HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.08 februar 89
INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 2.08 SIDE 1. 2 3. 4. 5. 6. 7. 0. 9. 10. 11. 12. Lokalpianens formal... Omrade oq zonestatus... OmrAdets anvendelse... Udstykninqer... Vel- og stianlæy... Ledningsanlæg... Bebyggelsens omfang og placering... Bebygqelsens ydre fremtræden... Ubebyqgede arealer... GrundeJerforening... Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug. Eventuelle tilladelser/dispensationer fra... andre myndigheder...... Vedtagelsesp~tegning * 2 2 4 4 5 5 6 6 7 0 8 9 Kortbilaq nr.1, 1:4000 Kortbilag nr.2, 1 :looo Kortbilas nr.3, 1:4000 RAMMETILLÆG NR. 12 Bilag A. 1:4000 10 REDEG0RELSE Lokalplanens bagqrund... Lokalplanens indhold... Lokalplanens forhold til anden planlægning... Hals kommunes kommuneplan... Hals kommunes spildevandsplan... Lokalplanens retsvirkninqer... 12 14 16 16 19 19
HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.08
. v,- / STEMPELMÆRKE J I LOKALPLAN NR. 2.08 For et omrctde øst for Haslundparken i den nordlige del af Vester Hassing. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte omrade. 1. LOKALPLANENS FORMAL 1.1 Formalet med nærværende lokalplan er at fa fastlagt de detaljerede bestemmelser, som skal være gældende for anvendelse og bebyggelse af det i afsnit 2 nævnte omrade. Lokalplanen skal sikre, omradet udlægges til boligformal i form af dels aben - lav boligbebyggelse og del3 tæt - lav bo- ligbebyggelse, at der til boliysorma1 udlægges to mindre omrader, som fortrinsvis bebygges i form af kæde-, række- oq/eller gardhavehuse eller lignende tæt - lav bebyggelse, at der udlægges to mindre fælles opholdsarealer for lokalplanområdets beboere, beboere onzfattet af lokalplan nr. 2.04, beboere i handværkeromrddet langs sydsiden af Industrivej, samt eventuelt beboere i boligomraderne syd for lokalplanomradet og Haslundparken.
2 - at det fælles opholdsareal udlagt i lokalplan nr. 2.04, oqs& kan benyttes af beboere indenfor lokalplanens omrade, beboere i handværkerområdet langs sydsiden af Industrivej samt eventuelt be- boere i boligområderne syd for lokalplanomradet 09 Haslundparken. a& qrundejere indenfor iokalplanens omrdde samt grunde3ere i det fremtidige bolitomr&de me;l.em Haslundparken oq Aslundvejs forlatgninq bliveroptaget som medlemmer i Grundejerforeningen Haslundparken. ar, der udlægges arealer til veje og stier ti; tra- f ikbet Jening af- området, 2. OMRÅDE C)C ZONESTATUS Lokalplanen afgrænces, som vist på vedhzftede kr)rtbiiag 2, og omfatter en del af matr. nr. 40 i; sdnit del af matr.nr. 20 a V. Hassing by, V. Hassing samt alle parceller, der efter den 2.a~~~~s$clg-Gc~dstyk-- kes fra de anyivne dele af nævnte matrikelnumre. Med Hals byrads offentlige bekendt.g@relse af det1 vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet %il byzone. - 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes t-il boligformål. Bebyggelsen ma kun bestå af aben-sav bebyggelse eller tæt-lav bebyggelse (række-, kæde-, gårdhavehuse oq lign-- ende).
3 3.2 PA hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig. 3.3 Indenfor de pci kortbilag nr. 2 viste delområder A og E3 ma der opføres flere boliger pa samme ejendom til ex. andelsboliger, almennyttige boliger m.v. 3.4 Byrddet Kan tillade, at der p& ejendommen drives en sadan virksomhed, som almindeligvis kan udfsres i beboelsesomrader urider forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor deri payæl- dende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives pa en sådan måde, at ejendommens kar akter af beboei - sesejendom ikke forandres (herunder ved skiit- ning og lignende), og områdets karakter af bo- ligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omho- ende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen ma derudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.5 Inden for Omradet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, nbr de ikke har mere ena 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 1,5 m over terræn, og nar udformningen iøvricjt kan godkendes af byrådet.
