HISTORISK RESIDENS MED UNIK BELIGGENHED OG PROJEKTMULIGHED BERNSTORFFSHØJ, GENTOFTE

INTRODUKTION: CBRE udbyder i samarbejde med KAAS & MARKSØ den Britiske Ambassadebolig Bernstoffshøj til salg. Der er tale om en herskabelig og præsentabel residens med eftertragtet beliggenhed i Gentofte nord for København på rolig villavej ud til Bernstorffs Slotshave. Fra ejendommen er adgang til stor parklignende have fordelt på 3 sammenhængende matrikler på i alt 5.450 m². En ejendom for køberen med behov for plads og repræsentation eller en developer, der ønsker at udnytte ejendommens udviklingsmuligheder som beskrevet i nærværende præsentation. Der henvises ligeledes til salgsopstilling fra KAAS & MARKSØ, der fremsendes på forespørgsel, jf. kontaktdetaljerne på side 11. 3

BELIGGENHED: Bernstorffshøj er beliggende på adressen Ved Slotshaven 6, imens de 2 tilhørende matrikler har adresserne Prins Axels Vej 4 og 6 i Gentofte. Gentofte er beliggende ca. 10 kilometer nord for Københavns centrum. Ved Slotshaven er en lukket sidevej til Vældegårdsvej med direkte adgang til Bernstorff Slotshave. De græsklædte sletter omgivet af skov gør den 613.000 m² store Bernstorff Slotshave til et yndet rekreativt område. Bernstorff Slotshave byder blandt meget andet på den restaurerede rosenhave omkring Dronningens Louises Tehus, hvor det er muligt at få serveret te. I den nordøstlige del af Bernstorff Slotshave er i 1964 anlagt et gravsted for Prins Axel og hans familie i form af en mindesten, omgivet af en stenkrans og bøgetræer. Bernstorff Slot er opkaldt efter dets første ejer, udenrigsminister J.H.E. Bernstorff og har i lange perioder været kongeligt residensslot. Der er offentlig adgang til slottet, som i dag fungerer som kursus- og konferencecenter. Ejendommen er beliggende i et roligt og populært boligområde, med begrænset trafik og plads til legende børn. Området byder også på gode skoler og børnepasning samt mangfoldige fritidsaktiviteter. På trods af de grønne og fredelige omgivelser er der gåafstand til indkøbsmulighederne i Gentoftegade, der bl.a. også har biograf og fitnesscenter. Gentofte bus og S-togsstation er ligeledes beliggende i ganske kort gåafstand fra ejendommen, ligesom der i bil er kort afstand til motorvejsnetværket. 4

EJENDOMMEN: Ejendommen har siden 1978 været ejet af Den Britiske Stat og anvendt til ambassadørbolig. Bag ejendommens elektroniske port gemmer sig en præsentabel og stilren villa, der bestemt er en ambassadør værdig. Boligarealet udgør i alt 805 m² fordelt på stue og 1. sal, hertil kommer 249 m² kælder og 206 m² uudnyttet tagetage. Foran bygningen er en velanlagt indkørsel med stenbelægning og god plads til parkering af flere biler. Der er endvidere garage på 35 m 2. Indgangspartiet er stort og præsentabelt. Hallen er med garderoberum og direkte adgang til spisestuen og den imponerende store stue med pejs og flot udsigt til den parklignende have. Stuetagen rummer endvidere bibliotek med pejs, stort køkken alrum, 2 toiletter, flere værelser og disponible rum samt havestue med udgang til stor og ugeneret terrasse. Fra stueetagens hall er der adgang til førstesalen, der byder på hele 11 værelser inkl. et master bedroom, 5 badeværelser, et mindre anretterkøkken samt terrasse med flot udsigt. Der forefindes yderligere en intern trappe, der forbinder ejendommens etager fra bagindgangen. Kælderen indeholder stort produktionskøkken, hvorfra der er madelevator direkte til køkkenet i stueetagen. Kælderen byder endvidere på vinkælder, bryggers, toilet og adskillige disponible rum. Den uudnyttede tagetage udgør et stort rum med fritlagte bjælker, loft til kip samt udgang til tagterrassen. Plantegninger er bilagt nærværende salgspræsentation. 5

HISTORIK: Bernstorffshøj blev oprindeligt opført tilbage i det 19. århundrede (se foto) og var en bryllupsgave til Prins Axel og hans svenske hustru Prinsesse Margaretha i 1919. Sønnen, Prins Georg Valdemar blev født i Bernstorffshøj i 1920. Parret fik allerede omkring 1920 foretaget nogle tilbygninger tegnet af arkitekt Bent Helweg Møller. Bernstorffshøj brændte desværre i 1936 med store skader til følge. Branden var forårsaget af en stuepige, der glemte strygejernet i en stikkontakt. Efter branden blev Bernstorffshøj genopbygget i en større skala, ligeledes tegnet af arkitekt Helweg Møller. Helweg Møllers logo, en stjerne, er stadig at finde flere steder på bygningen bl.a. på dørhåndtag. Prins Axels fortid som officer i flåden menes også at have haft en vis indflydelse på ejendommens arkitekttur. Bemærk øverste terrasse, der kan minde om broen på et krigsskib, samt kompasset præget i hallens marmorbelægning. Under den tyske besættelse i 1940 1945 var Bernstorffshøj mødested for medlemmer af modstandsbevægelsen, der havde våbenlager i nabohuset Brødrehøj. Tyskerne blev mistænksomme og Prins Axel blev hentet af Gestapo til forhør. Prins Axel blev for en periode sat under husarrest. Bernstorffshøj var i prinsens families eje, indtil den Britiske Stat købte ejendommen i september 1978. Inden den britiske ambassadør flyttede ind undergik ejendommen en større renovering. Bernstoffshøj stod herefter klar til statsbesøget af Dronning Elizabeth II i maj 1979. Størstedelen af det udstykkede område i henhold til lokalplan 23 har tidligere tilhørt Bernstorffshøj, og vejen er således også opkaldt efter Prins Axel. 7

PROJEKTMULIGHED: Ejendommen er omfattet af Gentofte Kommunes Lokalplan 23 fra 1978 med lokalplantillæg 23.1. Området må i henhold til lokalplanen kun anvendes til boligformål og på hver ejendom må kun opføres én beboelsesbygning som åben lav bebyggelse med tilhørende udhus og garage. Den eksisterende bebyggelse Bernstorffshøj må dog benyttes som bolig for indtil 2 familier. Grundene må ikke udstykkes med mindre størrelse end 800 m 2 eller med en mindre bredde end 20 meter. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Iht. lokalplanen kan matr.nr. 22g udstykkes i indtil 4 matrikler, ved nedrivning af Bernstorffshøj. Sammen med de 2 selvstændige matrikler er der således teoretisk mulighed for at opføre indtil 6 nye parcelhuse. Alternativt kan man vælge at bevare Bernstorffshøj med opdeling i 2 boliger og alene bebygge de 2 selvstændige matrikler 22iz og 22iæ. Der er endvidere mulighed for at udnytte den 206 m² store tageetage på Bernstorffshøj, hvorfra der er udgang til tagterrasse. Tinglyste grundarealer i henhold til tingbogen: Ved Slotshaven 6, matr.nr.: 22g, Gentofte andrager: 3.633 m² Prins Axels Vej 4, matr.nr.: 22iz, Gentofte andrager: 886 m² Prins Axels Vej 6, matr.nr.: 22iæ, Gentofte andrager: 931 m² I alt 5.450 m² Bernstorffshøj er klassificeret med en bevaringsværdi på 4. Der er givet principiel tilladelse fra Gentofte Kommune til opdeling af Bernstorffshøj i 2 enheder (vertikalt eller horisontalt), samt til bebyggelse af matr.nr. 22iz og 22iæ. Herudover tages der forbehold for udnyttelsen af ovennævnte udviklingsmuligheder. 9

PRIS: Den samlede ejendom bestående af matriklerne 22g, 22iz og 22iæ udbydes til salg for i alt kr. 35 millioner kontant. ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejendommen overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejendommen sælges uden moms. OFFENTLIG VURDERING 2014: Ejendomsværdi i alt kr. 23.911.400 heraf grundværdi kr. 16.684.400. HAVESKULPTUR OG INVENTAR: Haveskulpturen, inventar, herunder lysekroner medfølger ikke. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med naturgas. Energimærke = F. MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt iht. jordforureningsloven. SÆRLIGE FORHOLD: Ved ejerskifte skal hegn og hegnsmur retableres i overensstemmelse med lokalplan 23, 9 stk. 2, herunder med en maksimal højde på 1,80 meter. Der henvises i det hele til servitut nr. 8 og 9 samt lokalplan 23. TINGLYSNING: Køber betaler tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. BILAG: Bilag 1: Krakkort, Bilag 2: Plantegninger 10

KONTAKTOPLYSNINGER: BESIGTIGELSE: Der må under ingen omstændigheder tages direkte kontakt til sælger. Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes således venligst rettet til: CBRE A/S att. Niels Cederholm på e-mail: niels.cederholm@cbre.com eller telefon: +45 70229601 www.cbre.dk KAAS & MARKSØ att. Lars Kaas på e-mail: k@k-m.dk eller telefon: +45 45790005 www.k-m.dk 11

BILAG 1 - KRAKKORT 12

BILAG 2 - PLANTEGNINGER 13

CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Århus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med 31.000 medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 50 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. 17