Værebro Erhvervsområde

Værebro Erhvervsområde

Værebro Erhvervsområde Attraktivt beliggende grundarealer i erhvervsområde tæt på hovedvej 6 og den fremtidige Frederikssundsmotorvej. Centralt beliggende i aksen mellem Hillerød og Roskilde. Priser fra kr. 400 pr. m² Værebro Erhvervsområde 1

INTRODUKTION Værebro industriområde ligger sydøst for Ølstykke. Området er placeret ved hovedvej 6 og Frederikssundsvej i aksen mellem Roskilde og Hillerød, hvilket er med til at fremtidssikre kvalificeret arbejdskraft til området fra den nordvestlige del af hovedstadsregionen, der er et populært tilflytningsområde for unge veluddannede familier med børn. Infrastrukturen er sikret via gode bus- og togforbindelser til hele regionen. Samtidig ligger området i umiddelbar nærhed af den kommende Frederikssundsmotorvej. Området er et traditionelt industriområde, der huser små- og mellemstore virksomheder. Lokalplanen forventes at tillade lettere industri, lager- og værkstedvirksomhed samt servicevirksomheder, svarende til virksomhedsklasse 3-4. GENEREL BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Matriklerne 3 æ og 3 ad udgør i alt 96.000 m². Områder er ikke lokalplanlagt, men kommunen forventer, at området bliver pålagt følgende bestemmelser vedrørende anvendelse: Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes, f.eks. glaseret og engoberet tegl, dog kan solfanger og lignende etableres efter nærmere godkendelse. Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes materialer, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende eller uharmonisk i forhold til omgivelserne. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse. Terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde at tilpasninger sker med skråningsarealer på egen grund. Hældning på skråningsarealer skal etableres med maksimal hældning 1:2. Skråningsarealerne skal beplantes med frugtræer eller frugtbuske. Undtaget er en 4 meter zone over spildevandsledning, hvor der ikke må opføres bygninger, foretages beplantning af træer eller buske med dybtgående rødder. PARKERING I området skal der reserveres areal til anlæg af parkeringspladser, således at der er mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m2 kontoretageareal, 1 parkeringsplads pr. 60 m2 produktionsetageareal og 1 parkeringsplads pr. 100 m2 lageretageareal. Særligt vedrørende matr. 3 æ: Langs Frodebjergvej skal der være et 2 meter bredt beplantningsbælte. Beplantningen skal skal bestå af buskbeplantning i hjemmehørende arter, som en blaning af hvidtjørn, hassel, slåen og mirabel. Se angivelse på kortbilag 2. De dele af arealerne, der ikke beplantes eller befæstes skal græssåes. De ubebyggede arealer skal holdes i pæn og ordentlig stand og må ikke anvendes til opmagasinering af affald eller andet. Udendørs oplag, herunder opstilling eller opbevaring af større genstande må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. Ved anlæg, drift og vedligeholdelse af udearealer, bør der ikke anvendes kemiske bekæmpelsesmidler. 2 Værebro Erhvervsområde

ANVENDELSE: Lettere industri, lager- og værkstedvirksomhed samt servicevirksomheder, svarende til virksomhedsklasse 3-4. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse såsom håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder såsom levnedsmiddelfabrikker og mindre, overfladebehandlende virksomheder, herunder autolakkerier. Området er endnu ikke er lokalplanlagt. Området forventes lokalplanlagt inden udgangen af 2011. Matrikel 3 ad og 3 æ Matrikel nr. 3æ 3 ad Bebyggelsesprocent Ikke lokalplanlagt Ca. areal 15.600 m² Ikke lokalplanlagt 81.000 m² INFRASTRUKTUR: Afstand til hovedvej/statsvej: Afstand til S-togstation: Afstand til Københavns centrum: Afstand til Roskilde Afstand til Hillerød Afstand til Kastrup Lufthavn: Transporttid til Kastrup Lufthavn: Farve på kort Rød Blå 1 km 4 km 36 km 15 km 25 km 44 km 40 minutter i bil Værebro Erhvervsområde 3

BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Frodebjergvej 10, 3650 Ølstykke. 3 æ Svestrup By, Ølstykke Adresse Matr.nr. Svalehøjvej, 3650 Ølstykke. 3 ad Svestrup By, Ølstykke SALGSVILKÅR Grundene sælges efter reglerne om offentligt udbud, jf. bekendtgørelse nr. 472 af 20/06/91 om offentligt udbud af kommunernes faste ejendomme. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Ejendommene er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommene er beliggende ud til offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området er ikke lokalplanlagt. Området forventes lokalplanlagt inden udgangen af 2011. FORURENING: Arealerne er ikke registreret som forurenet. SERVITUTTER: På ejendommene er tinglyst følgende servitutter: Matrikel 3 æ 10.05.1965 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 23.11.1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 20.08.1974 Dok om højspænding mv, Ikke til hinder for prioritering 03.09.1974 Dok om højspænding mv, Ikke til hinder for prioritering 16.06.1975 Dok om Landbrugsmæssig drift mv, Vedr 3Q 29.11.1976 Dok om Landbrugsmæssig drift mv, Vedr 3Q Matrikel 3 ad 10.05.1965 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 15.02.1967 Dok om adgangsbegrænsning mv 23.11.1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 20.08.1974 Dok om højspænding mv, Ikke til hinder for prioritering 20.08.1974 Dok om højspænding mv, Ikke til hinder for Prioritering 16.02.1981 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 25.02.1987 Dok om naturgas/anlæg mv, Vedr 10A 10X Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Tingbogsattest og servitutter kan rekvireres ved henvendelse til kommunen. 4 Værebro Erhvervsområde

TEKNISKE INSTALLATIONER/BYGGEMODNING BYGGEMODNING: Egedal Kommune udfører den overordnede byggemodning af hele erhvervsarealet. Salgsprisen inkluderer således fordelingsvej, fælles stisystem, fælles grønne områder, fællesantenneanlæg, vejbelysning, kloakering med regn- og spildevandsstik, vandledning i vej, elforsyning med jordkabel og fjernvarmeledning i vej. Herudover inkluderer salgsprisen tilslutningsbidrag til hovedkloak, fællesantenneanlæg og fjernvarme, anlægsbidrag til vandforsyning og investeringsbidrag til elforsyning, svarende til 25A. Dette betyder: At der opsættes målerskabe på den offentlige vej for el, antenne og telefon i skel ind til ejendommen. At kloakstik for regnvand og spildevand føres 1 m ind på ejendommen og afsluttes med fordelingsbrønd. At stik til fjernvarme og vand føres ligeledes 1 m ind på ejendommen og afsluttes med stopventiler. Køber forestår selv byggemodningen inde på ejendommen, og afholder alle omkostninger til de ovenfor nævnte forsyningsskabe og stik. FORSYNING OG AFLEDNING: Vand (fra grundvand): Naturgas: Fjernvarme: Elektricitet: Spildevand: Aftager: Fast affald/ikke farligt: Grundvandsbeskyttelse Jordforurening Støjforhold Egedal Forsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet, dog kan alternativ varmeforsyning tillades, hvis der alene anvendes ikke fossile brændstoffer. Ikke muligt. DONG Energy. Egedal Forsyning. Egedal Kommune. Affald skal sorteres og behandles i overensstemmelse med principperne fastlagt i kommunens regulativ for erhvervsaffald. Området ligger i område med særlig drikkevandsinteresse, men udenfor en kildepladszone. Området er dog udpeget som sårbart, hvilket betyder at mægtigheden af lerlagene over kalken er ringe. Ved placering af aktiviteter eller anlæg skal det sikres, at der ikke sker forurening af grundvandet. Grundet de erhvervsmæssige aktiviteter der tidligere har været på matrikel 3c og 3d, Svestrup by, Ølstykke bør der ved anlægsarbejde undersøges for jordforurening. Virksomheder inden for området skal overholde de vejledende grænseværdier for støj fra virksomheder m.v i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 Ekstern støj fra virksomheder. Værebro Erhvervsområde 5

Egedal Kommune Rådhustorvet 2 3660 Stenløse