Lokalplan nr. 01-030-0004 Vognsbøl Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 426 Uddannelsessletten August 2016
Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø Fotos/Illustrationer: Plan, Esbjerg Kommune, og Arkitema Architects Tryk: august 2016. 2
Indhold Redegørelse...4 1. Lokalplanområdet...4 2. Baggrund...4 3. Trafikale forhold...4 4. Forhold til kommuneplanen...5 5. Forhold til gældende lokalplan...6 6. Miljøvurdering...6 Bestemmelser...7 Afsnit 4, Områdets anvendelse...7 Afsnit 6, Veje, stier og parkering...7 Retsvirkninger...7 Midlertidige retsvirkninger...8 Vedtagelse...9 Bilag...10 Bilag A: Lokalplankort...10 3
Redegørelse Lokalplan nr. 01-030-0004 Vognsbøl Tillæg nr. 2 til lokalplan 426 Uddannelsessletten Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linie 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet indgår som en del af Uddannelsessletten, og ligger mellem Aalborg Universitets og Syddansk Universitets bygninger. Området, der udgør ca. 0,3 ha, afgrænses som vist på lokalplankort på side 10. 2. Baggrund Formålet med dette tillæg er at skabe bedre vilkår for synergi mellem uddannelsesmiljøerne og erhvervslivet ved at give mulighed for at anvende et afgrænset område på Uddannelsessletten til kontorerhverv. Dette kræver et tillæg til lokalplan 426, hvor den enkelte matrikel udlægges til både at indeholde undervisningsformål, kontorvirksomhed, samt beslægtede aktiviteter. 3. Trafikale forhold I forbindelse med lokalplanforslagets udarbejdelse, udstykkes lokalplanområdet til særskilt matrikel. I den forbindelse Redegørelse 4
udlægges ved deklaration areal til en ny privat fællesvej. 4. Forhold til kommuneplanen Lokalplantillægget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2014-2026, og ændring nr. 2016.49 til kommuneplanen er derfor offentliggjort sammen med lokalplantillægget. Anvendelse I overensstemmelse med kommuneplanændringen tilføjes en udvidet anvendelse, i form af kontorerhverv, på en afgrænset del af Uddannelsessletten. På den måde prioriteres behovet for at skabe bedre vilkår for samarbejde mellem uddannelses- og forskningsmiljøer og erhvervslivet. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 2. Lokalplanområdet er markeret med rød prikket linje. Redegørelse 5
5. Forhold til gældende lokalplan Inden for lokalplanområdet gælder lokalplan nr. 426, Uddannelsessletten. Forskellen mellem gældende lokalplan og lokalplantillægget er, at Lokalplan nr. 01-030-0004 ændrer plangrundlaget, for et afgrænset område på Uddannelsessletten, så det både kan anvendes til undervisningsformål, kontorvirksomhed samt erhverv. Som det fremgår af lokalplanbestemmelsen ændrer Lokalplan nr. 01-030-0004 således ordlyden af den hidtil gældende 4.1. Derudover tilføjes en bestemmelse vedr. nedsivning eller forsinkelse af overfladevand ved en befæstelsesgrad over 60 %. 6. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet, og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om Miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er, at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt beskyttelsesområde. Screeningsskema fremgår af Bilag B bag i hæftet. Forslaget har været i offentlig høring fra den 24. maj til den 19. juli 2016 Redegørelse 6
Bestemmelser Lokalplan 01-030-0004 Vognsbøl Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 426, Uddannelsessletten Følgende bestemmelser i Lokalplan nr. 426 ændres med dette tillæg, Lokalplan nr. 01-030-0004. Afsnit 4 Områdets anvendelse 4.1 ændres til (nyt er understreget): Enkeltområde A udlægges til undervisningsformål, kontorvirksomhed, samt beslægtede aktiviteter. (Slettes: Enkeltområde A udlægges til undervisningsformål og dertil knyttede aktiviteter) Afsnit 6 Veje, stier og parkering 6.20 (ny bestemmelse): Overfladevand fra den del af lokalplanområdet, der medfører en befæstelsesgrad på mere end 60 %, skal nedsives eller forsinkes på egen grund. Øvrige Øvrige paragraffer i lokalplan 426 er uændrede. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Bestemmelser 7
Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Vedtagelse Lokalplan nr. 01-030-0004, udarbejdet efter Lov om planlægning, er endeligt vedtaget af Esbjerg Byråd den 16. august 2016. Lokalplanen kan ses på kommunens hjemmeside på adressen: www esbjergkommune.dk eller ved henvendelse til Byggeservice, Plan, Teknik og Miljø, Rådhuset, Torvegade 74, Esbjerg. Johnny Søtrup Hans Kjær Borgmester Direktør for Teknik & Miljø Bestemmelser 8
Bilag A Bilag 9