HVAD ER EN LOKALPLAN?

Transkript

1

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokalplan, f.eks. før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde Kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalplanen En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring, før Byrådet tager endelig stilling til planerne. Høringsperiode Lokalplanen har været i offentlig høring fra den 12. januar til den 10. marts

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Forord... 5 Baggrund for lokalplanen... 5 Beskrivelse af lokalplanområdet... 5 Lokalplanens formål... 6 Vejforhold... 6 Miljø- og støjforhold... 6 Forhold til kystlandskabet... 7 Forhold til Kommuneplanen... 7 Lokalplan nr Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Anlæggets udformning og ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning Lokalplanens administration Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Tegningsbilag Tegning nr. 1, oversigt over området... 4 Tegning nr. 2, forslag til fremtidigt baneforløb... 8 Plan med støjisolinie... LP Lokalplantegning... LP Lokalplanen er udarbejdet af Byplan, Teknik & Miljø, Esbjerg Kommune. 3

4

5 INDLEDNING FORORD Dette hæfte indeholder Lokalplan nr. 403 for et område til udvidelse af Korskro Motor Center. Lokalplanområdet er vist på side 4. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Lokalplanen er udarbejdet for at imødekomme ønsket om udvidelse af motocrossbanen ved Korskro. Korskro Motor Center er regionscenter for motorløb. Med de nuværende baneforhold til motocross er der ikke kapacitet til at optage flere medlemmer. Hvis motocrossbanen bliver udvidet, kan sporten blive udviklet, og der bliver mulighed for at afholde jyske og danske mesterskaber. Ved udvidelse af motocrossbanen vil kørselssikkerheden blive bragt op på et højere niveau, da sporene gøres bredere, ligesom der bliver mere friplads mellem sporene. Den ekstra plads omkring sporene sikrer også en bedre afledning af vand fra området. Forslag til udvidet baneforløb er vist på tegning nr. 2 på side 8. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet ligger nord og øst for Korskro Motor Center, på den nordlige side af Tinghedevej. Området omkring Korskro Motor Center er omfattet af Lokalplan nr. 114, som vist på tegning nr. 1 på modstående side. Lokalplanområdet ligger på landbrugsarealer, men der er ikke landbrugspligt på arealerne. Mod vest, nord og øst støder lokalplanområdet op til landbrugsarealer. Området ligger i indflyvningsretningen øst for Esbjerg Lufthavn. Til sikring af indflyvningen på lufthavnen er der i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O. annex 14 tinglyst på ejendommene inden for lokalplanområdet, at der ikke må anbringes bygninger, træer eller andet, der rager mere end 25 meter op over terræn. 5

6 INDLEDNING I den sydlige del af lokalplanområdet ligger lyslederkabler og telekabler, som vist på lokalplankort nr Der er tinglyst ret for JTAS til at have kabler liggende på matr.nr.e 7 e og 11 q Skads, Esbjerg Jorder. Kablerne skal flyttes eller sikres, før der igangsættes anlægsarbejder. Esbjerg Lufthavn har signalkabler liggende på matrikel nr. 7 bk Skads, Esbjerg Jorder, som vist på lokalplankort nr Kablerne skal flyttes eller sikres, før der igangsættes anlægsarbejder. LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at sikre, at området kan anvendes til motorsport, og at sikre, at banerne tilsluttes de eksisterende vej-, adgangs- og parkeringsforhold ved Korskro Motor Center. VEJFORHOLD Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Tinghedevej. MILJØ- OG STØJFORHOLD Lokalplanområdet ligger tæt på anden støjende virksomhed som den nuværende motocrossbane og Esbjerg Lufthavn. Der er fastlagt støjisolinier omkring hele motorcenteret. Støjbelastningen fastsættes til maks. 45 db(a)/50db(a) uden for motorbanestøjisolinien i henholdsvis større samlede boligområder og spredt bebyggelse i det åbne land. Inden for støjisolinien må der ikke udlægges områder til støjfølsom anvendelse. Motorbanestøjisolinien er vist på tegning nr. LP bagerst i hæftet. Motocrossbanen skal miljøgodkendes, før området kan tages i brug. 6

7 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Lokalplanområdet ligger ca. 8 km fra kysten og påvirker derfor ikke kystlandskabet. FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN Lokalplanen forudsætter ændring af Kommuneplanen. Området må derfor ikke tages i brug, før der er vedtaget en kommuneplanændring med fornødne anvendelsesbestemmelser, herunder at området kan overføres fra landzone til byzone. 7

8

9

10 LOKALPLANEN LOKALPLAN NR Lokalplan nr. 403 for et område til udvidelse af motocrossbanen ved Korskro. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre et område til udvidelse af eksisterende motocrossbane, at sikre den nye motocrossbane tilsluttet vej-, adgangs- og parkeringsforhold på den nuværende motocrossbane på en hensigtsmæssig måde, og at sikre lokalplanområdet overført til byzone. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONE- STATUS 2.1 Lokalplanen omfatter matrikelnumrene 7 e,7 bk og 11 q Skads, Esbjerg Jorder eller dele heraf, som vist på vedhæftede tegning LP Borgmesteren bemyndiges af Byrådet til, i forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning, inden for det gyldighedsområde, der er anført i afsnit 2.1, at fastlægge dette matrikulært. 2.3 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til sportsformål som motocrossbane og lignende. 3.2 Der må opføres de bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse og vedligeholdelse. 3.3 Der må ikke opføres boliger inden for området. 9

