Domicilejendom "Ørkildhus", Svendborg Sag 73098-6 TIL SALG Svendborg - Tvedvej 2 Flot og præsentabel domicilejendom evt. velegnet til kontor, liberale erhverv eller beboelse Højt beliggende med panoramaudsigt over Svendborg by og Svendborgsund Imponerende park medfølger - 12.500 m² med eksklusiv brugsret Kontantpris kr. 7.000.000 Etageareal m 2 1.238 Grundareal m 2 22.529
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ørkildhus er en flot og pompøs ejendom, der i 1870 blev opført af greve Ludvig Brockenhuus-Schack til amtmandsbolig. Ejendommen er opført i den tids bedste materialer inspireret efter italiensk byggestil, med facader i røde mursten og sandsten og tagdækning af naturskiffer samt kobber. Bygningens facader er rigt udsmykket med bl.a. fremhævede murbryn, pilastre, balustrader m.m. Bygningen indeholder 3 etager samt kælder. I stueetagen samt 1. sal er der højloftede lokaler med godt lysindfald. Flere af lokalerne er med sildebensmønstrede trægulve, stuklofter, vægpaneler osv. Fra stueetagen er der udgang til terrasse og den flotte park. Da ejendommen er beliggende på "toppen af Svendborg" med grunden skånende ned mod bymidten er der flot udsigt over byen og Svendborgsund. Ejendommen har i en årrække været anvendt af politiet til administration og undervisning. Lokalerne er derfor anvendelige til administration, liberale erhverv eller alternativ ombygning til boligformål (kræver dog tilladelse og ny lokalplan). Ejendommen er en ejerlejlighed. Ejerforeningen består af 2 ejerlejligheder, hvor naboejendommen politistationen er den anden ejerlejlighed. Vedtægterne er dog udfærdiget således, at hver ejerlejlighed selv har både indvendig og udvendig vedligeholdelse af egen ejerlejlighed. Der er fælles brugsret over parkeringsarealerne foran bygningen, men der er eksklusiv brugsret til parken for denne ejerlejlighed. Brugsretten er udfærdiget således at man kan disponere på samme vis som man var ejer af arealet. 2
2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 34a, Svendborg Markjorder Ejerlejlighed nr. 1 Kommune Svendborg Opført/Ombygget Opførelsesår 1900 Ombygningsår 1979 2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 Tinglyst areal 1.238 m 2 Tinglyst fordelingstal 28/100 Etageareal 1.238 m 2 BBR-areal 1.271 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kælder 300 m 2 Erhvervsareal Nej Stueetage 338 m 2 Erhvervsareal Nej 1. sal 300 m 2 Erhvervsareal Nej 2. sal 300 m 2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse ejerlejlighed nr. 1 De oplyste arealer er jf. landinspektøropmåling af den 5. maj 2014. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden/ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Ejerlejligheder Tinglyst areal 1.238 m 2 BBR areal 1.271 m 2 Anvendelser: Erhvervsareal u/afskrivning 1.238 m 2 Etageareal i alt 1.238 m 2 Tinglyst fordelingstal 28/100 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 6.650.000 Heraf grundværdi kr. 887.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af den 01.12.2016 med energiklassifikation D. 3
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer/forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplan nr. 03.01.O4.781 samt byplanvedtægt nr. 33. Endvidere er en mindre del af matriklen, hvorpå ejendommen er beliggende, omfattet af kommuneplan nr. 01.01.K1.205. Kommuneplan nr. 03.01.O4.781: Kommuneplanen udlægger området til offentlige formål i form af sociale og sundhedsmæssige institutioner og offentlig administration. Maks. bebyggelsesprocent: 40 Maks. bygningshøjde: 11 meter (2 etager) Kommuneplan nr. 01.01.K1.205: Kommuneplanen udlægger området til rekreative formål i form af kolonihaver. Maks. bygningshøjde: 4 meter Byplanvedtægt nr. 33: Byplanvedtægten udlægger området til offentlige formål (bl.a. navigationsskole, sociale institutioner og offentlig administration). Kommuneplaner og byplanvedtægt kan rekvireres på www.plansystem.dk eller hos medvirkende erhvervsmægler. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Der er p.t. tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 04.10.1869 - Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv. 04.12.1989 - Dokument om fjernvarme/anlæg mv. 24.04.1997 - Dokument om tilslutningspligt til fjernvarme 30.09.2014 - Dokument om betonfundamenter efter radiomaster 18.12.2014 - Vedtægter for "Ejerforeningen " 07.01.2015 - Deklaration om særskilt brugsret El, vand og varme Ejendommen forsynes med el fra Sydfyns Elforsyning. Ejendommen forsynes med vand fra Svendborg Vand. Ejendommen forsynes med varme fra Svendborg Fjernvarme. Løsøre og inventar Der medfølger ingen inventar i handlen. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmarks Jordforureningskontor har derudover ingen oplysninger om forurening eller formodet forurening på ejendommen. 4
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 7.000.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 20.706 Renovation Miljøafgifter kr. 455 Driftsudgifter, i alt anslået (Driftsudgifterne er ikke udtømmende) kr. 21.161 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 43.660 Advokatsalær - skøde kr. 20.000 Moms kr. 5.000 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 68.660 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 7.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 68.660 Anslået kapitalbehov kr. 7.068.660 6.4 Købesummens fordeling Den kontante købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 6.050.000 Grundens værdi kr. 950.000 Kontantomregnet købesum kr. 7.000.000 5
7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Svendborg Vestergade 165 5700 Svendborg Att.: Ulrich Nielsen, Erhvervsmægler og valuar Tlf.: 6321 7090, e-mail: uni@nybolig.dk 6
FOTOS 7
FOTOS 8
FOTOS Udgang til terrasse Parken 9
FOTOS Entre 10
FOTOS 11
FOTOS 12
PLANTEGNING Kælder Stueetage 13
PLANTEGNING 1. sal 2. sal 14
KORT 15
KORT 16