SØMOSEARK SKITSEFORSLAG 2014 01 23 Danneskiold-Samsøes Allé 28 / 1434 København K Tel.: +45 3288 7844 / www.cfmoller.com rojektleder/ kontaktperson: Franz Ødum Dir. +45 3288 7842 / foe@cfmoller.com
Kontekst Baggrund for opgaven. Freja Ejendomme har overtaget to grunde fra staten. For at undersøge de fremtidige anvendelsesmuligheder for grundene, er det aftalt at opstarte en dialog mellem Freja Ejendomme og Ballerup Kommune. Nærværende materiale er udarbejdet som oplæg og afsæt for den videre dialog. Området hvor de to matrikler ligger placeret er vist på oversigtskortet th. De tilstødende områder og deres anvendelse er i hovedtræk angivet på kortudsnittet. Øst for området er den hovedsagelige anvendelse boligformål. Den gennemgående boligtype og skala, er enfamilehuse udlagt i enkelte parcelhusudstykninger. Syd for området og syd for Ballerup Byvej er området fortrinsvist domineret af større industri- og erhvervsbebyggelse. Umiddelbart syd og vest for området er der udlagt en del større uddannelsesinstitutioner, der med forskelligartede typoligier både bygnings- og landskabsmæssigt skaber en sammensat skala for området som helhed. Ingeniørhøjskolen Boligområde Opgvaven her, har til formål,med udgangspunkt i den kontekstuelle placering, og områdets karakter og anvendelsesmuligheder, at komme med forrslag til den fremstidige anvendelse for området som hele. Sømosen Opgaven tager udgangspunkt i en helhedsbetragtning af det samlede område, herunder matr. 20s, området umiddelbart foran ingeniørhøjskolen, samt matr. 20r. Området bearbejdes og illustreres i tegninger og diagrammer, som på overordnet niveau, tager stilling til adgangsforhold (herunder adgangsvej til matr. 20s), parkering, friarealer, landskabelige karaktertræk og stiforbindelser. For området som helhed angives muligheder for udlægning af bygningstypologier og dermed den mulige udnyttelse og fortætning af de respektive grundstykker. Industri- og erhvervsområde Undervisning og erhverv Ingeniørhøjskolen matr. 20s matr. 20r Boligområde Der udarbejdes et særskilt mere detaljeret forslag for matr. 20r, Forslaget skal sikre en optimal udnyttelse af grundens kvaliteter herunder typografiske forhold samt forhold til den nære kontekst. Der skal arbejdes med en række muligheder for boligtyper (2-4- etager): rækkehuse, dobbelte rækkehuse, sammenbyggede voluminer mv. For de enkelte bygningstypologier angives den mulige bebyggelsesprocent. Der udarbejdes forslag der som udgangspunkt opnår udnyttelse af grunden på henholdsvis 50, 65 og 90%, samt konsekvenser og beregninger for p-arealer, friarealer mv. 2
N En væsentlig og afgørende kvalitet for området er nærheden til mosen og den tilstødende natur. Samtidig er der i forbindelse med opførelsen af ingeniørhøjskolen skabt en række beplantede læhegn, som skaber en række karakteristiske grønne korridorer og grundindelinger, som forslaget her tager udagngspunkt i. legeplads lavning En andet vigtigt element er ingeniørskolen som markant bygningskrop i området. Forslagene tager udgangspunkt bygningskroppen og orienteringen af bygningsdelene. Derudover er der i diagrammerne angivet matrikler, adgangsforhold, og principper for sammenbindende stisytemer mellem matriklerne. fælleshus værksted SITUATIONSLANER Sømose Som helhedsbetragtning for området, og for matriklerne 20s og 20r er der udarbejdet forslag til anvendelse og udbygning af matriklerne. For forslagene gælder det at der er taget udgangspunkt områdets kvaliteter, de eksisterende landskabelige karaktertræk og de eksiterende bygningstypologier og retninger. å diagrammerne her nederst på siden er der vist de bærende karaktertræk for området som forlagene tager udgangspunkt i. boldbane væksthus integreret institution bofællesskab erhverv LANDSKABELIGE LANDSKABELIGE TRÆK TRÆK LANDSKABELIGE TRÆK BYGNINGER BYGNINGER ORIENTERING ORIENTERING BYGNINGER ORIENTERING fælleshus lavning Lautrupvang LANDSKABELIGE LANDSKABELIGE TRÆK TRÆK Landskabelige karaktertræk MATRIKLER MATRIKLER BYGNINGER BYGNINGER ORIENTERING ORIENTERING Orientering af bebyggelse Matrikler MATRIKLER MATRIKLER MATRIKLER ADGANGSVEJE ADGANGSVEJE ADGANGSVEJE Adgangsforhold STISYSTEMER STISYSTEMER STISYSTEMER Sammenbindende stisystemer 3
Sømose N væksthus bofællesskab fælleshus lavning legeplads nærbutik erhverv legeplads integreret institution lavning erhverv Lautrupvang Sømosen 4
Matrikel 20r 01A (stangbebyggelse) Rækkehuse i 2 etager. situationsplan 5
Matrikel 20r 02A (stangbebyggelse) Rækkehuse i 2½ og 3½ etager. 3½ etage på den lave del af grunden. Duemosepark, 1. til 3. etape: CF Møller arkitekter Fjordbyen, Haderslev Havn: CF Møller arkitekter situationsplan Egebo/ Herstedlund: Juul Frost arkitekter 6
02A (stangbebyggelse) Rækkehuse i 2½ og 3½ etager. 3½ etage på den lave del af grunden. 7
Matrikel 20r 03A (stangbebyggelse) Rækkehuse i 3½ etager. situationsplan Almenbolig+: ONV arkitekter 8
Matrikel 20r 01B (L form) Rækkehuse i 2 etager. situationsplan Hasselhusene - Værløse: Juul Frost arkitekter 9
Matrikel 20r 02B (L form) Rækkehuse i 2½ og 3½ etager. situationsplan Køge Aahavn: CF Møller arkitekter 10
Matrikel 20r 02B (Samlet form) Rækkehuse i 2½ og 3½ etager. situationsplan Rækkehuse i Norra Djurgårdsstaden: CF Møller arkitekter Rækkehuse i Trekroner: Dorthe Mandrup arkitekter 11
02B (Samlet form) Rækkehuse i 2½ og 3½ etager. Almenbolig+: AI Gruppen 12