Hotel og konferencecenter i Himmelev Lokalplan 549/Forslag
Indhold Baggrund 6 Lokalplanområdet 7 Formål og indhold 8 Forhold til anden planlægning 10 Statslig planlægning 10 Kommuneplan 12 Gældende lokalplan og servitutter 13 Planlægning i forhold til nabokommuner 13 Vej- og stiplanlægning 13 Forsyning 14 Kulturhistorie 14 Miljø 15 Forurening 16 Tilladelser fra andre myndigheder 16 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 16 Dispensation fra lokalplanen (planlovens 19 og 20) 17 1 Formål 18 2 Område og zonestatus 18 3 Anvendelse 18 4 Udstykning 18 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 19 6 Bebyggelsens omfang og placering 19 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 20 8 Ubebyggede arealer 21 9 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 22 10 Aflysninger 22 11 Lokalplanens retsvirkninger 22 12 Vedtagelsespåtegning 23 Kortbilag 1: Eksisterende forhold 1:2.000 24 Kortbilag 2:Matrikelkort 1:2.000 26 Kortbilag 3: Fremtidige forhold 1:2.000 28
3 Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring Borgermøde Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 2. behandling, Byråd 10. juni 2010 16. juni 2010 24. juni 2010 2. juli -2. september 2010 19. august 2010 xx. xx 2010 xx. xx 2010 xx. xx 2010
Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Teknik og Miljø. Du kan kontakte direktørområdet på Køgevej 80 i Roskilde, 46313508 eller lokalplan@roskilde.dk LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanforslaget digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og i rådhusbutikkerne i Jyllinge, Roskilde og Viby.
5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget. De skal sendes skriftligt til Plan og Byggesag, Plan, Postboks 100, Køgevej 80, 4000 Roskilde eller med email til lokalplan@ roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanforslag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller lignende. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.
Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed BAGGRUND Denne lokalplan er udarbejdet for at imødekomme et privat bygherreønske om at udvide hotel og konferencecenteret Comwell i Himmelev. Ønsket begrundes med, at hotellet primært har enkeltværelser og derfor ikke er egnet som turisthotel. Som konsekvens heraf holder hotellet lukket det meste af sommeren. Samtidig oplever hotellet i de travle konferencemåneder en knaphed på værelser, hvilket gør, at hotellet må sige nej til en del erhvervskunder. Den hidtil gældende lokalplan 379 giver ikke mulighed for den ønskede udvidelse. Roskilde Byråd vil gerne medvirke til at sikre virksomhederne i kommunen gode udviklingsmuligheder har derfor udarbejdet denne lokalplan for at øge byggemulighederne på grunden.
Hotellet set fra nordøst. De store træer i baggrunden og de grønne plæner er med til at give området karakter. Bebyggelsen følger terrænet, så bygningen længst til venstre i billedet er placeret en etage over værelsesfløjen til højre. 7 LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er ca. 3 ha stort og ligger ved Vestre Kirkevej i Himmelev i den nordlige del af Roskilde by. Området grænser mod nordvest og sydøst op til parcelhusområder. Mod syd ligger den tidligere Roskilde Højskole, hvor der nu er åbnet mulighed for at opføre etageboliger i en parklignende bebyggelse. Nordøst for lokalplanområdet ligger et karakterfuldt, stærkt kuperet landskab, der er udlagt til rekreative formål. Lokalplanområdet fremtræder som et åbent, grønt område, hvor hotelbygningen ligger på den øverste del af grunden med udsigt over Roskilde Fjord mod vest. Terrænet falder fra bygningens facade til skellet mod nordvest. Mod sydvest afsluttes området af en tæt hegnsplantning og flere store, bevaringsværdige træer langs skellet. Den eksisterende bygning har facader i gule teglsten og fladt tag. Bygningen er i 2 etager, men opført på to forskellige plateauer. Den højeste del af bebyggelsen kan derfor - set fra vest - opfattes som værende i 3 etager. Det samlede etageareal er på ca. 10.500 m 2. Bygningen er opført i 1975 og har tidligere rummet Roskilde Højskole. I 2003 blev anvendelsen ændret til hotel og konferencecenter og samtidig blev der frastykket 10 parcelhusgrunde (Grønningen 1-10). Hotellet rummer 104 værelser samt konference- og restaurationsfaciliteter med kapacitet til maksimalt 760 deltagere. Parkeringen er samlet øst for bygningen. Parkeringsarealet er senest udvidet i efteråret 2009, så der nu er i alt 246 pladser. Den nye del af parkeringsarealet er tilplantet, så denne del med tiden vil få karakter af en lund.
Fugleperspektiv af byggeriet set fra nord. Det eksisterende byggeri er vist med mørk grå, og udvidelsen er vist med lys grå farve. Redegørelse En stiforbindelse har ført fra højskolegrunden øst om hotelbygningen til Vestre Kirkevej, men er blevet afbrudt i forbindelse med udvidelse af køkkenet og restauranten i efteråret 2009. FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen skal give mulighed for, at hotel og konferencecenteret kan udvides som ønsket. Samtidig skal den sikre, at nybyggeriet tilpasses det eksisterende byggeri og indpasses på en måde, så grundens åbne, grønne karakter og så mange som muligt af de store træer bibeholdes, da dette er med til at give området dets særlige karakter. Det samlede byggeri i lokalplanområdet må være på maksimalt 14.500 m 2 etageareal, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 48. Dette betyder, at der kan opføres yderligere ca. 4.000 m 2 etageareal. Aktuelt forventes opført 77 dobbeltværelser med et samlet etageareal på ca. 3.200 m 2 og en overdækning af et indre gårdområde på ca. 800 m 2. Byggefelterne til de nye værelsesfløje er placeret på hotellets nordøst- og sydvestside, så det grønne område ikke berøres. Samtidig holdes størst mulig afstand til de omliggende boliger. Den markante beplantning i sydskellet skal bevares Den valgte placering af byggefelterne betyder, at ikke alle de store træer langs sydvestskellet kan bevares. I lokalplanen er der derfor stillet krav om, at der skal plantes nye træer som erstatning for de træer, der fjernes. De nye træer skal plantes senest efteråret efter, at byggeriet er taget i brug. Beplantningen i selve skellet skal bevares.
9 Tilbygningen længst mod vest må opføres i 2 etager, mens de øvrige tilbygninger kan opføres i op til 3 etager, under forudsætning af at tagfladerne ikke kommer til at ligge højere end taget på den højeste del af de eksisterende bygninger. Karakteristisk for det eksisterende byggeri er de flade tage, de vandrette vinduesbånd og den lodrette opdeling med murpiller. Lokalplanen stiller ikke krav om, at de nye facader skal have præcis samme opdeling, materialer eller farver som de eksisterende, men byggeprojektet skal forholde sig til samspillet med det eksisterende facadeudtryk, så det samlede indtryk bliver harmonisk. De nye facader kan enten være i samme gule teglsten som de eksisterende, eller de kan vandskures og males i en afdæmpet farve eller alternativt stå i mørkt træ. Tagene skal være flade. Der ændres ikke på parkerings- og tilkørselsforholdene. Det nuværende antal p-pladser svarer til 1 p-plads pr. 3-4 konferencegæster, når kapaciteten er udnyttet fuldt ud, eller 1,3 p-pladser pr. hotelværelse, hvilket skønnes at dække behovet, da konferencegæsterne erfaringsmæssigt ofte kommer med bus eller taxa. Den tidligere stiforbindelse fra højskolegrunden øst om hotellet til Vestre Kirkevej skal retableres. Desuden udlægges areal til en offentligt tilgængelig sti fra højskolegrunden til Vestre Kirkevej via det grønne areal vest for hotellet. Terrænet skal som udgangspunkt bevares i den nuværende form. Det vil dog være nødvendigt i et vist omfang at regulere terrænet omkring tilbygningerne. Nødvendige terrænreguleringer skal udformes som bløde S-formede kurver og under hensyn til de træer, der skal bevares. Hotellet set fra Engholmparken 12 i dag Hotellet set fra Engholmparken 12 efter udvidelsen. På visualiseringen er tilbygningen vist med pudsede, lyse facader. Lokalplanen giver også mulighed for, at facaderne kan stå i gule teglsten.
Redegørelse FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Statslig planlægning Efter nedlæggelse af amterne og HUR, har Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen fået status af landsplandirektiv. Hovedparten af regionplanens retningslinjer er nu afløst henholdsvis af landsplandirektivet Fingerplan 2007 og af Roskilde Kommuneplan 2009. De af retningslinjerne i Regionplan 2005, der fortsat gælder og er relevante i denne sammenhæng, vedrører alene beskyttelse af grundvandet. Lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger mindre end 3 km fra Roskilde Fjord og er derfor omfattet af bestemmelserne i Planlovens kapitel 2a om planlægning i kystområdet. I henhold til Planlovens kapitel 5 om lokalplanlægning skal der i redegørelsen for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Hotel og konferencecenteret ligger på et bakkedrag og er dermed et af kystlandskabets mest markante bygningsværker. Som det fremgår af visualiseringen side 11 vil ændringerne bliver af begrænset omfang, bl.a. fordi tilbygningerne delvist vil blive skjult af eksisterende beplantning.
11 Hotellet set fra kysten i dag. Tilbygning Tilbygning Hotellet set fra kysten efter udvidelsen. Visualiseringen viser, at ændringerne bliver af begrænset omfang, bl.a. fordi de nye værelsesfløje mod sydvest vil blive skjult af eksisterende beplantning. Tilbygningerne bliver ikke højere end den højeste del af den eksisterende bygning. På visualiseringen er hotellet vist med pudsede, lyse facader. Lokalplanen giver også mulighed for, at facaderne fortsat kan stå i gule teglsten.
Redegørelse Internationale naturbeskyttelsesområder og beskyttede arter Lokalplanområdet ligger ca. 200 m øst for Roskilde Fjord, der er udpeget som habitat- og fuglebeskyttelsesområde. Da området er afgrænset fra fjorden af bebyggelse og en større vej, er det Roskilde Kommunes vurdering, at de aktiviteter, som lokalplanen giver mulighed for, ikke kan påvirke de internationale naturbeskyttelsesinteresser. Der er ikke registreret beskyttede arter inden for selve lokalplanområdet. Fingerplan 2007 Fingerplan 2007 skal sikre, at byudviklingen i hovedstadsområdet især understøtter den kollektive trafikbetjening, og at byspredning i det åbne land begrænses. Bebyggelse skal derfor fortrinsvis samles i Fingerbyen (håndfladen og byfingrene) langs med trafikårerne mellem København og købstæderne og yderligere intensiveres/koncentreres i nærhed til stationerne. Lokalplanområdet ligger i byzone inden for byfingeren, men uden for de stationsnære områder. 2.EK.1 Afgrænsning af kommuneplanens rammeområde 2.EK.1 Miljøministeriet har indsigelsesret over for kommunernes planlægning, hvis planlægningen er i strid med overordnede planlægningsinteresser. Kommuneplan I Roskilde Kommuneplan 2009 er lokalplanområdet beliggende inden for rammeområde 2.EK.1. Udover hotel og konferencecenteret omfatter rammeområdet også boligbebyggelsen Grønningen 1-10. Rammeområde 2.EK.1 er udlagt til erhvervsformål, hotelog konferencecenter samt til boligformål, således at den
13 eksisterende anvendelse af en del af arealet til boligformål fastholdes. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Komuneplanens generelle rammer stiller krav om, at nybyggeri skal opføres som lavenergiklasse 1. Da der er tale om en udvidelse af en eksisterende bebyggelse, har kommunen skønnet, at kravet ikke gælder i dette tilfælde. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser vedrørende bebyggelsesprocent og etageantal. Derfor er der udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Forslag til tillæg 2 til Roskilde Kommuneplan 2009 er fremlagt til offentlig høring sammen med forslag til lokalplan 549. Gældende lokalplan og servitutter Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan 379 for det område, som er omfattet af denne lokalplan. Der findes ingen tilstandsservitutter for matrikler inden for lokalplanområdet, som er uforenelige med lokalplanens formål. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri, som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på vores nabokommuner. Vej- og stiplanlægning Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Vestre Kirkevej, som i den overordnede vejplan har status som lokalvej.
Redegørelse Da den primære biltrafik til og fra området er knyttet til kursusaktiviteterne og restaurationsvirksomheden, forventes de ekstra værelser ikke at medføre mertrafik på den enkelte dag, men der vil antageligt blive flere dage med trafik til hotellet, specielt i ferier og weekender. Forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Lokalplanområdet ligger i naturgasområde, og den eksisterende bebyggelse er derfor tilsluttet naturgasnettet. Der er ved lokalplanens udarbejdelse tanker om at føre fjernvarme til Risø, og Comwell vil i den forbindelse få mulighed for at blive koblet til fjernvarmenettet. Der kan suppleres med alternativ opvarmning fx solvarme efter regler fastsat af Roskilde Kommune. Området er separatkloakeret, og derfor skal spildevand og regnvand separeres før tilslutning til det offentlige spildevandsanlæg. Af ressourcemæssige hensyn er det ønskeligt at nedsive regnvand. Miljømyndigheden kan, på nærmere givne vilkår, give tilladelse til nedsivning af regnvand fra tage og overfladevand fra befæstede arealer. Tilladelsen kan som hovedregel kun gives, hvis nedsivningen kan ske uden risiko for grundvandet, hvis det er geoteknisk muligt, og hvis det kan ske uden ulemper for naboer. Lokalplanområdet ligger i et område, der forsynes med vand fra Roskilde Vandforsyning. Kulturhistorie Roskilde Museum har i medfør af museumslovens 23 foretaget arkivalsk kontrol af lokalplanområdet, og det oplyses, at der ikke er registreret jordfaste fortidsminder.
Hotellet set fra nord i dag. Hotellet set fra nord efter udvidelsen. På visualiseringen er hotellet vist med pudsede, lyse facader. Lokalplanen giver også mulighed for, at facaderne fortsat kan stå i gule teglsten. 15 Dette udelukker imidlertid ikke, at der under jordarbejder kan findes hidtil ukendte fortidsminder. Sådanne fund er omfattet af museumslovens 27 og skal straks anmeldes til Roskilde Museum. Bygherren kan anmode Roskilde Museum om at foretage en arkæologisk forundersøgelse, inden jordarbejdet igangsættes. Udgiften hertil afholdes normalt af bygherren. MILJØ I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af planens påvirkning på miljøet. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af screeningen af lokalplanforslag 549 ikke er behov for at foretage en samlet miljøvurdering af planforslaget, da lokal planen alene omfatter mindre ændringer i anvendelsen inden for et begrænset, lokalt område, og ændringerne ikke må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3 stk. 2. Ved vurderingen er der lagt vægt på, at lokalplanens bestemmelser sikrer, at den nye bebyggelse tilpasses omgi-
Redegørelse velserne, således at bymiljøet og landskabet ikke ændres markant. Desuden er der lagt vægt på, at trafikken til og fra området kun forventes øget marginalt, og at trafikstøj og -sikkerhed derfor ikke vil afvige væsentligt fra de nuværende forhold. Forurening Lokalplanområdet er ikke registreret som muligt forurenet og har hidtil været anvendt til højskole og hotel med store grønne områder. Det antages derfor, at området ikke er forurenet. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Roskilde Kommune. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRK- NINGER Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af forslaget.
DISPENSATION FRA LOKALPLANEN (PLANLOVENS 19 OG 20) Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 17
Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 FORMÅL Lokalplanen har til formål at give mulighed for en udvidelse af hotel og konferencecenteret sikre at nybyggeriet tilpasses det eksisterende byggeri og indpasses på en måde, så grundens åbne, grønne karakter og hovedparten af de store træer bibeholdes, og sikre en offentligt tilgængelig stiforbindelse over grunden. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matr. nr. 7d af Himmelev By, Himmelev samt alle parceller, der efter den 12. marts 2010 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 ANVENDELSE Lokalplanområdet må kun anvendes til hotel og konferencecenter. 4 UDSTYKNING Der kan ikke ske yderligere udstykning.
19 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Vestre Kirkevej som vist på kortbilag 3. 5.2 Parkering Parkering skal ske inden for parkeringsareal markeret på kortbilag 3. Parkeringsdækningen skal svare til mindst det nuværende antal anlagte p-pladser, i alt 246 p-pladser. Belysning af parkeringsarealerne skal være afskærmet, så den ikke generer omboende. 5.3 Stier Der udlægges areal til offentligt tilgængelige, private stier fra Vestre Kirkevej til skellet ved matr. nr. 7b, Himmelev by, Himmelev, i princippet som vist på kortbilag 3. Stien a-a, der går via parkeringspladsen, skal have fast belægning i en bredde af minimum 2 m. Stien b-b, der går over det grønne område, skal have karakter af natursti*. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Etageareal Det samlede etageareal i lokalplanområdet må ikke overstige 14.500 m 2. 6.2 Byggefelter og bygningshøjder Ny bebyggelse skal opføres inden for de byggefelter, der er vist på kortbilag 3, og ikke nærmere skel end 5 meter. *Med natursti menes en trampet sti uden fast belægning eller evt. belægning i stenmel eller anden finkornet grusmateriale.
Eksisterende bygning Ny bygning Fig. 1. Nye bygninger må ikke være højere end de eksisterende bygninger i lokalplanområdet. Bestemmelser Inden for byggefelt A og B må bebyggelsen opføres i maksimalt 2 etager. Bebyggelsen må ikke være højere end 7,0 m. Inden for byggefelt C og D må bebyggelsen opføres i maksimalt 3 etager. Bebyggelsen må ikke være højere end 10,5 m. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må ligge over koten for tagfladen på den højeste del af den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet, se fig. 1. 6.3 Tagform Ny bebyggelse skal opføres med flade tage. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Facader Ny bebyggelse skal udformes, så den harmonerer med den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet med hensyn til facaderytme, materialer og farver. Facader skal fremstå i gul tegl, vandskuret tegl/beton, der indfarves eller males i en lys, dæmpet farve (lys grå eller sandfarvet), og/eller mørkt naturtræ. Til mindre bygningsdele kan desuden anvendes glas eller metal. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen integreres i bygningens arkitektur og ikke som selvstændige elementer. 7.2 Skiltning Der må opsættes ét skilt med firmanavn og logo på facaderne. Skiltet skal tilpasses bygningernes arkitektoniske udform-
21 ning og må hverken helt eller delvist dække døre, vinduer, gesimser, bånd, indfatninger o.l. Der må opsættes højst 5 flagstænger til reklameflag ved indkørslen. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Friarealer De arealer, der er vist med priksignatur på kortbilag 3, skal ligge som grønt friareal og må ikke bebygges. 8.2 Terræn Større terrænregulering må kun ske inden for de byggefelter, der er vist på kortbilag 3, og mellem byggefelt B og byggefelt C. I den øvrige del af lokalplanområdet må terrænet reguleres med højst 0,5 meter. Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 meter eller under kronerne af de bevaringsværdige enkelttræer og plantebælter, der er vist på kortbilag 3, se fig. 2. Efter endt regulering skal terrænet fremstå med bløde s-formede kurver og uden tekniske skråninger eller støttemure, se fig. 3. Bestemmelser om regulering af terræn gælder både for bebyggede og ubebyggede dele af grunden. 8.3 Beplantning Enkelttræer og plantebælter. der er markeret med grøn signatur på kortbilag 3, skal bevares. Som erstatning for de træer, der fjernes ved nybyggeriet, skal der plantes 10 nye lindetræer af samme art og sort i størrelse min. 20-25 cm (stammeomkreds målt 1 m over terræn) senest førstkommende plantesæson efter byg- Ingen terrænregulering Fig. 2. Der må ikke ske terrænregulering under de bevaringsværdige træers kroner. Fig. 3. Teknisk skråning og s-formet kurve.
