Kommuneplantillæg nr. 19 udvidelse af Centerområde Tommerup st.

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST. Kommuneplantillæg nr. 19 udvidelse af Centerområde Tommerup st.

Indholdsfortegnelse KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST REDEGØRELSE FOR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 Kommuneplantilæggets baggrund og redegørelse... 5 BESTEMMELSER FOR KOMMUNPLANTILLÆG NR. 19 Bestemmelser... 6 Kortbilag... 7 Vedtagelse... 8 Retsvirkninger... 8 MILJØVURDERING Afgørelse om miljøvurdering... 9 Plan og Kultur Rådhus Allé 5 5610 Assens www.assens.dk 2

Indholdsfortegnelse KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST. Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede politikker og mål for Assens Kommunes fremtidige udvikling. Planen berører på mange måder borgernes dagligdag og fastlægger rammer for handlemulighederne og levevilkår i lokalområderne. Kommuneplanrammerne angiver, hvordan de enkelte arealer kan anvendes. Hvad er et kommuneplantillæg? Et kommunplantillæg er et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanens hovedformål er at regulere anvendelsen af arealer og skabe overblik over kommunens udvikling i en længere periode. Efter Lov om planlægning har byrådet ret/pligt til at tilvejebringe nye planer, eller til at ændre eller ophæve eksisterende planer. Disse ændringer foretages gennem udarbejdelse af et kommuneplantillæg. For at sikre planlovens intentioner om at offentligheden inddrages i planlægningen, skal et forslag til kommunplantillæg offentliggøres i mindst 8 uger, før kommunalbestyrelsen træffer endelig beslutning om lokalplanen. I de 8 uger kan borgere og myndigheder komme med ændringsforslag og bemærkninger til forslaget. 3

Oversigtskort KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST N ruppvveejj T Taalllleeru Oversigtskort over det område, der overføres fra kommuneplanramme 3.1.B.6 til kommuneplanramme 3.1.C.1 4

Redegørelse KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST. REDEGØRELSE Kommuneplantillæg nr. 19 er udarbejdet for at tillade en udvidelse af parkeringsarealet ved en eksisterende dagligvarebutik i Tommerup Stationsby. Kommuneplantillæggets formål og baggrund Kommuneplantillæg nr. 19 skal muliggøre en udvidelse af parkeringsarealet ved dagligvarebutikken på Tallerupvej 18 i Tommerup Stationsby. Udvidelsen sker for at tilgodese det øgede behov for parkeringspladser i forbindelse med handlen med dagligvarer i Tommerup Stationsby. Der er tale om en udvidelse af centerområdet i Tommerup Stationsby på ca. 700 m². Kommuneplantillæg nr. 19 ændrer afgrænsningen mellem rammeområde 3.1.C.1. og 3.1.B.6. Den nye afgrænsning af rammeområdet er vist på kort side 7. Planforhold Dagligvarebutikken ligger på matr.nr 1r og 1bp Bågegård, Tommerup som reguleres i kommuneplanramme 3.1.C.1 i Kommuneplan 2013, hvor området er udpeget til centerområde. Anvendelsen til butiksformål er i overensstemmelse med planlægningen for området. Udvidelsen af parkeringsarealet til dagligvarebutikken skal foregå på en tilstødende matrikel - matr.nr 1bo Bågegård, Tommerup. Denne er imidlertidig reguleret af ramme 3.1.B.6 i Kommuneplan 2013 som fastlægger anvendelsen til boligformål. Det er derfor nødvendigt at udvide ramme 3.1.C.1 til at omfatte matr.nr 1bo Bågegård, Tommerup, med henblik på at tillade den påtænkte udvidelse af parkeringspladsen til dagligvarebutikken. KP-ramme 2.2E.8 3.1.C.1 KP-ramme 2.2B.10 3.1.B.6 Eksisterende planlægning, kommuneplanramme 3..1.B.6 og 3.1.C.1 5

Rammebestemmlser KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST RAMMER I henhold til Lov om Planlægning, (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer) fastlægges herved følgende rammer for område 3.1.c.1, som er vist på kortbilaget side. 7 Rammebestemmelserne for område 3.1.B.6 forbliver uændrede her er kun rammeafgrænsningen ændret som vist på kortbilaget side 7.. Plannummer Plannavn Anvendelse generelt 3.1.C.1. Centerområde Tommerup st. Centerområde Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Max antal etager Bycenter Byzone Byzone 1½ etage Max bygningshøjde 8,5 m. Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang Særlige bestemmelser Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, d.v.s. butikker, kontorer, servicevirksomheder, liberale erhverv, parkering, ikke generende fremstillingsvirksomheder eller øvrige funktioner, der efter kommunalbestyrelsens skøn kan indpasses i området, samt boligformål. Ved ren boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. Ved anvendelse til egentlige centerformål og blandet bolig- og centerformål må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. For ejendommene Tallerupvej 9-25 gælder dog, at kommunalbestyrelsen kan tillade bebyggelsesprocent på indtil 100. Det skal dog sikres, at opholdsarealer i terræn udgør mindst 50% af bruttoetagearealet, og bebyggelsen må højst opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage. Facadehøjden må ikke overstige 8 m målt fra gadeniveau og den samlede bygningshøjde må ikke overstige 11,5 m målt fra terræn. Bebyggelserne skal tilstræbes opført i gadelinie og som sluttet bebyggelse. Det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål indenfor bymidteafgrænsningen, som fremgår af detailhandelsstrukturen, er 6.500 m². Den enkelte butik må gives et bruttoetageareal på op til 3.500 m² for dagligvarebutikker og 2.000 m² for udvalgsvarebutikker. 6

Rammeafgrænsning KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST. 3.1.C.1 3.1.B.6 Kortbilag Kp19 Ny afgrænsning af kommuneplanramme 3.1.B.6 og 3.1.C.1 7

Vedtagelse KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST VEDTAGELSE I henhold til Planloven (Lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. nov. 2016: Har Assens Byråd den 31. august 2016 endeligt vedtaget Kommuneplantillæg nr. 19 Udvidelse af Centerområdet Tommerup st. Retsvirkninger til kommuneplantillægget Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget, skal kommunalbestyrelsen ifølge planlovens 12 virke for kommuneplantillæggets gennemførelse. Indenfor byzoner kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse og ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt 8

Miljøvurdering KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST. Miljøvurdering af Kommuneplantillæg nr. 19 til kommuneplan 2013-2025 Der er foretaget en screening af planen iht. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunen har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, begrundet i, at kommuneplantillægget vurderes til ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet, idet der er tale om nedlæggelse af en enkelt ejendom. Arealet vil efterfølgende bliver anvendt til en udvidelse af eksisterende p-plads i tilknytning til en dagligvarebutik. 9

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 19 UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE TOMMERUP ST By, Land og Kultur Rådhus Allé 5 5610 Assens www.assens.dk 10