Lokalplan 2016-7 Boligområde, Banepladsen 11, Otterup FORSLAG Oktober 2016
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er en lokalplan 4 Redegørelse 5 Lokalplanens redegørelse 5 Lokalplanområdet 5 Lokalplanens baggrund 5 Lokalplanens formål 6 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 7 1. Kommuneplanlægning 7 2. Trafikplanlægning 7 3. Forsyningsforhold 7 4. Regnvand og klimatilpasning 8 5. Jordforurening, kemikalier og affald 8 6. Arkæologiske interesser 8 7. Støj 8 8. Miljøvurdering 8 Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag 10 Endelig vedtagelse 10 Lokalplanens midlertidig retsvirkning 11 Lokalplanens retsvirkninger 11 Bestemmelser 12 1 Lokalplanens formål 12 2 Lokalplanens område og zoneforhold 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykning og matrikulære forhold 13 5 Bebyggelsen omfang og placering 13 6 Bebyggelsen ydre fremtræden 15
7 Vej-, sti og parkeringsforhold 15 8 Antenner og ledningsforhold 16 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 16 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 16 11 Grundejerforening 17 12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 17 13 Lokalplanens retsvirkninger 17 Vedtagelsespåtegning 19 Bilag 20 1. Oversigtskort over lokalplanområdet 21 2. Matrikulære forhold 22 3. Principskitse, situationsplan, byggefelter 23 4. Miljøscreening 24 Kommunalbestyrelsens fremlæggelse 26 3
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan Kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område. 4
Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Lokalplanområdet afgrænses af som vist på bilag 1, beliggende Banepladsen 11 i Otterup. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 32a, Hjorslev By, Otterup, et 6.068 m² stort areal. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan for Banepladsen 11 i Otterup By. Ejeren ønsker at opføre tæt/lav boligbebyggelse på grunden. Lokalplanen skal sikre de planmæssige forhold i forbindelse med dette. Indenfor lokalplanområdet har der tidligere ligget et erhvervsbyggeri, som er nedlagt og fjernet. Matriklen er i dag ubebygget.
Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastlægge en disponering af området til boligbebyggelse, samt sikre at området, herunder at fællesarealer og bebyggelse, placeres hensigtsmæssigt i forhold til naboer og hinanden. Det aktuelle projekt tænkes gennemført som vist på vedlagte bilag 3. Alle boliger får eget private friareal. Boligerne får vejadgang fra Banepladsen 11 via ny anlagt privat fællesvej. Bebyggelsesplanen, og de enkelte bygninger, tilpasses i dimension og udformning efter karakteren af de i området eksisterende byhuse. Alle boliger planlægges udført som et-plans for på den måde at tilsikre de bedst mulige adgangsforhold. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til tæt/lav boligbebyggelse i max. 1 etage med udnyttet tagetage. Maksimal bebyggelsesprocent på 45. 6
Forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanlægning 2. Trafikplanlægning I Kommuneplan 2013-2025 for Nordfyns Kommune er lokalplanområdet omfattet af rammeområde B43 til boligformål. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med den ovennævnte kommuneplans ramme, som fastsætter en bebyggelsesprocent på maks. 45 for tæt/lav bebyggelse, samt en bygningshøjde på maks. 8,5 meter, og et maks. etageantal på 1 etage med udnyttet tagetage. Nærværende lokalplan fastlægger, at vejadgangen til området skal foregå fra Banepladsen. 3. Forsyningsforhold Lokalplanområdet indgår i kommunens spildevandsplan samt i kommunens varme- og vandforsyningsplan. Der er tilslutningspligt til den almene varme- og vandforsyning samt den offentlige kloak. Affald Lokalplanområdet indgår i kommunens affaldsplanlægning. Affald skal håndteres i overensstemmelse med kommunens affaldsregulativ. Husholdningsaffald bortskaffes ved kommunens renovationsordning. Øvrigt affald bortskaffes i overensstemmelse med kommunens regulativer for affaldshåndtering. Spildevandsplan Spildevand fra lokalplanområdet ledes til offentligt kloaksystem i Gartnervænget. Varmeforsyningsplan Bebyggelsen tilsluttes Otterup Fjernvarme Vandforsyningsplan I henhold til vandforsyningsplanen skal området vandforsynes fra Otterup Vandværk. Kommunalbestyrelsen kan tillade at regnvandet genbruges som vandforsyning, dog må regnvandet ikke bruges som drikkevand. 7
4. Regnvand og klimatilpasning Rengvand skal håndteres på egen grund. Bygherre skal i forbindelse med etablering af bebyggelse redegøre for hvordan regnvand håndteres i lokalplanområdet (LAR). 5. Jordforurening, kemikalier og affald 6. Arkæologiske interesser Lokalplanområdet ligger i byzone og er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ifølge oplysninger fra Region Syddanmark, Jordforureningskontoret, er der ingen oplysninger om forurening på matriklerne indenfor lokalplanområdet. Hvis der under anlægsarbejde på området findes arkæologiske spor (f.eks. ildsteder, brønde, stolpespor) eller genstande (f.eks. lerkar-/skår, bearbejdet træ, metalgenstande o.l.), skal anlægsarbejdet omgående indstilles (jf. Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), og Odense Bys Museer kontaktes. 7. Støj Områdets anvendelse skønnes ikke at give anledning til støjpåvirkninger af omgivelserne. Naboområderne til lokalplanområdet indeholder ikke støjende anvendelse. 8. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer af 5. maj 2004 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes (screenes) med henblik på behovet for konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Det vurderes at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Resultatet af screeningen fremgår af bilag 4. Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering Afgørelsen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering kan påklages. Det er kun retslige spørgsmål, der kan påklages. Klage skal indgives inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget. 8
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. 9
Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 28-10- 2016 på Nordfyns Kommunes hjemmeside. www.nordfynskommune.dk. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget er der sendt skriftlig underretning til ejere af tilstødende ejendomme. Når fristen på de 8 uger er udløbet, skal Kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Indsigelserne skal være begrundede. Er der indkommet indsigelser, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Endelig vedtagelse Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn, på væsentlig måde vil berøre andre end dem, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen, og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af Kommunalbestyrelsen fastsat frist. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Kommunalbestyrelsen orienterer desuden om den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1. Ejere af ejendomme, der er omfattet af planen. 2. Enhver, der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planforslaget. 3. Foreninger og myndigheder, som nævnt i ovenstående afsnit. 10
Lokalplanens midlertidige retsvirkning Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest et år fra offentliggørelse af forslaget. Lokalplantillægget bortfalder, såfremt det ikke er endelig vedtaget inden et år fra offentliggørelse af forslaget. Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. planlovens 19 og 20. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeog i Planloven. 11
Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015) fastsættes det herved følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: At At At At udlægge området til tæt/lav bebyggelse. sikre en hensigtsmæssig disponering af et nyt boligområde. sikre at bebyggelsen tilpasses naboområdets karakter med lave byhuse. sikre vejadgang til det nye boligområde. 2 Lokalplanens område og zoneforhold 3 Områdets anvendelse 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1, omfattende matr. nr. 32a som vist på kortbilag 2. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal fortsat bevares i byzone. 3.1 Lokalplanområdet udlægges til boligformål i form af tæt/lav bebyggelse. 3.2 Anvendelsen omfatter også bygninger og anlæg som eksempelvis fælleshus, miljøstation, transformer, carporte, udhuse, vejadgang, stier, fællesarealer og lignende. 12
Grundstykke set mod Damløkkevej 4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 Bebyggelse kan kun udstykkes grunde med minimumsstørrelse på 300 m² for hver boligenhed, hvori indgår andel af privat fællesvej. 4.2 Bebyggelse kan opføres på storparcel. 4.3 Der kan udstykkes grunde hvorpå flere boliger er placeret. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45 for området som helhed. Bebyggelse skal placeres efter en samlet plan for området, dette gælder også mindre bebyggelse, som eksempelvis udhuse. 5.2 Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3,50 m målt fra naturligt terræn til skæring mellem facade og tagflade. 5.3 Bygninger må opføres i maks. én etage med udnyttet tagetage. 13
Grundstykke set mod Damløkkevej med eksist. tæt-lav bebyggelse på nabogrund 5.4 Bebyggelsen må kun opføres indenfor byggelinjerne som vist på bilag 3. Byggelinjerne er afgrænset i en afstand på 2,5 m til lokalplanområdets naboskel. 5.5 Bygningshøjden må ikke overstige 5,5 m. over naturligt terræn. 5.6 Øvrig bebyggelse såsom carporte og udhuse opføres i overensstemmelse med det til en enhver tid gældende bygningsreglements bestemmelser. 5.7 Der skal udlægges friarealer minimum 10 % af grundarealet for den samlede bebyggelse. 14
6 Bebyggelsen ydre fremtræden 6.1 Facader på beboelsesbygninger skal udføres som blank murværk i tegl eller fremstå som vandskurede eller pudsede vægge, som er kalket/malet i afdæmpede farver. Delpartier i facader kan udføres i andre materialer. 6.2 Facader på øvrig bebyggelse som carporte, miljøstation, pavilloner, udhuse mv. kan udføres i træ eller andre materialer der harmonerer med beboelsesbygningerne. 6.3 Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en taghældning på min 20 o og max. 45 o, som sadeltag eller ensidig taghældning. 6.4 Tage på øvrig bebyggelse kan udføres som flade tage, med en taghældning på min 20 o og max. 45 o eller som bueformede konstruktioner. 6.5 Tagbeklædning på beboelsesbygninger må være tagsten i tegl eller beton, eternitskifer, korte eternitbølgeplader og tagpap med listevirkning. Delpartier på tage samt kviste kan udføres i andre materialer. 6.6 Tagbeklædning på øvrige bygninger kan udføres i andre materialer. 6.7 Ingen tagbeklædning må være af reflekterende materiale og de må ikke have glansværdier over 10. 6.8 Der er mulighed for at opsætte solceller og solfangere på tagene i området. 6.9 Solceller og solfangeranlæg kan evt. opstilles på stativ, og må maksimalt vinkles 15 o i forhold til vandret, og skal være antirefleksbehandlet, og give så lidt refleksion som teknisk muligt, på opsættelsestidspunktet. 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 7.1 Vejadgang skal ske til Banepladsen. 7.2 Områdets vej udlægges til privat fællesvej. 7.3 Der skal udlægges det nødvendige parkeringsareal svarende til min. 1½ parkeringsplads pr. bolig samt 1 parkeringsplads for personer med handicap pr. 10. bolig. 7.4 Indenfor området kan der etableres carportanlæg eller enkelte carporte. 15
8 Antenner og ledningsforhold 8.1 Antenneanlæg og paraboler kan alene opsættes i tilknytning til bebyggelsen og må ikke have en overkant højere end 3 m over terræn. 8.2 Alle forsyningsledninger/kabler skal fremføres i jorden. 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 9.1 Der kan etableres levende hegn i området langs skel ved lokalplangrænse, og som afskærmning og læ. Evt. trådhegn skal opsættes så det skjules i det levende hegn. 9.2 Træer og buske skal være af egnstypiske arter. 9.3 P-areal, stier samt befæstet opholdsareal skal hver for sig udføres med ensartet materialevalg, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion og udføres, så der opnås en god helhedsvirkning. 9.4 Al skiltning udover almindelig vejvisning og husnummerering skal godkendes af Nordfyns Kommune. Der henvises i den forbindelse til Administrationsgrundlaget for skiltning i Nordfyns Kommune. 9.5 Langtidsparkering af lastbiler, busser, campingvogne og lignende større køretøjer og trailere inden for lokalplanområdet samt opstilling af både er ikke tilladt. 9.6 Terrænregulering må kun foretages inden for +/- 0,5 meter. 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 10.1 Lokalområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. 10.2 Spildevandsafledning skal ske via forsyningsselskabets spildevandsanlæg til kommunens rensningsanlæg, i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Regnvand skal afledes til separat regnvandsledning eller håndteres på egen grund, eks. ved nedsivning. 10.3 Ny bebyggelse indenfor området skal tilsluttes områdets eksisterende forsyningsanlæg, herunder fjernvarmeforsyning. 16
11 Grundejerforening 11.1 Såfremt området udstykkes kan der oprettes en grundejerforening/ejerforening for området på udstykkerens foranledning. 11.2 Der er medlemspligt i grundejerforeningen for alle boligejere. Medlemspligten omfatter ikke evt. udstykkede arealer, hvorpå der findes tekniske anlæg, jfr. 10. 11.3 Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver såsom ren- og vedligeholdelse af veje samt vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg inden for lokalplanens område. 12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet forsyning, såsom varme, vand, el og spildevandsafledning. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 13.2 Der gælder efter planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Denne eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. 13.3 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse af Kommunalbestyrelsen til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 13.4 Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. 13.5 Når lokalplanen er endeligt vedtaget, og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges, eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 17
13.6 Kommunalbestyrelsen kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. planlovens 19 og 20. 13.7 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 18
Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 2016-7 således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 27-10-2016 Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er bekendtgjort den 28-10-2016. I henhold til 27 i Lov Om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den. Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den. 19
Bilag 1. Oversigtskort over lokalplanområdet 2. Matrikulære forhold 3. Principskitse, situationsplan, byggefelter 4. Screening for miljøvurdering 20
Bilag 1 - Lokalplanområde Lokalplan 2016-7 Banepladsen 11 Lokalplanområde Mål: 1:1.000 Dato: 22-09-2016
Bilag 2 - Matrikelkort Lokalplan 2016-7 Banepladsen 11 Lokalplanområde Matrikelgrænse Mål: 1:1.000 Dato: 22-09-2016
Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer, Lov nr. 425 af 18/05/2016. Forslag til Lokalplan 2016-7 Banepladsen 11 Dato: 12-09-2016 Sagsid: 480-2016-29767 Ikke relevant Ikke væsentlig Indgår allerede Bør undersøges Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Bymiljø & landskab Grønne områder Der er tale om en mindre parcel i et eksisterende villakvarter. Landskabelig/byarkitektonisk værdi Med lokalplanen sikres et stiforløb langs den østlige side af grunden. Geologiske særpræg Skovrejsning/skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold Friluftsliv/rekreative interesser Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Forurening Støj og vibrationer Lys og/eller refleksioner Luft Jord Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurenet ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Grundvand Overfladevand Udledning af spildevand Bebyggelse i området skal forsynes med spildevandskloak i henhold til spildevandsplanen. Indvirkning ift. eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Lokalplanen overholder kommuneplanens retningslinjer for tæt/lav bebyggelse. Der reguleres i øvrigt efter kravene i BR15. Energiforbrug Energiforbruget vil stige ved etablering af boliger. Energiforbrug reguleres af BR15. Vandforbrug Vandforbruget vil stige ved etablering af boliger. Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Affaldsmængden vil stige ved etablering af boliger Befolkning og sikkerhed Boligmiljø Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Reguleres af kravene i BR15 om tilgængelighed. Brand, eksplosion, giftpåvirkning Trafik Sikkerhed/tryghed
Energiforbrug Trafikmønstre Støj Banepladsen er ikke trafikbelastet så trafikstøj er en relevant problemstilling. Fysisk planlægning Regionplanlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanlægningen Kommuneplanlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2013-201. Sektorplanlægning Det vurderes ikke, at lokalplanen medfører væsentlige ændringer i forhold til kommunal sektorplanlægning. Miljøvurdering? Ja Nej Bemærkninger x Vurderes ikke at være relevant
Kommunalbestyrelsen har den 27-10-2016 vedtaget at fremlægge Forslag til lokalplan 2016-7 Lokalplanforslaget fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplanforslaget, når det vedtages endeligt. Forslag til Lokalplan 2016-7 er offentliggjort fra den 28-10-2016 til den 23-12-2016. Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanen skal senest den 23-12-2016 sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: lisn@nordfynskommune.dk, mærket lokalplan 2016-7 Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø tlf.: 64 82 81 12