Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle

SALGSPROSPEKT Gode håndværkerbygninger med flot beboelse Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Sag ERH11079

. Mægler: Annelise Petersen Dato: 2. marts 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hammervej 2/Nyvangsvej 3 4160 Herlufmagle Matr.nr. 15 es Herlufmagle By, Herlufmagle 15 dz Herlufmagle By, Herlufmagle KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Håndværk Værksted og beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1973 Ombygningsår 1985 AREALER Grundareal 2.094 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 435 m² Erhvervsareal m/afskrivning 227 m² Boligareal 208 m² Etageareal i alt 435 m² Sekundære arealer 37 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.030.000 heraf grundværdi kr. 134.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdien er fordelt således: Hammervej 2-680.000 - heraf grundværdi 64.500 Nyvangsvej 3-1.350.000 - heraf grundværdi 70.400 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 21.03.2013 med energiklassifikation E. BESKRIVELSE Velindrettet værkstedsbygning med tilhørende meget flot fritliggende beboelse. 227 m2 værksted, kontor - og salgslokaler og personalefaciliteter. Gode tilkørselsforhold og port med frihøjde på 3,55 m. Oliebaseret kaloriferevarme i værkstedshallen og radiatorer i øvrige rum. Der er tyverisikring i form af rullegitter i kontoret. 208 m2 beboelse. Opvarmes med naturgas. Stor entrè, gæstebadeværelse med bruseniche, opholdsstue med pejs, spisestur med udgang til terrasse - og et superflot haveanlæg, stor lyst køkken/allrum, bryggers, grovkøkken, 3 værelser, badeværelse med kar og bruseniche. Det hele er særdeles velholdt. Sag ERH11079 - Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 2 af 15

Der er også mulighed for at leje ejendommen. For nærmere vilkår herom henvises til at kontakte erhvervsmægler Annelise Petersen på tlf. 20 28 80 53. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.995.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.995.000 Handelsomkostninger anslået kr. 31.948 Anslået kapitalbehov kr. 2.026.948 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Værksted og beboelse Ejendommen er beliggende i et område, der reguleres af lokalplan nr. H. 1 7.1 - for et areal nord for Trælløsevej ved eksisterende erhvervsområde i Herlufmagle by. Områdets anvendelse er fastsat til erhvervsformål for lettere industri, lager- og væskstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, som ikke ved røg, støj eller ilde lugt er til gene for omgivelserne. I området må tillige opføres en enkelt bolig for ejeren eller som bestyrer- eller portnerbolig i tilknytning til den pågældende virksomhed. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 25.04.2013. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Fælles Varme: Naturgas Der medfølger hvidevarer som beset. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: Sag ERH11079 - Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 3 af 15

. at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr. 3.143 Dækningsafgift 2014 kr. 3.274 Renovation / miljøafgifter kr. 3.017 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 21.750 Forsikringer, præmie kr. 12.651 Gebyr rottebekæmpelse kr. 59 Driftsudgifter i alt anslået kr. 43.893 ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288053, e-mail: ape@erhvervsmaegler.com. Sag ERH11079 - Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 4 af 15

FOTO - PLANER Sag ERH11079 - Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 5 af 15

Sag ERH11079 - Hammervej 2/Nyvangsvej 3, 4160 Herlufmagle Side 6 af 15