Boligudlejningsejendom med 3 lejligheder Sag 8413 TIL SALG Skive - Brårupvej 80a Beliggende tæt på offentlig transport, indkøb, daginstitution etc. Parkeringsmulighed og tilhørende have Udhus på 48 kvm fra 2003 Lejlighederne er hhv. 50 kvm, 68 kvm og 93 kvm Kontantpris kr. 1.375.000 1. års nettoafkast % 7,34 Grundareal m 2 632
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Boligudlejningsejendom med 3 lejligheder beliggende på Brårupvej, nær indkøb, offentlig transport, skole, daginstitution og Egeris-butikstorv. Ejendommen er opført i 1922 og om-/tilbygget i 2002 og er opført i ét plan med udnyttet tagetage og kælder. Lejlighederne er hhv. 93 kvm i stueetagen, 50 kvm i stueetagen og 68 kvm på 1. sal. Lejlighederne tilgås fra indgang bag ejendommen via fælles indgangsparti. Til ejendommen hører overdækket areal til parkering samt udhus til opbevaring. Der er parkeringsmuligheder ved ejendommen. Facader: Røde mursten Tag: Eternittag Vinduer: Trætermoruder Kælder: 98 kvm til vaskeri, opbevaring og teknikrum Vaskeri: Forefindes i kælderen - opkræves p.t. ikke Opvarmning: Fjernvarme Udenomsarealer: Parkering, udhus, have og terrasse Vandure: Ja Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse som var det et salg fra et konkursbo. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 11 r Egeris, Skive Jorder Skive Opført / Ombygget Opførelsesår 1922-2003 Ombygningsår 2002 Arealer Grundareal 632 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 196 m 2 Boligareal 211 m 2 Etageareal i alt 211 m 2 Sekundære arealer 146 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1922/2002 Bebygget areal 148 m 2 Sekundære arealer 98 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning 80a st. 93 m 2 Boligareal Nej 80a 1. sal 68 m 2 Boligareal Nej 80b st. 50 m 2 Boligareal Nej Kælder 98 m 2 Sekundært areal Nej 2
Beskrivelse bygning nr. 1 Opvarmes med fjernvarme. Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2003 Bebygget areal 48 m 2 Sekundære arealer 48 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Carport 48 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.650.000 heraf grundværdi kr. 167.500 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Ejendommen er ikke under omvurdering. Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i et område omfattet af Skive kommunes Kommuneplan 2013-2025, delområde 1.9.B1, der er udlagt til åben lav/ tæt lav boligbebyggelse. Der kan endvidere etablers mindre, ikke generende erhverv og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i det pågældende boligområde. Etageantal max. 1,5. Bebyggelsesprocent: Åben lav: Højst 30. Tæt lav: Højst 40. Byzone. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 12.02.1932: Dok. om byggelinier mv. Tilbudspligt Energimærke Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. Ejendommen er omfattet af reglerne om energimærkning. Ejendommen har energimærkningsklassifikation D. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Løsøre og inventar Der medfølger kun løsøre og inventar idet omfang det fremgår heraf eller efter aftale. 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1/2. 3
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 1.375.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 93.000 I alt kr. 93.000 Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 45.600 I alt kr. 45.600 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 3.464 Renovation Renovation (år 2016) kr. 3.265 Renholdelse / Vicevært Vicevært, afsat kr. 1.000 pr. beboelseslejemål kr. 3.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 11.510 Administration Administration, afsat kr. 2.500 pr. lejemål kr. 7.500 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 2.532 Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse (år 2016) kr. 56 Vand- og varmeregnskabshonorar, anslået kr. 3.500 El, fællesarealer, anslået kr. 1.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 36.327 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 5.780 Advokatsalær - skøde kr. 10.150 Moms kr. 2.538 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 18.468 Kapitalbehov: 4
Kontantpris kr. 1.375.000 Handelsomkostninger anslået kr. 18.468 Anslået kapitalbehov kr. 1.393.468 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 138.600 - Driftsudgifter iht. budget kr. 36.327 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 102.273 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 102.273 x 100 1.393.468 = 7,34% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.375.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.375.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 5.780 Advokatsalær skøde kr. 10.150 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.538 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.393.468 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.207.500 Grundens værdi kr. 167.500 Kontantomregnet købesum kr. 1.375.000 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 36.327 kr. 36.327 Udgifter i alt kr. 36.327 kr. 36.327 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 93.000 kr. 93.000 Lejeindtægter, anslåede kr. 45.600 kr. 45.600 1. år før afskrivning / skat kr. 102.273 kr. 102.273 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 102.273 Likviditet 1. år før skat kr. 102.273 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,5% kr. 30.171 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 72.103 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 5
7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers/Viborg/Skive Albert Diges Vej 3 7800 Skive Att.: Kenneth Bruun Højhus, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: 7020 3911, e-mail: knh@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
FOTOS OG KORT 12
FOTOS OG KORT 13
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Jes Drachmann 80a, st. Bolig 93 52.500 565 8.000 2 Ledig 80a, 1. sal Bolig 68 45.600 671 3 Karina Olesen 80b, st Bolig 50 40.500 810 6.200 I ALT 211 138.600 14.200 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 211 138.600 14.200 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 138.600 14.200 heraf faktisk 93.000 14.200 heraf anslået 45.600 0 14
REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Jes Drachmann 10.800 7.200 Nej Faktisk Nej 2 Ledig Nej Anslået Nej 3 Karina Olesen 6.000 3.600 Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Jes Drachmann 0 01.04.2004 3 måneder Lejer Udlejer Nej Ja 2 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Karina Olesen 0 01.05.2010 3 måneder Lejer Udlejer Nej Ja Fremlejeret Bemærkninger 15