Erhvervsejendom i Nykøbing Falster

Erhvervsejendom i Nykøbing Falster Sag 11N13143 TIL SALG Nykøbing F - Aalborgvej 4 Synlig beliggenhed i industriområdet Indeholder både showroom, kontor og lager Ejendommen fremstår vel vedligeholdt Tæt på indfaldsvej Kontantpris kr. 1.800.000 Etageareal m 2 1.671 Grundareal m 2 2.982

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende i et attraktivt industriområde i Nykøbing Falster tæt på indfaldsvej fra motorvejen(ca. 10. min. kørsel til motorvejen). Det er et område med mange forskellige virksomheder, her er bl.a. transportvirksomhed, Ide møbler, flere bilforhandlere osv. Ejendommen er senest blevet brugt som Mekonom forhandler. Ejendommen indeholder et showroom, kontor, lager samt personalefaciliteter. Bag ved ejendommen er der adgang til lager via stor port. Der er noget udenoms plads til oplag. Det er en normalt vedligeholdt ejendom med en god beliggenhed. Ejendommen kan anvendes til flere brancher og har stor anvendelighed til mange formål. Der er et større befæstet areal foran ejendommen til parkering. For yderligere information ang. ejendommen kontakt Nybolig Erhverv. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Aalborgvej 4, 4800 Nykøbing F 8 if Vestensborg, Nykøbing F. Jorder Guldborgsund OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1966 Ombygningsår 1979 AREALER: Grundareal 2.982 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 1.671 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 1.671 m 2 Etageareal i alt 1.671 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1966/1979 Bebygget areal 1.442 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Butik, lager, kontor 1.442 m 2 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1966 Bebygget areal 123 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Butik, lager, kontor 123 m 2 Sagsnr. 11N13143 tjv - Side 2 af 12

Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1966 Bebygget areal 106 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Butik, lager, kontor 106 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.100.000 heraf grundværdi kr. 178.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Marsh, police nr. LPPPP6740034/26. Sælger har tegnet koncern forsikring, som ikke kan overtages af køber. Det påhviler således køber selv at tegne fornødne forsikringer for ejendommen med virkning fra overtagelsesdagen. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 30.04.2009 med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevand. for. renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Kommuneplanramme NYKF E16 og lokalplan nr. NYK F14 er gældende for det område, ejendommen er beliggende i. Lokalplanen fastslår bl.a. følgende omkring anvendelsen: Området må kun anvendes til erhvervsformål, herunder industri-, værksteds- og engrosvirksomhed samt serviceprægede virksomheder og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må ikke drives handel med dagligvarer inden for området. Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jf. miljøbeskyttelseslovens kap. 9, herunder virksomhed som giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. Der må ikke inden for området udøves virksomhed, som giver anledning til, at støjen fra erhversområdet påfører de omliggende boligområder et støjniveau, der overstiger 45 db (A) om dagen, 40 db(a) om aftenen og 35 Sagsnr. 11N13143 tjv - Side 3 af 12

db(a)s om natten. Ejendommen er beliggende i lokalplanens delområde 1, der tillige fastslår følgende omkring anvendelsen: Byrådet kan tillade, at der inden for lokalplanens delområde 1 og 3 opføres eller indrettes en bolig på den enkelte ejendom, når denne er nødvendig for virksomhedens drift, og når denne anvendes til bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Ovenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejendommen betragtes brandsikret jfr. brandsikringsregulativet herom, idet der ikke overfor ejeren er stillet yderligere krav fra brandmyndighederne. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som Elektronisk tingbog af 12.05.2015 Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: 17.05.1962 - Dok. om forbud mod bebyggelse m.v. - prioritet forud for pantegæld 08.10.1964 - Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 24.03.1987 - Lokalplan nr. F-14 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: EL: SEAS/NVE Vand: Alment vandforsyningsanlæg Varme: Centralvarme (bygning 3 har ingen varmeinstallation) LØSØRE OG INVENTAR: Der medfølger ikke løsøre eller inventar af nogen art. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysninger fra Region Sjælland den 10.09.2014 er ejendommen ikke kortlagt som forurenet. Regionen har dog oplysninger om tidligere aktiviteter, som kan have medført forurening. Grundejer er underrettet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. Sagsnr. 11N13143 tjv - Side 4 af 12

6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 1.800.000 6.2 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 5.725 RENOVATION Rottebekæmpelse kr. 80 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 83.550 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr. 5.520 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 94.875 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% BEMÆRKNINGER: I driftsudgifter er der IKKE medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledning, renovation og varme. ØVRIGE FORHOLD: Bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 14.260 Advokatsalær - skøde kr. 18.800 Moms kr. 4.700 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 37.760 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 4.700 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 33.060 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 1.800.000 Handelsomkostninger anslået kr. 33.060 Anslået kapitalbehov kr. 1.833.060 Sagsnr. 11N13143 tjv - Side 5 af 12

6.4 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 1.800.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.800.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 14.260 Advokatsalær skøde kr. 18.800 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.833.060 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.646.650 Grundens værdi kr. 153.350 Kontantomregnet købesum kr. 1.800.000 BEMÆRKNINGER: Køber lader sig momsregistrere og overtager således momsreguleringsforpligtelsen. Momsreguleringsforpligtelser nedskrives (bortfalder) med 10% årligt for bygninger (10 år) og 20% årligt for investeringsgoder (inventar, dritfsmidler m.v. (5 år)). Momsreguleringsforpligtelsen har alene betydning dersom erhvervsbygninger anvendes til ikke momspligtige formål - såsom privat anvendelse. 6.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 94.875 kr. 94.875 Udgifter i alt kr. 94.875 kr. 94.875 INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -94.875 kr. -94.875 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. -94.875 Likviditet 1. år før skat kr. -94.875 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. -23.719 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -71.156 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. BEMÆRKNINGER: I driftsudgifter er der IKKE medtaget faste og variable udgifter til forbrug af el, vand, vandafledning, renovation og varme. Sagsnr. 11N13143 tjv - Side 6 af 12

6.6 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Præstøvej 111 4700 Næstved Tlf.: 5950 1212 Sagsnr. 11N13143 tjv - Side 7 af 12

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 11N13143 tjv - Side 8 af 12

Sagsnr. 11N13143 tjv - Side 9 af 12