Byplanvedtægt nr. 7 - med tillæg for et industriområde nord for hovedvej A10 og syd for jernbanen Skanderborg-Århus i Skanderborg kommune
INDHOLD: 1. Område... 3 2. Områdets anvendelse... 3 3. Vejforhold... 4 4. Udstykninger... 5 5. Bebyggelsens omfang og placering m. v.... 5 6. Bebyggelsens ydre fremtræden... 6 7. Byplanvedtægtens overholdelse... 6 8. Eksisterende bebyggelse... 7 9. Påtaleret... 7 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten... 7 Tillæg!...... 9 Tillæg 2... U 2 stk. kortbilag.
BYPLANVEDTÆGT NR. 7 for et industriområde nord for hovedvej A 10 og syd for jernbanen Skanderborg-Århus i Skanderborg kommune. I medfor af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for.det i l nævnte område i Skanderborg kommune. $1. Område. 1. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag, tegning nr. 5138/0, mod nord af jernbanen Skanderborg-Århus, mod øst af skellet mod matr. nr, l a Mallinggård, Skanderborg købstads jorder, mod syd af en projekteret forlægning af hovedlandevej A 10, mod vest af den offentlige bivej, Edelsborgvej, og matr. nr. l b Edelsborg, Skanderborg købstads jorder. 2. Området omfatter følgende matr. nr.: l c og l e Edelsborg, Skanderborg købstads jorder, Ib, l f, 2 a, 2 b, 2 e, 2 f, 2 r, 2 u og del af l h, alle af Ladegård, Skanderborg købstads jorder, samt alle parceller, der efter den 30. maj 1968 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2, Områdets anvendelse. L Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industriog større værkstedsvirksomhed, entreprenør- og oplagsvirksomhed, en gros handel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter Skanderborg byråds skøn naturligt finder plads i området. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer som indehaver, bestyrer, portner el. lign. Byrådet kan endvidere tillade, at der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg, såsom vuggestuer, børnehaver o. lign., til betjening af området«
2. I området beliggende mellem den forlagte hovedvej A 10 og vej B må kun med byrådets særlige tilladelse indrettes udendørs oplag. 3. De på vedhæftede kortbilag med priksignatur viste arealer langs jernbanen forbeholdes, i det omfang de ikke efter byrådets skøn kan anvendes til bebyggelse, til offentlige formål (friarealer og stiarealer), 4. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3,5 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3, Vejforhold. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vej A i en bredde af 30,0 m fra den forlagte hovedvej A 10 og til vej B i punkt I over matr. nr. l h, 2 e og 2 a Ladegård, Vej B i en bredde af 21,0 m fra områdets østgrænse, parallelt med den forlagte hovedvej A 10, med tilslutning til vej A i punkt I og videre mod vest, afsluttet med vendeplads nord for matr. nr. 2 u Ladegård, over matr. nr. 2 a Ladegård, Vej C i en bredde af 14,0 m fra vej B i punkt II, mod nord og vest tilbage til vej B i punkt III over matr. nr. 2 a Ladegård. Vej D i en bredde al: 16,0 m fra vej B i punkt IV til vej E i punkt V over matr. nr. 2 a Ladegård,. Vej E i en bredde af 16,0 m fra områdets østgrænse, parallelt med vej B, med tilslutning til vej D i punkt V og videre mod vest over matr. nr. 2 a Ladegård, afsluttet med vendeplads. Hovedstien F, Bystien, i en bredde af 10,0 m fra underføringen under den forlagte hovedvej A 10 til vej B i punkt VI over matr. nr. l h og 2 a Ladegård. Nye stier udover den oven for nævnte skal udlægges i en bredde af 4,0 m. 2. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag. 3. Til den forlagte hovedvej A 10 og vej A må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. 4. Nedlæggelse af veje. Følgende vejstrækninger nedlægges: a. Den offentlig bivej»gi. Randersvej«fra den nuværende hovedvej A 10 til områdets østgrænse. b. Hovedvej A 10 på strækningen mellem punkterne VII og VIII. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen.
5. Byggelinier.*) Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de nedenfor angivne nfsinndc fra vej- eller stiskel, saledes som vist på vedhæftede kortbilag: Den forlagte hovedvej A 10 20 m**) Vejene A og B l O m**) Vejene C, D og E 6 m Hovedstien F, Bystien 5 m 4, Udstykninger. Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 2500 m 2, eksklusive eksisterende og udlagt vejareal, eller med en mindre grundbredde end 40 m. 5. Bebyggelsens omfang og placering m. v. L Bygningers rumfang må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal uden tillægsareal, og det bebyggede areal må ikke overstige det Vi af grundarealet uden tillægsareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygninger, som er over færdigt terræn, herunder kviste, fremspring, skorstene m. v. 2. Intet punkt af bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen. Byrådet kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 3. Alle bygninger skal holdes mindst 5,0 m fra naboskel. Byrådet kan dog tillade, at administrations- og kontorbygninger, marketenderier, boliger for de til virksomheden knyttede personer, eller bebyggelse til kollektive anlæg til betjening af området, opføres nærmere naboskel end 5,0 m i overensstemmelse med gældende byggelovgivning..*) Ved vejtilslutningerne vil der blive fastlagt oversigtslinier i overensstemmelse med ministeriet for offentlige arbejdcr's vejregler, * ') Opmærksomheden henledes på, at der langs folgcnde veje er pålagt byggelinier i henhold til bestemmelserne i kap. IV i lov om bestyrelsen af de offentlige veje (lovbekendtgørelse nr. 342 af 9. december 1964): Den forlagte hovedvej A 10 25 m fra vejmidte. Vej A 25 m fra vejmidte. Anvendelse af de anførte mindsteafstande for bebyggelse mod den forlagte hovedvej A 10 og vej A forudsætter, at bygninger opføres med sin jordlinie i fremtidig vcjhojde. Kr dette ikke tilfældet, skal bygninger rykkes så meget JcengQre tilbage, SC>m SYiUCr til den fornødne bredde til passage foran bygninger (mindst l m) med tillæg af 1,5 gange højdeforskellen.
4. Udover de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler, dog mindst svarende til én bilplads pr. 50 m 2 erhvervsareal. Byrådet kan ved opførelse af lagerlokaler el. lign., såfremt særlige forhold betinger det, tillade, at antallet af pladser nedsættes eller kræve antallet forøget. J. De ubebyggede arealer beliggende mellem byggelinier fastsat i 3, stk. 5, og ejendommes skel mod vej, henholdsvis sti, må ikke under nogen form benyttes til oplagsplads, gårdsplads el. lign. Ved vejene B, C, D, E og hovedstien F, Bystien, må arealerne beliggende mellem byggelinier og ejendommes skel mod vej, henholdsvis sti, anvendes til parkering. Dog skal der mellem parkeringsarealet og vej, henholdsvis stiskel, være en mindst 1,5 m bred rabat. 6. De ubebyggede arealer beliggende mellem byggelinier fastlagt i 5, stk. 3, og naboskel kan af byrådet tillades anvendt som opholdsareal eller til parkering. Med byrådets tilladelse kan endvidere den del af arealet, der er beliggende i en afstand af mindst 2,5 m fra naboskel, anvendes til oplag i en max. højde af 1,5 m. 7. Ubebyggede arealer i øvrigt skal ved beplantning, befæstelse el. lign. gives et ordentligt udseende, og ved oplagring af materialer, affald o. lign, skal der opretholdes en passende orden. 8. Medmindre byrådet meddeler tilladelse til anden placering skal levende hegn mod nabo placeres i skel og mod vej eller sti 30 cm bag skel. Andre hegn skal placeres i nabo-, vej- eller stiskel. Hegn, bortset fra levende hegn eller tilplantede trådhegn, skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden. Skiltning og reklamering på ejendommene må med byrådets særlige tilladelse finde sted i det efter byrådets skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 7. Byplanvedtægtens overholdelse. For noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningers beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygninger på grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten.
8. Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Skanderborg byråd, 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten. 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. byplanlovens 5. 2. Dispensation fra de i 3, stk. 5, omhandlede byggelinier, pålagt den forlagte hovedvej A 10 og vej A i henhold til bestemmelserne i kap. IV i lov om bestyrelse af de offentlige veje, kan kun meddeles efter forhandling med den ifølge vejbestyrelsesloven kompetente myndighed, jfr. denne lovs 45 (lovbekendtgørelse nr. 342 af 9. december 1964). Således vedtaget af Skanderborg byråd. Skanderborg, den 10. juni 1968. P. b. v. W. Dttpont. RI/ 2. kt. B. j. nr. 32-220-1968. I medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9, maj 1962) godkendes foranstående af Skanderborg byråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 7 for et industriområde nord for hovedvej A 10 og syd for jernbanen Skanderborg-Århus i Skanderborg kommune. Boligministeriet, den 26. februar 1969. P. m.v. E. b. Munck,
Tillæg 1 tii byplanvedtægt nr. 7 for et industriområde nord for hovedvej A 10 og syd for jernbanen Skanderborg-Århus i Skanderborg kommune. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) er vedtaget følgende tillæg til den af boligministeriet af 26. februar 1969 godkendte byplanvedtægt nr. 7 for et industriområde nord for hovedvej A 10 og syd for jernbanen Skanderborg-Århus i Skanderborg kommune. $1. Delområdet. Bestemmelserne i 2, 3, 4 og 5 i byplanvedtægt nr. 7 for det på kortbilaget til tillæg l (tegn. nr. SD - 23.1 af 26/9 1972) viste delområde I, omfattende dele af matr. nr. l c Edelsborg, og 2 a Ladegård, begge Skanderborg jorder, erstattes af følgende bestemmelser: 2. Delområdets anvendelse. Bebyggelse må kun anvendes til kontorer, institutions- og serviceformål med tilknyttede funktioner bl. a. omfattende kantine, udstilling, laboratorier, værksteder og prøvebane. På hver ejendom må endvidere opføres eller indrettes én beboelseslejlighed for indehaveren, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Boligens bruttoetageareal må dog max. udgøre 25 % af ejendommens samlede bruttoetageareal. 3. Vejforhold. 1. Der udlægges følgende vej- og stistrækninger med retning og placering som vist på vedhæftede kortbilag til tillæg l (tegn. nr. SD - 23.1). Vej G i en bredde på 7 m fra Edelsborgvej til punkt IX. Sti H i en bredde på 7 m fra punkt X til punkt XI.
2. Tilkørsel til området må kun ske fra vej B (Danmarksvej). 3. Langs hovedvej A 10 pålægges byggelinie på 20 m fra vejskel, således som vist på kortbilaget.* ) 4. Bebyggelsens omfang og placering m. v. 1. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,25. 2. Bygninger må højst opføres i 2 etager. Under hensyn til terrænet kan byrådet dog tillade, at en underetage ikke medregnes som etage i forhold til nærværende vedtægts bestemmelser om etageantal, uanset etagens udformning og anvendelse. 3. Ingen del af en bygning må være hævet mere end 12,0 m over det omgivende terræn (niveauplan) målt efter reglerne i byggelovgivningen. 4. Udover de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler, dog mindst svarende til en bilplads pr. 50 m 2 erhvervsareal. j>. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Således vedtaget af Skanderborg byråd. Skanderborg, den 15. januar 1973. P.b.v. W. Dupont. I medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Skanderborg byråd vedtagne forslag til tillæg l til byplanvedtægt nr. 7 for et industriområde nord for hovedvej A 10 og syd for jernbanen Skanderborg-Århus i Skanderborg kommune. Miljøministeriet, den 10. december 1973. P. m. v. E. b. /. E. Koefoed-Hanscn, eksp. sekr. k ] Opmærksomheden henledes på, at der langs hovedvej A 10 i henhold til bestemmelserne i kap. IV i lov om bestyrelsen af de offentlige veje (lovbekendtgørelse nr, 342 af 9. december 1964) er pålagt byggelinier på 25 m fra vejmidte. Anvendelse af de anførte mindsteafstande for bebyggelse mod hovedvej A 10 forudsætter, at bygninger opføres med sin jordlinie i fremtidig vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygninger rykkes så meget længere tilbage, som svarer til den fornodne brodde til passage foran bygninger (mindst l m) med tillæg af 1,5 gange højdeforskellen. 10
Tillæg 2 til byplanvedtægt nr. 7 for et industriområde nord for hovedvej A 10 og syd for jernbanen Skanderborg-Århus i Skanderborg kommune. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr, 63 af 20, februar 1970) er vedtaget følgende tillæg til den af boligministeriet af 26. februar 1969 godkendte byplanvedtægt nr. 7 for et industriområde nord for hovedvej A 10 og syd for jernbanen Skanderborg-Århus i Skanderborg kommune. Si. Udvidelse af området. 1. Vedtægtens område udvides med et areal, der er begrænset af vedtægtens østlige grænse, et skovareal mod nord og øst og hovedvej A 10 mod syd, 2. Arealet begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter en del af matr, nr. l a Mallinggård under Skanderborg jorder, samt alle parceller, der efter den 4.6.1973 udstykkes fra nævnte ejendom, 2. Anvendelse. 2, stk. 2, i byplanvedtægten om indretning af udendørs oplag er gældende for hele det ovenfor under l nævnte område. 3. Tilføjelse til vedtægtens 3 om vejforhold. 1. Der udlægges et areal til veje med retning og beliggenhed som vist på kortbilaget til vedtægtens tillæg 2. 2. Danmarksvejs forlængelse (vej B) udlægges i en bredde af 21,0 m. 3. Sverigesvejs forlængelse (vej E) frem til Danmarksvej udlægges i en bredde af 16,0 m. 4. Fortsættelsen af Sverigesvej fra Danmarksvej til hovedvej A 10 (vej F) udlægges i en bredde af 33,0 m,
5. Vej G udlægges i en bredde af 10,0 m fra Sverigesvej til forbindelse med GI. Randers vej. 6. Byggelinier. Langs hovedvej A 10 gælder samme bestemmelser som for den forlagte hovedvej A 10. Langs vej F gælder samme bestemmelser som for vej A og B. Langs vej G gælder samme bestemmelser som for vej C, D og E. 4. Øvrige bestemmelser. Udover de i forannævnte l, 2 og 3 nævnte forhold er i øvrigt vedtægtens bestemmelser gældende. Således vedtaget af Skanderborg byråd, den 4. juni 1973. P.b.v. W. Dupont. I medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Skanderborg byråd vedtagne forslag til tillæg 2 til byplanvedtægt nr. 7 for et industriområde nord for hovedvej A 10 og syd for jernbanen Skanderborg-Århus i Skanderborg kommune. Miljøministeriet, den 5. februar 1975. P. m. v. E. b. Munck. eksp. sekr. 12
Tillæg 3 ti! byplanvedtægt nr. 7 for et industriområde nord for hovedvej A 10 og syd for jernbanen Skanderborg-Århus i Skanderborg kommune. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr, 63 af 20. februar 1970) er vedtaget følgende tillæg til den af boligministeriet af 26. februar 1969 godkendte byplanvedtægt nr. 7 for et industriområde nord for hovedvej A 10 og syd for jernbanen Skanderborg-Århus i Skanderborg kommune. 1. Ændring vedr. tillæg 1. Tillæg l udgår af vedtægten. 2. Tilføjelser og ændringer til byplanvedtægten. 1. Tilføjelse til 2: Inden for det på kortbilaget til tillæg 3 med enkelt skravering viste område, beliggende langs hovedvej A 10, kan byrådet tillade, at der opføres eller indrettes erhvervs- og handelsvirksomhed, som naturligt finder plads i området, og som ikke efter byrådets skøn hører hjemme i et alm. butikscenter. 2. Ændringer og tilføjelser til 3: Den ikke anlagte del af vej B og C udgår af planen, og der udlægges kun areal til disse vejes forlængelse i nødvendigt omfang. I det omfang, som udstykning i parceller i øvrigt måtte gore det nødvendigt, udlægges der areal til mindst 10 m brede veje. Langs sidstnævnte veje pålægges 6 m byggelinie. *) Opmærksomheden henledes på, at Århus amtskommune påtænker at pålægge vcjbyggelinier med henblik på forlægning af Edelsborgvej. Byggelinierne er indtegnet på kortbilaget til tillæg 3.
J. Ændring af 4. Grunde må ikke udstykkes med mindre grundbredde end 40 m og ikke under 2.500 m 2. Udlagt vejareal, herunder arealer inden for de af Århus amtskommune pålagte vejbyggelinier, kan ikke medregnes i de 2.500 m 2. Således vedtaget af Skanderborg byråd. Skanderborg, den 26. maj 1976. P. b. v. Ejnar Jacobsen. 11. kt. j. nr. P 440/12/23-5 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 57, stk. l, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning, jfr. 17, stk. 2, i miljøministeriets bekendtgørelse nr. 28 af 21. januar 1977 om henlæggelse af opgaver og befojclser til planstyrelsen. Planstyrelsen, den 16. marts 1977. P. D. V. Jens Kirkegaard. Arkitekt. 14
<~ I N N. A la Signaturer: omdidegrawira -7 qerlavsgrmw jtnntro til dat undir daqt 7. it. dalo 1. nr. a- 32-376 -13 qoakiaata lilial nr. 2 fil hyv II nw o I r 4 I n r. 7 UILJBYIWISTERIET. den 5. lebc 1915 nye vellinier ------ byggetinier ---- fri areal Yuncx eisptc1r. 100 Kortbilag til tillag 2 til byplanvedtægt nr. 7 Skanderborg Kommune tegn. nr. 5-275/0 300 1 j.! mai t4000