Bestemmelser geriets ibrugtagning. Træer skal plantes i mindre grupper eller som solitærtræer på det grønne friareal eller mellem byggefelt B og byggefelt C. Sammen med byggeansøgning skal fremsendes en terrænog beplantningsplan, der viser eksisterende og projekterede halvmeter kurver, beplantning der skal bevares og ny beplantning. 8.4 Oplagspladser Oplagspladser til renovation og genbrug skal afskærmes i forhold til vej og nabobebyggelser. 9 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF BE- BYGGELSE Inden bebyggelsen tages i brug skal sti a-a, jf. 5.3 være anlagt. Friarealerne skal være anlagt og beplantet, jf 8 senest førstkommende plantesæson efter byggeriets ibrugtagning. 10 AFLYSNINGER Med vedtagelsen af lokalplan 549 aflyses lokalplan 379 for de ejendomme, der er omfattet af lokalplan 549, jf. 2. Der findes ingen tilstandsservitutter for matrikler inden for lokalplanområdet, som bortfalder i henhold til planlovens 15, stk. 2, nr. 16. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen,
23 ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag og tinglyses på de enkelte ejendomme, som er omfattet af planen. 12 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 24. 06. 2010 Poul Lindor Nielsen Borgmester / Henrik Kolind Kommunaldirektør
Kortbilag 1 Eksisterende forhold 1:2.000 Lokalplangrænse
25 25 25 25 25 25 15 22.5 22.5 22.5 22.5 22.5 17.5 17.5 17.5 17.5 12.5 27.5 27.5 27.5 27.5 27.5 27.5 27.5 20 20 20 20 10 29.5 29.5 29.5 29.5 29.5 29.5 10.5 10.5 18.5 18.5 18.5 11.5 24.5 24.5 24.5 24.5 24.5 23.5 23.5 23.5 23.5 23.5 14.5 14.5 26.5 26.5 26.5 26.5 26.5 26.5 26.5 26.5 21.5 21.5 21.5 21.5 21.5 15.5 15.5 25.5 25.5 25.5 25.5 25.5 25.5 25.5 9.5 13.5 13.5 9.5 19.5 19.5 19.5 19.5 20.5 20.5 20.5 20.5 5 28.5 28.5 28.5 28.5 28.5 16.5 16.5 16.5 100 m 29 29 29 29 13 26 26 26 26 26 26 23 23 23 23 14 14 17 17 17 24 24 24 24 16 16 27 27 27 27 27 27 12 11 21 21 21 21 18 18 18 28 28 28 28 28 28 28 28 22 22 22 22 22 19 19 19 19 Vestre Kirkevej Engholmpark Engholmparken Grønningen Nord Mål 1: 2.00
Kortbilag 2 Matrikelkort 1:2.000 Lokalplangrænse Matrikelnummer 7d
27 7gæ 7gø 7tb 7tc 7rt 7rv 7rs 7ru 7rr 7rq 7rp 7ro 7rm 7av Nord 7kh 7ta 7d 7hs 7hr 7ht 7b 7hq 5s 7hp 7ib 7ho 7ia 5aq 7hn 7hø 7hm 5br 100 m 6d 7hl 7hi Mål 1: 2.000 7hh
Kortbilag 3 Fremtidige forhold 1:2.000 Lokalplangrænse Byggefelt, eksisterende byggeri Byggefelt, nybyggeri Bevaringsværdige enkelttræer Bevaringsværdigt plantebælte Friareal Sti Parkering P Adgangsvej
29 Grønningen b Nord D a A Vestre Kirkevej B P b a C P Engholmparken P Engholmparken 100 m Mål 1: 2.000
Plan og Byggesag Plan Postboks 100 Køgevej 80 4000 Roskilde 4631 3508 lokalplan@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Veddelev Lokalplan 549 Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup