Fra: Flemming Munk Til: Stine Ruby Høgh Cc: Henrik.Birnbaum@maerskdrilling.com; Michael Morell (michael@morell-arch.dk); cnb@morell-arkitektur.dk Dato: 9. februar 2015 12:58:14 Vedhæftede filer: image784012.png Svar til Landsbyforeningen 08022015.docx Svar til Josephine Larsen og Bo Nygaard Bai 09022015.docx Svar til Kurt Larsen 08022015.docx Hej Stine Hermed vores svar på de modtaget indsigelser Jeg kontakter dig lige senere i dag Med venlig hilsen / Best Regards Flemming Munk Direktør fm@stroemhansen.dk Strøm Hansen Sundsholmen 39 DK-9400 Nørresundby Tlf. +45 96 32 60 00 www.stroemhansen.dk
Til Byggeri- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Att. Stine Ruby Høgh Vedr. Svar på indsigelse på dispensation fra lokalplan 3-3-105. fra Kurt Larsen, Las Poulsens Have 42 Hermed fremsendes vores svar på modtaget indsigelser 1. Man ønsker kælder rum, dette bedes man kun gøre, såfremt man laver en tilstrækkelig skræntsikring således at det ikke sker de ny restaurerede huse Las Poulsen have 42 noget. Overordnet er vi helt på linje med overstående kontekst. Det er selvfølgelig helt normal bygge praksis, at man ikke forvolder skade på andres bygning. Der ønskes bygget ud over byggefelterne på Bygaden 27 og 29 samt mellem disse 2 byggefelter. Bygaden nr. 29 er det bygge felt som ligger nærmest skellet mod Las Poulsens Have nr 42. Fra byggefeltet til naboskel mod Las Poulsens Have er der ca. 20 meter, det vurderes til ikke at give nogen byggetekniske problemer at forlænge disse 2 byggefelter med ca. 5 meter. 2. Det bør sikres at det kobberfarvede metallameller glas og Blank tegl ikke vil genere naboer. Blank Tegl vil ofte virke skindende. Jf. vores opfattelse skal blank tegl opfattes som blankt murværk. Her er der ikke tale om blanke teglsten til taget. Taget ønskes udført med fladt tag beklædt med sort tagpap med en meget lav glansgrad, som ligeledes gør sig gældende for lamellerne. 3. Bøgehæk bør være begrænset af højden. Jf. tidligere dispensationer fra lokalplanen 3-3-105, som er søgt af LPH Living i forbindelse med købet af projektet/grunden af Ålborg Kommune er der givet dispensationer til private haver. Jf. journal nr 2010-46162, punkt 7.2 dateret 09.12.2010 Forvaltningens bemærkninger: Det er vigtigt at havearealet omkring skrænthusene (C1-3) fremstår som fælles. For at tilgodese beboernes behov for privathed kan man vælge at give dispensation til private udendørs opholdsarealer på vilkår om at sådanne arealer hegnes med levende hegn, der er ens for de tre huse, og at der vælges plantesorter, så hækken ikke overstiger 150cm. Så vil man kunne sidde privat i sin have, men for den stående eller forbipasserende, vil arealet kunne overskues og ses som en samlet have. Som det fremgår af lokalplanen 3-3-105, Bilag 3, side 7 fremgår det, at der er en max højde på 1,8 m for hæk planter rundt omkring delområde C. Til hækplanter ønsker vi at anvende bøgeplanter, udført på samme måde som på Las Poulsens Have.
4. jeg ønsker en visualisering hvorledes en terræn regulering vil stå i forhold til Las Poulsens Have. Der er ikke på nogen tegning vist hvordan bygningerne højde er i forhold til Las Poulsens Have, dette bør vises. I forbindelse med LPH Livings købsforhandlinger med Ålborg Kommune er der udarbejdet en situationsplan nr 30156-01, dateret 16-11-2010. Jvf. denne situationsplan fremgår de forskellige koter, ud fra denne situationsplan kan man også se de aktuelle gulv koter som er gældende for Las Poulsens Have. For at opnå disse gældende koter skal terrænet reguleres mere end 0,3m Jvf. fremsendte dispensationsansøgning Skitse 7 fremgår det tydelig bygningernes størrelse i forhold til højdegrænseplan Det skal her bemærkes, at de ansøgte bygninger er meget laver end de højder som lokalplane åbner op for. 5. også terrænregulering 0,3 i forhold til fællesareal bør visualiseres. Se svar pkt. 4 Konklusion: Der er vore klare opfattelse, at der ikke er punkter fremsat af Kurt Larsen, som ikke har været vendt under design og projekterings fasen samt med den løbende dialog med Ålborg Kommune. De modtagne punkter fra Kurt Larsen giver således ikke anledning til at revurderer vores projekt.
Til Byggeri- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Att. Stine Ruby Høgh Vedr. Svar på indsigelse på dispensation fra lokalplan 3-3-105. fra Formanden for Gl. Hasseris Landsbyforening Vi skal hermed forsøge at besvare Gl. Hasseris Landsbyforening. Vi vil forsøge at besvare indsigelserne i forhold til vores ansøgning, som konkret går på dispensationer til lokalplanen 3-3-105, som vores grunde er omfattet af. Overordnet vil vi nævne at: Lokalplan 3-3-105 er indholdsmæssigt i tråd med den gamle bevarende lokalplan, men det har været nødvendigt at regulerer bebyggelsens udseende og anvendelse mere specifik end i den gamle lokalplan. Lokalplan 05-022: Området er allerede omfattet af en bevarende lokalplan. Ved den endelig vedtagelse af lokalplan 3-3-105 bliver lokalplan 05-022 ophævet inden for lokalplan 3-3-105 s område. Jvf. lokalplanen 3-3-105, bilag 3 side 2 til 5, inspirationsbilleder til arkitektur fremgår det at lokalplanen lægger op til at får noget nutidigt formsprog, store glaspartier, taghældninger mindre end 45gr, træbeklædninger samt zinktage. Der er efter vores mening tale om et projekt, der på afgørende punkter bryder med intentionerne om at indpasse et boligorienteret nybyggeri i et følsomt bymiljø. Vi mener derfor ikke at projektet skal have dispensation fra kravet om, at facaderne skal fremstå i blank tegl eller pudset facader. I vores planlægning og design af husene har vi arbejde meget med at få de 3 skrænthuse til at underlægge sig området i forhold til deres udseende samt deres form og farve. Vi har arbejdet meget med at indpasse og nedtone bygningerne, således de ikke bliver for dominerende i forhold til de omkringliggende bygninger og terræn. Dette er gjort ved at holde bygningerne så lave som muligt. Dette er visualiseret på fremsendte dispensationsansøgning Skitse 7, hvoraf det tydeligt fremgår bygningernes faktiske størrelse i forhold til højdegrænseplan i lokalplanen. Det har således været vores bærende mål at nedtone bygningerne, forsøgt at skabe facaderne så lette som muligt. Dette tænkt således, at der anvendes et andet materiale til 1 sal. Ved kombinationen at fladt tag, mureværk samt tilsat en lamel konstruktion til 1 sal og en farve på bygninger som underlægger sig Las Poulsens Have mener vi, at bygningerne på en god måde fortolker lokalplanen hensigt om, at opfører de 3 skrænthuse i et nutidigt formsprog.
Flade tage og store glasfacader harmonerer dårligt med de bestående omkringliggende bygninger og rimer rigtigt dårligt på landsbymiljø. Vi er overbevist om, at fladt tag og store glasfacader er med til at give et fantastisk sammenspil mellem nyt/nutidigt og gammelt og vil givet et godt helhedsudtryk til de omkringliggende bygninger. Det skal i den forbindelse bemærkes, at der i det bagved liggende byggeri Las Poulsens Have er integreret nogle meget nutidig og meget store glas karnapper i facaden mod vest på den gamle lade bygning. Det er vores opfattelse, at disse harmonerer fint med de omkringliggende bygningen og vil komme til at spille godt sammen med vores påtænkte byggeri. Tagkonstruktion med kobberbelagte tage uden saddeltagskonstruktion og med sorte vinduer er det svært at se anderledes end en endog meget vidtgående dispensation fra den foreliggende lokalplan. Vi skal for god ordens skyld præcisere følgende: vi ønsker at udfører bygningerne med fladt tag, belagt med sort tagpap. (Sort tagpap er der allerede dispenseret for. Dette fremgår af mødereferat dateret: Mødet den 09.12.2010 i forbindelse med Ålborg kommunes salg af projektet.) Jvf. lokalplanen 3-3-105 pkt. 6.3.2 Materialer og farver: Beskriver netop at vinduer og døre skal have sorte rammer og karme af træ Vi ønske vinduer udført i Træ/alu med en farve sort eller i nuanceret farve som vil matche de endelige facader. Som de fremgår af medsendte dispensationsansøgning Skitse 9 ses det tydeligt, at der ingen forskel er i profilernes størrelse. Det betyder i praktisk, at man skal rimelig tæt på bygningerne for at bemærke, at disse er udført med træ/alu vinduer. Det vil ikke være muligt at konstatere om der er anvendt træ/alu vinduer fra naboejendomme eller fra Bygaden. Konklusion: Der er vore klare opfattelse, at der ikke er punkter fremsat af Landsbyforeningen, som ikke har været vendt under design-og projekterings fasen samt med den løbende dialog med Ålborg Kommune. De modtagne punkter fra Landsbyforeningen giver således ikke anledning til at revurderer vores projekt.
Til Byggeri- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Att. Stine Ruby Høgh Vedr. Svar på indsigelse på dispensation fra lokalplan 3-3-105. fra Josephine Larsen og Bo Nygaard Bai, Bygaden 33 Vi skal hermed forsøge at besvare Josephine og Bo indsigelse efter bedste evne. Det er her efter vores opfattelse tale om mere end indsigelser til vores projekt. Vi vil forsøge at besvare indsigelserne i forhold til vores ansøgning, som konkret går på dispensationer til lokalplanen 3-3-105 som vores grund er omfattet af. Overordnet vil vi nævne at: Lokalplan 3-3-105 er indholdsmæssigt i tråd med den gamle bevarende lokalplan, men det har været nødvendigt at regulerer bebyggelsens udsende og anvendelse mere specifik end i den gamle lokalplan Jvf. lokalplanen 3-3-105, bilag 3 side 2 til 5, inspirationsbilleder til arkitektur fremgår det at lokalplanen lægger op til at får noget nutidigt formsprog, store glaspartier, taghældninger mindre end 45gr, træbeklædninger samt zinktage. Det er efter vores mening lykkes meget smukt med et nybyggeri/delvise genbrug af gamle bygningsdele, der er opført på Las Poulsens Have. Så vidt vi ved netop et præmieret byggeri, så vi er ikke de eneste der glædes over det. Byggeriet er efter vores mening en smuk fortolkning af landsbypræget. Det falder harmonisk ind i det omgivende byggeri, både vores hus, med børnehaven, den gamle brugs overfor de planlagte 3 skrænthuse og Bygaden 25. Og i øvrigt stort set alle huse beliggende på Bygaden, som alle er pudsede eller i rå mur, i klassigt arkitektur og spiller fint sammen i udtryk. Overordnet er vi meget enige i denne betragtning, at Las Poulsen Have er en smukt byggeri som på en særdeles god måde underligger sig området. Dette er blandet andet opnået fordi man har anvendt flere forskellige materialer til facaderne. Børnehaven er udført i pudset facade/bindingsværk, laden er bibeholdt i de eksisterende tegl sten og hele den nye bygning er udført i træ facade. Alt i alt giver dette en særdeles god virkning mellem noget gammel og noget nutidigt arkitektur. Ved at udfører den nye bygning i træ bliver denne bygning ikke som bestand som hvis den var opført i tegl facader. I den gamle lade er der integreret nogle meget nutidig og meget store glas knapper i facaden mod vest
Vi kan derfor ikke acceptere husenes helhedsudtryk. I vores planlægning og design af husene har vi arbejde meget med at få de 3 skrænthuse til at underlægge sig området i forhold til deres udsende samt deres form og farve. Vi har arbejdet meget med at indpasse og nedtone bygninger, således de ikke bliver for dominerende i forhold til de omkring liggende bygninger og terræn. Dette er gjort ved at holde bygninger så lavt som muligt. Dette er visualiseret på fremsendte dispensationsansøgning Skitse 7, hvoraf det tydelig fremgår bygninger faktiske størrelse i forhold til højdegrænseplan i lokalplanen. Det har således været vores bærende mål at nedtone bygninger, forsøgt at skabe facaderne så lette som muligt. Dette tænkt således at der anvendes et andet materiale til 1 sal. Ved kombinationen at fladt tag, mureværk samt tilsat en lamel konstruktion til 1 sal og en farve på bygninger som underlægger sig Las Poulsen Have mener vi, at bygningerne på en god måde fortolker lokalplanen hensigt om at opfører de 3 skrænthuse i et nutidigt formsprog. Vi er overbevist om, at dette er med til at give en fantastisk sammenspil mellem nyt og gammelt og vil givet et godt helhedsudtryk til de omkringliggende bygninger. Vi har ingen indsigelser med anvendelse af bøgehæk det syntes vi faktisk vil være pænt. Enig Som udgangspunkt har vi heller ingen kommentar til etablering af kælderrum udenfor terræn udenfor byggefelt Tak Vi syntes ikke træ/alu vinduer i en farve som ikke tager udgangspunkt i lokalplanen for området, delvist og for Gl. Hasseris som helhed, er nogen god ide og gør derfor indsigelse mod dette. Jf. lokalplanen 3-3-105 punkt 6.3.2, Materialer og farver Vinduer og døre: Vinduer og døre skal have sorte rammer og karme af træ. Vinduer ønske udført i nutidigt Træ/alu vinduer med en farve sort eller i nuanceret farve som vil matche de endelige facader. Som de fremgår af medsendte dispensationsansøgning Skitse 9 ses det tydeligt, at der ingen forskel er i profilernes størrelse. Det betyder i praktisk, at man skal rimelig tæt på bygninger for at bemærke, at disse er udført med træ/alu vinduer. Det vil ikke være muligt at konstatere om der er anvendt træ/alu vinduer fra naboejendomme eller fra Bygaden.
Flade tage harmonerer ikke med omgivelserne, og det gør vi derfor også indsigelse imod: Se over stående svar vedr. helhedsudtryk Da vi ikke er arkitekter eller har nogen anden byggeteknisk baggrund, har vi lidt svært ved at gennemskue hvad den omtalte terrænregulering betyder. Såfremt den på nogen måde betyder at murene eller husenes omgivelser kommer længere op i niveau, helt eller delvist, gør vi også indsigelse mod dette. I forbindelse med LPH Livings købsforhandlinger med Ålborg Kommune er der udarbejdet en situationsplan nr 30156-01, dateret 16-11-2010. Jvf. denne situationsplan fremgår de forskellige koter, ud fra denne situationsplan kan man også se de aktuelle gulv koter som er gældende for Las Poulsens Have. For at opnå disse gælden koter skal terrænet reguleres mere end 0,3m Jf. fremsendte dispensationsansøgning Skitse 7 fremgår det tydelig bygninger størrelse i forhold til højdegrænseplan Det skal her bemærkes, at de ansøgte bygninger er meget laver end de højder som lokalplane åbner op for. Konklusion: Der er vore klar opfattelse, at der ikke er punkter fremsat at Josephine Larsen og Bo Nygaard Bai,som ikke har været vendt under design-og projekterings fasen samt med den løbende dialog med Ålborg Kommune. De modtagne punkter fra Josephine Larsen og Bo Nygaard Bai giver således ikke anledning til at revurderer vores projekt.