3450 Allerød Vedligeholdelsesplan januar 2008 Bascon A/S Baunegårdsvej 73A 2900 Hellerup
Rekvirent: Maria Bruun, Fritz Hansensvej 21, st.th, 3450 Allerød Kunde: Sag: Vedligeholdelsesplan Sagsnr. 28.556 Udført af: Bascon A/S Baunegårdsvej 73A 2900 Hellerup Projektleder: Ann-Mette Tønnesen Tlf.: 3975 7000 Fax: 3975 7001 E-mail: amt@bascon.dk Kvalitetssikring: JKL
Side 3 af 29 Indhold 1 Indledning...4 1.1 Omfang af besigtigelsen...4 1.2 Orientering af ejendommen...4 2 Rapporten...6 2.1 01 TAG...6 2.2 03 FACADER OGOKLER...10 2.3 04 VINDUER...14 2.4 05 UDVENDIGE DØRE...16 2.5 06 UD- OG INDVENDIGE TRAPPER...18 2.6 11, 12, 13, 14 OG 16 VVS-INSTALLATIONER...21 2.7 17 EL-INSTALLATIONER...24 2.8 18 SKURE I TERRÆN...26 3 Vedligeholdelse generelt...28 4 Konklusion...28 5 Vedligeholdses udgifter over en periode på 10 år...29
Side 4 af 29 1 Indledning Nærværende vedligeholdelsesplan er udarbejdet på foranledning af AB Fritz Hansensvej 17-21 / Amtsvej 12-14 v/maria Bruun. Gennemgangen er foretaget i uge 4, 2008 1.1 Omfang af besigtigelsen Det er aftalt med andelsboligforeningen, at følgende bygningsdele skal registreres: 01 Tag 03 Facader og sokler 04 Vinduer og udvendige døre 06 Ud- og indvendige trapper VVS-installationer / afløb 17 El-installationer 19 Skure i terræn Bygningsdelene er opdelt efter et såkaldt 20-punktsskema. I rapporten er der overordnet beskrevet de konstaterede problemområder (vedligeholdelsesefterslæb) i bebyggelsen, herunder forslag til hvorledes de kan afhjælpes, samt en afsluttende konklusion, der anviser en prioriteret rækkefølge for udbedring/afhjælpning af de konstaterede mangler og skader. Der er ikke foretaget indgreb for kontrol af tilstand inde i konstruktioner eller bygningsdele. Myndighedspåbud eller kontrol af udførelser i forhold til tidligere tilladelser er ikke gennemgået. Besigtigelsen af de enkelte bygningsdele er baseret på stikprøvekontrol. 1.2 Orientering af ejendommen Bygningsdata, beliggenhed og arealer Ejendommen matr. nr. 3P, 61 og 3AM beliggende Fritz Hansensvej 17-21 og Amtsvej 12-14, 3450 Allerød, er en boligejendom opført i 1938 og består af 5 opgange med 3 etager og med kælder. I 1985 blev der fortaget ombygning af ejendommen. Der er 29 lejligheder med eget køkken og bad, fordelt på henholdsvis 2 og 4 værelses lejligheder. Grundareal for ejendommen: 1792 m² Samlet etageareal: 520 m² Samlet klæder areal: 520 m² Samlet boligareal: 1560 m²
Side 5 af 29 De to bygninger er opført i røde mursten, tag er manzardtag med røde teglsten og med tagpap på den øverste flade del. Bygningen mod Frits Hansensvej har manzardtag rundt på gavl hvorimod bygningen på Amtsvej har muret gavltrekant som afsluttes med brandkarm. Vinduer er af træ og med termo glas med undtagelse af kælder- og trappeopgangsvinduer, enkelte vinduer er skiftet. Kviste i mansardtaget er ligeledes at træ og zink. Hoveddøre i opgangen er af træ og med side parti af glas. Overflader i trappeopgange er med linoleum, indgangs repos af terrazzo og vægge som malet, trappen er udført i træ. Adgang til loft sker via loftlem på øverste repos i trappeopgang. Der er dørtelefonanlæg. Hele ejendommen opvarmes med centralvarmeanlæg med naturgasbrænder. Kælder er delvis opvarmet. Inden for de sidst par år er der i hver lejlighed skiftet faldstammer, brugsvandsinstallation og der er udført ventilation med tilslutning af emhætter og kontrolventiler i badeværelser, ligesom der er monteret udluftningsventil i hvert køkkenvindue. El-installationer for fællesområderne har fået HPFI-relæ tilsluttet. I de to bygningers kælder er der pulterrum til hver enkelt lejlighed samt fællesvaskeri og tørrerum.
