omfattet af 15 rammerne for Ulfborg- Vemb kommune og benævnt eksisterende boligområde der ikke er omfattet af partiel byplanvedtægt, område nr. A 204. Lokalplanens område er beliggende i byzone. Lokalplanen vil kunne godkendes alene af Ulfborg-Vemb kommunalbestyrelse. En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til tilhørende offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 25. Kommunalbestyrelsen har i sit møde den 15. oktober 1980 givet dispensation fra 15 rammerne til en forhøjet bebyggelsesprocent fra 25 til 30. at bebyggelsen ikke opføres med mere end Ih etage og at byg-
ningshøjden ikke overstiger 8,50 meter. Kloakering Lokalplanens område er optaget i den af kommunen udarbejdede og godkendte spildevandsplan ( 21). Området er fælleskloakeret, men der vil af Ulfborg-Vemb kommune blive placeret 2 skelbrønde, l brønd for regnvand og l brønd for spildevand i Blomstervænget, som kortsluttes inden kloakken tilsluttes hovedledningen i Rørsgårdsvej. Inde på arealet vil der blive udført separatkloakering, hvorved hver parcel får 2 skelbrønde, l brønd for regnvand og l brønd for spildevand. Dette kloakanlæg bliver privat og skal vedligeholdes af den i 10 nævnte grundejerforening. Vandforsyning Lokalplanens område vil blive forsynet med vand fra Vemb vandværk. Varmeforsyning Lokalplanens område vil blive forsvnet med varme fra Vemb fjernvarmeværk.
LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebvggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil forslaget er endeligt godkendt af kommunalbestyrelsen, dog højst indtil max. l år efter forslagets offentliggørelse, jvfr. 22, stk. 3. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens godkendelse af forslaget offentliggør kommunalbestyrelsen lokalplanen og herefter må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
LOKALPLAN
STEMPELMÆRKE ULF BO RG-VEMB KOMMUNE KUN GYLDIGT MED AFSTEMPLING AF DOMMERKONTORETS KASSF.KONTROLAPPARAT LOKALPLAN NR. 13 FOR BLOMSTERVÆNGET I VEMB, I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 2.1 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Denne lokalplan har til formål: at udlægge området til boligbebyggelse med en tæt lav bebyggelse. at fastlægge retningslinier for byggeriet og dets udseende, idet man ønsker en ensartet bebyggelse, så Blomstervænget fremtræder som en ens og sluttet bebyggelse på ialt 8 beboelseshuse langs en privat fællesvej. at fastlægge retningslinier for den fremtidige drift og vedligeholdelse af områdets vej- og kloakanlæg m.v. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter en del af matr. nr. 10 ff Vemb by, Vemb
3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebvggelsen må kun bestå af tæt lav bebyggelse. 3.2 På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. 3.3 Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til u- lempe for de omboende. 3.4 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste udstykningsplan.
6. 4.2 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er 2 mindre end 300 m excl. udlagt vejareal. 5 VEJFORHOLD 5.1 Der udlægges areal på parcellerne til den på kortbilaget viste 6,00 meter brede private fællesvej med vendeplads. 5.2 Ved Blomstervænget 1 s udmunding i Rørsgårdsvej pålægges de på kortbilaget viste oversigtslinier på 10 x 15 meter. Oversigtslinierne er fastlagt af kommunalbestyrelsen ved beslutning af 15. oktober 1980. 5.3 Der etableres én indkørsel i en bredde af max. 4,00 meter til hver parcel som vist på vedhæftede kortbilag. 6 LEDNINGSANLÆG 6.1 El-ledninger, herunder ledninger til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Kommunalbestyrelsen har i sit møde den 15. oktober 1980 givet dispensation fra kommunens 15 rammer til en forhøjet bebyggelsesprocent fra 25 til 30.
7.2 Bygningerne må ikke opføres med mere end l etage og bygningshøjden må ikke overstige 8,50 meter. 7.3 Der må ikke indrettes kælder. 7.4 Stuegulve må ikke placeres med mere end 0,50 meter over omgivende terræn. 7.5 Tagets vinkel med det vandrette plan fastsættes til 25, dog opføres carporte med fladt tag. 7.6 Tagene skal være med symmetrisk gitterspærkonstruktion dækket med mocca tagsten. Carporte opføres med fladt tag. 7.7 Beboelsesbygningerne placeres som vist på vedhæftede kortbilag med gavlen parallelt med vejen. 7.8 Der skal sikres areal til holdeplads på mindst 5 meters længde for mindst 2 biler pr. bolig, hvoraf den ene er carporten, som placeres som vist på vedhæftede kortbilag. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering på grundene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør ad 3, stk. 3.4 er meddelt tilladelse til at udøve virksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 8.2 Beboelsesbygningernes ydervægge skal udføres af røde teglsten med træbeklædning i gavltrekanten. Carportene skal udføres af en trækonstruktion med
lodret udvendig træbeklædning. 8.3 Beboelsesbygningernes tage dækkes med mocca tagsten. Carportene udføres med fladt tag. 8.4 Gavlen mod Blomstervænget skal udføres ens for alle otte huse, der gives dog mulighed for variabel bygningsbredde. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Grundejerne er, inden l år fra ibrugtagningstilladelsen, pligtig til at foretage beplantning ved vejog naboskel. Beplantning ved veje skal finde sted inde på parcellerne og 30 cm fra vej skel. 9.3 Fremtidige grundejere er pligtig til til enhver tid at vedligeholde den til hans parcel hørende hækbeplantning og i fornødent omfang foretage efterplantning og anden udbedring ved skader uanset disses årsag. 9.4 Ud over det i områdets østskel opsatte betonhegn, må hegn i nabo- og vej skel kun opføres som levende hegn. Det kan, efter samråd med naboen og godkendelse af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde, dog tillades at opsætte fast hegn i naboskel. 9.5 Affaldspladser, skarnkasser og lignende skal anbringes eller afskærmes, således at de ikke er synlige fra vejen. Anbringelse samt ren- og vedligeholdelse skal i øv-
rigt ske, således at den ikke er til gene for de omboende. Affaldsposer skal opstilles efter renovationsregulativets bestemmelser. 9.6 Gadebelysning på Blomstérvænget udføres af Holstebro Oplands El-forsyning. Der opstilles parklamper som i de øvrige boligområder i Vemb. Driften foreståes af den i 10 nævnte grundejerforening. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Til varetagelse af grundejernes interesser og disses forpligtelser i henhold til denne lokalplan, stiftes en grundejerforening, hvis love skal godkendes af kommunalbestyrelsen, der også er berettiget til at kræve bestemmelser til præcisering af foreningens virksomhed optaget i lovene. 10.2 Der er medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område. 10.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af samtlige fællesanlæg inden for lokalplanens område, det være sig vej, kloak, gadelys og lignende. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Ulfborg-Vemb kommunalbestyrelse den 12. november 1980 T. Nordsmark borgmester
10, I medfør af 27 i lov nr. 237 af 26. juni 1975, lov om kommuneplanlægning godkender Ulfborg-Vemb kommunalbest^relse herved endeligt lokalplan nr. 13 for Blomstervænget i Vemb. Ulfborg, den 04. marts 1981 T. Nordsmark borgmester Den endelig vedtagne lokalplan er offentlig bekendtgjort den 25. og 26. marts 1981. TINGLYSNING Nærværende lokalplan nr. 13 for Blomstervænget i Vemb tinglyses servitutstif tende på del af matr. nr. 10 J[f Vemb by, Vemb. Med hensyn til byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Mærværende lokalplan respekterer al nuværende pantegæld. T. Nordsmark / borgmester INDFØRT l DAGBOGEN RETTEN l RINGKØBING 20.03.81 03253 * Andr eas Christensen