Investeringsejendom i Kolding Nord

Investeringsejendom i Kolding Nord Sag 112992 TIL SALG Kolding - Kokbjerg 29b Beliggende i attraktivt erhvervsområde Kort afstand til motorvej Gode parkeringsmuligheder Fuldt udlejet Kontantpris kr. 17.925.000 1. års nettoafkast % 8,00 Etageareal m 2 2.377

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Velholdt nyere ejendom beliggende i attraktivt erhvervsområde i Kolding Nord. Beliggende nær Højvangen og motorvej E20 med adgang til motorvejsnettet i alle retninger. Ejendommen har yderst gode parkeringsforhold hele vejen rundt om bygningen. Bygningen er opført i 2004 og fremstår yderst præsentabel og velholdt. Ejendommen anvendes i dag til kontorformål og er fuldt udlejet. Kontorlokalerne er med trægulv, troldtekt lofter og godt lysindfald fra store vinduer til gulv. Lejemålene har ligeledes hver deres indgangsparti med skrå glasfacade. Lejerne, MT Højgaard A/S og Bredana Systemudvikling, er to stabile lejere. Begge lejere har omkring 3 års uopsigelighed og fuld betaling af ejendommens driftsudgifter. Såfremt Bredana Systemudvikling opsiger lejemålet før den 01.06.2016, skal lejer betale en bod. Bygningen opvarmes med naturgas. Der er etableret ventilationsanlæg, der sikrer et godt indeklima året rundt. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Kokbjerg 29b, 6000 Kolding 2 aq Lilballe By, Eltang Kolding OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2004 AREALER: Grundareal 5.383 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 1.272 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 2.377 m 2 Etageareal i alt 2.377 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 2004 Bebygget areal 1.272 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: ST 2 1.367 m 2 Erhvervsareal Nej ST 1 1.010 m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr. 19.200.000 heraf grundværdi kr. 681.100 Ejendommen er ikke under omvurdering. Sagsnr. 112992-J1521 slb - Side 2 af 16

FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr. 000-1299-5751-0. Nuværende forsikring dækker bygningsbrand, hus- og grundejer samt restværdi. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 07.03.2013 med energiklassifikation B. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan Industri Nord 2 - Erhvervsområde Nord for Bramdrup. Lokalplanen er opdelt i områder. Nærværende ejendom er beliggende i område 3, som primært er udlagt til erhvervsvirksomheder med hovedvægt indenfor transporterhverv. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. 26.01.1993-1734-53 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg. Varmeinstallation: Naturgas 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT: I følge Region Syddanmark er der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 17.925.000 Sagsnr. 112992-J1521 slb - Side 3 af 16

6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 1.476.678 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 348.000 I alt kr. 1.824.678 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 10.000 DÆKNINGSAFGIFT kr. 121.895 RENOVATION Rottebekæmpelse kr. 800 VAND / VANDAFLEDNING EL Vandafgift kr. 3.300 Vandafledning / grønne afgifter kr. 7.600 Fælles el kr. 65.000 Henlæggelse tekniske installationer kr. 10.400 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Saltning/snerydning kr. 45.000 Vicevært kr. 10.000 Pasning udenomsarealer kr. 32.000 Indvendig vedligeholdelse kr. 20.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 70.830 ADMINISTRATION Administration kr. 25.685 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr. 14.500 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Energimærke kr. 2.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 439.510 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% Sagsnr. 112992-J1521 slb - Side 4 af 16

6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 58.430 Advokatsalær - skøde kr. 25.000 Moms kr. 6.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 89.680 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 6.250 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 83.430 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 17.925.000 Handelsomkostninger anslået kr. 83.430 -Refusion depositum kr. 685.159 Anslået kapitalbehov kr. 17.323.271 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 1.476.678 Refunderede driftsudgifter kr. 348.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 439.510 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 1.385.168 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 1.385.168 x 100 17.323.271 = 8% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 17.925.000 Kontantomregnet købesum kr. 17.925.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 58.430 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 18.008.430 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 17.243.900 Grundens værdi kr. 681.100 Kontantomregnet købesum kr. 17.925.000 Sagsnr. 112992-J1521 slb - Side 5 af 16

6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 439.510 kr. 439.510 Udgifter i alt kr. 439.510 kr. 439.510 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.476.678 kr. 1.476.678 Refunderede driftsudgifter kr. 348.000 kr. 348.000 1. år før afskrivning / skat kr. 1.385.168 kr. 1.385.168 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.385.168 Likviditet 1. år før skat kr. 1.385.168 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,94% kr. 414.719 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 970.449 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Sdr. Havnegade 34 6000 Kolding Att.: Jon Stefansen, Indehaver Tlf.: 7631 0160, mobil: +45 42 73 74 00, e-mail: jsf@nybolig.dk Der tages forbehold for salg til anden side. Sagsnr. 112992-J1521 slb - Side 6 af 16

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 112992-J1521 slb - Side 7 af 16

Sagsnr. 112992-J1521 slb - Side 8 af 16

Lejemålsoversigt Ejendommen: Kokbjerg 29b, 6000 Kolding LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 01.04.2015 Nr. Lejer Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 MT Højgaard A/S Erhverv Kontor 884 488.291 552 128.000 2 Bredana Systemudvikling Erhverv Kontor 1.477 988.387 669 685.159 220.000 I ALT 2.361 1.476.678 685.159 0 348.000 Erhvervsdelens andel 2.361 1.476.678 685.159 0 348.000 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 1.476.678 685.159 heraf faktisk 1.476.678 685.159 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 MT Højgaard A/S Ja Faktisk Nettoprisindeks 01.04.2015 01.04.2016 Nej 2 Bredana Systemudvikling Ja Faktisk Nettoprisindeks min. 2% 01.06.2014 01.06.2015 Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer Lejestart Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 MT Højgaard A/S 01.04.2012 31.03.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Bredana Systemudvikling 01.09.2004 01.06.2015 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. 112992 J1521 slb - Side 16 af 16