Albertslund Kommune Lokalplan nr. 3.4 for facadeejendomme langs Roskildevej.
Indhold REDEGØRELSE 1. INDLEDNING side 1 2. LOKALPLANENS BAGGRUND side 1 3. LOKALPLANENS OMRÅDE side 1 4. LOKALPLANENS FORMÅL side 2-4 OG INDHOLD 5. LOKALPLANENS FORHOLD TIL side 4-5 DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET 6. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE side 5 RETSVIRKNINGER 6. LOKALPLANENS OFFENTLIGE FREMLÆGGELSE OG INDSIGELSESFRIST side 5-6 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål side 7 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus side 7 3 Lokalplanområdets anvendelse og karakter side 8 4 Udstykning side 8 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold side 9 6 Bebyggelsens omfang og placering side 9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden side 10 8 Ubebyggede arealer side 10 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse side 11 10 Ophævelse af lokalplan side 11 11 Ophævelse af servitutter og deklarationer side 12 12 Lokalplanens retsvirkninger side 13 13 Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning side 14 Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Lokalplanens afgrænsning Situationsplan over lokalplanområdet Albertslund Kommune
Redegørelse INDLEDNING På grundlag af "Lov om Planlægning" (lov nr.763 af 11. september 2002 med efterfølgende ændringer) har Albertslund kommunalbestyrelse den 14.juni 2005 vedtaget dette forslag til lokalplan for en del af et eksisterende erhvervsområde, samt en række ejendomme beliggende langs med Roskildevej. Med lokalplanen fastlægges det hvordan ejendommene inden for området fremtidigt må benyttes, herunder hvilken type erhverv der må udøves, hvor der må opføres ny bebyggelse og hvordan bebyggelsen skal fremstå. Derudover udlægges dele af området til offentlige formål, grønt område, og der stilles krav til hvordan forarealerne til bebyggelsen ud mod Roskildevej skal fremstå. Målet med lokalplanen er at sikre en forskønnelse af området langs Roskildevej. Lokalplanen skal samtidig medvirke til, at styrke et grønt strøg med hovedstiforbindelse fra det nye boligområde Herstedlund. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet som et led i et overordnet kommunalt mål om at forskønne Roskildevej, ved dels at opbløde den barriere bebyggelsen danner mod vejen, dels at skabe et grønt præg på arealerne langs vejen. Lokalplanen er desuden en opfølgning af et tidligere udarbejdet debatoplæg omhandlende grundene mellem Roskildevej og Holsbjergvej umiddelbart vest for Damgårdsvej. I debatoplægget blev det foreslået at udlægge dele af området til grønt område. For at opnå det grønne præg og forskønne områderne, ændres områdernes nuværende anvendelse fra lettere produktions-, industri- og værkstedsvirksomhed, til kontor- og serviceformål med bygninger placeret i et grønt miljø. Lokalplanens område skal omdannes til kontor- og serviceerhverv med et grønt præg. Omdannelsen skal styrkes gennem bestemmelser for udformningen og placeringen af bebyggelsen, hegning af ejendommene m.v. Med lokalplanen udpeges områder til offentlige formål, grønt område, med jævne mellemrum på hele strækningen fra Herstedvestervej til Rønne Alle. Dette skal, sammen med bestemmelser om hegning, medvirke til at åbne arealerne ud mod Roskildevej. Herved forventer kommunen at der vil ske en gradvis forskønnelse af området. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanens område omfatter grundene umiddelbart nord for Roskildevej op mod hhv. Holsbjergvej og Lyngmosevej. Området afgrænses mod øst af Røde Vejrmølle Industrikvarter øst for Rønne Alle og mod vest af Herstedvestervej. Lokalplanens afgrænsning er valgt ud fra det eksisterende værkstedsområdes afgrænsning mod Herstedvestervej, og områdets grænse mod Røde Vejrmølle Industrikvarter. Lokalplanens område omfatter således et samlet område indeholdende de fleste eksisterende facadeejendomme nord for Roskildevej. Området består i dag af en række meget forskelligartede håndværks- og værkstedsvirksomheder, med tilknyttet lager. Imellem virksomhederne findes enkelte ældre boliger og mindre ejendomme med lejligheder beliggende ud mod Roskildevej. Indenfor lokalplanens område består bebyggelsen vest for Damgårdsvej for de fleste ejendommes vedkommende af en ældre, blandet værkstedsbebyggelse med enkelte boliger. Albertslund Kommune side 1