11 LOKALPLANEN 3.4 Anlæg, der ikke er bygningsmæssige, skal udføres af materialer, der har naturlig tilknytning til området, såsom jord, ler, sand og grus samt græs, planter og træer. 3.5 Anlægsarbejder må ikke medføre uhygiejniske forhold eller væsentlig forurening. 3.6 Uanset ovenstående bestemmelser skal virksomheden godkendes i henhold til miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Området sammenlægges matrikulært med eksisterende motocrossbane. 5 VEJ-, ADGANGS- OG PARKERINGSFOR- HOLD 5.1 Al adgang til lokalplanområdet skal ske fra Tinghedevej og fra det nuværende Korskro Motor Center. 5.2 Al parkering med tilknytning til lokalplanområdet skal foregå inden for lokalplanområdet eller inden for det område, der er omfattet af Lokalplan nr LEDNINGSANLÆG M.V El-ledninger til belysning af banerne m.m. må kun udføres som jordkabler. 6.2 Af hensyn til flysikkerhed skal lyskilder være afskærmede, så ingen reflekser eller direkte lys er rettet opad Der er tinglyst ret for JTAS til at have lyslederkabler og telekabler liggende inden for lokalplanområdet Der ligger signalkabler til Esbjerg Lufthavn inden for området. 4 10

12 LOKALPLANEN 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACE- RING 7.1 Baneanlægget anlægges i princippet som vist på tegning nr. 2 på side Anlæg og ændring af baneforløb, herunder publikumsafskærmning, bander og belysning skal udføres efter en godkendt plan. 7.3 Bygningshøjde må være 1 etage og højst 5 meter. 8 ANLÆGGETS UDFORMNING OG YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Baneanlægget skal tilpasses bedst muligt til det eksisterende anlæg. 8.2 De eksisterende levende hegn skal så vidt muligt bevares, og karakteren af beplantninger søges bevaret ved nyplantning. 8.3 Der skal anlægges volde omkring banerne inden for lokalplanområdet. Voldene skal være så høje, så støjkravene i anlæggets miljøgodkendelse kan overholdes. 8.4 Højde på skilte må være 2 meter over terræn inden for voldene. Skilte må ikke være synlige fra terræn uden for banen. 8.5 Der må kun flages i forbindelse med officielle løb, og flag, vimpler m.v. skal opsættes og nedtages umiddelbart før og efter hvert løb. Flagstænger må ikke kunne ses ude fra terræn, når der ikke holdes løb. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 For at undgå jordfygning skal arealerne uden for banesporene og de interne veje befæstes med f.eks. græs. 1 De nærmere bestemmelser vedrørende ledninger og kabler er eller vil blive fastlagt ved deklarationer på de enkelte ejendomme. 2 Alle udendørs lysanlæg skal godkendes af Esbjerg Lufthavn inden installation. 3 De nærmere bestemmelser vedrørende kablerne er fastlagt ved deklaration på ejendommene. 4 Kablerne skal sikres, før der bygges eller igangsættes anlægsarbejder. 11

13 LOKALPLANEN 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Baneanlægget skal miljøgodkendes, før lokalplanområdet tages i brug Afledning af spildevand og overfladevand skal godkendes i henhold til miljøbeskyttelsesloven, før lokalplanområdet tages i brug De nødvendige støjvolde skal være anlagt, før lokalplanområdet tages i brug. 11 LOKALPLANENS ADMINISTRATION 11.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Ribe Amtsråd, Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndigelse Miljøgodkendelse meddeles af Ribe Amt. 12 RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. 12

14 LOKALPLANEN Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter Planlovens 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanforslaget indeholder i afsnit 2.3 bestemmelser om, at det område, der er omfattet af planen, overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af Lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 549 af 9. juli 1991 med senere ændringer). VEDTAGELSE Ovenstående Forslag til lokalplan nr. 403, udarbejdet efter Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997, med eventuelt senere ændringer), er endeligt vedtaget af Esbjerg Byråd den 8. maj Johnny Søtrup borgmester Erik Brinck direktør 13

15 [½ Esbje\rg Kommune N 6 6 ses ses.. -, 7e i iq SignaIks~kl~r LOKALPLAN NFI. 403 TEGNING NR LP Ø Lokalplafllræfl$O Kottlmunegrænse Korskro Motorcenter i Lokaiplall nr. 114 Lysleder- og tjernkabler, Telekabler Signalkabler - afvent& opmålirig 0 mfl2 CLkra~krt~ Vi ffank$latiofl >~ Dato: ato±2odft~ Mål: i ~:3000 Ska Koiskrovej - BYPLAN - TEKNIK & MILJé <~

16 -t-- - ¾- > r. -<i.4 <i. / <~ i ø L 1* M-~. i> -> i N i- - I jr -I I -r - 1 <~. i 4 t~ ~44 ø c N,,,. 4 ry - 4> (6-> 1/ ~, V- >~N >4 44< <- >4 4 - i sti i tø ~ ø ø ø ø ø øø jr; : < >. ~ ½ I r i _ i I t ø - *ø \ ø LOKALPLAN~:NR. 403 EJ TEGNING NRÅ4O3-2 : STØJISOLINIE OMKRING MOTORBANE EZ~ZZZ Motorcentir. ø ø Lokalplamigrånse ø I» Kommi$Ie~rænse _ - _ u.mu.i...au. ~. 4- ~ V ~-5c» > -<w i Dato: 29h Mål: 1: i. 6 U~ r~ QC< III BYPLAN - TEKNiK & MILJØ - --,~ + -k i i 9~ Esbjerg Kommune - -,i i- -VI