Side 6 af 29 2 Rapporten 2.1 01 TAG Tag konstruktion med undertag af brædder. Brandkarm på gavl, Amtsvej Skorsten på Fritz Hansensvej med afkast fra gasanlæg. Træliste med zinkinddækning, er ujævn. Manzardag med røde teglsten på gavl og facader. Fritz Hansensvej. Tag ses fra afstand, Fritz Hansensvej 17-21
Side 7 af 29 Tagpap på Fritz Hansensvej Tagpap på Amtsvej Tagryg på Fritz Hansensvej Tagryg på Amtsvej Lapning omkring faldstammeudluftning. Samlinger på tagpappet er enkelte steder sluppet.
Side 8 af 29 Bygningsdel Registrering og tilstand Vedligeholdelses forslag Udføres Pris Tagbelægning Tagpap Brandkam Taginddækninger Taghætter etc. Antenner Den skrå del af tagene på begge ejendommene er udført i røde teglsten, flade del med tagpap. På ejendom mod Amtsvej er gavl ført helt op til gavltrekant. Teglsten fremstår, i det omfang den kunne registreres, i god stand, dog sås der lidt grønne algebelægninger men ellers intet at bemærke. Tagpappen er ligeledes i god stand, dog var der en del mosbelægning og fugle møg på taget hvor antenne er placeret. Undertaget er med krydsfinerplader og er i god stand, det samme er tagkonstruktionen. Tagpappen er ligeledes i god stand, dog var der en del mosbelægning og fugle møg på begge tage, specielt omkring placering af antenne, det vurderes at den inden for de næste 5 år bør gennemgås for evt. revner og gennembrydninger. Der er kun brandkam på den ejendom som ligger ud mod Amtsvej, det blev oplyst, at den er renoveret i 1997. Brandkarme og zinkinddækninger i god stand. Overgang mellem teglsten og tagpap er udført med vindskede og zinkinddækning. Træet er medtaget af vind og vejr, og kun delvis malet. Zinken sås flere steder løsnet. Der er registreret taghætter og udluftningsventiler etc. i taget. Er udført i zink og udskiftet i forbindelse med etablering af nye tekniske installationer i 2004. Der er tagantenner på begge ejendomme. Det blev oplyst at de ikke er i funktion mere. Det kunne ikke præcist oplyses hvornår tagbelægningen er udskiftet. Derfor vurderes tagbelægningen ud fra en levetidsmæssig betragtning. Det vurderes, at de røde teglsten er i god stand, der sås ingen form for slidtage. Tagpappen er ligeledes i forholdsvis god stand, svejsninger var enkelte steder sluppet, bør eftergås. Der var en del belægninger på det område hvor antennerne er placeret, som skal fjernes. Tagpappens samlinger eftergås og mosbelægninger fjernes. Anslået mængde. Anslået pris 0-2 år 12.000 Intet at bemærke. Vindskeder og zinkinddækninger eftergås, udskiftes i nødvendig omfang og vindskeder males. Anslået pris. Anslået pris 0-2 år 15.000 Intet at bemærke. Antenner nedtages i forbindelse med rengøring af tagpappen. 2 stk. x kr. 1.200 0-2 år 2.400
Side 9 af 29 Bygningsdel Registrering og tilstand Vedligeholdelses forslag Udføres Pris Skorstene Der er 2 stk. skorstene på Fritz Hansensvej, er i god stand, dog bør de eftergås i forbindelsen med udskiftning af tagpap. Skorsten på Amtsvej er nedtaget. Intet at bemærke. Konklusion Hele tagkonstruktionen er i en forholdsvis godt stand, de røde teglsten er intakte, så de bør kunne holde op til 20 år endnu. Når tagpappen rengøres og antenner nedtages, bør den ligeledes holde i over 15 år endnu. Inddækninger samt træværk i form af vindskeder, skal inden for en kortere årrække eftergås. 01 TAG i alt kr. 29.400
