Boligudlejningsejendom på Frederiksberg

Transkript

1 Boligudlejningsejendom på Frederiksberg Bedste beliggenhed på Frederiksberg Sag JH4406S Frederiksberg - Tesdorpfsvej 50 Villa med tre store lejligheder 1. sals lejlighed på 145 m² til købers disposition Stort lejepotentiale TIL SALG Kontantpris kr års nettoafkast % 1,16 Etageareal m 2 411

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende i et eftertragtet villakvarter på Frederiksberg, tæt på Femte Juni Plads. Området er præget af flotte gamle herskabslige villaer. Her er kort afstand til CBS, Folkeskole, Lindevang Metro og indkøbsmuligheder på Godthåbsvej. En rigtig eftertragtet beliggenhed på Frederiksberg. Ejendommen er opført i 1900 i 2 hele etager samt udnyttet tageetage. Facaderne er pudset og vinduerne er de oprindelige enkeltlagsvinduer med forsatsrammer. Taget er belagt med naturskiffer og tagpap. Ejendommen opvarmes via Fjernvarmesystemet. Ejendommen er disponeret med 3 store herskabslige lejligheder. Begge lejlighederne beliggende i stueetagen og på 1.sal er på 145 kvm. og indeholder 4 værelser og 2 toiletter. Lejligheden på 2.salen er på 121 kvm. og indeholder 5 værelser og to toiletter. Endvidere er der fuld kælder med div. rum. Lejligheden på 1. sal kan lediggøres i forbindelse med en handel. Til ejendommen hører der en dejlig have med græsarealer og opholdsarealer samt en mindre garage. Ejendommens tag er af ældre dato og fremstår nedslidt og generelt er der et vedligeholdelsesefterslæb på ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Tesdorpfsvej 50, 2000 Frederiksberg 6 BB Frederiksberg 6 MS Frederiksberg Frederiksberg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1900 AREALER: Grundareal 630 m 2 heraf vej 64 m 2 Bebygget areal 145 m 2 Boligareal 411 m 2 Etageareal i alt 411 m 2 Sekundære arealer 145 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 145 m 2 Sekundære arealer 145 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: St. 145 m 2 Boligareal 1. sal 145 m 2 Boligareal 2. sal 121 m 2 Boligareal Kælder 145 m 2 Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr. JH4406S - Side 2 af 11

3 OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand A/S police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation F. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Frederiksberg Kommunes rammebestemmelser, rammeområde: 4.A.2. Byplan nr. 27 er gældende for området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok om hegn, hegnsmur mv, overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv, vejafgift samt forbud mod passage mv, se akt Dok om bebyggelse, benyttelse mv, kloakvæsen, vejafgift mv, se akt Dok om benyttelse af kælderum, se akt Dok om forpl i anledn af ulovlig beboelseslejl i tagetagen, se akt Byplan ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen er registreret med bevaringsmæssig værdi 4, jf. SAVE-undersøgelse med registreringsdato af den MILJØFORHOLD Ifølge Danmarks Miljøportal af den og Region H den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sagsnr. JH4406S - Side 3 af 11

4 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt andre lejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.3 DRIFTSUDGIFTER ANSLÅET EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION 2014 kr VAND / VANDAFLEDNING EL Vandafgift kr Elforbrug kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration, anslået kr FORSIKRINGER Præmie årligt 2015 kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse 2014 kr. 115 Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr. JH4406S - Side 4 af 11

5 5.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 1,16 % (anslået) 5.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Sagsnr. JH4406S - Side 5 af 11

6 Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25. kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv København A/S, Tlf.: Sagsnr. JH4406S - Side 6 af 11

7 7. FOTOS OG KORT Sagsnr. JH4406S - Side 7 af 11

8 Sagsnr. JH4406S - Side 8 af 11

9 Sagsnr. JH4406S - Side 9 af 11

10 Lejemålsoversigt Ejendommen: Tesdorpfsvej 50, 2000 Frederiksberg LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 01 Henrik Saxgreen Tesdorpfsvej 50, st. Bolig Beboelse Ole Lemmeke Tesdorpfsvej 50, 1. Bolig Beboelse Line Basset Tesdorpfsvej 50, 2. Bolig Beboelse Henrik Saxgreen Tesdorpfsvej 50 Andet Garage Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 Sagsnr. JH4406S - Side 10 af 11

11 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 01 Henrik Saxgreen Nej Faktisk 02 Ole Lemmeke Nej Faktisk 03 Line Basset Nej Faktisk 04 Henrik Saxgreen Nej Faktisk Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Frem- Bemærkninger udlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret 01 Henrik Saxgreen mdr. Lejer Udlejer 02 Ole Lemmeke 0 Der forefindes ingen lejekontrakt 03 Line Basset 0 Der forefindes ingen lejekontrakt 04 Henrik Saxgreen 0 Der forefindes ingen lejekontrakt Sagsnr. JH4406S - Side 11 af 11