I N D L E D N I N G Lokalplan nr. 17.36-1 for et område til offentlige formål ved Årøsund. Som led i den kommunale spildevandsrensning har byrådet til hensigt at lade opføre et renseanlæg ved Årøsund. For at sikre de nødvendige arealer til dette formål indeholder dette hæfte et forslag til lokalplan for et område ved Skomagervej beliggende i det åbne land vest for Årøsund by. Lokalplanens juridiske del udføres alene af lokalplanens tekst- og kortbilag l og 2. R E D E G Ø R E L S E. Lokalplanens forudsætninger. I Haderslev kommunes spildevandsplan fra 1977 forudsættes, at der etableres et nyt renseanlæg med dertil hørende havledning ved Årøsund. Haderslev Kommune har tidligere udarbejdet en lokalplan for et område - benævnt 17.33 Øsby - ved Årøsund havn. Dette område er udlagt til offentlige formål, bl.a. til opførelse af renseanlæg. For at beskytte det vandige miljø er der opstået et øget behov for rensning af spildevand i området. Som følge af folketingets beslutning om større krav til spildevand, der
udledes i havet, skal der bruges mere plads til renseanlægget end tidligere forudset. Derfor kan renseanlægget ikke opføres indenfor de rammer, der hidtil har været udlagt til dette formål. Efter en vurdering af forskellige placeringsmuligheder i området er man nået frem til den ved Skomagervej som værende den bedste. Der er udarbejdet en delspildevandsplan, der forudsætter opførelse af et renseanlæg vest for Årøsund til behandling af spildevandet fra Årøsund, Brændbjerg, Øsby, Hajstrup, Råde, Flovt, Flovt Strand, og campingpladserne ved Årøsund. Renseanlægget projekteres som fuldt udbygget mekanisk, biologisk, kemisk anlæg, men etableres i 1ste byggeetape som et mekanisk anlæg for ca. 5000 personækvivalenter. Lokalplanens formål og indhold. Formålet med lokalplanen er at sikre kommunen mulighed for at opføre et renseanlæg til behandling af spildevandet fra ovennævnte områder. Lokalplanen indeholder bestemmelser om områdets anvendelse samt om etablering af hegn og beplantning herunder afskærmning mod de omkringliggende landbrugsarealer. JLflØSUNO RENSNINGS- ANLÆG BRJEHQBJEH3 SYYS1G HAGE CAMPING Fæl leskk>akeret Fremtidige forhold Separat kloakeret Rjmpestalion Sporebassin Grovitat lonsledning FLOVT STRAND - Trykledning SAMLET KLOAKOPLAND
Lokalplanens forhold til anden planlægning. Regionplanlægning De overordnede retningslinier for det åbne land er, at dyrkede arealer i størst mulig omfang forbeholdes jordbrugsmæssig anvendelse. Andet Haderslev Kommunes godkendte spildevandsplan forudsætter, at der etableres et renseanlæg med tilhørende havledning ved Årøsund. En delspildevandsplan for Øsby-området er godkendt i 1988. Bebyggelse og anlæg skal placeres, så de ikke virker unødigt skæmmende i landskabet, ligesom arealforbruget ved inddragelse af dykkede arealer til andre formål, skal begrænses til det mindst mulige. Tekniske anlæg i områder af særlig landskabelig værdi skal indpasses under størst mulig hensyntagen til de landskabelige værdier. Kommuneplan Lokalplanområdet er beliggende i et jordbrugsområde. Der er i kommuneplanen ikke nogen speciel målsætning for området. Den generelle målsætning er, at indplacering af bygninger og anlæg skal tage videst muligt hensyn til, at en fortsat hensigtsmæssig jordbrugsdrift kan opretholdes. Tekniske anlæg skal endvidere kunne indpasses i landskabet. Lokalplan Lokalplanområdet er beliggende i landzone udenfor de eksisterende planområder. Lokalplanområdet er beliggende i et område af særlig landskabelig værdi. Der forekommer dog ikke særlige fredningsmæssige beskyttelsesinteresser i lokalplanområdets nærhed. Tekniske nyanlæg skal dog gives en udformning, der underordner sig landskabet. Haderslev og omegns elektricitetsforsyning har ca. 8 meter vest og ca. 11 meter nord for lokalplanområdets afgrænsning placeret et anlæg for fremføring af højspænding (10 kv). Lokalplanområdet ligger udenfor den beskyttelseskorridor på 5 meter, der er udlagt omkring anlægget. R E T S V I R K N I N G E R Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke i sig selv
krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejere, efter kommuneplanlovens 32, under visse forudsætninger kan kræve deres ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning.
L O K A L P L A N Lokalplan nr. 17.36-1. for et område til offentlige formål ved Skomagervej vest for Årøsund by. I henhold til kommuneplanloven - lovbek. nr. 391 af 22. juli 1985 - fremsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål«1.1 Lokalplanen har til formål, at sikre området som er vist i kortbilag nr. l og 2 til opførelse af et kommunalt spildevandsrenseanlæg. at sikre, at lokalplanområdet afskærmes mod de omliggende landbrugsarealer. 2 Område og zonestatus, 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede matrikelkort, kortbilag l, og omfatter dele af matr. nr. 62 samt del af matr. nr. 682 begge af Hajstrup ejerlav, Øsby sogn. Endvidere alle parceller, der efter d. 11. oktober 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området skal forblive i landzone.
3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål i form af renseanlæg med tilhørende bygninger og anlæg. 4 Vejforhold, 4.1 Området vejbetjenes fra Skomagervej som vist på kortbilag 2. 3 Bebyggelsens omfang og placering. 5.1 Indenfor områdets afgrænsning kan der opføres anlæg og bygninger, der er nødvendig for renseanlæggets drift. 5.2 Der må ikke opføres bygninger nærmere end 5 meter fra fast hegn. 5.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. 5.4 Bygninger og anlægsdele må ikke opføres i mere end l 1/2 etage og med en højde på mere end 8,5 meter over terræn. 5.5. Omkring renseanlægget kan der på indersiden af det i 7.1. nævnte beplantningsbælte placeres et max. 2 meter højt fast hegn. 8
6 Bebyggelsens ydre fremtræden* 6.1 Bebyggelsen må ved sin udformning ikke virke skæmmende på omgivelserne. 7 Beplantning OR ubebyggede arealer, 7.1 Langs områdets afgrænsning etableres et ca. 7,50 meter bredt af skærmende beplantningsbælte som vist på kortbilag 2. 7.2 Beplantningen af beskyttelsesbæltet skal ske med egnstypiske plantearter efter en af byrådet godkendt beplantningsplan. 7.3 Før renseanlægget tages i brug, skal det ca. 7,50 m brede afskærmende plantebælte være etableret. 7.4 Arealer, der ikke er bebygget skal renholdes så området fremtræder med et passende ordentligt udseende. Vedtagelsespåtegning Således endeligt vedtaget af Haderslev byråd, d. 25. august 1988 Kurt Borgmester Kommunaldirektør
Om lokalplaner Hvem laver lokalplaner? Bestemmelserne om lokalplaner står i lov om kommuneplanlægning fra 1986. Byrådet skal ifølge loven lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt. Der skal laves en lokalplan, før der udføres større anlægs- eller byggearbejder, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Byrådet kan lave lokalplaner, når det skønnes nødvendigt af andre hensyn. Offentlig fremlæggelse Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal forslaget fremlægges offentligt, ligesom der skal sendes besked herom til alle ejere, lejere og brugere inden for det område, der berøres af planen. Interesserede lokale foreninger og lignende kan bede om at få skriftlig underretning om de lokalplanforslag, som kommunen fremlægger. Kommunen holder undertiden et borgermøde om lokalplansagen, men har ikke pligt til det. Det påhviler byrådet at sende lokalplanforslaget til øvrige myndigheder, som kan have særlige interesser i planen. Amtsrådet får forslaget tilsendt og skal påse, at det overholder de retningslinjer, der er i kommuneplanen, regionplanen og andre forskrifter. Borgerne kan være med til at påvirke indholdet og kvaliteten af den endelige plan. Byrådet kan beslutte at ændre planen som følge af de indsigelser og ændringsforslag, der fremkommer inden fristens udløb. Indsigelser og ændringsforslag medfører, at den endelige vedtagelse skal udsættes mindst en måned. Når der er opnået enighed mellem byrådet og amtsrådet om eventuelle ændringer, og der kun er tale om mindre ændringer, skal kun de, som berøres af disse ændringer, have underretning og mulighed for at fremsætte bemærkninger, inden den endelige vedtagelse. Efter vedtagelsen skal byrådet bekendtgøre lokalplanen offentligt, samtidig med, at de foreninger, myndigheder og ejere, der har fremsendt indsigelser, får skriftlig underretning om vedtagelsen. Hvad skal en lokalplan indeholde? En lokalplan skal indeholde alle emner af byplanmæssig betydning. Derimod er der ingen lovmæssige bestemmelser for hvordan de enkelte emner skal behandles. Loven nævner nogle emner, der kan beskrives i en lokalplan, f.eks. overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, områdets anvendelse, ejendommens størrelse og afgrænsning, vej- og stiforhold, bebyggelsers beliggenhed, omfang og udformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse og beplantning, fællesanlæg m.m. Sammen med den egentlige lokalplans tekst og kortbilag skal der være en beskrivelse af, hvad byrådet vil opnå med forslaget, hvordan forslaget hænger sammen med de overordnede planer for området, samt en beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Hvilke retsvirkninger har lokalplanen? Fra det tidspunkt, hvor byrådet offentliggør eventuelle forslag til lokalplaner, må der ikke foretages udstykning eller bebyggelse i området, der foregriber den endelige plan. Den endelige lokalplan tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må herefter ikke foretages ændringer, som er i strid med planen. Byrådet kan nedlægge forbud mod ændringer, som kan hindres ved en lokalplan. Denne bestemmelse findes i kommuneplanlovens 17. Forbudet kan gælde et år. Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Byrådet kan give tilladelse til mindre betydende lempelser i forhold til lokalplanen og kommuneplanlovens bestemmelser om regulering af bebyggelsen. Haderslev kommune, teknisk forvaltning, bygnings- & byplanafdelingen, Gåskærgade 28, 6100 Haderslev, tlf. 04526505. GRON GRAFISK 04 522963