Side 10 af 29 2.2 03 FACADER OGOKLER Amtsvej 12-14 mod gade (med vindrue plante) Amtsvej 12-14 mod have Fritz Hansensvej 17-21 mod have (med vindrue plante) Fritz Hansensvej 17-21 mod skur. Sokkel som er sluppet Revne i sokkel
Side 11 af 29 Sokkel som er sluppet Sokkel sluppet og fugtskjolder på underfacade. Sålbænk med delvis reparation (samt mørtel fuge omkring vinduer er smuldret væk) Sålbænk med ødelagt fuge reparation. (silikone fuge under vindue.)
Side 12 af 29 Nedløbsrør med revner i samling. Nedløbsrør, samlet med bitumen Gavl på Fritz Hansensvej 17-21, registreret sætningsrevne. Beplantning op ad facade, Amtsvej.
Side 13 af 29 Bygningsdel Registrering og tilstand Vedligeholdelses forslag Udføres Pris Kr. Facader Generelt Facader fremstår i blankt murværk af røde mursten og skrabe fuger, sokkel i grå puds. Facaden som helhed fremstår i god stand og uden nævneværdig vedligeholdelse, udover enkelte reparationer, i form af en sætningsskade på gavlen, samt revner i sokkel. Facaden er opdelt i nedenstående punkter som der henvises til. Revner Sokkel Kælderydervægge Sålbænke Nedløbsrør Der blev registreret en sætningsrevne på gavlen på Fritz Hansensvej 17-21, samt små revner i soklen. Sokkel er pudset og har varieret højde, er revnet flere steder og enkelte steder er den helt sluppet. Sokkel er delvis repareret i 1997. Flere steder sås der er fugtskjolder i form af sluppet puds på indersiden af kælderydervæggene. Sålbænke er af støbt beton med overflade af små sten, er flere steder sluppet i mørtlen. Der er i alt 6 stk. Fremstår af pvc, bør eftergås og udskiftet i nødvendigt omfang. Der blev registreret at flere nedløb var gået fra i samlingerne, delvis revnet. Det er vigtig at holde øje med om revne / sætning udvikler sig. Bør udbedres med ilægning af fugearmeringsjern og efterfølgende omfugning omkring revnen. 10 m² x kr. 450 0-2 år 4.500 De pudsede sokler gennemgås og udbedres i nødvendig omfang, samt males. De steder hvor de helt er sluppet bør de ommures. Det er vigtig at terræn hælder væk fra bygningen og at beplantning op ad facaden fjernes. Mængde anslået. 100 lbm x kr. 400 = 0-2 år 40.000 Der bør udføres omfangsdræn således at vand bliver ledt væk fra kælderydervægge og opfugtning mindskes. Medregnes: Opgravning, omfangsdræn med drænbrønde, afrensning, fugning, filtsning, asfaltering, opsætning af drænplader på kælderydervæg. Mængde anslået. 100 lbm x kr. 2000 0-2 år 220.000 Defekte/revnede sålbænke udskiftes til nye samt omfuges hvor mørtel er helt eller delvis sluppet. Anslået beløb: kr. 10.000 2-5 år 10.000 Der anbefales en udskiftning af nedløb til zink, hvor de 2 sidste meter mod gade udføres i LORO-X rør. 60 lbm x kr. 400 = 0-2 år 24.000 Konklusion Facaderne er i forholdsvis pæn stand, dog fremstår de med enkelte små skader som løbende skal udbedres. Det bør overvejes om beplantningen op ad facaden skal fjernes, for at få en længere levetid på facade, vinduer og kælderydervæggene.
Side 14 af 29 03 FACADER & SOKLER i alt kr. 298.500
Side 15 af 29 2.3 04 VINDUER Facadevindue og sålbænk, fuge under vindue mangler. Trappevindue Køkkenvindue Kældervindue Kvistvinduer Kvistvinduer
Side 16 af 29 Bygningsdel Registrering og tilstand Vedligeholdelses forslag Udføres Pris Vinduer Kvistvinduer Kældervinduer Trappevinduer Vinduer er 2 og 3 fags trævinduer med sprosser og termoglas, er meget medtaget grundet vind og vejr og manglende vedligeholdelse. Fuger er en blanding af mørtel og silicone, er i dårlig stand enkelte steder. Malingen er sprød og afskallet flere steder, specielt bundramme står ubeskyttet. Enkelte sålbænke var revnet. Kvistvinduer er af træ og meget nedslidte, malingen er sprød og afskallet, inddækning er nedslidte og gennemtæret. Kældervinduer er meget nedslidte og malingen er sprød og afskallet. Enkelt lag glas. Trappevinduer er meget nedslidte og malingen er sprød og afskallet. Enkelt lag glas. Det vurderes at samtlige vinduer trænger til en istandsættelse og snedkergennemgang. Udskiftning af råddent træværk, glaslister, kit og fuger. Afhøvling af rammer så de let åbner og lukker, samt eftergang af beslag, hængsler, hasper m.m. Afrensning af løs maling samt slibning, maling af vinduer udvendig og indvendig samt på kant og fals, samt omfugning af fuger. Sålbænke eftergås 2 fagsvinduer: 36 stk. x kr. 3.000 0-2 år 108.000 3 fagsvinduer: 20 stk. x kr. 3.500 0-2 år 70.000 2 fagsvinduer: 36 stk. x kr. 3.000 7-10 år 108.000 3 fagsvinduer: 20 stk. x kr. 3.500 7-10 år 70.000 Alt træværk, zink- og bly inddækninger eftergås, samt snedkergennemgang og maling af kvistvinduer. 2 fags kvistvinduer: 18 stk. x kr. 4.500 0-2 år 81.000 3 fags kvistvinduer: 10 stk. x kr. 5.000 0-2 år 50.000 2 fags kvistvinduer: 18 stk. x kr. 4.500 7-10 år 81.000 3 fags kvistvinduer: 10 stk. x kr. 5.000 7-10 år 50.000 Snedkergennemgang og maling af kældervinduer. Kældervinduer: 25 stk. x kr. 2.000 = 0-2 år 50.000 Kældervinduer: 25 stk. x kr. 2.000 = 7-10 år 50.000 Snedkergennemgang og maling af samtlige trappevinduer. Trappevinduer: 5 stk. x kr. 4.000 = 0-2 år 20.000 Trappevinduer: 5 stk. x kr. 4.000 = 7-10 år 20.000 Stillads Opstilling af 4 facader. Opstilling og nedtagning af stillads. 0-2 år 98.568 (82,14*300m²*4 ) = Leje af stillads ca. 4 uger. 0-2 år 16.740 Leje pr. dag =1,24 * 45 dage *300m³ Opstilling og nedtagning af stillads. 7-10 år 98.568 Leje af stillads ca. 4 uger. 7-10 år 16.740 Konklusion Det vurderes, at med løbende vedligeholdelse af vinduerne, kan vinduesudskiftningen udskydes. Det anbefales, at de i stedet udskiftes løbende efter behov. Træværk eftergås jævnlig og skal males hvert 7. år. Vinduespriser er kun på vedligeholdelse af vinduerne. 04 VINDUER i alt kr. 988.616
Side 17 af 29 2.4 05 UDVENDIGE DØRE Sideparti af udvendig hoveddør Hoveddør med dørpumpe Indgangsrepos Halvtag over hoveddør Kælderdør
Side 18 af 29 Bygningsdel Registrering og tilstand Vedligeholdelses forslag Udføres Pris Døre: generelt Halvtag Udvendig indgangsrepos Hoveddøre med sidepart og kælderdøre er af træ og i bevaringsværdig stand. Malingen er sprød og afskallet flere steder, specielt bundrammer står ubeskyttede. Dørpumpe er i fin stand.. Fuger er af mørtel. Over hoveddøre er der et letbeton halvtag, støbt ind i facaden og med zinkinddækning. Er støbt beton og meget medtaget. Øverste pudslag slipper på alle indgangsrepos. Samtlige døre trænger til en istandsættelse og snedkergennemgang, udskiftning af råddent træværk og afhøvling af rammer så de let åbner og lukker, samt eftergang af beslag, hængsler, hasper, dørpumper, sparkelister m.m. Afrensning af løs maling samt slibning, maling af døre udvendig og indvendig samt på kant og fals, samt gennemgang af fuger. Hoveddøre: 5 stk. x kr. 2.800 = 0-2 år 14.000 Kælderdøre: 4 stk. x kr. 2.200 = 0-2 år 8.800 Hoveddøre: 5 stk. x kr. 2.800 = 7-10 år 14.000 Kælderdøre: 4 stk. x kr. 2.200 = 7-10 år 8.800 Samtlige halvtage skal eftergås, der sås revner i taget og løse inddækninger. Halvtag: 5 stk. x kr. 5.500 = 0-2 år 27.500 Det anbefales at samtlige reposer udskiftes med nye støbte reposer incl. riste. Repos: 5 stk. x kr. 9.000 = 0-2 år 45.000 Konklusion Samtlige døre er i forholdsvis god stand, dog skal de stadigvæk vedligeholdes. Træværk, beslag mv. eftergås jævnlig og skal males hvert 7. år. 05 DØRE i alt kr. 118.100
Side 19 af 29 2.5 06 UD- OG INDVENDIGE TRAPPER Nedslidt trin Nedslidt trappeløb Ødelagt rækværk / trappeløb Meget nedslidt linoleum Trappetrin fra kælder til stueetage, nedslidt Svindrevner i væg ved dør til lejlighed
Side 20 af 29 Fugt på vægge ved indgangrepos Kældertrappe Beton kant på kældertrappevæg
Side 21 af 29 Bygningsdel Registrering og tilstand Vedligeholdelses forslag Udføres Pris Hovedtrapper: De 5 hovedtrapper er udført i træ, med linoleumsbelægning og terrazzo på indgangsreposer. Rækværk er ligeledes udført i træ, er løst enkelte steder. Vægge er malet, enkelte steder under indgangsrepos og på vægge ved hoveddør sås fugtudblomstringer. Enkelte steder kunne der konstateres svindrevner ved døre til lejlighederne. Hovedtrapperne trænger til istandsættelse. Linoleum / trinforkanter Vægge Rækværk Indvendig kældertrappe Udvendige kældertrapper Linoleumsbeklædningen er meget nedslidt, flere steder sås en meget ujævn overflade. Trinforkanter er nedslidte og med messing liste. Maling er slidt og der er revner flere steder, fremstår i det hele taget som slidt. Rækværk er udført i træ. Enkelte steder virker rækværket lidt løst. Som øvrig hovedtrappe. Udvendig kældertrappe er udført i beton. Rækværk er hvidmalet og afskallet, grundet vind og vejr. Betonvæg omkring trappenedløb er nedslidt, fugtig og afskallet, trænger til istandsættelse. Afløb i bunden af trappe er tilstoppet med blade. Det anbefales at eksisterende linoleum fjernes og trappetrinforkanter slibes ned og lakeres, samt messingliste eftergås og udskiftes i nødvendig omfang. Opgange: 5 stk. af kr. 25.000 0-2 år 125.000 Vægge og lofter istandsættes med nyt glasfilt og efterfølgende malerbehandles, samt revner udbedres. Fugt i stueetagen, kan evt. stamme fra at kælderydervægge ikke er fugtsikret. Tages med under facade og sokler pkt. 03. Opgange: 5 stk. af kr. 14.000 0-2 år 70.000 Rækværk eftergås og udbedres i nødvendigt omfang og males i forbindelse med maling af vægge. Opgange: 5 stk. af kr. 2500 = 0-2 år 12.500 Er medtaget i de øvrige punkter. Indvendig kældertrappe: 3 stk. Betonkant repareres, rækværk afrenses og males, samt blade jævnligt fjernes fra afløb. Kældernedgange/trapper 4 stk. 4 stk. af kr. 6. 000 = 2-5 år 24.000 Konklusion Det anbefales at hovedtrapperne istandsættes med nyt linoluem og vægge males. samt betonkant på udvendigkældertrappe renoveres. 06 UD- OG INDVENDIGE TRAPPER i alt kr. 231.500
Side 22 af 29 2.6 11, 12, 13, 14 OG 16 VVS-INSTALLATIONER 11 VARMEANLÆG 12 AFLØB 13 KLOAK 14 VANDINSTALLATIONER 16 VENTILATION Varmeanlæg Gasbrænder Forsyning af varme fra Armtsvej Afløb i kælder Afløb i støbejern og pvc, brandmanchet i etageadskillelsen
Side 23 af 29 Varmtvandsbeholder Brugsvand installation med isogena og afmærkning Brandisoleret ventilation og faldstamme udluftning
Side 24 af 29 Bygningsdel Registrering og tilstand Vedligeholdelses forslag Udføres Pris 11 Varmeanlæg Varmecentral er placeret i kælder under Fritz Hansensvej 21. Opvarmnings kilde er centralvarme med naturgasbrænder. 2- strengssystem og med gamle støberjerns radiatorer i lejlighederne. 12 Afløb Samtlige faldstammer er udskiftet til støbejern i 2004. 13 Kloak Det blev oplyst at i forbindelse med udskiftningen af faldstammerne, blev kloakken delvis udskiftet. 14 Brugsvand Brugsvand installationerne er ligeledes udskiftet i forbindelse med faldstammerne. Er udskiftet til rustfri stålrør, samt isoleret i kælderen med isogena kappe. 16 Ventilation Der er etableret nyt ventilationsanlæg i hele ejendommen med udsugning i køkken og bad, ventilation er ført i skorsten til boksventilatorer på loftet, hvor rør er isoleret. I alle køkkenvinduer er der monteret friskluftsventiler for at forbedre luftcirkulationen. Der er forholdsvis god ventilering i kældrene, sker via kældervinduer. Intet at bemærke. I kælder sås et pvc afløbsrør ført igennem etagedækket. Der kunne umiddelbart ikke ses nogen form for brandmanchet. Bør tjekkes om der er monteret brandmanchet og udbedres. Montering af brandmanchet. 0-2 år 1.500 Kloakinstallationerne er delvis udskiftet inde for de sidste 4 år. Inden for de næste 10 år bør den øvrige del af kloakken undersøges, for at klarlægge dens stand. TV-inspektionen udføres for at klarlægge, om der er installationer der kræver delvis reperation og/eller udskiftning. Det er KUN udførelsen af TVinspektionen som er prissat i dette punkt. TV-inspektion: kr. 12.000,- 7-10 år 12.000 Intet at bemærke. Intet at bemærke. Konklusion Største delen af VVS installationer er udskiftet inden for de sidste 4 år, derfor er det vigtig at de vedligeholdes iht. drift- og vedligeholdelses vejledningen. Foreningen bør overveje at få installeret brugsvandsmåler i hver enkelt lejlighed for at mindske vandforbruget mest muligt. 11, 12, 13, 14 OG 16 VVS-INSTALLATIONER i alt kr. 13.500
Side 25 af 29 2.7 17 EL-INSTALLATIONER Loftbelysning Belysning på opgange El-kabler / luftledninger på facaden El-kabler på facade
Side 26 af 29 Bygningsdel Registrering og tilstand Vedligeholdelses forslag Udføres Pris El-installationer generelt Trappeopgange Kælder Loft: Udvendige Ejendomsmåler er med HFI relæ placeret i kælder under Amtsvej. I forbindelse med nye tekniske installationer, blev el-tavle opdateret. Herefter har der ikke været problemer med ejendommens el- installationer. Elinstallationer i lejligheder er ikke besigtiget. Der er registreret kuglelamper på hver repos som belysning på hovedtrappe samt røgalarm. El installationer i kælder er en blanding af nye og ældre installationer. Der er forholdsvis god belysning i "opholdsrum" og i kælder. Dog mangler der belysning i enkelte rum. Skrotlamper ved kælderdøre. På loft er der etableret belysning i forbindelse med udskiftning af de tekniske installationer. Der er registreret telefonkabler på facaden samt udvendig belysning over hovedtrapperne. DONG har opsat midlertidige el-kabler på gavl. I forbindelse med istandsættelsen af hovedtrappen, bør det overvejes at få udskiftet samtlige lamper til nye opdateret. Post er ikke medtaget. Belysning bør eftergås og udbedres i nødvendigt omfang. Anslået beløb afsættes. Kælder: i alt kr. 6.000,- 2-5 år 6.000 Ingen arbejder. Gamle telefonledninger fjernes i det omfang de ikke er i brug. Midlertidige el-kabler på gavl forudsættes nedtaget af DONG. Post er ikke medtaget. Skur Der er etableret belysning i skur. Ingen arbejder. Konklusion Generelt er el-installationerne i forholdsvis god stand på fællesarealerne. For en god ordens skyld anbefales det, at alle lejligheder eftergås og der udføres HPFI-relæ hvor der ikke er HFI-relæ, da det fra 1. juli 2008 er et lovkrav, at alle eltavler skal indholdehpfi- eller HFI-relæ. 17 EL-INSTALLATIONER i alt kr. 6.000
Side 27 af 29 2.8 18 SKURE I TERRÆN Skur Tagnedløb på skur, er gået fra ved tagrende. Skur som bruges til cykler, depot mv. Tag på skur
Side 28 af 29 Bygningsdel Registrering og tilstand Vedligeholdelses forslag Udføres Pris Skur generelt Tagrender og nedløb Facader Tag Træskuret er placeret langs facade og gavl ved ejendom på Fritz Hansensvej. Er et malet træskur med låste og uaflåste rum, benyttes som opbevaring, cykelskur, skraldskur mv. Tag er af bølge plader og pvc tagrender og nedløb. PVC tagrender trænger til en gennemgang, enkelte steder sås der revner og samlingerne var gået fra. Træværket er i god stand. Et enkelt sted sås der et par brædder med råd. Ellers intet at bemærke. Tagplader er eternitbølgeplader og er i god stand. Dog sås der en del begroninger. Samtlige tagrender og nedløb eftergås og udskiftes i nødvendigt omfang til pvc. Blade og kviste fjernes. Anslået i lbm. 20 m af kr. 350,- 0-2 år 7.000 Alm. vedligeholdelse som maling af træværk, udskiftning af brædder med råd Afsat beløb: kr. 16.000 2-5 år 16.000 Afsat beløb: kr. 16.000 7-10 år 16.000 Alm. vedligeholdelse, begroninger afvaskes og tagpladerne eftergås og udskiftes i nødvendigt omfang. Afsat beløb: kr. 12.000 2-5 år 12.000 Konklusion Generelt er skuret i god stand, men det er stadigvæk vigtig at det jævnligt vedligeholdes, så som træværk, beslag og tagplader eftergås. Skuret skal males ca. hvert 7. år. Taget, tagrender og nedløb renses for nedfaldende blade mv. mindst én gang om året. 18 SKURE I TERRÆN i alt kr. 51.000
Side 29 af 29 3 Vedligeholdelse generelt Der er vanskeligt at forudse, hvornår behovet for vedligeholdelse / udskiftning af f.eks. vinduer eller taget blive akut. Det er derfor afgørende at ejeren fortsat holder sig ajour med forholdende i ejendommen og sikrer at opstående skader hurtig bliver udbedret. Det skal bemærkes, at de beskrevne aktiviteter er generelle anvisninger. De kan derfor ikke anvendes direkte som fyldestgørende arbejdsbeskrivelser for en evt. entreprenør. 4 Konklusion De to bygninger fremstår i dag i god vedligeholdelsesmæssig stand, tagkonstruktionen burde kunne holde i mange år endnu. Vinduerne er generelt i god stand, men mangler alm. vedligeholdelse i form af snedkergennemgang og maling, samt gennemgang af fuger. Hvis dette blive gjort ca. hvert 7. år vil det ikke være nødvendigt at skifte samtlige vinduer på en gang, men kan i stedet for tages enkeltvis når der er behov. Facaderne er i god stand, dog bør det overvejes om man vil bibeholde den beplantning, som vokser op af facaderne. Den er b.la. med til at svække kælderydervæggene med sine rødder, samt træværk på vinduerne. Hovedtrapperne er meget nedslidte, og disse skal inde for en kort periode renoveres med nyt linoleum, eftergang af rækværk samt maling af vægge og lofter. Størstedelen af ejendommens VVS-installationer er udskiftet inden for de sidst par år og derfor er der ikke den store udskiftning på dette område. Dog skal foreningen være opmærksom på, at disse også kræver vedligeholdelse. Her henvises der til evt. drift- og vedligeholdelsesvejledninger. Den del af kloaksystemet som endnu ikke er udskiftet, bør få foretaget en TVinspektion for at få klarlagt, om der evt. er brud på ledningerne som i så fald skal udbedres. For en god ordens skyld gøres opmærksom på, at det er et lovkrav fra Sikkerhedsstyrelsen, at el-tavler i hver enkelt lejlighed inden d. 1. juli 2008 skal være forsynet med HPFI- eller HFI-relæ. Forslag til prioriteret rækkefølge for vedligeholdelsesarbejder. 1. Malingbehandling og snedkergennemgang af vinduer 2. Renovering af hovedtrapperne 3. Fugtsikring af kælderydervægge 4. Vedligeholdelses af tagpap
Side 30 af 29 5 Vedligeholdses udgifter over en periode på 10 år. Bygningsdel Udgifter i alt kr. 0-2 år 2-5 år 5-7 år 7-10 år 01 TAG 29.400 29.400 03 FACADER & SOKLER 298.500 288.500 10.000 04 VINDUER 988.616 494.308 494.308 05 DØRE 118.100 95.300 22.800 06 UD- & INDVENDIGE TRAPPER 231.500 207.500 24.000 VVS-INSTALLATIONER 13.500 1.500 12.000 17 EL-INSTALLATIONER 6.000 6.000 18 SKURE I TERRÆN 51.000 7.000 28.000 16.000 Håndværksudgifter excl. moms. 1.736.616 1.123.508 58.000 555.108 Alle priser er excl. moms og byggepladsomkostninger. Prisniveau januar 2008.