4 4. UDSTYKNINGER 4 i Grunde til åben-lav boligbebyyyelse må ikke udstyk- 1 kes med en starreise, der er mincire end 700 rnb 09 udslykning rna da kun foretages i overencstemmelse med deri vende udstykninqspian. vedhæftede kortbilaq 2 viste retningsgi- 4.2 Ved bebyggelse med tzt-lav boiiybebyqgelse ma yderiiyere udstykning foretages i grundti p& mindst 3OO 2 m, eksklusiv andel i evt. fælles opholdsareal. 5. VEJ- OG STIFORHOLD i. 1 Der udlagl-jes areal til veje og stier med en bel.iq- yenhed og bredde som vist pd vedhæftede kortbi1dg 2. 5.2 Ved vejtilslutninqer skal hjørnerne af de tiist0det-iae eleildomnie af Skæres SOKi vist PCi Vedhzftede ki3rtgflag 2, og der skal sikres de pa kortet. viste oversigtsalealer. 5.3 Der palægges de pb kortbilaq nr. 2 viste jrunde byy- qelinier i en afstand af 5,0 m fra vegskel. 5.4 Hvis en parcel har facade til en eller flere veje, tillades kun udkørsel til den mindst betydende af disse vele.
5 5.5 iten pa kortbiiag nr. 2 viste qi-uncl med veladgang tii vej med varierende bredde, påiæyges vejadgang tii aen dei af vejen, som har den miriciste bredde. 5.6 Farkerinq pb vejene med last- og rutebiler er li<.ke tiiladt... 6. LEDNTNGSANLÆG 6. L El-ledninger, herunder til vejbelysniny, m A ikke fremfores som luf tiedninqer, men ma alene udf @res som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS (JMFHNG OG PLACERING 7. i Ved bebyggeise med Aben-lav boligbebyggelse ma iite- byyyelsesprocenten far den enkelte ejendom i kke CI- verstige 25. 7.2 Ved bebygqelse med tæt-lav boligbebyggelse ma bebyy- gelsesprocenten for Ben enkelte ejendom ikke over- stige 35. 7.3 Bygninger må ikke opføres med mere end 6t-1 etage og udnyt t el i g taget age. 7.4 Ingen del af en bygnings ydervægge eller tag m.4 være hævet mere end 8,5 m over terræn, malt efter iegierne i bygningsreglementet.
6 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTKÆDEN 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering ma finde sted. 8.2 Til udvendige bygningssider samt taqflader ma ikke anvendes materialer, som efter byradets skøn virker skæmmende. 8.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvenaes. PCi den del af en bygnings tagflade, som eventuelt indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere eller litn.), kan dog med byradets tilladelse i hvert enkelt tilfælde anvendes blanke og reflekterende materialer. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Der etableres de på kortbilag 2 viste 5,O m brede beplantningsbælter ved kommunens foranstaltning, mens renholdelse og vedligeholdelse pahviier den enkelte grundejer. Efterfølgende pahviler det den enkelte grundetler stedse at holde beplantningsbæltet beplantet. 9.2 Ubebyggede arealer pa savel bebyggede som ubebyqgede ejendomme skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og friholdes for qenerende ukrudt.
7 9.3 Terrænreguleringer pa mere end +/- 0,50 m i forhold til det eksisterende terræn ma ikke finde sted nær- mere skel end 2,50 m uden naboens samtykke og byradets godkendelse. 9.4 Hegn ma i naboskel kun etableres som levende hegn eller som et af bygningsmyndigheden godkendt rafte- hegn eller lignende i ikke over 1,8 m højde. 9.5 Hegn ma i vejskel kun etableres som levende hegn el- ler som stensætning eller lignende. 9.6 Hegn langs veje og stier skal plantes i en afstand af mindst 30 cm fra skellinien og saledes, at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. 10. GRUNDEJERFORENING 10.1 Samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens om- rade er pligtige medlemmer af Grundejerforeningen Haslundparken. 10.2 Grundejerforeningen Haslundparken forestar drift og vedligeholdelse af de i pkt. 1.1 nævnte og pa kort bilag nr. 2 viste fælles opholdsarealer.
8 i?. BETINGELSER FOR AT TAGE NY BEBYGGELSE I BRUG 11.1 Samtlige nye boliger i omradet skal tiisluttes fiernvarmeanlæg. Ny bebyggelse mg ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 11.2 Ny bebyggelse ma ikke tages i brug, før den under punkt 9.1 nævnte beplantning er etableret. 11.3 Der etableres mulighed for tilslutning til fælles antenneanlag. Der m& i omradet ikke forefindes udendørs individuelle antenneanlæg. 12. EVENTUELLE TILLADELSER/DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 12.1 Uanset foransthende bestemmelser mh der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold inden for iokalplanens omrade før der foreligqer - Tilladelse hertil fra Landbrugsministeriet.i henhold til landbrugslovens kap. 4 til ophævelse af landbrugspiigten. 12.2 Forinden byggemodning af nærværende lokalplans omrade kan påbegyndes, skal omrhdet inddrages under godkendt kloakopland ved tillæg til spildevandsplanen.
9 VEDTAGELSESPATEGNING I henhold til prgf. 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstaende lokalplan endeligt. Lokalplanen er i medfør af kom.muneplanlovens 30 of- fentligt bekendtgjort den 2. marts 1989, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Hals kommune, den 13. marts 1989 A
a O 3lad 15 Yassing By til byzone BILAG NR. I
--- Område med medlemspligt i grundejerforeningen HALS KOMMUNE Haslundparken KORTBILAG NR. 3
HALS KOMMUNE RAMMETILLÆG NR. 12
10 RAMMETILLÆG NR. 12 til kommuneplanen for Hals kommune I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 39i af 22. 3uii 1985) fastsættes herved føigende bestemmelser som rammer for indholdet af lokaiplaner, der tilveiebringes for arealer inden for det pa bilag A afgrænsede omrade. Zoneforhold Lokalplaner, der udarbejdes for arealer indenfor tillæg-. gets område, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne overføres til byzone. Anvendelse Omradet omfattet af nærværende tillæg afgrænses som vist p6 bilag A. Området udlæqqes til boligformal, og følgende rammebe- stemmelser gælder for indholdet i kommende lokalpianer for omradet: LOkalplanlaxjninq i omradet skal sikre, - at omradets anvendelse fastlægges til boligformal med tilhørende bebyggelse til offentlige formål samt mindre dagligvarebutikker eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omradet uden genevirkninger for omgivelserne, - at bebyggeisesprocenten for Aben-lav boiigbebyggelce ikke overstiger 25 både for omradet totalt og for den enkelte parcel, - at bebyggelsesprocenten for tæt-lav boligbebyggelse ikke overstiger 35,
11 - at mindst 10% af omrader med tæt-lav bebygqeise skal sikres anvendt til større Samlede friarealer af for- skelliq karakter feelles for omrhdet, - at bebyqgelsesprocenten for etayeboligområder ikke må overstige 3 5, - at bygningshøjden ikke overstiger 8.5 m oq - at boliqer i nye boligomrader, nar der er muliqhed herfor, skal forsynes med varme fra et kollektivt varmeforsyninqsanlæg. Udbygningstakt: Området omfattet af nærværende lokalplan og rammetiliæg tænkes udbygget etapevis, som vist pb bilag A. Udbygningen af området forudsættes at ske med start i omradets sydvestliqe hjørne etape nr. l, 59 med afslutning i områdets sydvestlige hjørne, etape nr. O, doq med det forbehold at rækkefølgen kan Justeres med henblik pa en hensigtsmæssig udbyqning af omradets forsyning med vele, kloakker, varme 0.1. Hals byr8d den 22. februar 1989 Evald Martinsen Borgmester Erik SclMnidt/
HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.08 REDEGØRELSE
12
13 forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen for Haslund- parken, lokalplan nr. 2.02, som dog siden er blevet af- løst af lokalplan nr. 2.04. PA nedenstaende figur er vist den bebyggelsesplan fra 1982, som dannede grundlag ved udarbejdelsen af den første lokalplan for Haslundparken. De overordnede ideer er imidlertid ikke blevet ændret i forbindelse med revisionen af bebyggelsesplanen. Tanken var, at man ved at planlægge omradet under et, kunne sikre sammenhæng med dels det eksisterende boligomrade mod syd dels med den fremtidige boligbebyggelse for sa vidt angar udstykningsforhold, vej-, sti- og adgangsforhold, omfang 09 placering af bebyggelse m.m. Signatur : **.** Områdegrænse E{ Område inddraget til erhvervs for måi BEBYGGELSESPLAN FRA 1982
