Borupvang 5C, 2750 Ballerup Nyindrettet, visuel og futuristisk ejendom v/ballerup Byvej MANAGEMENT & UDLEJNING DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby datea.dk
Området og ejendommen I det attraktive erhvervsområde Lautrupparken i Ballerup, ligger den præsentable og spændende erhvervsejendom Borupvang 5C med stor synlighed fra Ballerup Byvej. Ejendommen indbyder virksomheder i udvikling, med ønske om at samle afdelinger i en demokratisk, uhierarkisk, - og åben ramme og imødekommer ethvert behov for moderne faciliteter. Ejendommen ligger omgivet af åbne grønne arealer der kan nydes fra arbejdspladserne, fra de store lyse lobby-rum, såvel som fra husets terrasser og uderum. Det dynamiske område er under stadig udvikling og af naboer kan nævnes virksomheder som Dansk Ingeniørservice, Tryg Forsikring, DTU, IBM, Topdanmark og Siemens. Ejendommen bliver nyindrettet såvel inde som ude. Ejendommen overtages således med nye større vinduer, nyt ventilationsanlæg, ny fælles kantine, badefaciliteter og indgangsparti. Lejemålet indrettes i samarbejde mellem lejer og udlejer, jf. illustrationsfotos og plantegninger
Borupvang 5C, 2750 Ballerup Beliggenhed Med den markante beliggenhed ved Ballerup Byvej fungerer husets skulpturelle form rigtig godt. Da bygningen ligger frit med grønne omgivelser og parkering, er der lagt vægt på en skulpturel bearbejdning af facaderne i en større ikonisk helhed. Formen ændrer sig, når man bevæger sig i forhold til bygningen, og dog er det arkitektoniske udtryk meget konstant med facadebånd og vinduer, der holder sammen på formen. Vinduesbåndene optimerer glasarealet i forhold til energiforbrug, samtidig med de giver husets brugere en fantastisk udsigt til alle sider. Mod den grønne park er placeret to cirkelformede rum på henholdsvis 2. sal og i stueplan. De store vinduer skaber en unik oplevelse af forbindelsen mellem ude og inde landskab og kantine.
Ejendommen Ejendommens spændende arkitektur med søjlekonstruktion, danner grundlaget for en høj grad af fleksibilitet i fremtidige planløsninger. Borupvang 5C kan derfor både rumme særskilte kontorer, storrumskontorer og mødelokaler. Fra receptionen bevæger man sig op og videre i huset via den runde fordelingskerne der strækker sig op gennem alle etager. Kernen fungerer som husets hjerte og rygrad og rummer både elevator, trappe, toiletter og teknik.disse funktioner friholdes derfor fra resten af rummene i huset, der derfor fremstår frit møblérbare.
Plantegning parterre - Kantine, badefaciliteter og depotrum Kantinen flyttes til parterre for at optimere ejendommen og udnytte det store lyse vinduesparti med den store sydvest vendte terrasse. Underetagen har desuden en stor afdeling med adgang til omklædning samt mødefaciliteter.
Plantegning - Stueplan 1.427 m² inkl. andel af kantine, badefaciliteter og indgangsparti. Overstående indretningsplan kan, hvis ønsket, optimeres yderligere. Arbejdspladserne er placeret i et åbent kontormiljø der sikrer en fleksibel og tidsvarende indretning.
Plantegning - 1. sal, tv. 802 m² inkl. andel af kantine, badefaciliteter og indgangsparti. Fleksibel etage, med et væld af indretningsmuligheder, der kan skræddersys til lejer.
Trafikale forhold Den korte afstand til både S-tog og motorvej, giver ejendommen en ideel placering med kort transporttid til København. Der er ca. 1 km./10 min. gang til Malmparken S- tog station, ligesom Ballerup S-tog station ligger indenfor 2 km. Flere buslinjer servicerer - både i Lautrupparken og på Ballerup Byvej.
Lejevilkår Anvendelse: Kontor 802-2.229 m 2 Kælder 45-88 m 2 Leje årligt: Kontor 875 kr. pr. m 2 A conto drift: A conto varme: Depositum: Kælder 275 kr. pr. m 2 303 kr. pr. m 2 p.a. 73 kr. pr. m 2 p.a. 6 måneders leje Stand ved overtagelse: Nyindrettet efter aftale Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: Lejeregulering: Efter aftale 6 måneder Efter aftale I h.t. nettoprisindeks, dog min. 2,5% p.a. Moms: Alle beløb tillægges 25% Sag 35189-0002 Energimærke E EJER EJENDOMMEN Erhvervsmægler Ole Fromberg på telefon 45 26 86 29, ofr@datea.dk DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby datea.dk