Byggeprojekt med 13 boliger Sag 25667 TIL SALG Årslev - Kirkeløkken 17-41 Igangværende byggeri af 13 boligenheder på i alt 1.206 m² Velbeliggende tæt på Nr. Lyndelse Kan med fordel købes via selskab uden moms Kontantpris kr. 2.950.000 Grundareal m 2 5.346
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Hermed udbydes projektejendom til tæt/lav bebyggelse i bydelen Nr. Søby. Nr. Søby er beliggende ca. 2 km fra Nr. Lyndelse og ca. 7 km fra Skt. Klemens i Odense og dermed tæt på motorvejstilkørsel og ca. 10 km fra Tietgenbyen og det nye supersygehus i Odense SØ. Buslinie 141 (Faaborg- Odense) betjener området og har busstop kun 100 m fra bebyggelsen. Området ligger skønt naturmæssigt med sø og skov. Få hundrede meter fra Albanivej, som er en landevej mellem Odense og Faaborg. Der er gode indkøbsmuligheder, skole, idrætsfaciliteter i Nr. Lyndelse. Storparcellen udgør 5.346 m², og er beliggende i et roligt område, kendetegnet ved nybyggede parcelhuse samt tæt/lav udlejnings- og ejer rækkehusbyggeri (ca. 5-8 år gammelt område). Området er ifølge lokalplan 2005 udlagt til boligformål tæt/lav samt åben/lav. Der foreligger byggetilladelse til 13 boligenheder (5 dobbelthuse og 1 rækkehus), hvilket omfatter 4 boliger á ca. 75 m² og 9 boliger á ca. 100 m², samlet boligareal 1.206 m². Aktuelt er der betalt tilslutningsafgift til Nr. Søby vandværk for de 6 boliger, i alt kr. 230.550 incl. moms. Der er støbt sokler og delvist opsat elementer på disse 6 boliger, foruden at resten af grunden er ryddet, etableret kloak og etableret sandpude. Sælger er momspligtig, men har ikke trukket momsen af byggeriet. Alle tilladelser og bygningstegninger er incl. i købesummen. Udgift til grundejerforening forventes at udgøre kr. 1.000 pr. bolig. Der er tale om et spændende byggeprojekt med en central placering, og med både skole, børnehave, idrætshal, samt købmand/supermarked beliggende indenfor en radius af 2 km fra ejendommen. For den rigtige køber vil der være mulighed for et rigtigt godt projekt med et afkast på over 6% p.a. Det vil være en fordel for køber at overtage sælgers ejendomsselskab som led i handelen, idet denne overdragelse i givet fald er momfri. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Kirkeløkken 17-41, 5792 Årslev 1 dt Søby Søgård Hgd., Nr. Søby Faaborg-Midtfyn Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 2.151.600 heraf grundværdi kr. 2.151.600 Fradrag for forbedringer kr. 200.000 2
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til fælles/privat vej. Området, hvor ejendommen er beliggende, er omfattet af lokalplan nr. 2005, der bestemmer følgende: Området (område 1C) er udlagt til boligformål i form af tæt/lav boligbebyggelse (række-, kæde-, gård- og klyngehuse med tilhørende fællesfaciliteter). Bebyggelsesprocenten for tæt/lav byggeri må på den enkelte ejendom ikke overstige 30. Der kan dog herudover opføres småbygninger og udhuse (dog ikke garager og carporte), såfremt de er omfattet af den for storparcellen godkendte bebyggelsesplan. Der skal i tilknytning til hver bolig sikres et udendørs opholdsareal så rummeligt, at beboeren kan opholde sig på arealet ugenert. Bebyggelsen kan opføres i op til 2 etager. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme beliggende indenfor lokalplanområdet. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 12.10.2016 Nr. 1 lyst d. 25.06.1980 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Nr. 2 lyst d. 15.06.2006 Dok om hegn og beplantning mv. Nr. 3 lyst d. 16.11.2006 Dok om bebyggelsesprocent mv. 4. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Grunden er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet (V1 eller V2) ifølge Region Syddanmark. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr. 2.950.000 Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Salget af jordstykket vil være omfattet af momspligt. Købesummen er ekskl. moms. Den momspligtige købesum tillægges moms, der betales af en køber samtidig med den aftalte købesum. Beregninger i denne salgsopstilling er uden hensyntagen til momspligt. Ved overtagelse af selskabet kan ejendommen erhverves momsfrit. 3
5.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (skønnet) kr. 48.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 48.000 Bemærkninger Ejendomsskatten er skønnet, idet den nuværende vurdering er påklaget af ejer, der har fået medhold. 5.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.680 Advokatsalær - skøde kr. 17.900 Moms kr. 4.475 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 32.055 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.950.000 Handelsomkostninger anslået kr. 32.055 Anslået kapitalbehov kr. 2.982.055 5.4 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.950.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.950.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 9.680 Advokatsalær skøde kr. 17.900 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.475 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.982.055 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr. 2.950.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.950.000 5.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 48.000 kr. 48.000 Udgifter i alt kr. 48.000 kr. 48.000 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -48.000 kr. -48.000 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -48.000 Likviditet 1. år før skat kr. -48.000 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. -10.560 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -37.440 4
6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 5125 2825, e-mail: nij@nybolig.dk 5
6
7
Bebyggelsesplan 8
Blok A 9
Blok B 10
Blok C 11
Blok E 12
Blok F og G 13
14
15