HVAD ER EN LOKALPLAN? Ifølge Lov om planlægning har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse. Byrådet kan endvidere beslutte at udarbejde bevarende lokalplaner. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder bl.a. bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. En lokalplan tinglyses på de omfattede ejendomme. En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. OFFENTLIGHEDSPERIODE For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse, skal Byrådet fremlægge et forslag til lokalplan i mindst 8 uger. Det samme gælder for tillæg til kommuneplanen. Forslag til lokalplan nr. 227 er derfor fremlagt i perioden fra den 12. november l996 til den 7. januar l997. Eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag skal være indsendt den 7. januar l997 til Teknisk Forvaltning, Østergade 21, 7600 Struer. Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Forvaltning. Nærmere oplysning kan fås ved henvendelse til: Struer Kommune Teknisk Forvaltning Østergade 21 7600 Struer Ekspeditionstid: Mandag - onsdag kl. 8.00-15.00 Torsdag kl. 8.00-17.00 Fredag kl. 8.00-14.00 Telefon: 96848484 Telefax: 96848409
LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at regulere det eksisterende erhvervsområde med produktionssted for en elektronikvirksomhed og et delområde med service og forretningsvirksomhed, desuden at muliggøre et nybyggeri til en administrationsbygning i den sydlige del af området. LOKALPLANENS INDHOLD Områdeopdelingen: Området opdeles i 3 delområder, nemlig: Område I : Erhvervsområde, herunder industri, lager og værkstedsvirksomhed. Område II : Erhvervsområde, (administrationsbygning) Område III : Erhvervsområde, herunder forretnings- og servicevirksomhed m.v. Projekt til hovedbygning: Projektet består af 2 slanke bygninskroppe, som kobler sig til den sydligste af Bang & Olufsens produktionsbygninger. Bygningskroppene er orienteret Østvest, og det sikrer, at boligbyggeriet mod Hjermvej generes mindst muligt af indkig, og sikrer, at de mest muligt bevarer deres udsigt. Bygningskroppen nærmest Vinderupvej er mere lukket, medens de transparente facader vender sig mod bygningskompositionens indre. Den nye hovedbygning respekterer byens horizontale afgrænsning (skyline), da den ikke når op over denne. Man har også taget hensyn til placering i forhold til Gimsing Kirke, da den ikke bliver højere end denne. (Se illustration næste side)
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan l993 for Ringkøbing amtskommune: Er i overensstemmelse med regionplanen. Struer kommuneplan l993-2004 Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 1.E.4, som er et erhvervsområde med mulighed for byggeri med max. højde 12 m. Til nybyggeri i lokalplanområdet er det nødvendigt med en byggehøjde på ca.13 m. Der skal derfor udarbejdes tillæg nr. 5 til Struer Kommuneplan l993-2004. (Se tillæg nr. 5 på side 12 ) Kystnærhedszone: Der vil i delområde II i lokalplanområdet komme til at foregå byggeri over 8,5 m i højden, da det planlagte byggeri bliver gennemsnitlig ca. 13 m (når ikke op over kote 26). Begrundelsen for dette er, at den nye bygnings højder og volumen tager mest muligt hensyn til landskabelige, bymæsssige og rumlige forhold og vil udgøre en kvalitetsforbedring for de nærmeste omgivelser. Højden vil ikke opleves over byens horizontale grænse - heller ikke højere end Gimsing Kirke. Bygningen vil skabe en introduktion til byen sammenholdt med en større orden og ro i de skala- og formmæssige uligheder, som det bagvedliggende fabriksanlæg mod nord danner. Administrationsbygningens synlige påvirkning er vist i redegørelsen side 3-6. Nugældende lokalplaner: Området idag er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 2 vedtaget i l971. Ved lokalplanens endelige vedtagelse ophæves byplanvedtægten for området omfattet af lokalplanen. Forureningsforhold: Der kan i området have foregået aktiviteter, som kan have medført forurening. Opmræksomheden henledes på 19 og 20 i Lov om affaldsdepoter: 19: Enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et depot eller en forurening af jorden, skal underrette byrådet herom. Stk. 2. Arbejdet kan genopta-
ges, når området frigives efter 17. 20: Såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres et depot eller en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Forpligtigelsen hertil påhviler ejedommens ejer og den, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. 19 finder tilsvarende anvendelse, dog skal Byrådet tillige underrette den stedlige Arbejdstilsynsmyndighed. Stk. 2. Arbejdet kan genoptages, når området frigives efter 17. Støjforhold: Ifølge Miljøbeskyttelsesloven er lokalplanområdet underlagt bestemmelser om støjgrænser, som er nærmere præsiceret i en miljøgodkendelse givet til virksomheden beliggende i delområde I og II. Ifølge denne godkendelse må virksomhedens samlede bidrag til støjniveauet målt udendørs i db udenfor virksomhedens egen grund i område l.e.4 (Struer Kommuneplan 1993-2004) ikke overstige følgende støjgrænse: 60 db(a) hele døgnet, alle ugens dage. Da de omliggende områder (1.B.9 og 1.B.10) er boligområder, må virksomhedens støjniveau ikke overstige de nedenfor anførte støjgrænser: Dag: Mandag - fredag kl. 07.00-18.00 50 db(a) Lørdag kl. 07.00-14.00 50 db(a) Lørdag kl. 14.00-18.00 45 db(a) Søn- og helligdage kl. 07.00-18.00 45 db(a) Aften: Alle dage kl. 18.00-22.00 45 db(a) Nat: Alle dage kl. 22.00-07.00 40 db(a) Varmeplan: Lokalplanområdet er i varmeplan for Struer Kommune udlagt til fjernvarme eller naturgasforsyning. Der er etableret naturgasforsyning til området. Ny bebyggelse, der opføres i lokalplanområdet, skal enten tilsluttes den kommunale fjernvarmeforsyning eller naturgasnettet.
Spildevandsplan: Området er omfattet af spildevandsplan for Struer Kommune. VEJ- OG STIFORHOLD OG PARKERING Adgangsforhold ses på kortbilag 1. Der er udlagt vejbyggelinier omkring midten af Vinderupvej på 17,5 m målt fra vejmidten. Intet byggeri må overskride disse linier mod vej + højdetillæg, der svarer til 2 x højdeforskellen + 1 m. Linien ses på kortbilag 1. Vinderupvej har status som amtsvej og har adgangsbegrænsning. Der er udlagt vejbyggelinier omkring midten af Hjermvej og 10 m ind i lokalplanområdet. Linien ses på kortbilag 1. Hjermvej har status som kommunevej. Parkeringskrav er ifølge Regulativ for anlæg af parkeringspladser i Struer Kommune redigeret 16.5.l995. Retningslinier for parkeringskrav for områder udenfor Struer bymidte er anvendt. SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Det har ikke givet anledning til bemærkninger, og der slettes ikke servitutter. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Kirkefredning, Gimsing Kirke: Ifølge 19 i Naturbeskyttelsesloven er der omkring kirker placeret i det åbne land lagt en beskyttelseszone på 300 m. Inden for denne zone må der ikke opføres skæmmende byggeri. Hovedparten af arealerne for den nye administrationsbygning for B & O er beliggende inden for denne grænse. Dispensationsmyndigheden ligger ved Ringkøbing Amtskommune. Der er ligeledes lavet en aftale om forbedring af beskyttelsen af Gimsing Kirke udarbejdet at Ringkøbing Amtsråd. Aftalen består i, at der er udlagt 3 zoner omkring kirken. Ingen af zonerne går ind i arealerne til byggeri af administrationsbygningen. Se kortbilag næste side.
Fredningsforhold omkring Gimsing Kirke LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at byggelovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen.
TILLÆG NR. 5 TIL STRUER KOMMUNEPLAN l993-2004 Tillæg nr. 5 omfatter det viste område på ovenstående kortbilag. Ved lokalplanens endelige vedtagelse, vedtages tillæg nr. 5 med ændringer De nuværende rammebestemmelser fastlægger, at lokalplaner, der træffer bestemmelser for området bl.a. skal sikre: at områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom industri, lager og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, at det bebyggede areal ikke overstiger 50 % af den enkelte grunds areal, at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 m3/m2 grundareal, at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade hæves mere end 12 m over det omgivende terræn, bortset fra visse bygningsdele m.v., som er nødvendige af hensyn til virksomhedens indretning eller drift. Til nybyggeri i lokalplanområdet er det nødvendigt med en byggehøjde på ca.13 m. Max. højden 12 m i den sidste bestemmelse ændres ved lokalplanens og tillæggets endelige vedtagelse til gennemsnitlig ca. 13 m. (Kote 26 er den endelige højdegrænse).
BESTEMMELSER: Struer Kommune Lokalplan nr. 227 for et erhvervsområde v/hjermvej (B & O) med tillæg nr. 5 til Struer Kommuneplan l993-2004 I.h.t. Lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 388 af 6. juni l991) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: - at regulere erhvervsområdet ved Hjermvej - at sikre udvidelsesmulighed til en administrationsbygning for B & O 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2 og omfatter matr.nr. 21 ap, 22 u, 22 by, 22 bæ, 22 bz, 22 bx, alle Den Vestlige del, Gimsing og q 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område I Anvendelsen fastlægges til erhvervsformål som industri, lager og værkstedsvirksomhed. 3.2 Område II Anvendelsen fastlægges til erhvervsformål som kontor/administrationsbygning
3.3 Område III Anvendelsen fastlægges til erhvervsformål som service- og forretningsvirksomhed. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning kan kun ske i overensstemmelse med områdeopdeling. 5 VEJ- OG STIFORHOLD OG PARKERING 5.1 Der er udlagt en vejbyggelinie mod Hjermvej på 10 m målt fra vejmidten. Intet byggeri må overskride disse linier mod vej. 5.2 Der er udlagt en vejbyggelinier mod Vinderupvej på 17,5 m målt fra vejmidten. Intet byggeri må overskride disse linier mod vej + højdetillæg, der svarer til 2 x højdeforskellen + 1 m. Område I: 5.3 Der er vejadgange til området via A-A, B-B og C-C Parkering, område I, II og III: 5.4 Der oprettes 1 p-plads for hver påbegyndt 50 m2 etageareal til fabriks- og værkstedsbygninger inkl. tilhørende lager-, arkiv- og depotrum og administrationsrum. 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 6.1 Område I Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 % af den enkelte grund 6.2 Det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom må ikke overstige 3 m3/m2 grundareal. 6.3 Bygningshøjden må ikke overstige 12 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i Byggeloven. (etageantal), bortset fra visse bygningsdele m.v., som er nødvendig af hensyn til virksomhedens indretning eller drift. Område II 6.4 Byggeri må opføres inden for den viste byggezone på kortbilag 1. 6.5 Byggeriets højde må ikke overstige kote 26 udover dele af bygningen, som er nødvendige for bygningens indretning.
Område III 6.6 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 % af den enkelte grund. 6.7 Det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt ejendom må ikke overstige 3 m3/m2 grundareal. 6.8 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i Byggeloven, bortset fra visse bygningsdele m.v., som er nødvendige af hensyn til virksomhedens indretning eller drift. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Område I: Ydervægge kan opføres i murværk, stålplader eller andre materialer, som kan tilpasses de nærmeste omgivelser. 7.2 Tagkonstruktioner skal tilpasses bygningens udformning og skal udføres i materialer, som er i harmoni med konstruktionen (Tegl, tagpap, stålplader eller lignende) 7.3 Område II: Ydervægge skal opføres i materialer, som er indpasset i de nærmeste omgivelser. 7.4 Tagflader skal udføres i materialer, som er tilpasset de nærmeste omgivelser. 7.5 Område III: Ydervægge skal hovedsageligt opføres i murværk. Dog kan visse mindre bygningsdele udføres i lette materialer, som f.eks. træbeklædning og glas. 7.6 Andre materialer kan tillades, hvis det kan tilpasses det omgivende byggeri. 7.7 Tagkonstruktioner- og hældninger skal respektere de nærmeste omgivelser. Ligeledes materialer til tag. 7.8 Enhver form for skiltning og reklamering skal godkendes af Byrådet. Oplyste skilte (neon) vil ikke blive tilladt. Vinduer må ikke afblændes. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der må på de ubebyggede arealer ikke være skæmmende oplag.
9 TEKNISKE INSTALLATIONER 9.1 Der kan indenfor området opføres de nødvendige tekniske installationer. 10 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 10.1 Uanset bestemmelserne i denne lokalplan forudsættes dispensation fra Lov om naturbeskyttelse (kirkefredningslinien). 11 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT 11.1 Byplanvedtægt nr. 2 endelig vedtaget den 20. maj l970 ophæves for området omfattet af lokalplanen. 12 FORUDSÆTNINGER FOR NY IBRUGTAGNING 12.1 Ny bebyggelse i området skal enten tilsluttes den kommunale fjernvarmeforsyning eller naturgasnettet. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt.