Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 2.7 Rørvang 1-3
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, som danner rammen om den fremtidige udvikling af et afgrænset område i kommunen. Lokalplanen fastlægger bl.a. arealanvendelse, bygningers placering og udformning, beplantning, veje og stier. Samtidig giver en lokalplan mulighed for at borgerne og kommunalbestyrelsen kan vurdere konkrete ændringer i sammenhæng med den overordnede planlægning for kommunen. En lokalplan må ikke stride imod den overordnede planlægning som f.eks. kommuneplanen og landsplansdirektiver. En lokalplan består af to dele, redegørelsen og bestemmelserne med tilhørende bilag. Redegørelsen beskriver baggrunden og formålet for lokalplanen. Den beskriver også miljømæssige forhold, eksisterende og planlagt ny anvendelse samt forholdet imellem lokalplanen og anden planlægning for området, kommunal-, regional- og nationalplanlægning. Der bliver redegjort for, om realiseringen af lokalplanen kræver tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder. Bestemmelserne fastlægger mulighederne i lokalplanområdet, den fysiske afgrænsning af lokalplanområdet, områdets anvendelse, ejendommenes størrelse og afgrænsning, vej- og stiforhold, bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning, friarealer og fællesanlæg m.m. En lokalplan indeholder et matrikelkort, som viser, hvilket område lokalplanen gælder for. Derudover kan lokalplanen indeholde andre relevante bilag. Hvornår skal en lokalplan udarbejdes Kommunalbestyrelsen har pligt til at få udarbejdet en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger af grunde, større anlægs- og byggearbejde, samt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan også udarbejdes lokalplaner for at opdaterer plangrundlaget for eksisterende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Når et lokalplanforslag er offentliggjort og udsendt i offentlig høring, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der strider mod lokalplansforslaget. Eksisterende lovlig bebyggelse og lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, også efter at lokalplanen er vedtaget. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag til forslaget er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med kommuneplanen. Med mindre det er et større bygge- og anlægsarbejde. De midlertidige retsvirkninger af et lokalplanforslag gælder indtil lokalplanen er vedtaget, dog højst i ét år efter offentliggørelsen. Vedtages lokalplanforslaget ikke inden tre år efter offentliggørelse, bortfalder forslaget. Miljøvurdering Lokalplanforslagets miljømæssige konsekvenser blev vurderet efter loven om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunalbestyrelsen har på den baggrund afgjort, at lokalplanen ikke vil medføre væsentlige miljømæssige gener for omgivelserne. Der er derfor ikke udarbejdet en miljørapport. Afgørelsen blev offentliggjort sammen med lokalplanforslaget. Høring og endelig vedtagelse Efter endt høring vurderer kommunalbestyrelsen, om eventuelle indsigelser og ændringsforslag giver anledning til at ændre forslaget. Kommunalbestyrelsen kan vedtage mindre omfattende ændringer i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. Hvis kommunalbestyrelsen ønsker at foretage omfattende ændringer af lokalplanforslaget, så det reelt er en ny lokalplan, skal forslaget udsendes i ny høring. Offentliggørelse af den vedtagne lokalplan Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget lokalplanen, skal lokalplanen bekendtgøres offentligt, og en meddelelse om, at lokalplanen er vedtaget, skal sendes til alle ejere og brugere, der er omfattet af lokalplanen. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. En lokalplan har ikke tilbagevirkende kraft. Derfor kan eksisterende lovlig anvendelse af den enkelte ejendom fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens formål og bestemmelser om anvendelse. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. Miljø og Teknikforvaltningen 02
