Lokalplan 1.14 Ishøj Varmeværk Ishøj Kommune
Ishøj kommune - Lokalplan 1.14 Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter bestemmelser for områdets anvendelse til offentlige formål. Området opdeles i to delområder, således at der i tilknytning til det eksisterende industriområde kan opføres et kommunalt varmeværk, mens arealet langs LI. Vejleå udlægges til offentligt grj6nt område. Den nærmere anvendelse af dette areal skal fastlægges i en supplerende lokalplan. Lokalplanen aflyser partiel byplanvedtægt nr. 19 indenfor området, og inddrager endvidere enkelte ejendomme, der hidtil har været omfattet af lokalplan 1.11. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning Lokalplanen omfatter en del af det areal, der i partiel byplanvedtægt nr. 19 udlagdes til offentlige formål som offentligt gr^nt område samt kommunal materielgård. Materielgården er siden blevet placeret i industriområdet ved motorvejene, således at det i byplanen hertil udlagte areal ikke er taget i anvendelse. Varmeværket, der tænkes placeret på dette areal, har til formål at forsyne 16 varmecentraler med varme og varmt vand gennem en forbindelsesledning mellem de pågældende varmecentraler. Varmecentralerne, der er beliggende i området mellem Ish^j Strandvej og KøSgebugtmotorve jen, er på nuværende tidspunkt oliefyrede og betjener for hovedpartens vedkommende henholdsvis etageboligbebyggelser og rækkehusbebyggelser.
Ved at opføre et kulfyret varmeværk opnår man bl.a. at formindske bebyggelsernes afhængighed af olie, der er et af varmeforsyningslovens formål, ligesom de tilsluttede bebyggelser vil opnå betydelige besparelser i udgifterne til opvarmning. Før de i lokalplanen nævnte anlæg og beplantninger kan påbegyndes er det imidlertid nødvendigt, at der udover en vedtagelse af nærværende lokalplanforslag 1.14, foreligger godkendelser af projektet for varmeværket i henhold til, 1. kapitel 4 i lov om varmeforsyning, lov nr. 258 af 8.6.1979, 2. kapitel 5 i lov om miljøbeskyttelse, lov nr. 372 af 13.6.1973 med senere ændringer. 3. 16 i lov om regionplanlægning i hovedstadsområdet, lov nr. 376 af 13.6.1973 med senere ændringer, 4. 47 og 47 a i lov om naturfredning, lov nr. 314 af 18.6.1969 med senere ændringer, 5. og såfremt varmeværkets skorsten overstiger en højde på 100 m tillige godkendelse i henhold til 67 a i lovbekendtgørelse nr. 381 af 10.6.1969 om luftfart med senere ændringer. Energistyrelsen har den 22. januar 1982 meddelt, at styrelsen intet har at indvende mod, at byrådet giver tilladelse til udførelse af ovennævnte forbindelsesledning mellem de 16 varmecentraler. Endvidere har energistyrelsen på byrådets anmodning om princippiel tilladelse til opførelse af et kulfyret fjernvarmeværk meddelt, at man ikke vil forlange udarbejdelse af delplan efter varmeforsyningslovens 12, ligesom man ikke vil forlange, at projektets gennemførelse afventer udarbejdelse af en kommunal varmeforsyningsplan. Projektet skal, inden byrådet meddeler tilladelse, sendes til høring i Hovedstadsrådet og energistyrelsen. l5-rammer Lokalplanområdet er omfattet af kommunens som områderne 20 og 25. 15-rammer Da lokalplanen fastsætter en anden anvendelse af en del af området end fastlagt i 15-rammerne, er det en forudsætning for den endelige vedtagelse af planen, at der udarbejdes et tillæg til disse.
Dette tillæg skal godkendes af Hovedstadsrådet. Lokalplanen skal/ ifølge kommuneplanloven, offentliggøres og meddelelse herom sendes til berørte ejere og brugere, der indenfor 2 måneder kan fremsætte indsigelser eller ændringsforslag. Disse danner sammen med selve forslaget grundlag for Hovedstadsrådets godkendelse af tillægget til 15-rammerne og den endelige godkendelse af planen i byrådet. Lokalplanens retsvirkninger 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommme/ der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes/ bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre/ der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af/ at det ikke ændrer den særlige karakter af det område/ der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Det område/ der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder/ at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen/ mod erstatning.
Lokalplanens bestemmelser l«lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanens formål er - i overensstemmelse med den igangværende kommunale og overordnede planlægning - at fastlægge areal til etablering af offentligt varmeværk. Det er herunder hensigten at sikre en milj^mæssig og arkitektonisk indpasning af bebyggelsen i omgivelserne. 2. Lokalplanens område. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matrikelnumrene 17 b, 19 a, 19 f i og 97 IshøSj By, Ishf6j samt alle parceller, der efter den 1.2.1982 udstykkes fra disse. 2.2 Lokalplanens område inddeles i delområderne A: offentligt formål, varmeværk. B: offentligt gr$6nt område. 3. Lokalplanområdets anvendelse. DELOMRÅDE A 3.1 Delområdet må kun anvendes til offentligt formål, og der må kun opføres bebyggelse til etablering af et offentligt varmeværk. DELOMRÅDE B 3.2 Delområdet må kun anvendes til offentligt formål, grjént område jfr. dog 6.
4«Udstykning. 4.1 Udstykning indenfor lokalplanområdet må ikke finde sted uden byrådets nærmere godkendelse. 5. Vej- og stiforhold. (*) 5.1 Der udlægges areal til 6 m brede stier med en placering i princippet som vist på kortbilaget. 5.2 Der må til delområde A og B kun etableres vejadgang fra Industrivangen. 6. Spor og ledningsanlæg. 6.1 Der udlægges areal til et jernbanespor i en bredde af 6 m og med en placering i princippet som vist på kortbilaget. 6.2 I forbindelse med jernbanesporet kan etableres en aflæsningsgrube med en placering i princippet som vist på kortbilaget. 7. Bebyggelsens omfang og placering. DELOMRÅDE A 7.1 Det bebyggede areal indenfor delområdet må højst udgøre 1/3 af delområdets grundareal. 7.2 Bebyggelsesprocenten for delområdet må ikke overstige 50. 7.3 Indenfor det med særlig signatur på kortbilaget viste byggefelt kan der til brug for varmeværket opføres bebyggelse til administration og lager, kedelbygninger, maskinbygninger, kul- og slaggesiloer, røgrenseanlæg og lignende som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 15 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.5 Ingen del af en bebyggelse (excl. skorstene) må have en højde, der i forhold til naboskel er større end afstanden til skellet. (*) Opmærksomheden henledes på, at der langs Ishøj Strandvej gælder de til enhver til af Københavns Amtskommune som vejbestyrelse fastlagte byggelinier.
7.6 For det samlede delområde gælder, at bebyggelse og andre faste anlæg efter byrådets nærmere godkendelse skal placeres og opføres med hensyntagen til den øvrige bebyggelse i området, og således at der opnås en god helhedsvirkning specielt set fra delområde B. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden«8.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer eller farver, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Indenfor lokalplanområdet må der ikke opsættes skilte uden byrådets nærmere godkendelse. 9. Ubebyggede arealer. DELOMRÅDE A 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.2 Forinden bebyggelse tages i brug skal den på kortbilaget viste afskærmende beplantning være etableret i en bredde af 15 meter. Beplantningen skal være egnstypisk. 9.3 Indenfor delområdet må der ikke findes beplantninger, der ved uhæmmet vækst eller ved skygge på væsentlig måde efter byrådets skøn er til gene for de omliggende ejendomme. DELOMRÅDE B 9.4 Delområdet må kun anvendes til offentligt grønt område, og ændringer af eksisterende lovlige forhold må ikke foretages, før der er fastsat bestemmelser herom i en supplerende lokalplan jfr. dog 6. 10. Tilladelser fra andre myndigheder. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før:
10.1 der er givet Hovedstadsrådet lejlighed til at udtale sig om beliggenhed og udførelse af stirre anlæg, jfr. lov om regionplanlægning i hovedstadsområdet 16. 10.2 der er opnået tilladelse hertil fra Hovedstadsrådet til opførelse af visse særligt forurenende virksomheder/ herunder varmeværker, jfr. lov om miljøbeskyttelse kap. 5, og bekendtgørelse om godkendelse af særligt forurenende virksomheder m.v. 10.3 før der er opnået tilladelse hertil fra ministeriet for offentlige arbejder, lufthavnsvæsnet, til opførelse af skorstene i større højde end 100 m, jfr. lov om luftfart 67 a. 10.4 der er givet Hovedstadsrådet lejlighed til at udtale sig om projektet i relation til den overordnede varmeforsyningsplanlægning i området jfr. lov om varmeforsyning kap. 4 og cirkulære vedrørende administration af varmeforsyningslovens kap. 4. 10.5 der er opnået tilladelse hertil fra energistyrelsen jfr. lov om varmeforsyning kap. 4 og cirkulære vedrørende administration af varmeforsyningslovens kap. 4. 10.6 der er opnået tilladelse hertil fra fredningsstyrelsen til etablering af anlæg indenfor åbyggelinien til LI. Vejleå og vejbyggelinien til Ishøj Strandvej, jfr. lov om naturfredning 47 og 47 a og cirkulære om administration af naturfredningslovens beskyttelses- og byggelinier. Ophævelse af byplanvedtægt og lokalplan. Den under 16. maj 1977 af planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr. 19 for Ishøj kommune ophæves for ejendommene 19 a og 17 b Ishøj By, Ishøj. Den af Ishøj byråd den 13. januar 1982 vedtagne lokalplan 1.11 ophæves for ejendommene matr. nr. 19 fi og 19 a Ishøj By, Ishøj é Således vedtaget af Ishøj byråd Ishøj, den 2.2.1982 Per Madsen H. gholm '»ensen
I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ishj6j byråd den 24.5.1982 på byrådets vegne Per Madsen 8