Redegørelse Den første ejendom med lejeboliger i Albertslund, som er opført i 1930 erne, findes desuden indenfor området. Ejendommen, kaldet Lille Amalienborg, som tilhører Anstalten ved Herstedvester, ligger tillige inden for området. Ejendommen rummede oprindelig boliger for fængselsfunktionærerne, og blev opført i forbindelse med fængslet. Bygningen rummer i dag andre funktioner. Bebyggelsen indenfor området som helhed, er meget usammenhængende og bærer tydeligt præg af, at værksteder, garager og haller er kommet til lidt efter lidt. Inden for området ligger desuden enkelte nye erhvervsejendomme, hovedsagelig anvendt til éngrosvirksomhed med egen kontoradministration. Bebyggelsen øst for Damgårdsvej består af en relativt homogen række af ældre boliger på små grunde. Husene er murermesterhuse fra 1940-50`erne. Enkelte af husene har tilknyttet håndværksvirksomhed. Bebyggelsen er, set i historisk sammenhæng, værd at bevare. Beliggenheden umiddelbart op til Roskildevej gør dog at området i dag er uegnet til boligformål på grund af trafikstøjen fra Roskildevej. LOKALPLANENS FORMÅL OG IND- HOLD Lokalplanområdet omfatter matrikel numrene del af 6d, 6g, 6l, 6m, 6q, 6u, 6ae, 6ag, 6at, 9b, 9e, 9o, 9q, 9r, 9s, 9u, 9v, 12m, 12n, 16b, 16c, 16d, 16e, 16h, 16f, 16g og del af litra z alle af Herstedvester by, Herstedvester, 10c, 10l, 12d, 13b, 13l, 15c, 15o, 17o, 18e, 19a, 19g, 20a, 20f, 21d, 22b, 23c, 23g, 25b, 25e, 26a, 43 og del af litra r alle af Vridsløselille By, Herstedvester. Formålet med lokalplanen er: at forskønne området langs en del af Roskildevej, ved at skabe et åbent, grønt præg på arealerne langs vejen, at ændre områdets anvendelse til kontor- og serviceerhverv med bygninger placeret i et grønt miljø, og offentligt formål, grønt område, at give mulighed for at området kan anvendes til forretninger med visse særlig arealkrævende varegrupper, at sikre at området kommer til at fremtræde med bebyggelse af en høj arkitektonisk kvalitet gennem bestemmelser om bygningernes placering, højde og ydre fremtræden, at sikre at arealerne ud mod Roskildevej, kommer til at fremstå som åbent, grønt område, hvor der ikke må bebygges eller udføres nogen form for hegning, at sikre at hegning, skiltning og reklamering for ejendommene ikke virker skæmmende i forhold til det tilsigtede åbne, grønne præg, at sikre en fortsættelse af det grønne strøg med stiforbindelse fra boligområdet Herstedlund, og åbne arealet omkring regnvandsbassinet og Lille Amalienborg ud mod Roskildevej. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne A og B jf. kortbilag 2. For områderne mærket A gælder, at de må anvendes til kontor- og serviceerhverv med et grønt præg. For områderne mærket B gælder, at de må anvendes til offentlige formål, grønne områder. Indenfor område A kan butikker for visse særligt pladskrævende varer tillades såsom møb- Albertslund Kommune side 2
Redegørelse ler, køkkenelementer, tæpper og hårde hvidevarer. Der må inden for området ikke etableres butikker større end 1500 m 2 for særlig pladskrævende varer. Det samlede bruttobutiksareal til særligt pladskrævende varer må ikke overstige 3000 m 2, jf. Regionplantillæg 2004 om detailhandel. Det er hensigten med lokalplanen at forskønne området langs Roskildevej ved at skabe et åbent grønt præg. De mindste ejendomme i værkstedsområdet udlægges i planen til offentlige formål, grønt område. Derudover udlægges området omkring Lille Amalienborg til offentlige formål, grønt område. På stykket mellem ligesom området med boligbebyggelsen mellem Lille Amalienborg og Rønne Alle udlægges med jævne mellemrum områder til offentlige formål, grønt område, som pauser mellem områderne til erhverv. Bebyggelsen Det er hensigten at bebyggelsen langs Roskildevej fremover skal fremstå som fritliggende bygninger i 2 3 etager i parklignende omgivelser. Bebyggelsen skal placeres med facade i byvækstlinien eller bagved denne. Facadens længderetning skal placeres parallelt med Roskildevej. Bebyggelsens nærmere udformning skal godkendes af kommunen. Parkstrøg ved regnvandsbassinet Ved udbygning af boligområdet Herstedlund bør en ny hovedsti på længere sigt passere fra Herstedlund over lokalplanområdet mod Albertslund Centrum. Der lægges an til en senere forlængelse af hovedstien via en ny stitunnel under Roskildevej til Albertslund centrum. Lokalplanen udlægger området med Lille Amalienborg til offentlige formål, grønt område, således at det eksisterende haveanlæg omkring Lille Amalienborg, sammen med området omkring regnvandsbassinet, kommer til at fremstå som et sammenhængende grønt område af høj kvalitet. Lille Amalienborg er i lokalplanen udpeget som bevaringsværdig bebyggelse, og må ikke nedrives eller ændres i udformningen uden kommunalbestyrelsens godkendelse. Holsbjergvej ændres Ved fremtidig lukning af Holsbjergvej, vil parkstrøget fra Roskildevej være med til at åbne for den grønne forbindelse til bebyggelsen Herstedlund. Byvækstlinie Der udlægges en byvækstlinie i en afstand af 9½ m fra vejskel mod Roskildevej. Mellem byvækstlinien og vejskel mod Roskildevej må der ikke bebygges eller opsættes hegn. Forarealerne Det er hensigten med lokalplanen, at forarealerne mellem Roskildevej og byvækstlinien skal have et ensartet grønt præg og fremstå sammenhængende. Forarealerne må ikke være hegnede ud mod Roskildevej. Arealerne skal fremstå med en ensartet, sammenhængende karakter med bund af klippet græs og en beplantning der kun må bestå af fritstående enkelttræer eller mindre trægrupper. Der må ikke hegnes mellem byvækstlinien og Roskildevej. Hegning må kun ske i byvækstlinien eller bagved denne, og der må kun hegnes med levende hegn eller trådhegn skjult i levende hegn. Evt. kan der anvendes et trådhegn som støtte for beplantningen indtil denne er vokset op. Parkering Der skal udlægges areal til parkering for den enkelte virksomhed svarende til 1 p-plads pr. 25 m 2 salgsareal med kundeparkering, og 1 p- plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal ved kontor- og serviceerhverv. Albertslund Kommune side 3
Redegørelse Skiltning Ekstern skiltning mod Roskildevej må kun finde sted i et omfang der max. svarer til ét bomærke og ét henvisningsskilt pr. virksomhed. Skiltning med pyloner (søjle med rektangulært tværsnit) skal følge kommunens retningslinier af 9. januar 2001. Forskønnelse af Roskildevej Der har været igangsat et projektarbejde mellem nogle af Vestegnens kommuner og Københavns Amt om forskønnelse af Roskildevej, og nedsættelse af de gener trafikken påfører det omgivende miljø. I projektarbejdet har det været hensigten at Roskildevej skulle have status af fartdæmpende trafikvej. Der har desuden været lagt op til, at der kan etableres en rundkørsel i krydset ved Albertslundvej. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OM- RÅDET Det følger af planloven, at en lokalplan ikke må være i strid med anden planlægning. I det følgende gennemgås forholdet til den øvrige planlægning for området. Regionplantillæg 2004. Harmonisering og supplering af stationsnærhedsprincippet Jf. regionplantillæg 2004 skal nye lokaliseringsmuligheder for kontor- og serviceerhverv etableres inden for de stationsnære områder eller de særlige lokaliseringsområder. Ved den endelige vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 5, vil lokalplanen være i overensstemmelse med dette. Regionplantillæg 2004. Detailhandel Jf. regionplantillæg 2004 skal der redegøres for hvorfor butikker for salg af særligt pladskrævende varer ikke kan indpasses i det eksisterende center, og hvilke butikker til salg af særligt pladskrævende varer der må være i området. Det er kommunens hensigt at der gives mulighed for at indpasse enkelte forretninger med visse særligt pladskrævende varer inden for det i lokalplanen udpegede område. Det samlede bruttobutiksareal til særligt pladskrævende varer må ikke overstige 3000 m 2. Kommuneplanen For lokalplanområdet er følgende rammer gældende for områderne E4, E5, E12, E13, E14 samt F12, F13, F14, B39A og D20: Områderne E4, E5 og E14 er udlagt til lettere produktions-, industri- og værkstedsvirksomhed, og for E5 og E14`s vedkommende med mulighed for mindre kontor- og servicevirksomhed. I særlige tilfælde kan der indrettes eller drives visse former for detailsalg. Langs Roskildevej skal anvendelsen af områderne til kontor- og serviceerhverv have et grønt præg. Områderne ligger alle inden for den stationsnære afgrænsning med undtagelse af den del af lokalplanens område der er beliggende i område E4. Kommuneplantillæg nr. 5 Kommuneplantillæg nr. 5 ændrer anvendelsen fra produktions- og værkstedsvirksomhed til mindre kontor- og servicevirksomhed, med mulighed for at der kan indrettes eller drives visse former for detailsalg. Et mindre område inden for lokalplanen ligger uden for den stationsnære afgrænsning, men skal ses i sammenhæng med dets tilknytning til de øvrige områder inden for lokalplanen. I kommuneplantillæg nr. 5 får dette område status af stationsnært område. Derudover ændrer nogle af rammeområderne anvendelse og afgrænsning, ligesom der udlægges en række nye rammeområder til offentlige formål, grønt område. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2010 s retningslinier for områ Albertslund Kommune side 4
Redegørelse det, og Kommuneplantillæg nr. 5 `s retningslinier. Strategisk miljøvurdering Det visuelle miljø vil forbedres væsentligt med lokalplanens krav til, at arealerne langs Roskildevej skal have et grønt præg. Med fremme af det grønne præg vil forholdene tillige forbedres for dyr og planter. Området vil være mindre belastet støjmæssigt ved ændring af områdets status fra produktions-, industri- og værkstedsområde til kontorog serviceområde, og ved inddragelse af de mindre ejendomme til offentligt formål, grønt område. Faren for forurening af jord og luft vil desuden mindskes. Trafikbelastningen kan muligvis forøges på enkelte ejendomme inden for området afhængig af hvilke typer af kontor- og servicevirksomhed der vil komme i området, og med muligheden for visse former for detailhandel. Det er, med de ovennævnte forhold, og ved en indledende miljøscreening af lokalplanens område vurderet, at planen ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (L147 af 22. april 2004) 3, er der derfor ikke foretaget en miljøvurdering af planen. Byplanvedtægter og lokalplaner Med denne lokalplan ophæves byplanvedtægt nr. 10 for den del af området der er beliggende inden for lokalplanens område. Tillige ophæves lokalplan nr. 3.1 for Værkstedskvarteret for den del af området der er beliggende inden for lokalplanens område. Endelig ophæves lokalplan nr. 3.3 for ejendommen Rydagervej 8. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må den eller de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, jf. Planlovens 17. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsendelse af indsigelser er udløbet den 7. september 2005, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til at udnytte ejendommene i overensstemmelse med forslaget. De midlertidige retsvirkninger gælder fra og med den 29. juni 2005 og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 29. juni 2006 (ét år efter offentliggørelsen). LOKALPLANENS OFFENTLIGE FREM- LÆGGELSE OG INDSIGELSESFRIST Lokalplanforslaget kan ses i den normale åbningstid på følgende steder: Albertslund Rådhus Borgerservice Kommunens biblioteker Endvidere kan forslaget ses på Albertslund Kommunes hjemmeside: http://www.albertslund.dk Forslaget er fremlagt i 10 uger fra og med den 29. juni 2005 til og med den 7. september 2005. Ved henvendelse til Miljø- og Planforvaltningen, Plan- og Anlægsafdelingen vil der kunne fås yderligere oplysninger om lokalplanforslagets indhold og baggrunden herfor. Eventuelle bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal være Albertslund Kommune, Miljø- og Planfor- Albertslund Kommune side 5
Redegørelse valtningen, Rådhuset, 2620 Albertslund i hænde senest den 7. september 2005. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan også sendes som e-post til: mpf@albertslund.dk Albertslund Kommune side 6
7 7 Bestemmelser I henhold til "Lov om planlægning" (Planloven - lov nr. 763 af 11. september 2002 med efterfølgende ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at forskønne området langs Roskildevej, og skabe et åbent, grønt præg på arealerne langs vejen, at ændre områdets anvendelse til kontor- og serviceerhverv med bygninger placeret i et grønt miljø, og offentligt formål, grønt område, at give mulighed for at området kan anvendes til forretninger med visse særlig arealkrævende varegrupper, at sikre at området kommer til at fremtræde med bebyggelse af en arkitektonisk kvalitet, gennem bestemmelser om bygningernes placering, højde og ydre fremtræden, at sikre at arealerne ud mod Roskildevej, kommer til at fremstå som åbent, grønt område, hvor der ikke må bebygges eller udføres nogen form for hegning, at sikre at hegning, skiltning og reklamering for ejendommene ikke virker skæmmende i forhold til det tilsigtede åbne, grønne præg, at sikre en fortsættelse af det grønne strøg med stiforbindelse fra boligområdet Herstedlund, og åbne arealet omkring regnvandsbassinet og Lille Amalienborg ud mod Roskildevej. 2 Lokalplanområdets afgrænsning, zonestatus og stationsnærhed 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1. og omfatter matrikel numrene del af 6d, 6g, 6l, 6m, 6q, 6u, 6ae, 6ag, 6at, 9b, 9e, 9o, 9q, 9r, 9s, 9u, 9v, 12m, 12n, 16b, 16c, 16d, 16e, 16h, 16f, 16g og del af litra z alle af Herstedvester by, Herstedvester, 10c, 10l, 12d, 13b, 13l, 15c, 15o, 17o, 18e, 19a, 19g, 20a, 20f, 21d, 22b, 23c, 23g, 25b, 25e, 26a, 43 og del af litra r alle af Vridsløselille By, Herstedvester. Albertslund Kommune side 7
8 Lokalplan nr. 3.4 8 Bestemmelser Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanområdet er beliggende stationsnært med undtagelse af den vestligste del af området. Ved kommuneplantillæg nr. 5 s endelige vedtagelse inddrages det ikke stationsnære areal som stationsnært. 3 Lokalplanområdets anvendelse og karakter 3.1 Område A må kun anvendes til kontor- og serviceerhverv med et grønt præg. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til kontorog serviceformål. 3.2 Inden for område A kan der, hvor det på kortbilag 2 er markeret med betegnelsen A*, endvidere etableres forretninger med visse særligt arealkrævende varer, såsom møbler, køkkenelementer, tæpper, samt planter og havebrugsredskaber, som efter kommunens skøn ikke naturligt kan indpasses i et centerområde. Der må ikke indenfor området drives handel med dagligvarer eller andre udvalgsvarer end de nævnte visse særligt arealkrævende varer. Inden for lokalplanområdet må der ikke etableres butikker større end 1.500 m 2. 3.3 Område B må kun anvendes til offentlige og kulturelle formål, grønt område. Området skal, med undtagelse af matr. nr. 26a VRL. by, friholdes for bebyggelse. 3.4 Inden for områderne A og B må der ikke opføres eller indrettes beboelse. 3.5 Der udlægges en byvækstlinie på 9.5 m fra vejskel mod Roskildevej som vist på kortbilag 2. På arealet mellem byvækstlinien og skel mod Roskildevej må der ikke opføres nogen form for bebyggelse; jf. note1. 3.6 Arealet mellem byvækstlinien og vejskel skal fremstå med en åben, grøn karakter, og må ikke hegnes eller benyttes til nogen form for bebyggelse, parkering, udstillingsvirksomhed, reklamering eller lignende. 4 Udstykning 4.1 Ved nye udstykninger skal grundstørrelsen være på min. 2.000 m 2. Albertslund Kommune side 8
9 9 Bestemmelser 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til samtlige ejendomme inden for lokalplanens område må kun ske fra hhv. Rydagervej, Holsbjergvej og Lyngmosevej. Der må ikke indrettes nogen form for overkørsel eller adgang for fodgængere og cyklister til Roskildevej; jf. note 1. 5.2 De eksisterende stier a b og c d (stier til underføring under Roskildevej) jf. kortbilag 2. fastholdes. Endvidere udlægges areal til ny sti e f, med et tracé som i princippet vist på kortbilag 2. 5.3 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de angivne afstande fra vejskel; Holsbjergvej 7,5 m, Rydagervej 4,0 m, Roskildevej 25 m fra vejmidte; jf. note 1. 5.4 Eksisterende overkørsler til Rydagervej, Holsbjergvej og Lyngmosevej kan ændres og tilpasses i det omfang de er nødvendige for ny bebyggelse inden for lokalplanens område. Tilkørsels- og parkeringsforhold skal godkendes af kommunen. 5.5 Inden for område A skal der indrettes parkering svarende til mindst én p-plads pr. 25 m 2 salgsareal med kundeparkering ved detailhandel, og 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal som anvendes til kontor- og serviceformål. Inden for område B matr. nr. 26a VRL. by Lille Amalienborg, skal der indrettes det, efter kommunens skøn, nødvendige antal p- pladser. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Inden for område A må bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstige 50 %. Inden for område B matr. nr. 26a VRL. by må bebyggelsesprocenten ikke overstige 16 %. Note 1: Opmærksomheden henledes på, at der for Roskildevej gælder den til enhver tid af Københavns Amtsråd fastsatte byggelinie. Endvidere gælder for Roskildevej den til enhver tid af Amtsrådet i henhold til lov om offentlige veje fastsatte adgangsbegrænsning. Endvidere bemærkes, at det er hensigten at lukke Holsbjergvej på en kortere strækning øst for vejkrydset Holsbjergvej Gadagervej; jf. lokalplan nr. 14.3 Albertslund Kommune side 9
10 10 Lokalplan nr. 3.4 Bestemmelser 6.2 Ny bebyggelse skal opføres i min. 2 etager og max. 3 etager, uden udnyttelig tagetage. 6.3 For bygninger på 3 etager skal afstand til naboskel være mindst 5 m. 6.4 Ny bebyggelse skal opføres med facade i byvækstlinien eller bagved denne jf. 3.5. Bebyggelsens længste facade skal placeres parallelt med Roskildevej. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsens udformning, facader, materialer, farver og øvrige ydre udseende, skal have en harmonisk fremtræden og være med til at skabe en god helhedsvirkning. Bebyggelsens udformning skal godkendes af kommunen. 7.2 Der må ikke foretages nogen form for skiltning eller reklamering, eller opsættes flag og vimpler i arealet mellem byvækstlinien og vejskel mod Roskildevej jf. 3.6. Skilte og reklamering mod Roskildevej kan kun tillades i et omfang svarende til et bomærkeskilt eller lignende, samt et orienteringsskilt, der henviser trafikanter til virksomhedens indkørsel. Der må ikke uden kommunens særlige tilladelse skiltes med pyloner (søjle med rektangulært tværsnit); jf. note2. 7.3 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer som efter kommunens skøn virker skæmmende. 7.4 Bygningen Lille Amalienborg på matr. nr. 26a af Vridsløselille By må ikke ombygges, tilbygges eller på anden måde ændre udseende uden kommunens særlige tilladelse. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse, belysning og lignende gives et ordentligt udseende og holdes i ordentlig stand, og skal plejes og vedligeholdes således at de efter kommunens vurdering til enhver tid fremstår vel vedligeholdte. Oplagring af materialer m.v. må ikke finde sted, og der må ikke opstilles containere indenfor området. Note2: Der henvises til de generelle retningslinier for skiltning i Røde Verjmølle industrikvarter, samt til Albertslund kommunes regler for firmaskiltning med pyloner af 9. januar 2001, for ejendomme med facade mod Roskildevej. Albertslund Kommune side 10
11 11 Bestemmelser 8.2 Arealet mellem byvækstlinien og vejskel mod Roskildevej jf. 3.6, skal fremtræde med et åbent, grønt præg. Ved nybyggeri, tilbygninger eller renovering af eksisterende bebyggelse skal det sikres at forarealet fremtræder med klippet græs, beplantet med enkeltstående træer, efter en af kommunen godkendt beplantningsplan. 8.3 Der må ikke etableres hegn i vejskel eller på arealet mellem byvækstlinien og vejskel mod Roskildevej. Hegn opsat i byvækstlinien eller bagved denne skal etableres som levende hegn, eller trådhegn skjult i beplantning. I naboskel må hegn kun etableres som levende hegn, eller trådhegn skjult i beplantning. Intet hegn må have en større højde end 1,8 m fra omgivende terræn. 8.4 Eksisterende beplantning af større træer, trægrupper og hegn jf. kortbilag 2, må kun fjernes efter kommunens godkendelse, og må påregnes at skulle erstattes ved genplantning. 8.5 Der må for ejendommen matr. nr. 26a VRL. by og området med regnvandsbassinet ikke foretages ændringer i de eksisterende forhold uden at der udarbejdes en samlet beplantnings- og landskabsplan der styrker området som et samlet grønt område. Der må ikke hegnes inden for området, og eksisterende beplantning skal bevares jf. kortbilag 2 og 8.4. 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal arealerne med et grønt præg være etableret jf. 8.2, og der skal være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5.5. 10 Ophævelse af Lokalplan Byplanvedtægt nr. 10, lokalplan nr. 3.1 for Værkstedskvarteret, og lokalplan nr. 3.3 for ejendommen Rydagervej 8, ophæves og aflyses for de ejendomme der er beliggende inden for lokalplanens område, ved lokalplan nr. 3.4`s endelige vedtagelse og offentliggørelse. Albertslund Kommune side 11
12 12 Lokalplan nr. 3.4 Bestemmelser 11 Ophævelse af servitutter og deklarationer 11.1 Følgende af de servitutter og deklarationer der er tinglyst på ejendommene indenfor lokalplanens område ophæves af lokalplanen i medfør af planlovens 15, stk. 2 nr. 16 og/eller 18- eller vil blive søgt aflyst ved kvittering: Deklaration lyst den 10.11.1909 på matr. nr. 10c, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om vejret. Deklaration lyst 19.01.1966 på matr. nr. 10c af Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om levering af varme. Deklaration lyst 19.05.1915 på matr. nr. 20f, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om overkørsel. Deklaration lyst den 05.06.1895 på matr. nr. 20a, Vridsløselilleby, Herstedvester, Dok. om overkørsler. Deklaration lyst den 13.02.1901 på matr. nr. 20a, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om vejret. Deklaration lyst den 11.07.1906 på matr. nr. 20a, Vridsløselilleby, Herstedvester, Dok. om hegn. Deklaration lyst den 06.06.1922 på matr. nr. 20a, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om hæk. Deklaration lyst den 13.07.1965 på matr. nr. 20a, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om adgangsvej. Deklaration lyst 05.03.1965 på matr. nr. 23g, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om levering af brændselsolie. Deklaration lyst 10.10.1969 på matr. nr. 25e, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om ekspropriation til sti. Deklaration lyst 28.03.1941 på matr. nr. 19g, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om ekspropriation til off. Vej. Deklaration lyst 11.02.1959 på matr. nr. 19g og 19a Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om anlæg af Holsbjergvej. Deklaration lyst den 27.09.1921 på matr. nr. 26a, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om vejtilslutning til Roskildevej. Deklaration lyst den 18.08.1897 på matr. nr. 16b, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse m.v. Deklaration lyst den 27.02.1958 på matr. nr. 16b, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bygninger : Deklaration lyst den 26.08.1969 på matr. nr. 16b, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om varmeforsyning. Deklaration lyst den 25.05.1898 på matr. nr. 16c, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 03.07.1901 på matr. nr. 16c, Herstedvester by Herstedvester, Dok. om udhus. Albertslund Kommune side 12
13 13 Bestemmelser Deklaration lyst 28.03.1939 på matr. nr. 16c, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 09.12.1939 på matr. nr. 16c, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om lyskasse. Deklaration lyst den 01.08.1946 på matr. nr. 16c, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om overkørsel. Deklaration lyst den 23.03.1957 på matr. nr. 16c, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om tilladelse til garages beliggenhed. Deklaration lyst den 14.02.1900 på matr. nr. 16d, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 19.04.1905 på matr. nr. 16d, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 05.12.1900 på matr. nr. 16e, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 15.11.1905 på matr. nr. 16e, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om vejtilslutning. Deklaration lyst den13.12.1905 på matr. nr. 16e, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om overkørsel. Deklaration lyst den 05,12.1931 på matr. nr. 16e, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om vejforpligtigelse. Deklaration lyst den 03.09.1902 på matr. nr. 16h, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 21.12.1904 på matr. nr. 16h, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 12.09.1900 på matr. nr. 16g, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 31.07.1923 på matr. nr. 16g, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om overkørsel. Deklaration lyst den 14.02.1900 på matr. nr. 16f, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 02.08.1967 på matr. nr. 6ae, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om overkørsel og forbud mod handel mod brændstof. Deklaration lyst den 15.02.1905 på matr. nr. 6u, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om overkørsler. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må den ejendom, der er omfattet af planen (jf. planlovens 18) kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Albertslund Kommune side 13
14 14 Lokalplan nr. 3.4 Bestemmelser 12.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser. Det skal dog oplyses, at Miljø- og Planforvaltningen hører naboer, inden der meddeles dispensation for forhold i lokalplanen jf. bestemmelserne i planlovens 20. 12.4 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemtvinges ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 13 Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning 13.1 Således vedtaget af Albertslund kommunalbestyrelse den 14. juni 2005 og offentligt bekendtgjort 29. juni 2005. Finn Aaberg borgmester Jes Møller miljø- og plandirektør Albertslund Kommune side 14