INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Byliv og boliger ved Bassin 7 BAGGRUND FOR HØRINGEN Aarhus Kommune er i gang med, at udvikle området ved Bassin 7 på Aarhus Ø. Det er målet, at skabe et blandet byområde med udgangspunkt i områdets særlige muligheder for byliv. Kajkanten langs bassinet er udset til, at rumme særlige aktiviteter, som et havnebad, caféer og et teater. Den øvrige bebyggelse er tilpasset forløbet langs kajkanten. I samarbejde med en privat bygherre, har Aarhus Kommune derfor udarbejdet Udviklingsplan for Bassin 7. Byrådet har bestemt, at udviklingsplanen skal være grundlag for den vidre udvikling af området. Næste skridt er at udarbejde en lokalplan. Denne høring beskriver i korte træk udviklingsplanen. Og på hvilke punkter udviklingsplanen afviger fra den hidtidige planlægning. Udviklingsplanen kan ses på: www.aarhuskommune.dk/lokalplaner Offentligt møde Aarhus Kommune inviterer alle interesserede til, at høre om de nye planer for området ved Bassin 7. Bygherren vil forklare om arbejdet med udviklingsplanen. Arkitekter fra BIG og Gehl Arkitekter, vil præsentere baggrunden, analyserne og den fysiske plan. Til sidst vil der være en præsentation af den fremadrettede proces og dialog. tirsdag d. 2. december kl. 18.00, Arkitektskolen - Kantinen, Nørreport 16, â 8000 Aarhus C âmødested ændret 27-11-2014 Illustration fra Udviklingsplanen. Set fra Pier 3 henover Bassin 7.
EKSISTERENDE FORHOLD Området er beliggende i Aarhus Ø, ved Bernhard Jensens Boulevard på Ø4 og ved Nicoline Kochs Plads. Området har tidligere været anvendt til containerterminal for Aarhus Havn. Der ud over er det kommende havnebad i havnebassin 7 omfattet. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Omdrejeningspunktet i Udviklingsplanen har været, at skabe optimale betingelser for bylivet i området. Planen er derfor indrettet med særlige aktiviteter i et forløb langs kajkanten. Her skal være et havnebad, cafeer, restauranter og et teater. Alle aktiviteterne er samlet og placeret langs den første del af kajkanten ved Bassin 7. Længere ude langs kajen bliver Området set fra luften der gradvist færre offentlige funktioner, men mulighed for mere stille ophold. Samtidig er det meningen at bylivet langs kajkanten skal hænge sammen med miljøet ved lystbådehavnen. Området syd for de fire ungdomsbolig blokke skal skabe denne forbindelse. Området bliver indrettet med idræts- og op- Illustrationen viser havnebadet og de offentlige bylivsfunktioner, der er samlet i et forløb langs kajkanten. De fire karréer er udformet og placeret så de følger og understøtter bylivet. En femte karré er placeret syd for den nye Nicoline Kochs Plads.
holdsaktiviteter. Pladsen bliver dermed et aktivt sted, der vil binde de to områder sammen. Havnebadet får en meget central placering i promenade forløbet langs havnebassinet. I et integreret forløb flyder havnebad, vinterbadeklub, promenade, restaurationer, og kulturtilbud sammen. I placering og udformning af de forskellige aktiviteter er der taget hensyn til sol og vindforhold. Sådan at der altid vil være steder med læ og gode solforhold. I alt er der placeret 73.000 m² etageareal på Ø4 og 30.000 m² etageareal ved Nicoline Kochs Plads. På Ø4 er byggemuligheden fordelt på fire karréer til fortrinsvis boliger samt til bylivsaktiviteter langs kajkanten. Antallet af etager varierer fra 2 til 20. Bebyggelsen er udformet så højden aftager mod havnebadet og bylivs aktiviteterne. Når man går langs promenaden, vil skalaen derfor opleves betydeligt mindre. Den lille skala bliver suppleret med højere bygningsdele på de arealer, hvor der ikke skal være meget byliv. På den måde får bebyggelsen et omfang, som i en tæt bydel. Men samtidig er det muligt at skabe en meget lille bygningsskala på vigtige steder langs med kajkanten. Et stemningsbillede fra strandbaren i sommeren 2014. En af de midlertidige aktiviteter i området, det er målet, at føre videre. Byggefelter til boliger er placeret så de understøtter bylivet. I forløbet langs kajkanten og havnebadet vil der opstå en meget offentlig zone. Det er derfor vigtigt at skabe helt private zoner til områdets beboere. Byggefelterne er derfor udformet som karréer, med opholdsarealer i midten af karrébebyggelserne. Karréen har yderligere den fordel at den skærmer for vind og støj. Situationsplanen fra Udviklingsplanen, der viser indretning af området.
AFVIGELSER FRA DEN TIDLIGERE PLANLÆGNING Den hidtidige planlægning for området fremgår af Dispositionsplanen for de nordlige områder fra 2006. Den har været grundlag for Aarhus Kommunes udbud og salg af arealer til bebyggelserne i området. Der er samtidig udarbejdet lokalplaner for de forskellige bebyggelser i overensstemmelse med Dispositionsplanen. Lige ved ungdomsboligerne bliver der en mindre og mere intim plads. En plads, der direkte forbinder Lystbådehavnens miljø med forløbet ved Bassin 7. På den tidligere store plads er byggemuligheden i stedet placeret. Da der er mere areal, kan den samme byggemulighed blive opført med en mindre højde. I Dispositionsplanen er bebyggelsen udformet med en nedtrapning i højden mod vandsiden. Dette princip er suppleret med enkelte høje huse inde i området. Udviklingsplanen prioriterer i stedet en større variation i højden og at høj bebyggelse skal skærme mod støj fra containerhavnen. Den højeste bygning er således placeret nærmest vandsiden. Fordelingen af byggefelter og pladser mellem bygningerne er anderledes end i dispositionsplanen. Hensynet til at skabe flere og mindre pladser, har vejet tungere end at skabe få store pladser. Endvidere er det meningen, at skabe en bebyggelse med en mindre bygningsskala - med en række snoede gadeforløb, som er kendt fra den eksisterende midtby. Den røde signatur viser Nicoline Kochs Plads. Ovenfor er situationen før. Herunder er vist pladsens nye placering, som forbindelse mellem Bassin 7 og lystbådehavnen. Disse hensyn betyder, at de tidligere planlagte kvartersplads og plads ved bugtpromenaden er forsvundet. Udsigten fra den kommende Havneplads, mellem Dokk1 og Navitas, bliver som følge af det flankeret af den østligste bygning ved Bassin 7. Nicoline Kochs Plads, der har været planlagt imellem Bassin 7 og Lystbådehavnen, får en anden udformning. Tidligere var det meningen at skabe en stor plads omgivet af høje bygninger. Udviklingsplanen vender i stedet situationen. Udsigten fra Havnepladsen
KOMMUNEPLAN 2013 Området er i kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde 060401BL med følgende rammebestemmelser: Områdets anvendelse er fastlagt til bolig- og erhvervsformål (kategori 11* - Blandet byområde). Området er udpeget til byomdannelsesområde. Omdannelsen og udviklingen skal ske på baggrund af en samlet dispositionsplan. Indtil de nye anvendelser bliver fastlagt i lokalplaner, kan eksisterende havnevirksomhed fortsætte, med: Maksimal højde 12 m og et volumen/arealforhold på 3 m³/m² af rammeområdets totale landareal. 040113CE 040105BO 040202RE 040311BO 040305OF * kategorien i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. 040301BO 040307BL 060403BL 040312RE 0304OF 060305RE 040302BO 040306OF 060303BL 040309BO 040310BO 060304ER 040401BO060301BL 403OF 060302BL 060401BL 060406RE 060405BL 060404BL 060402BL 060407BL DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Det er nødvendigt, at ændre Kommuneplanen for området. Aarhus Kommune foreslår derfor, at Kommuneplanens bliver tilføjet et nyt rammeområde, med følgende bestemmelser: Rammeområde 060408 BL Områdets anvendelse er fastlagt til bolig- og erhvervsformål (kategori 11* - Blandet byområde). Maksimalt etageantal: 20 Maksimal bygningshøjde: 71,5 m / kote 74 Bebyggelsens omfang må ikke overstige 103.000 m² 040113CE 040105BO etageareal (heri 040202RE indgår ikke altaner, tagterasser ol.) 040311BO 040305OF 040401BO060301BL 010208CY 040312RE 040301BO 040307BL 040304OF 060305RE 040302BO 040306OF 060303BL 040309BO 040310BO 060304ER 040403OF 060302BL 060401BL 060406RE 060404BL 060403BL 060405BL 060408BL 060409BL 060402BL 060407BL 0208CY 060101CY 060102CY 07CY 060101CY 060102CY 050204ER Kommuneplan 2013 - planområdet er vist med blåt 050210ER 050208ER 010207CY KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Aarhus Kommune foreslår at gennemføre planerne for Bassin 7. Det er derfor nødvendigt, at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Aarhus Kommune kan ændre Kommuneplanen ved, at udarbejde et tillæg til Kommuneplan 2013. Kommunenen skal desuden udarbejde en lokalplan for området. 050204ER Forslag til ændring af Kommuneplan 2013 050210ER VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 26. NOVEMBER - TIL DEN 17. DECEMBER 2014 EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : 050208ER ARKITEKT CARSTEN LÜTZEN CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C, TLF.: 3056 2801 SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. DEN VIDERE PROCES Aarhus Kommune hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, som du fremsender i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Aarhus Kommune forventer, at udarbejde et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 17. DECEMBER 2014 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C E-MAIL: BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ - NOVEMBER 2014 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: www.aarhus.dk/lokalplaner > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering