Flot byvilla i Herning centrum sælges i offentligt udbud for Herning kommune Sag 534962PJ TIL SALG Herning - Bethaniagade 11 Flot byhus med muligheder og attraktiv beliggenhed Sælges uden lejemål Ejendommen sælges i offentligt udbud via tilbudsgivning Tilbud skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest torsdag den 9. februar 2017, kl. 16.00 Via tilbudsgivning Forventningspris kr. 1.200.000 Etageareal m 2 159 Grundareal m 2 280
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Centralt, med en attraktiv beliggenhed i Herning city, udbydes charmerende byhus med arkitektonisk snit. Ejendommen udbydes med en forventningspris på kr. 1.200.000. Huset fremstår originalt, med de fordele, det giver, for at sætte sit eget præg på indretning. Ejendommen har tidligere været behandlet for skimmelsvamp. Til ejendommen hører lukket gårdhave. Indretning i stuen: - Entre - Stue med tilhørende værelse (var tidligere en dobbeltstue) - Køkken - Badeværelse - Baggang til sydvendt have - Lille opbevaringsrum Indretning 1. sal: - 4 værelser - Toilet - Bad I kælderen forefindes flere disponible rum. Ejendommen sælges fri for lejemål. Ejendommen har en bevaringsværdi i Herning Kommuneatlas med kode 4 - svarende til "middel bevaringsværdi", hvorfor evt. ændring i facade udtryk kræver forlods godkendelse fra Herning Kommune. 2
Salgsvilkår Ejendommen sælges i offentligt udbud for Herning kommune. Købstilbuddet skal være på et kontant beløb, og skal afgives skriftligt på tilbudsblanket fremsendt pr. brev eller afleveret personligt ved Nybolig Erhverv Herning I/S. Budgiver er bundet af sit bud frem til det tidspunkt, hvor Herning kommune godkender eller afviser tilbuddet. Ejendommen er udbudt uden fastsat mindstepris. Herning Kommune beslutter et salg alene på baggrund af den højeste tilbudte pris. Når budgiver modtager meddelelse om, at Herning Kommune har accepteret buddet, er tilbudsgiver forpligtiget til at underskrive købsaftale (se side 14-24) og stille bankgaranti for købesummens betaling senest 8 dage efter at budgiver modtager meddelelse om, at tilbuddet er accepteret af sælger. Tilbudsgiver erklærer at have gennemlæst hele udbudsmaterialet med tilhørende bilag, og er bekendt med, at ejendommen udbydes i henhold til retningslinierne i "Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme" af 24.06.2011. Nærværende salgsprospekt danner sammen med købsaftalen og de i købsaftalen anførte bilag udgangspunkt for købers angivelse af tilbud om køb af ejendommen. * Tilbud om køb skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest torsdag, den 9. februar 2017 kl. 16.00 * Ejendommen udbydes til salg uden fast mindstepris * Ejendommen overtages af køber den 1. april 2017 * Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for Herning kommune for evt. fejl og mangler. * Fremvisning efter aftale Samlet udbudsmateriale kan rekvireres ved henvendelse til Nybolig Erhverv Midtjylland I/S, att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & Valuar, MDE, mail: pba@nybilig.dk. Afgivelse af tilbud Der modtages alene tilbud på den særlige tilbudsformular (side 13 eller rekvireres), som skal returneres til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Mrk. Tilbud - Bethanieagade 11, 7400 Herning Tilbudsfrist Tilbuddet skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest: torsdag, den 9. februar 2017 kl. 16.00 Der vil ikke være adgang til at overvære åbning af de indkomne købstilbud, og købstilbuddene vil ikke efterfølgende blive offentliggjort. Herning Kommune er berettiget til frit at vælge blandt samtlige indkomne tilbud, herunder evt. at forkaste dem alle. Senere indkomne tilbud, eller tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsformular, eller på anden måde ikke overholder ovenstående retningslinier, vil IKKE komme i betragtning. Tilbuddet skal være ubetinget 3
Ansvarsfraskrivelse Køber er bekendt med, at ejendommen sælges som et offentligt udbud. Sælger har ingen risiko og intet ansvar for ejendommens bygningsmæssige stand. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for mangler, herunder men ikke begrænset til faktiske mangler, bygningsmæssige mangler, funktionsmangler og eventuelle skjulte mangler ved ejendommen. Køber er opfordret til at gennemgå ejendommen med sagkyndig, og køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, herunder retten til at hæve handlen, kræve erstatning eller få afslag i prisen, hverken nu eller senere. Den af tilbudsgiver anførte købesum tager højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. Ansvarsfraskrivelsen omfatter tillige ethvert lejeretligt forhold vedrørende ejendommen, det være sig indholdet af lejekontrakter, vilkår, beregning af budgetleje og ethvert andet grundlag, der ligger til grund der for. Køber er på baggrund af sælgers ansvarsfraskrivelse opfordret til at søge juridisk og økonomisk rådgivning inden afgivelse af købstilbud, herunder at lade de anslående beløb i salgsmaterialet efterregne hos egne rådgivere. Omkostninger Salær til mægler afholdes af sælger. Sælgers advokat foranlediger berigtigelse af handelen - herunder udarbejdelse af refusionsopgørelse. Øvrige omkostninger afholdes af køber - herunder tinglysningsomkostninger ved tinglysning af skødet. Omkostninger til købers evt. rådgivere afholdes af køber. Øvrige ejendomme Udbuddet omfatter tillige følgende ejendomme: - Bethaniagade 19-23, Herning - Bethaniagade 35, Herning - Dalgasgade 14, Herning - Ringstedvej 9, Herning - Korsørvej 29, Herning - Næstholtvej 8, Gødstrup, Herning Ejendommene sælges hver for sig, og købstilbud afgives særskilt for hver enkelt ejendom. Udbudsmateriale kan rekvireres hos Nybolig Erhverv eller på www.nyboligerhverv.dk/herning. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 931 c Herning Bygrunde Herning Opført / Ombygget Opførelsesår 1928 Arealer Grundareal 280 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 88 m 2 Boligareal 159 m 2 Etageareal i alt 159 m 2 Sekundære arealer 88 m 2 4
2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1928 Bebygget areal 88 m 2 Sekundære arealer 88 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). 159 m 2 Kælder 88 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 900.000 heraf grundværdi kr. 535.100 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Der er indhentet forsikringstilbud fra Gjensidige. Gyldigt energimærke foreligger af 01.12.2016 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 11.C31.1. Uddrag fra lokalplanen: Områdets anvendelse: Lokalplanens område udlægges til centerformål. Området skal fortsat anvendes til boliger, detailhandel, let erhverv, liberalt erhverv, udstillingsvirksomhed, parkering samt offentlige og halvoffentlige rekreative byrum. Bebyggelsen langs Bethaniagade skal være rækkehuse i min. 3 etager med mulighed for en tagterrasseetage. Der må ikke være butikker i Bethaniagade. Bebyggelsens omfang og placering: Der må bygges op til 3-4 etager + tagterrasse og max. 10 meter husdybde. For matr.nr. 931C - Bethaniagade 11 er byggemuligheden i alt 360 kvm. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 21.10.2016 Nr. 1 lyst d. 21.03.1928 Dok om fortoug (fortov) Nr. 2 lyst d. 30.04.1928 Dok om fælles brandmur/gavl mv, 5
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen opvarmes ved fjernvarme fra Energigruppen Jylland Varme A/S. Ejendommen forsynes med vand fra Herning Vand A/S. Ejendommen forsynes med el fra EnergiMidt A/S. Løsøre og inventar Følgende hårde hvidevarer medfølger i handlen: - komfur - emhætte - opvaskemaskine - køle-fryseskab. Følgende hårde hvidevarer medfølger ikke: - vaskemaskine - tørretumbler 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Forurening V1/V2 niveau Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Region Midtjylland oplyser, at regionen ikke har oplysninger om jordforureninger på matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. Sælges via tilbudsgivning 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 10.985 Renovation Renovation kr. 2.811 Forsikringer Præmie årligt - tilbud kr. 3.044 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 16.840 Bemærkninger Der er i ovennævnte ikke taget hensyn til bygningsvedligeholdelse m.m. Ejendomskatten er beregnet på basis af den offentlige grundværdi, idet kommunale ejendomme er fritaget for betaling af ejendomsskat. 6
6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 7.060 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 7.060 Bemærkninger: Det anførte beløb er beregnet ud fra den seneste offentlige vurdering af ejendommen kr. 900.000. Det endelige beløb til tinglysningsafgiften beregnes af den højeste værdi af enten den kontante handelspris eller den offentlige vurdering ud fra følgende faktor: Kontant handelspris/offentlig vurdering x 0.6 procent (rundet op til nærmeste 100) + fast afgift kr. 1.660 Beløbet betales af køber. 6.4 Købesummens fordeling Der beregnes ingen fordeling af købesummen forud for handlen, idet ejendommen sælges i offentligt udbud. Når Herning Kommune har accepteret tilbuddet, vil fordeling af købesummen blive indført i købsaftalen. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & valuar Tlf.: 7025 4052, mobil: 3050 3388, e-mail: pba@nybolig.dk 7
Indgang Baghave 8
Køkken Opholdsstue 9
Værelse Badeværelse 10
Toilet Trappeopgang 11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24