14 Princippet i den overordnede bebyggelsesplan var, at hele omradet blev opdelt i områder til boligformal, handvzr- ):erformal og erhvervsformål. Omradet til erhvervsf ornial tænktes placeret mod nord helt ud til Omfartsvelen, 09 aitsa lanqst væk fra det eksisterende og det fremtidi.qe So,iqområde.Imellem bolicj- og erhvervsomradet placeredes et on?r&cie til håndværkerformål, da dette ornråde tamkies ar, kunne mildne over4anqen mellem boligbebyggeisen 09 e:- hve r v s bt- by 9 y e i sen. IrnidLertid blev den overordnede Sebyggelsesplan forfieqtet i torbindelse med vedtagelsen af lokalplan nr. 2.06. Med rokaipian nr. 2.06 skete der det, at en del af handværkerområdet mod øst blev inddraqet til erhvervsformal, nvorefter det blev nødvendigt at inddrage areal fra det neaenforii5qende f remtidiqe boligområde til beplantninssmite, jf. fisuren side 93. Dermed var det oysa nødvendiqt nu, i forbindelse nittd udarbe jdelse a t nærværende lokalplan, at revidere den over - or-anede bebygqelsesplan fra 1982. LOKALPLANENS INUHOLD Formdiet med lokalplanen er at fastlæyge de nærmere retningslinier for iokalplanområdets anvendelse, omfans og piacering af bebyygelse, vej- og stianlæg m.v. således, at anvendelsen fastlaqges til boiigformdi. LoKaiplanens omr%de UdyQr et samlet fremtidigt udstyknira;sområae, som if 0Ige kommuneplanen forventes fulcl?: udbygget ca. ar 2000, Den pa kortbiiag nr. 2 viste plan er udarbejdet ud fra princippet om, at der skal vzre nem og direkte adganc? for svage trafikanter de to boliqområder imellem samt til center 0; øvrige byfunktioner.
15 -- ~ridvide~e er det rorsøgt at forme veisystemet ettex samme principper, som oiev anvendt i Haslundparken (lokalplan nr, 2.04 1, som bygger pb en differentiering af vejsystem- et, hvorved hastiyheden neddæmpes gennem bla. variation i ve )bredder og linief 0 r ing. Også med hensyri til de enkelte grundstørrelser er det forrsergt at hoide disse pa omtrent samme st.ørreise SO= i Haslundparken. i planen er der som noyet nyt udlagt omrader tii kæde- oa rækkehuse eller lignende tæt-lav bebygqelse. Hensiqten med at udlægge dette område er:, at byrådet ønsk-er 3% have hånd i hanke med, hvor kæde-, række- og ciobbeithiisr: hilver placeret, således at bebyggelsen bliver placeret. mest hensiqtsmæssig i forhold til eksisterende såvel som fremtidis bebyggelse. Endvidere giver udpegningen af de to samlede arealer tii. tæt-lav bebyggelse mulighed for bygherren til at arbelde med mere utraditionelle bebyggelsesformer. Der er i lokalplanen udlagt to miridre arealer til fælles opholdsareal for beboerne i hele det fremtidigt? boligom- råde omfattet af planen. Endvidere vil kommende beboere i området fd adgang til det store fælles opholdsareal, som blev udlagt i forbind- else med lokalplan nr. 2.04 for Haslundparken. Drift, vediigeholdelse a9 renholdelse af de to mindre samt det store fælles opholdsareal overiades til en qrundeierforeninq (GrundeJerforeningen Haslundparken1 med medlemspligt for samtlige grundejere i nærværende lokalplanomrade, grundejere i omradet omfattet af lokalplan nr.2.04, Haslundparken, samt yrundejere i håndværkeromrddet langs sydsiden af Industrivej, jf. kortbilag nc. 3. Denne grundejerforening skal endvidere forestå vedlicgeholdelse af vele og stier indenfor omradet, i det omfang disse ikke overtages som offentlige af Hals kommune.
16 beboerne i boiigomrhderne syd for Hasiundparken 09 riær- *rærende iok.alplans område {Grandisve j, Ahornve 5, Kruseve 3 oq bakkedraqett er berettigede tii at benytte de to min- dre rælles ophoidsarealer samt det store fælles ophoi.ds- areal, salremt de er mediem af en grundejerforeniny, del t'r villig tii at deltage i drift, vedligeholdelse oq ren- ;-~oidelse af arealerne med en part, der bere-ries efter an- tallet af tilsluttede medlemmer. 1 planen opereres der med en foriægning af Aslundvet. Aslundvei rænkes forlayt ud til krydsning rnec Hovgårdsve) og herfra ført videre til forbindelse med Scekken oq Halsvej. Forlægningen af Aslundvej forventes dog ikke at skui1.e ske de første 7-8 år, idet byggemodriinsen af arealerne vest, for den nuværende Aslundvej i vid udstrækning vil kunne qennemføres foringen forlægningen bliver Fdkr-eevet LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Eals kommunes kommuneplan 1 Hals kommunes kommuneplan 1984-92 er en del af lokal- pianområdet, omfattet af nærværende forslag til. lokaiplan nr. 2.08, udlagt til boligformål, i f. figuren side If.
17 RAMMEAFGRÆNSNING 0.000. BYZONEGRÆNSE AREAL, DER OVERFØRES TIL BYZONE ----- OM RADE OMFATTET AF LOKALPLAN NR 2.08 MÅL 7 : 10.0oo Da der saledes ikke i kommuneplanens rammede1 er udlaqt areal svarende til hele lokaiplanforslagets omr3.de, er der udarbejdet et tillæg nr. 12 til kommuneplanen. Tanken er, at lokalplanomradet udbygges etapevis. Ifølge Nordjyllands Amts boliqforsyningsramme kan der i Hals kommune bygges 200 boliger i perioden 1989-92. De 200 boliger er ifølge boliqforsyningsplanen for 1984 fordelt med 14 boliger/ar i V.Hassinq, Gandrup og Hals, 5 boliger/&r i Ulsted og 3 boligeri3.r i Hou.
18 Lokaiplanområdet indeholder 10'7 parcelnusqrunde + 21 "parcelhusgrunde" udlagt til tæt-lav bebyggelse, svarende til ca. 138 boliger. Lokalplanområdet dækker dermed behovet for byggegrunde i V. Hassing frem tii ca. Ar 2000, Iorudsat at der i V. Hassing bygges gennemsnitligt 14 boliqeriar. Som det fremgår af kortbiiag nr. 2 vil en stor del af området kunne udstykkes forinden en forlcegninq af Aslundvef bliver påkrævet. Med udarbejdelsen af tillæg rir. 12 til kommuneplanen UG- lægges hele lokalplanområdet til boligformål. For omradet gælder følgende rammebestemmelser: Ved udarbejdelse af lokalplaner for boligområder skal det sikres - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende bebyggelse til offentlige formal samt mindre dagligvarebutikker eller andre riaer-- mere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omrddet uden genevirkninyer for omgivelserne, - - at bebygqelsesprocenten for åben-lav boligbebyggei- se ikke overstiger 25 for både omradet totalt 09 for den enkelte parcel, - - at bebyggelsesprocenten for tæt-lav boligbebyggelse ikke overstiger 3 5, - g& mindst 10% af områder med tæt-lav bebyggelse skal sikres anvendt til større samlede friar-ea- ler af forskellig karakter fælles for omradet, - - at bebyggelsesprocenten for etageboiigomrhder ikke må overstige 35, - - at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, og - - at boliger i nye boligomrader, nar der er muliqhed herfor, skal forsynes med varme fra et koilek- tivt varmeforsyningsanlæg.
19 Endvidere gzlder ud over de generelle rammebestemmeiser for boligomrader til Aben-lav og tæt-lav bedyggelse, at bebyggelsen ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage, 07 - at omriadet overfares til byzone ved lokalplan. Hals kommunes spildevandsplan LokalplanomrAdet vil blive seperat kloakeret, hvilket, betyder at spildevand ledes til V. Hassing renseanlæg og herfra via en trykledning føres til det centrale renseanlæg i Hals. Reanvand fra omradet feires t-il qiøftesystemet, som omkredseir V. Hassing. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen ma efendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens prqf. 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejenc?om kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller: ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. ElyrBdet kan meddele dispensation fra lokalplanens hestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregaende afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i afsnit 2 stk. 2.2 bestemmelser om, at Lokalplanomradet overføres til byzone. Retsvirk- ninqerne heraf fremgar blandt andet af lov om frigørel- sesafgift.
Lokalplan nr. 2.08 Hals byrad har den 22. februar 1989 endelig vedtaget lokalplan nr. 2.08 samt tillæg nr. 12 til kommuneplanen for et omdde øst for Haslundparken i V. Hassing. Vedtagelsen betyder, at indenfor lokalplanem omdde kan opføres boligbebyggelse. Der er indenfor lokalplanomriidet udlagt to mindre omriider til kæde- og rækkehuse eller lignende tæt - lav bebyggelse. I forhold til det forslag, som byddet offentliggjorde den 13. oktober 1988, er den endelige plan ikke ændret. De kan se planen følgende steder: Bi b iiotekerne Teknisk Forvaltning i Hals kommune Og Borgergade 39 9362 Gandrup Planen kan fas ved henvendelse til teknisk forvaltning. Hals bydd, den 2/3-89