Toldbodgade 13, 6520 Toftlund Tlf.: 74831280, Fax.: 73831290 mikkelsen@mikkelsentoftlund.dk - www.mikkelsentoftlund.dk SALGSPROSPEKT Midt i Bredebro sælges solid udlejningsejendom Fremstår i pæn stand lige over for det nye Ecco Center Lagervej 1, 6261 Bredebro Sag ERHVER75 I alt 3 lejemål - 1 bolig og 2 erhverv Gode og nemme udenomsarealer Pris - 850.000,- kr. kontant.
. Mikkelsens Ejendomskontor Mægler: Rasmus Mikkelsen Dato: 2. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Lagervej 1 6261 Bredebro Matr.nr. 104 Bredebro, Brede KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Tønder Boligudlejningsejendom Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1937-1966 Ombygningsår 1985 AREALER Grundareal 832 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 377 m² Erhvervsareal u/afskrivning 97 m² Boligareal 172 m² Etageareal i alt 269 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 790.000 heraf grundværdi kr. 134.900 Ejerboligværdi kr. 490.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr. 089 844 924. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 18.02.2015 med energiklassifikation E. BESKRIVELSE Med god og central beliggenhed i Bredebro sælges velholdt udlejningsejendom. På den anden side af gaden finder man det nye Ecco Center der i høj grad giver byen et løft. Ejendommen er opført i røde sten og består af 3 særskilte lejemål. 1 boliglejemål (1. sal) på 172 m2 som er beboet af den ene ejer. Fremstår i pæn stand og er indrettet med lyst og venligt køkken/alrum, hyggelig stue, badeværelse, repos og udgang til dejlig terrasse - fra terrasse adgang til deporum. 2. salen er indrettet 4 værelser, repos samt toilet. Det ene erhvervslejemål er udlejet til bedemandsforretning, og det andet er udlejet til solcenter. Det samlede areal udgør 97 m2. Sag ERHVER75 - Lagervej 1, 6261 Bredebro Side 2 af 10
Den samlede lejeindtægt for hele ejendommen udgør 94.200,- kr. Til ejendommen hører desuden gode garagebygninger med fin afstillingsplads, i alt 280 m2. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ring og forhør nærmere om dette gode tilbud. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 850.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 850.000 Handelsomkostninger anslået kr. 10.710 Anslået kapitalbehov kr. 860.710 STARTFORRENTNING 5,50 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 94.200 Boliglejemål kr. 44.400 Erhvervslejemål kr. 49.800 I øvrigt henvises til særskilt bilag. SÆRLIGE BELØB Udarbejdelse og tinglysning af skøde kr. 6.000 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til privat vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. LOKALPLANER 36 - Lokalplan for et område ved Storegade og Jernbanegade SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 19.01.2015. Se tingbogsattest. Sag ERHVER75 - Lagervej 1, 6261 Bredebro Side 3 af 10
. Mikkelsens Ejendomskontor TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ejendommen er registreret med vidensniveau V2 forurening. Region Syddanmark har lavet forureningsundersøgelse og der foreligger rapport. Forhør nærmere om dette DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2015 kr. 2.865 Renovation / miljøafgifter kr. 2.847 Vand / vandafledning / el kr. 4.542 Forsikringer, præmie kr. 6.607 Rottebekæmpelse kr. 18 Vedligeholdelse kr. 30.000 Driftsudgifter år 2014, i alt anslået kr. 46.878 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Mikkelsens Ejendomskontor Toldbodgade 13 6520 Toftlund Att.: Rasmus Mikkelsen, Ejendomsmægler Tlf.: +45 23344435, e-mail: ram@mikkelsentoftlund.dk. Sag ERHVER75 - Lagervej 1, 6261 Bredebro Side 4 af 10
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Mikkelsens Ejendomskontor BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1937/ 1985 Bebygget areal 97 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Detailhandel m.v. 97 m² Erhvervsareal Nej Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret 172 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1937 Bebygget areal 184 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1966 Bebygget areal 96 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 44.400 Erhvervslejemål kr. 49.800 I alt kr. 94.200 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 46.878 kr. 46.878 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 94.200 kr. 94.200 Sag ERHVER75 - Lagervej 1, 6261 Bredebro Side 5 af 10
1. år før afskrivning / skat kr. 47.322 kr. 47.322 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 47.322 Likviditet 1. år før skat kr. 47.322 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 11.830 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 35.491 Driftsudgifter 2014, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 2.865 RENOVATION Renovation kr. 2.847 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 1.500 Vandafledning / grønne afgifter kr. 3.042 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 6.607 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 18 Vedligeholdelse kr. 30.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 46.878 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 850.000 Kontantomregnet købesum kr. 850.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 6.760 Advokatsalær skøde kr. 3.160 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 790 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 860.710 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 715.100 Grundens værdi kr. 134.900 Kontantomregnet købesum kr. 850.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 6.760 Sag ERHVER75 - Lagervej 1, 6261 Bredebro Side 6 af 10
Advokatsalær skøde kr. 3.160 Moms kr. 790 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 10.710 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 850.000 Handelsomkostninger anslået kr. 10.710 Investeret kapital, omregnet kr. 860.710 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 94.200 - Driftsudgifter iht. budget kr. 46.878 Nettoleje til forrentning kr. 47.322 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 47.322 X 100 = 5,50 % (anslået) 860.710 Sag ERHVER75 - Lagervej 1, 6261 Bredebro Side 7 af 10
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag ERHVER75 - Lagervej 1, 6261 Bredebro Side 8 af 10
Sag ERHVER75 - Lagervej 1, 6261 Bredebro Side 9 af 10
Sag ERHVER75 - Lagervej 1, 6261 Bredebro Side 10 af 10