R I N G E L M O S E S K O V 3.12.R5 3.14.O3 Ny ramme E G E N S V I G Forslag til Kommuneplantillæg nr. 9 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Rekreativt område, Nappedam Bådehavn
HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG? Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Plan og udvikling Plan og udvikling er lokaliseret på rådhuset på Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft Hovedpostadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk syddjurs@syddjurs.dk Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Kenneth Jensen Planlægger Thomas D. Secher / Juliane Vestergaard Denne lokalplan kan ses og hentes på: www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk Lokalplanen er udarbejdet af: Plan og udvikling Syddjurs Kommune Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside: www.syddjurs.dk. Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.
REDEGØRELSE Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i forbindelse med arbejdet med Lokalplan nr. 388, Rekreativt område til Nappedam Bådehavn. KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanen giver mulighed for byggeri ud over rammerne i Kommuneplan 2013. På denne baggrund er der udarbejdet dette tillæg til kommuneplanen. TILLÆGGETS TILVEJEBRINGELSE Dette Forslag til Kommuneplantillæg nr. 9 er udarbejdet i perioden fra december 2013 til maj 2014, i samarbejdet med Nappedam Bådelaug. Byrådet har den 27.08.14 godkendt planforslaget til 8 ugers offentlig høring i perioden fra den 02.09.14 til 28.10.14. Planforslaget blev offentligt bekendtgjort den 02.09.14 i Adresseavisen Syddjurs og på forsiden af kommunens hjemmeside, www.syddjurs.dk. Samtidig med offentliggørelsen blev planforslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Planforslaget kan desuden ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 28.10.14, inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endelig stilling til kommuneplantilægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige tillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. 45
Nuværende kommuneplanramme nr. 3.12.R3 fra Kommuneplan 2013. Ramme nr. 3.12.R3 foreslås ophævet og erstattet med ramme nr. 3.12.R5. Hidtil geældende ramme 3.12.R3 Plannavn: Rekreativt område til Nappedam Bådehavn ved Molsvej Generel anvendelse: Rekreativt område Specifik anvendelse: Lystbådehavn Fremtidig zonestatus: Landzone Eksisterende zonestatus: Landzone Max. antal etager: 1.5 Max højde (m): Notat - Generelle anvendelsesbestemmelser Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Max. antal etager: 2, hvoraf 1 etage er en udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag. Max. højde: Som eksisterende klubhus. Notat - Zonenotat Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen Notat Nye beplantninger skal være naturligt hjemmehørende i kystområdet. Byggeri og udearealer tilpasses det omgivende landskab. Forslag til ny kommuneplanramme nr. 3.12.R5. Ramme nr. 3.12. R5 foreslås indsat i Kommuneplan 2013 til erstatning for ramme 3.12.R3, der foreslås ophævet. Den væsentligste ændring er, at selve afgrænsningen af rammeområdet foreslås ændret (se side 48), så afgrænsningen passer med afgrænsningen af Lokalplan nr. 388. Ændringen af maks. etageantal fra 1½ til 2 skyldes en ændring i byggeloven. 1½ etages bygninger beskrives nu i loven som bygninger i 2 etager. Forslag til ny ramme 3.12.R5 Plannavn: Rekreativt område til Nappedam Bådehavn ved Molsvej Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Max. antal etager: 2 Max højde (m): 6,75 Notat - Generelle anvendelsesbestemmelser Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat - Zonenotat Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen Notat Rekreativt område Lystbådehavn Landzone Landzone Området kan anvendes til havneformål, lystbådehavn med tilhørende faciliteter og til rekreative formål. Max. antal etager: 2, hvoraf 1 etage er en udnyttet tagetage med symmetrisk sadeltag. Max. højde: 6,75 m. Området fastholdes i landzone. Lokalplan nr. 388. Nye beplantninger skal være naturligt hjemmehørende i kystområdet. Byggeri og udearealer tilpasses det omgivende landskab. 46
RAMMEBESTEMMELSER Det foreslås, at der fastsætte nye kommuneplanrammer for Nappedam Bådehavn. De nye rammebestemmelser til den nye ramme nr. 3.12.R5 fremgår nederst side 46. Selve afgrænsningen af den nye ramme fremgår af rammekortet nederst side 48. OPHÆVELSE AF RAMME 3.12.R3 Som følge af forslaget om vedtagelse af den nye ramme, nr. 3.12.R5, foreslås det at den hidtil gældende ramme nr. 3.12.R3 ophæves samtidig med den endelige vedtagelse af ramme nr. 3.12.R5. RETSVIRKNINGER I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget som Forslag til Kommuneplantillæg nr. 9 af Byrådet i Syddjurs Kommune den 27.08.14. Kommuneplantillægget er fremlagt som forslag i 8 uger fra den 02.09.14 til den 28.10.14. På Byrådets vegne Ebeltoft, den 27.08.14. 47
3.14.O2 R I N G E L M O S E S K O V DEN ØKOLOGISKE LANDBRUGSSKOLE NAPPEDAM BÅDEHAVN 3.14.O3 E G E N S V I G 3.12.R3 RAMMEKORT Matrikelkort med hidtil gældende kommuneplanramme. Målforhold: 1:10.000. Hidtil gældende rammeområde VILDT- FORVALTNINGEN VILDT- FORVALTNINGEN 3.14.O2 R I N G E L M O S E S K O V DEN ØKOLOGISKE LANDBRUGSSKOLE NAPPEDAM BÅDEHAVN 3.14.O3 E G E N S V I G 3.12.R5 RAMMEKORT Matrikelkort med ny kommuneplanramme. Forslag til nyt rammeområde Målforhold: 1:10.000. 48