Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 11. januar 2017 Nye kollegie-, ungdoms- og familieboliger ved Tranekærvej i Vejlby Dette materiale omhandler et område nær dig. Der planlægges for en boligbebyggelse opført som kollegie-, ungdoms- og familieboliger i 2-5 etager og i forskellige størrelser i alt ca. 650 boliger. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om byggeriet. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 1. februar 2017. Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C Telefon: 89 40 26 40 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk www.aarhus.dk Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet
INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Nye kollegie-, ungdoms- og familieboliger ved Tranekærvej i Vejlby BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring udsendes som en orientering og oplæg til debat om forslag til ændring af kommuneplanens rammer for rammeområdet 15.01.10 BL, der er udlagt til blandet byområde, og rammeområde 15.01.13 ER, der er udlagt til erhvervsområde. Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker på baggrund af en anmodning om at igangsætte en lokalplanlægning for en boligbebyggelse opført som kollegie-, ungdoms- og familieboliger i 2-5 etager og i forskellige størrelser. Det foreslås, at en del af den eksisterende bebyggelse bevares og omdannes fra kontorerhverv til boligformål. Flere store bygninger forventes nedrevet for at gøre området mere åbent, og der opføres ny bebyggelse som henholdsvis stangbyggelse og punkthuse primært i områdets østlige del. Der planlægges for i alt cirka 650 boliger i varierende typer og størrelser. Inden byggearbejder kan påbegyndes, skal der udarbejdes et lokalplanforslag for området. EKSISTERENDE FORHOLD Området, der er i alt cirka 33.500 m², rummer i dag et antal erhvervsbygninger og parkeringspladser, der tidligere har været anvendt af blandt andet IBM. I områdets nordøstlige del, på hjørnet mellem Vikærsvej og Vejlbygade, ligger en ældre hvid beboelsesejendom med butik i stueetagen. Lidt syd herfor, langs Vikærsvej, ligger en ældre beboelsesejendom i røde sten. De to ejendomme og en række mindre bebyggelser er omgivet af bevoksning og afskæres fra erhvervsbyggeriet af Bytoften. I områdets sydøstlige del langs Tranekærvej ligger dels en ældre kontorbygning ud mod Vikærsvej og dels Vejlby Fjernvarme. Mod nord grænser området op til den gamle del af Vejlby med ældre lav bebyggelse og Vejlby Kirke med kirkegård. Mod øst afgrænses området af Vikærsvej, mod syd af Tranekærvej og Egmont Studentergård og mod vest af parkeringspladser og Risskov Gymnasium. Området set fra luften
e gade Vejlby 49 50 Filosofgangen 51 52 Vikærsvej 53 54 55 Mulighed for taghaver Eksisterende bebyggelse Ny bebyggelse Lokalplanforslag Evt. nedrives Eksisterende adgang Ny adgang Hoved-stiadgang Lokalplan nr. Tranekærvej Lokalplankort Trane kærve j Forslag til områdets bebyggelse Center for Byudvikling og Mobilitet - Planaf FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE I den vestlige del af området, mellem Filosofgangen og Tranekærvej, etableres cirka 350 kollegieboliger i 2 4 etager som stangbebyggelse i nye og eksisterende omdannede bygninger. Alle boliger i området har private opholdsarealer i form af blandt andet små haver på terræn, altaner eller taghaver. Bilparkering foregår henholdsvis på terræn og i parkeringskælder. Midt i området omdannes den østligste af de eksisterende kontorbygninger til familieboliger i 3 etager. Vejadgangen til området sker fra Tranekærvej ad dels en eksisterende og dels en ny overkørsel. Fra Vikærsvej benyttes en eksisterende overkørsel, og der etableres yderligere to. I områdets nordøstlige hjørne, langs Vikærsvej og Vejlbygade, etableres stangbebyggelse med familieboliger i 2 3 etager. Bytoften nedlægges som vej. Syd herfor planlægges for en blanding af små studieboliger og mellemstore boliger i 3 5 etager, der opføres som stangbebyggelse langs Vikærsvej og punkthuse bag disse. Bygningshøjderne i området danner en sammenhæng med den omkringliggende bebyggelse, idet der bygges lavest mod det gamle Vejlby i nord, højere i midten af området og højest mod syd. Den varierende bygningshøjde er med til at skabe et visuelt variereret udtryk i området. I sammenhæng med boligerne etableres et stort sammenhængende grønt område med haver og aktivitetsområder for områdets beboere. Der planlægges desuden for gennemgående stiforbindelser, som sammenbinder området med det eksisterende boligområde nord og et nyt boligområde syd for lokalplanområdet. Mål: 1:1000 Dato: dec.2016 Tegnet af: MG KOMMUNEPLANEN I DAG Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde 15.01.10 BL og 15.01.13 ER med følgende rammebestemmelser: Rammeområde 15.01.10 BL Områdets anvendelse er fastlagt til bolig- og erhvervsformål. Kategori 11* Max. etageantal: 2 Max. bygningshøjde: 8.5 m Max. bebyggelsesprocent: 30 for ejendomme der udelukkende anvendes til boligformål. For øvrige ejendomme må bebyggelsesprocenten være 45 for den enkelte ejendom. Rammeområde 15.01.13 ER Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål, kategori 31* Max. etageantal: 3 Max. bygningshøjde: 12 m
Max. bebyggelsesprocent: 65 for den enkelte ejendom Eksisterende bygningsvolumener, der overstiger den angivne bebyggelsesprocent og bygningshøjde, kan efter en konkret vurdering eventuelt tillades ombygget med nuværende bebyggelsesprocent og højde. Som konsekvens af den nye afgrænsning oprettes et nyt område 15.01.25 BL, som får de samme rammebestemmelser som 15.01.10 BL. Rammebestemmelser for det nye rammeområde: 21OF 10BL 16ER Rammeområde 15.01.26 BL Områdets anvendelse er fastlagt til bolig og erhvervsformål, kategori 11*,blandet byområde. Der kan kun tillades virksomheder inden for virksomhedsklasse 1 Max. etageantal: 5 for boliger og 2 for erhverv Max. bygningshøjde: 19 m Max. bebyggelsesprocent: 110 for området under et. 11OF 12BO * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. 13ER 15OF 08BO DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. 07RE 18OF Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. 24BO Kommuneplan 2013 - planområdet er vist med blåt DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, forudsættes det, at en del af område 15.01.10 BL og en del af område 15.01.13 ER (markeret med blå) overgår til et nyt rammeområde 15.01.26 BL. Den resterende del af 15.01.13 ER inddrages under 15.01.11 OF med de gældende bestemmelser. KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om opførelse af det ønskede boligbyggeri skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, hvori områdets anvendelse og det overordnede bygningsomfang fastlægges. Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning. 21OF 10BL VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 11. JANUAR - TIL DEN 1. FEBRUAR 2017. EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : 16ER BYPLANLÆGGER: RUNA HYLDEGÅRD JEPSEN CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C, TLF.: 41873870 11OF 26BL 12BO 08BO SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 1. FEBRUAR 2017 TIL: 15OF 25BL CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C E-MAIL: BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK 07RE FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ - JANUAR 2017 Forslag til ændring af Kommuneplan 2013 18OF 24BO OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: www.aarhus.dk/lokalplaner > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering