Tagboliger Udvikling, projekter og muligheder Indhold På denne konference går vi tæt på planlægning, udvikling og projektering af tagboliger. Vi ser på, hvordan man bedst skaber en tagbolig, hvordan man værdioptimerer sin ejendom med tagboliger, og på konkrete cases i markedet. Vi ser også på forskellige typer tagboliger, og på hvordan de bliver attraktive nok til at kunne sælges til en pris, der kan skabe en god business case eller være med til at skaffe kapital til renovering af den øvrige ejendom. Endelig ser vi på, hvad der skal til for at der må indrettes tagboliger, hvilke reguleringer, der er i forhold til adgangsforhold i form af elevator og meget andet, der kan have afgørende betydning for den endelige beslutning og udformning. TAGBOLIGER Tid: Tirsdag den 19. april kl. 09:00-13.30 Sted: Nørrebro Bryghus, Ryesgade 3, 2200 København N Pris: 2995,- per person eks moms. Medlemmer af Estate More Club 0,- Partnere: Baggrund I mange ejendomme i Danmarks største byer er der uudnyttede tagetager, der kan omdannes til boliger. Med et stadig stigende boligbehov og et fokus på øget værdiskabelse er der god mening i at se på om tagetagerne kan udnyttes eller sælges. Udvikling af tagboliger kan både øge værdien af en ejendom, men et evt. frasalg eller en øgning af lejeindtægterne kan i mange
tilfælde også betyde, at de ekstra boliger kan finansiere renovering af andre dele af ejendommen. Derfor er udvikling og indretning af tagboliger interessant både i private ejendomme, hvor tagetagen kan frasælges, i private udlejningsejendomme, i ejendomme, der ellers bruges til blandet bolig og erhverv, og i boligforeninger. Mulighederne er mange, og ofte har ejerne af ejendommen ikke fokus på det potentiale, som tørrelofter, loftsrum og andre uudnyttede arealer, udgør. Samtidig kan flere tagboliger bidrage til den byfortætning, som kommuner over hele landet i øjeblikket arbejder på at skabe. Og der er flere fordele: De typiske københavnske etageboliger fra 1850-1950 er nemlig fuldmurede og kan godt bære en etage eller to mere. DTU har beregnet, at der her er mulighed for at etablere nye tagboliger til 22.000 beboere alene i København. Det svarer til næsten en fjerdedel af de 100.000 nye borgere, der ventes de næste 10-15 år. Hvis tagboligerne bygges energieffektivt, og hvis de underliggende boliger opgraderes fra de nuværende energiklasser D, E eller F til klasse B, vil det give et væsentlig bidrag til for eksempel Københavns kommunes mål om at være CO2-neutral i 2025. Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte projekt leder Pia Schønning på tlf. 31 31 32 51 eller send mail Du er også velkommen t il at kontakte part ner Mira Trolle Scheel på tlf. 27 28 14 15 eller send mail Mål med seminaret Målgruppe Ejendomsselskaber, administratorer, arkitekter, rådgivende ingeniører, advokater, projektudviklere og andre med interesse for de byggemæssige opgaver vedrørende etablering af tagboliger samt investorer og projektudviklere med fokus på værdioptimering af ejendomme. Pris for deltagelse Standarddeltager kr. 2995,- eks.moms. Medlem af Byggesocietetet kr. 2495,- eks. moms. Medlem af Estate More Club kr. 0,- Læs mere her Andet Medlemskab i Byggesocietetet er altid personligt og rabat på deltagergebyr gælder
kun det navngivne medlem. Tilmeldingen er bindende. For at fremgå på deltagerlisten, skal tilmelding modtages 4 hverdage inden konferencen. Kursusbevis Det er muligt at få udstedt kursusbevis for deltagelse til brug for eksempelvis Advokaternes Efteruddannelse eller Dansk Ejendomsmæglerforening. Salgs-og leveringsbetingelser Se salgs-og leveringsbetingelser for Estate konferencer og seminarer her PROGRAM Tirsdag 19. april 09:00 09:30 09:35 REGISTRERING OG MORGENKAFFE VELKOMMEN POTENTIALET FOR TAGBOLIGER MULIGHEDER OG GENNEMFØRELSE Tagboliger kan mange steder løse flere forskellige behov. De kan medvirke til fortætning i de store byer i Danmark, og de kan samtidig i sig selv være energieffektive og bidrage til en nedsættelse af ejendommens samlede energiforbrug. Endelig vil udnyttelse af tagetager også bidrage til at mindske boligmanglen i København og Aarhus. DTU har påvist, at der alene i København kan udvikles 22.000 tagboliger. Tagboliger kan endda blive en ejendoms mest attraktive boliger med gode lysindfald og udsigt. Hvad er de mest åbenlyse fordele ved tagboliger, hvor stort er potentialet, hvad bør der tages højde for, og hvad ligger til hinder for videreudvikling af flere tagboliger? Søren Dyck-Madsen, Clim ate and Energy Policy Officer, Det Økologiske Råd 10:00 TAGBOLIGER OG DEN EKSISTERENDE ARKITEKTUR MULIGHEDER OG BEGRÆNSNINGER Københavns kommune har åbnet forsigtigt op for andre tagboliger end de helt traditionelle. Hvilke muligheder forventes der at komme i de kommende år, og hvordan vil det udmønte sig i lokalplaner og i sagsbehandlingen af de konkrete projekter. Hvor meget kan der gives tilladelse til i form af karnapper, altaner og andre tiltag, der øger værdien og kvaliteten af boligerne? Tina Saaby, Stadsarkitekt, Københavns Kom m une
10:25 SÅDAN SIKRER MAN AT TAGBOLIGER OVERHOLDER ALLE REGLER Der er en række krav, der skal overholdes for at indrette tagboliger. Hvad er de vigtigste forhold, man skal være opmærksom på, hvornår skal der etableres elevator, og andre særlige tiltag, og hvad skal der til, når der skal frastykkes eller udvides med nye ejer- eller lejeboliger. Hvordan sikrer man sig, at projektet kommer optimalt fra start, når det gælder opdeling og/eller udstykning? Niels Lom borg / Advokat (H), Partner, Hjulm andkaptain 10:50 11:20 KAFFEPAUSE KONKRETE ERFARINGER FRA AKTUELLE TAGBOLIGPROJEKTER I mange eksisterende ejendomme kan der udvikles tagboliger. Hvilke aktuelle løsninger er der, hvordan identificerer man konkrete udviklingsmuligheder, og hvordan kan man optimalt forvandle ubenyttede tørrelofter og pulterrum til attraktive lejligheder? Hvordan øger man rentabiliteten på tagboliger? Konkrete cases og eksempler. Muligheder og risici, de tekniske rammer og hvad der gør et tagboligprojekt rentabelt på både kort og langt sigt. Hans Lauesen, partner, tagbolig.nu Rune Bjørke, a dm.direktør, pa rtner, ta gbolig.nu 11:45 DEN GODE BYGGEPROCES - SAMMENBYGNING OG SEPARATE BOLIGER Tagboliger er ikke bare tagboliger. De nye boligarealer kan enten bygges sammen med de underliggende lejligheder eller der kan etableres separate tagboliger. Et bud på hvilke projekter der skal vælges til hvilke ejendomme, og hvilke overvejelser, der bør gøres i valget af løsninger. Rasm us Karkov, Relations- og m arkedschef, Enem æ rke & Petersen a/s 12:10 CASES OG KONKRETE EKSEMPLER For at taglejligheder skal kunne sælges til en pris, der kan finansiere udviklingen af dem, er det vigtigt, at der ikke bare bliver tale om kvistlejligheder, men om spændende arkitektoniske løsninger. Det giver både værdi for udvikleren og for de kommende beboere. Hvordan skaber man boliger med gode rum, lys og udsigt, så beboerne får glæde af den unikke beliggenhed og samtidig boliger til en konkurrencedygtig pris henholdsvis når der bygges videre på den eksisterende konstruktion, og når der bygges helt nyt tag? Hvad gør en tagbolig attraktiv, og hvad er de nyeste muligheder i forbindelse med udvikling af tagboliger? Leif Rønby Pedersen, arkitekt m aa & civ.ing, e+a/s & rönby.dk 12:35 RENTABLE PROJEKTER PROFESSIONELLE UDVIKLERES TILGANG TIL TAGBOLIGMARKEDET Stadig flere ejendomme og boligforeninger ser mulighederne i at udvide ejendommens boligareal med tagboliger. Et frasalg eller en udviklingscase kan ofte finansiere renovering af taget, trapperne, facaden, nye vinduer, elevatorer, altaner eller nyt varmesystem. Hvad skal der til for at skabe en business case med udvikling af tagboliger, hvilke forbehold bør man have og hvilke modeller er interessante? Morten Juul Heding Andersen, Projektchef, Advoka terne Arup & Hvidt
13:00 FROKOST OG NETVÆRK