Indholdsfortegnelse REDEGØRELSE Indledning... 4 Baggrund... 4 Eksisterende forhold... 4 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området... 6 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål... 7 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus... 7 3 Lokalplanområdets anvendelse... 7 4 Vej- og parkeringsforhold... 8 5 Ledningsanlæg... 8 6 Bebyggelsens omfang og placering... 8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 8 8 Skiltning og reklamering... 9 9 Ubebyggede arealer og udendørs oplag... 10 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse... 10 11 Tilladelse fra anden myndighed... 10 12 Lokalplanens retsvirkninger... 10 13 Ophævelse af byplanvedtægt m.m.... 10 14 Vedtagelses og offentliggørelsespåtegning... 11 BILAG Kortbilag 1 Lokalplanområdet og byggelinjer Kortbilag 2 Byggefelt og bevaringsværdig beplantning Miljø og Teknikforvaltningen 03
Redegørelse INDLEDNING Baggrund Grossist virksomheden Brødrene A & O Johansen ønsker at moderniserer deres lageraktiviteter med et fuldautomatisk højlager på deres ejendom beliggende Rørvang 1-3. Hverken den gældende lokalplan, Lokalplan nr. 2.3 Rørvang 1-3, eller kommuneplanrammen for området, E15, tillader den bygningshøjde som det ønskede højlager vil få. Lokalplanområdet er stationsnært, dvs. at det maksimalt ligger 1.200 meter fra Albertslund Station, hvilket giver mulighed for at etablere kontor- og serviceerhverv. Lokalplanområdet Lokalplan 2.7 omfatter ejendomme som ligger på den nordlige side af Rørvang i Røde Vejrmølle Industrikvarter. EKSISTERENDE FORHOLD Selve Røde Vejrmølle Industrikvarter, der er udbygget siden midten af 1950 erne, rummer i dag en bred vifte af forskellige store og små virksomheder, med tilhørende lager, kontor og værksted. Langs lokalplanområdets veje er der udlagt byggelinjer. Vejene fremstår derfor flere steder med grønne græsrabatter og fritstående træer mellem vejskel og facade. Roholmsvej er udlagt med brede vejbaner. I Albertslund er gang- og cykelstier normalt adskilt fra biltrafikken, men her finder man en af kommunens hovedstier med fortov og cykelsti på begge sider af vejen. Miljøforhold i lokalplanområdet Den eksisterende virksomhed inden for lokalplanområdet medfører først og fremmest tung trafik i lokalplanområdet. Derudover kan etableringen af silobygning, højlager o. lign. anlæg, medfører gener for naboejendomme i form af støj og støv i anlægsperioden, samt skygge efter etableringen. Virksomheder inden for lokalplanområdet skal kunne overholde en støjbelastning på maks. 60 db i skel. Hele lokalplanområdet er registeret som et område med drikkevandsinteresse. Miljø og Teknikforvaltningen 04
Jorden i hele lokalplanområdet er antaget som værende lettere forurenet. Inden der iværksættes grave-, bygge- eller anlægsaktiviteter på ejendomme kortlagt på vidensniveau 1 og 2 skal Albertslund Kommune søges om 8 tilladelse efter jordforureningsloven. De generelle regler for anmeldelse af jordflytning og pligten til at orientere kommunen, hvis der konstateres jordforurening, skal overholdes. Forurenet jord skal håndteres efter gældende jordflytningsregulativ og flyttes til godkendte modtageanlæg. Kulturarv Jorden som Røde Vejrmølle Industrikvarter i dag ligger på, er udstykket fra Røde Vejrmøllegård ved Roskildevej. Gården lå på vejens nordlige side, mens gårdens jord lå på begge sider. Matriklen høre under Herstedvester ejerlav, men blev, som resten af bebyggelserne øst for statsfængslet langs Roskildevej, lokalt opfattet som en del af Vridsløselille. Røde Vejrmølle daterer sig tilbage til 1770, og var nabo til Røde Vejrmølle kro. I 1919 blev gården med tilhørende jord overtaget af frøgrosserer og generalkonsul Hjalmar Hartmann. I 1955 købte FDB s matrikel 15a af Hartmanns enke, generalkonsulinde Gerda Hartmann. De resterende arealer tilhørende ejendommen blev i de kommende år købt og bebygget. Grønne områder I Røde Vejrmølle Industrikvarter findes der fin beplantning og en del store og karaktergivende træer, der giver hele Røde Vejrmølle Industrikvarter et grønt præg. Lokalplanen udpeger den beplantning, som bør bevares. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser, der skal sikre et grønt udseende langs vejene med brede grønne græsrabatter og spredte grupper af træer foran ejendommene. I tilfælde af bevaringsværdige hegn eller grupper af træer, er det helhedsindtrykket og ikke det enkelte træ som er bevaringsværdigt. Se kortbilag 2. Ved beskæring eller fældning af et bevaringsværdigt træ, skal der altid søges vejledning og tilladelse hos Albertslund Kommune. FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen Lokalplanens formål er at give muligheder for etablering af silobygning, højlager o. lign. anlæg i op til 30 meters højde i forhold til omkringliggende terræn. Det vil blive muligt at etablere servicevirksomheder i lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser sikre at udviklingen sker med fokus på bykvalitet, samt at de grønne zoner langs Roholmsvej og byggelinjerne i lokalplanområdet, fastholdes. Ny bebyggelse opføres efter bedste energiklasse efter det til enhver tid gældende bygningsreglement og med klimatilpasning i form af nedsivning eller tilbageholdelse af regnvand på egen grund. Nedsivning må ikke finde sted, før kommunen har givet tilladelse. På ejendomme med forurenet jord er det ikke hensigtsmæssigt at nedsive regnvand. Tilbageholdelse af regnvand dækker både over forsinkelse af regnvand og opsamling med henblik på genbrug. Disponering af lokalplanområdet Lokalplanen indeholder bestemmelser om byggelinjer mod alle veje i lokalplanområdet. Vandforsyning og kloakforsyning Lokalplanområdet er forsynet med fjernvarme, kollektiv vandforsyning, Og separat kloak- og regnvandssystem. Der er tilslutningspligt til HOFOR vandforsyning og kloaksystem, som er separeret i et regnvands- og spildevandssystem. Eksisterende rør- og ledningsføring Tilslutning til elnettet sker efter forsyningsselskabets regulativ. Alle ledninger skal udføres som jordledninger. Ved omlægning af rør- og ledningsføring i forbindelse med nybyggeri, renovering eller anlægsarbejde, skal der indhentes godkendelse hos den enkelte ledningsejer. Regulativ for affaldshåndtering Affald skal opbevares, sorteres og bortskaffes efter Albertslund Kommunes Regulativ for erhvervsaffald og Regulativ for husholdningsaffald. Arkæologiske undersøgelser Museumsloven 27, LBK nr. 1505 af 14/12/2006, påbyder at standse jordarbejder, hvis der under arbejdet findes spor af fortidsminder. Kroppedal Museum Antikvarisk Enhed Kroppedals Allé 3 2630 Taastrup Historiske oplysninger om lokalplanområdet kan indhentes på museet. Miljø og Teknikforvaltningen 05
Trafik og parkering Lokalplanområdet vejbetjenes af Roholmsvej og Rørvang. Oversigtsforholdene skal sikres ved ind- og udkørsel fra alle ejendomme og virksomheder i lokalplanområdet. Lokalplanen sikrer, at bygherrer ved efterfølgende nybyggeri eller omdannelse, som vil medfører flere kontorarbejdsplader i lokalplanområdet, dokumenterer, at trafikken kan afvikles tilfredsstillende i spidbelastningstimerne morgen og eftermiddag Lokalplanen har differentierede parkeringsnormer, afhængig af ejendommens anvendelse. Der kræves anlagt flest pladser til kontor og service og færrest til ejendomme med lagervirksomhed. Af hensyn til sikkerheden for cyklende og gående på stierne langs Roholmsvej, tillades her i fremtiden højst én indkørsel pr. ejendom. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Fingerplan 2007 Lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplanens retningslinjer. Kommuneplan 2009 2021 I Kommuneplan 2009-2021 for Albertslund Kommune er lokalplanområdet beliggende i rammeområde E15. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanramme E15 i Kommuneplan 2009-2021. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, Kommuneplantillæg nr. 3, til Kommuneplan 2009 2021 således at lokalplan og kommuneplan er i overensstemmelse. Der henvises i øvrigt til de enhver tid gældende planer der vedrører: spildevand, varme, affald, miljø, natur og trafik i Albertslund Kommune. Albertslund Kommunes Arkitekturpolitik Lokalplaner er i Albertslund Kommunes Arkitekturpolitik et vigtigt redskab til at styre udviklingen, og de fremtidige lokalplaner skal derfor udarbejdes med udgangspunkt i arkitekturpolitikken. Lokalplanerne bør i denne forbindelse være så rummelige, at det er muligt at opføre bebyggelse, der bryder med traditionen, hvis det sker med respekt for lokalplanområdets karakter. Bestemmelserne i nærværende lokalplan respekterer arkitekturpolitikkens målsætninger. Belysningsplan Albertslund Kommune ønsker bl.a. at bidrage til energioptimering, øget trafiksikkerhed, tryghed og forbedringer af det visuelle miljø. Belysningsplanen skal sikre, at belysningen bliver udført ud fra et helhedssyn og i en sammenhæng. Ved etablering af belysning bør den derfor vurderes i forhold til Belysningsplanens principper. Klimastrategi Albertslund Kommune ønsker med sin klimastrategi at intensivere indsatsen for at reducerer energiforbruget og CO 2-udslippet i kommunen. Som led i klimastrategien skal energirigtige løsninger indtænkes og integreres under hensyntagen til byplanlægning, arkitektur og lokalidentitet. Lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr. 2.3 for erhverv på Rørvang 1-3 som aflyses i sin helhed ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Miljøscreening Der er sideløbende med udarbejdelsen af lokalplanen foretaget en miljøscreening af lokalplanen. Screeningen viser, at lokalplanen ikke vil have væsentlig negativ indvirkning på miljøet. I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (LBK 937 af 24. september 2009) 3, er der derfor ikke foretaget en miljøvurdering af lokalplanen. Andre planer Miljø og Teknikforvaltningen 06
Bestemmelser I henhold til "Lov om planlægning" (Planloven - lov nr. 937 af 24. september 2009 med efterfølgende ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, at give mulighed for at omdanne og fortætte området med byfunktioner som kontorerhverv og servicevirksomhed, at give mulighed for etablering af silobygning, højlager o. lign. anlæg i op til 30 meters højde, at sikre områdets grønne præg, at give mulighed for anvendelse af grønne teknologier, såsom solenergianlæg og LAR (lokal afledning af regnvand). 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene 10v og 10xg Herstedvester By, Herstedvester. Samt alle parceller der efter den 2. januar 2013 udstykkes fra de nævnte matrikelnumre. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål. 3.2 Lokalplanområdet må anvendes til kontor- og servicevirksomhed, lettere produktion, industri, værksted og lager, samt engrossalg, som naturligt finder plads i området. Virksomheder skal være i miljøklasse 1 4. Lokalplanområdet ligger stationsnært og kan derfor anvendes til intensive byfunktioner og virksomheder med op til 1.500 m 2 etageareal. 3.3 Der må ikke indrettes spillehaller og andre lokaler med gevinstgivende spilleautomater i hele lokalplanområdet.
3.4 Langs Roholmsvej udlægges en grøn zone indenfor byggelinjen på 5 m fra vejskel, hvor der ikke må opføres nogen form for bebyggelse, se kortbilag 1 og 2. 4 Vej- og parkeringsforhold 4.1 Vejadgang til lokalplanområdet sker fra de eksisterende veje, Roholmsvej og Rørvang. Trafikken til og fra området skal kunne afvikles tilfredsstillende. 4.2 Roholmsvej er offentlig vej. Rørvang udlægges principielt til privat fællesvej. 4.3 Der kan højst etableres to indkørsler pr. ejendom heraf højst én mod Roholmsvej. Overkørsler skal etableres med en bredde på 5-8 m og markeres med belægningsskift på ejendommen nærmest vejskel. Hjørneafskæringer anlægges med maks. 45 o. 4.4 Oversigtforholdene skal sikres ved ind- og udkørsel fra alle ejendomme og virksomheder i lokalplanområdet for at trafikken til og fra ejendommene kan afvikles tilfredsstillende. 4.5 Parkering til den enkelte virksomhed skal placeres på egen grund og indrettes med parkeringsfelter på min. 2,5 x 5 m. Der skal anlægges areal til parkering svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til administration og engroshandel, 1 parkeringsplads pr. 150 m 2 etageareal til industri og værkstedsvirksomhed og 1 parkeringsplads pr. 500 m 2 etageareal til lager. Til virksomheder, der er større end 1.500 m 2 etageareal, må der ikke anlægges mere end 1 parkeringsplads pr. 40 m 2 erhvervsetageareal. 4.6 Ved fælles parkeringsarealer skal der planlægges således at 1 ud af 20 parkeringspladser, indrettes til elbil. 4.7 Cykelparkering til den enkelte virksomhed skal placeres på egen grund. Der skal anlægges areal til cykelparkering svarende til mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til administration og engroshandel. Mindst 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal til industri, værkstedsvirksomhed og lager. 4.8 Parkeringspladser eller cykelparkering må ikke placeres inden for den udlagte grønne zone mod Roholmsvej, se kortbilag 2. 5 Ledningsanlæg 5.1 Ledninger i lokalplanområdet må ikke fremføres som luftledninger, men skal fremføres som jordledninger. 5.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer til områdets forsyning, såfremt de nedgraves eller opføres som kompaktstationer med placering efter nærmere aftale mellem el-selskabet og kommunen. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 I lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 100 % på den enkelte ejendom. 6.2 Bygningshøjden må ikke overstige 15 m fra omgivende terræn. Der kan maksimalt bygges 4 etager uden udnyttelig tagetage. Minimum 40 % af ejendommens nettogrundareal skal friholdes til parkering, vej, sti, ophold og beplantning. Inden for byggefeltet, se kortbilag 2, kan der opføres enkelte silobygning, højlager o. lign. anlæg med en bygningshøjde på op til 30 m i fra omgivende terræn. 6.3 Der skal holdes en afstand fra bebyggelse til naboskel på mindst 5 m. Bestemmelsen gælder ikke for garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger, her gælder det til enhver tid gældende bygningsreglement. 6.4 Bebyggelse skal opføres inden for byggelinjerne. Langs Roholmsvej pålægges en byggelinje på 5 m fra vejskel. Langs Rørvang pålægges en byggelinje på 4 m fra vejskel. Se kortbilag 1. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen på den enkelte grund skal opføres som en helhed med hensyn til bygningsvolumen, formsprog, materiale- og farvevalg. Bygningsmaterialer må ikke være reflekterende og give anledning til blænding, dog Miljø og Teknikforvaltningen 08
kan solenergianlæg anvendes integreret i arkitekturen, så længe det ikke giver anledning til gener for omkring liggende ejendomme. Bygningsmaterialer, der ikke blænder, kan f.eks. være uglaseret tegl, pudsede overflader, beton, træ eller begrønnede facader. Der må ikke anvendes spejlglas eller mørke tonede ruder. 7.2 Facader mod Roholmsvej og Rørvang skal gøres til genstand for arkitektonisk bearbejdning af høj kvalitet og fremstå med facademæssig variation og vinduespartier. Udstilling og fælles funktioner som reception, kantine, mødelokaler o. lign. skal så vidt muligt placeres i stueetagen med vinduespartier mod vej. 7.3 I forbindelse med nybyggeri og omdannelse kan der etableres grønne tage af hensyn til regnvandsopsamling, reduktion af varmetab og bedre køling uden brug af energi. 7.4 Tekniske installationer og ventilation skal indbygges i bygningskroppen. Der må ikke opsættes synlige antenner og paraboler. 7.5 Udhuse, skurbygninger og lignende mindre bygninger skal opføres med samme farvevalg og i harmoni med den øvrige bebyggelse på ejendommen. 8 Skiltning og reklamering 8.1 Der kan kun skiltes for virksomheder med bopæl på den pågældende ejendom. Firmaskiltning godkendes af kommunen efter nedenstående retningslinjer om placering og størrelse for ekstern og intern skiltning. 8.2 Der kan opsættes et bomærke og et henvisningsskilt som ekstern skiltning til hver virksomhed på ejendommen. Ekstern skiltning er henvendt til trafikanter på omliggende veje og stier. Ekstern skiltning må opsættes plant med og på facade eller gavl. Skiltning på tag og vinduer er ikke tilladt. Hvor flere virksomheder opsætter skilte på den samme ejendom, skal skiltningen have samme dimensioner og opsættes samlet på én bygningsfalde eller i tilknytning til ejendommens indgangspartier. 8.3 Skiltning på facade eller gavl skal med hensyn til placering og størrelse tilpasses bygningen, hvorpå den opsættes. Skilte må maksimalt have et længste vandret mål på 5 meter og længste lodret mål på 2,8 meter inkl. ramme m.v. Det samlede skilteareal må ikke overstige 10 % af arealet på en pågældende facade eller gavl. 8.4 Intern skiltning henvender sig til ansatte og besøgende på den enkelte ejendom. Intern skiltning må kun opsættes plant med eller vinkelret ud fra facade eller gavl. Skiltning, der opsættes vinkelret ud fra facade eller gavl, må ikke have større lodret eller vandret mål end 1,25 meter. Intern skiltning på tag og vinduer er ikke tilladt. Henvisningsskilt på særskilt stander må ikke have større vandret mål end 2 meter og lodret mål end 0,5 meter. Skiltestander inkl. skilt må ikke have større samlet højde end 1,2 meter målt fra terræn. 8.5 Ud over nævnte skiltning kan der opsættes én skiltepylon pr. ejendom med fælles skiltning til alle ejendommens virksomheder. Skiltepyloner må maksimalt have en højde på 4,8 meter, en bredde på 1,2 meter og en dybde på 0,3 meter. Pyloner må ikke placeres på arealet mellem vejskel og byggelinje. Pyloner må være belyst fra to sider eller kan fremstå med indirekte belysning. Pyloner må ikke være reflekterende, og de må hverken blinke eller være bevægelige. Belysningen må ikke være til gene for de omkringliggende ejendomme eller for trafikanter på vej og sti. 8.6 Ingen skiltning til lokalplanområdets virksomheder må opstilles i oversigtslinjer ved overkørsler til ejendommen eller på anden måde være til gene for trafikken. 8.7 Der kan på hver ejendom opsættes to flagstænger til firmaflagning eller maksimalt tre flagstænger i en gruppe. Flagstænger må ikke være over 10 meter over omgivende terræn. Placering af flagstænger skal godkendes af kommunen og almindeligvis kræves en placering mindst 2,5 meter fra skel. Flag og vimplers længde må maksimalt være 30 % af flagstangens højde. Miljø og Teknikforvaltningen 09
9 Ubebyggede arealer og udendørs oplag 9.1 Udendørs oplag må kun finde sted i begrænset omfang, det skal placeres på arealer fjernest fra adgangsveje og fremtræde med passende orden. 9.2 Ubebyggede arealer skal beplantes, befæstes og lignende gives et ordentligt udseende. 9.3 Den grønne zone langs Roholmsvej jf. 3.4 skal fremstå som sammenhængende åbne arealer med klippet græs beplantet med enkelte træer. Arealet må ikke benyttes til parkering, interne adgangsveje, udstilling, reklamering eller lignende. 9.4 Eksisterende bevaringsværdige træer, vist på kortbilag 2, inden for lokalplanområdet, må ikke fældes eller beskæres uden kommunens tilladelse. Ved tilladelse til fældning må påregnes krav om genplantning. 9.5 Der skal ved omdannelse og nybyggeri reserveres areal til affaldshåndtering. Arealer til håndtering af affald skal dimensioneres efter ejendommens arealanvendelse og overholde kommunens Regulativ for husholdningsaffald og Regulativ for erhvervsaffald. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Al ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse af bedste klasse, efter det til enhver tid gældende bygningsreglement. Al anden bebyggelse i lokalplanområdet skal tilsluttes fjernvarme. Lavenergibebyggelse er fritaget tilslutningspligt til fjernvarme. Dette gælder ikke for byggeri, som ikke, eller kun kortvarigt, opvarmes til over 5 C. 10.2 Før ny bebyggelse tages i brug i lokalplanområdet skal der i øvrigt være etableret parkerings-, færdsels- og opholdsarealer samt rednings- og serviceveje til brug for bebyggelsen. 10.3 Tagvand skal føres til anlæg til nedsivning eller tilbageholdelse af regnvand. 11 Tilladelse fra anden myndighed 11.1 Arbejde, der medfører udgravning af grunden, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til Lov om museer m.v. 11.2 I tilfælde af jordforurening på ejendommen skal ændret anvendelse, bygge- og anlægsarbejde, bortskaffelse af overskudsjord eller genbrug af jord ske efter tilladelse i henhold til jordforureningsloven. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser jf. planlovens 18. 12.2 Eksisterende lovlig anvendelse af den enkelte ejendom kan fortsætte som hidtil. 12.3 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen; jf. planlovens 18. 12.4 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens formål og anvendelsesbestemmelser. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende jf. planlovens 19 og 20. 13 Ophævelse af byplanvedtægt m.m. 13.1 Lokalplan nr. 2.3, vedtaget 12. juni 2007 af Albertslund Kommunalbestyrelse, ophæves som helhed ved lokalplanens endelige vedtagelse. Miljø og Teknikforvaltningen 10
14 Vedtagelses og offentliggørelsespåtegning Miljø og Teknikforvaltningen 11
Miljø og Teknikforvaltningen 12
Miljø og Teknikforvaltningen 13
Formålet med lokalplan nr. 2.7 Rørvang 1-3 er at give mulighed for etablering af silobygning, højlager o. lign. anlæg i op til 30 meters højde. Miljø og Teknikforvaltningen 14